Author: Shawn

国内限购政策的压制让越来越多的人都选择在海外投资购买产品。澳洲是很多国内人士比较喜欢投资的国家之一。投资澳洲的房产，大多数海外人士优先选择的是墨尔本和悉尼这两大城市。墨尔本的房产价格一年比一年高，在资金不充足的情况下，投资人士也会选择贷款购房，在墨尔本买房贷款多久呢？贷款购房的偿还时间是根据个人的偿还能力来决定的。

房产投资者贷款之后，如果每个月的还款能力超出每月最低还款额度，能够节省一笔不小的利息支出。房产贷款的还款期限越短，所支付的利息也就越少。贷款购买海外的房产，可以考虑选择一种能进行额外还款的贷款产品，这种贷款产品可以帮助买家缩短还款期限，也能够不断降低所需偿还的利息。所以买家在贷款的时候要和相关机构进行协商和确定。

在墨尔本买房贷款难度高吗？澳洲买房向银行申请贷款的难度比国内要稍微低一些，即便是在该国家的留学生也可以申请贷款，不过额度一般只能达到60%。对于有稳定收入的工作者来说，在澳洲贷款的最高额度可以达到80%。澳洲银行会为贷款者提供很多优惠政策和服务，并且不需要额外的抵押物，因为房子本身就是抵押物，一旦无法还上贷款，银行就会收回这套房产。

在墨尔本贷款购房之前一定要了解当地的贷款利率。贷款利率一般受到市场变化的影响，如果上升，还款额度也会增加，如果下降，还款额度相应减少，如果借款者保持之前的还款额，就能降低所需偿还的利息费用。固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的，所以利率浮动不会有太大影响。具体选择哪一种还是看自身。

澳洲的房屋保险比较常见的一共有四种，分别是房屋保险、房屋财产保险、公共责任险和房东保险。在澳洲购买的房产，如果是向澳洲银行贷款进行的，则会强制购买房屋保险，其他另外三种保险可以自愿选择购买。在澳洲购买房产，不同的保险公司提供的投保方案不一样，在收费上面也有一定的区别。这四种保险具体是什么呢？具体内容如下。

房屋保险主要是为了保障因不可抗力的事件对房产结构造成损失而购买的保险。比如说常见的自然灾害、火灾，洪水封灾等等。如果因为交通事故对房屋造成了一定的损坏，也可以通过该保险获得一定的赔付。房屋保险的费用每年大约在300~700澳元左右。房屋财产保险根据自己的决定是否购买，主要按内部装修和摆设价值计算，只有贵重物品在投保时加以说明才能获得赔偿。

公共责任险主要是承保被保险人在其经营或拥有地域范围内从事生产经营或其他活动时，发生意外事故造成他人伤亡或财产损失。购买这类保险依照法律被保险人要承担经济赔偿责任。房东保险主要是在这几种情况下使用的：租客拖欠房租、租客损坏财物、租客中途毁约。对于租客来说，如果房屋遭到非房客所为的异常变动，房客是不需要承担任何责任的。

在澳洲购买房产贷款的情况下，会被强制性缴纳房屋保险，如果是全款购房，则自行选择是否需要购买保险。海外人士在澳洲购买房产的限制并不是很多，澳洲的经济发展比较好，市场投资环境稳定，是一个值得投资房产的国家。因此如果你想在海外置业，可以优先考虑澳洲房产。

澳洲的贷款机构不同，金融产品不同，所需要材料也不同。总体来说需要准备以下相关材料：1.原有房产、存款、汽车、财务等，同时还要提供其他贷款和负债情况。2.薪水收入以及其他收入。3.生活各方面的相关开支等，主要包括生活开支、抚养子女支出以及旅游支出等等。4.要提供自己的身份证明。海外人士购买澳洲房产需要提交购房申请获得相关资格才行，并且只能购买新房。

如果想购买澳洲的二手房，则需要满足一定条件。
1.必须持有澳洲政府同意的临时签证，在该国家持续逗留12个月以上。
2.还需要向相关的部门提供购房申请书，获得购房资格，才能买一套二手房。

在澳洲买房的基本流程：
1.选定适合自己的房产。
明确房产类型后一般需要支付定金，申请保留该房产金额大约在5000澳元左右。
2.填写购房申请书。
海外人士购买澳洲房产，必须要向FIRIB提交购房申请，外国投资审批委员会的审核一般由律师陪同完成。
3.签订购房合同。
买卖双方对房产合同没有任何异议之后就可以在上面签字了。
4.支付首付款。
签订合同后，买家需要在规定的期限内支付房产全款的10%作为首付。
5.缴纳印花税。
澳洲每一个洲的印花税税率都不相同，具体数额由律师核算。
6.房屋施工。
如果购买的是楼花，在开发商建造期间买家不需要支付任何费用。
7.办理相关的贷款。
房屋交割的前三个月，买家律师会通知买家房屋即将完工，需要贷款就要联系经纪人，准备贷款材料进行申请。
8.交割前进行验房。
房屋建造完成后，开发商会邀请买家或者相关代表前去验房，以确定房屋建造是否按照合同规定要求建设的，主要是为了保证自身权益。
9.最后就是交割。
交割当天买家会拿到房产钥匙，同时也要支付尾款。

以上就是在澳洲买房贷款准备材料和购房流程的相关内容。

在澳洲买房，除了准备一些个人信息及财产相关的材料外，还需要申请flrb，而在申请的过程中需要填写申请表。只需要在澳大利亚税务局网站上填写外国投资申请表，按照提示填写对应的信息即可。在澳大利亚申请房屋贷款，需要准备护照、驾照、Medicare卡等，还需要准备所有债务等近期的对账单以及所拥有的任何投资物业近期的租金报表等。

在澳洲贷款购房这些事项需要注意：
1.澳洲房地产市场有多种类型的房贷可以选择，尽量多家对比，不要选错防贷机构。申请贷款的过程中，一定要了解房贷的原始利率、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所受到的处罚。
2.在房产买卖过程中，不要将批准前与预落资格两个概念混为一谈。如果获得批准前卡，说明贷款机构已经对你提交的信息进行核实，在一定条件下给你确定活期利率。
3.不要申请太多信用卡账户，数量过多会说明你的信用记录比较差。
4.房贷申请表其他项目未填写完整的情况下不要签名。
5.如果无法偿还贷款，尽量等有能力之后再去申请。
6.房贷还清之后不要将房贷抵押契约烧毁或丢失，尽量找地方放起来。

在澳洲购买房产的条件：
1.只要你手中持有的是澳洲任意签证，都可以在澳洲新建的房产上无限购购买。在购买房产之前，需要申请并获得外国投资审查委员会的投资批准，这样才能正常地进入购房流程。
2.如果购买的是澳洲二手房，则需要满足其他条件，同样也需要获得投资委员会的批准。

以上内容就是在澳洲买房贷款所需要准备的材料以及在澳洲购房的条件。

外籍人士在澳洲墨尔本这里只能购买新房而不能购买二手房，外籍人士在墨尔本买房需要准备的材料主要有四方面的信息。资产包括原有房产、存款、汽车、财务等。债务方面包括其他贷款以及负债情况。收入方面包括薪水、其他收入。支出上面一般不需要做书面要求，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以不需要提供这方面的相关材料。

因为墨尔本的房产，价格相对来说还是比较高的，所以购买该城市的房产一定要有充足的资金，同时还要获得墨尔本居住绿卡。海外人士在墨尔本买房只能购买公寓等商业楼房，不可以购买别墅。如果想购买墨尔本的别墅，可以选择比较靠谱的房产中介公司或当地比较知名的楼盘开发商。再不了解海外房产市场的情况下，购房过程中尽可能谨慎一些。

澳洲买房的基本流程是什么？
1.不管是在澳洲当地看房，还是在海外看房，看中房源后要支付2000澳元的定金，折合人民币大约为1~2万元。定金通常在支付首付后会归还。
2.律师在一周内会合理讲解购房合同的相关条例，合同签订三天内要支付10%的房产首付。
3.直接聘请澳洲律师的费用为1000澳元，如果是由中国推荐的澳洲律师，则需要1500澳元。
4.如果购买的是澳大利亚的期房，开发商会通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付到买家律师的信托账号。或者提前办理贷款合同，澳洲贷款合同的有效期为三个月。
5.如果购买的是现房，则在开发商指定的时间内，将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托账号即可。
6.其他相关费用都是在交付日进行支付的。在澳洲买房需要交物业印花税。

以上就是关于海外人士在墨尔本买房的相关限制以及购房的基本流程内容。