Author: Shawn

澳洲一买房申请贷款所需材料：一封雇主信、两份最新工资单、工资进账证明。海外置业投资者需要提供允许海外人士投资置业的政府批文、存款账单。每一个国家针对海外人士贷款购房的政策都不一样，想要在澳洲顺利贷款购房，就得把所需要的资料准备齐全。在任何国家贷款都必须保证自己的征信没有问题，否则各大银行不会通过审批。

澳洲房产贷款的基本规则：
1.贷款者在目前的工作岗位上至少有6个月的时间，一些贷款机构甚至会要求12个月或者更久。
2.保证自己的信用记录良好。对于信用记录负面的人，很少会批准超过80%的房屋价值贷款。申请房屋贷款之前要申请一份信用报告。
3.你的存款越多，贷款机构的风险就越低。多数贷款机构认为，贷款额度为房产价值的80%才是安全的。
4.大多数贷款机构一定要看到真正的储蓄。
5.购买房产的内部面积超过50平米的房子或单元，更有可能获得批准。资产年收入在10万澳元及以上也会更容易被批准。
6.贷款时如果拥有担保人，就有资格获得100%的lvr贷款。

澳洲申请房屋贷款所需准备的材料：
1.针对海外人士，澳洲银行会根据自己的审批贷款政策来要求提供相应的材料。
2.如果所有的材料递交都有用无用、有利无利的，全部摆在审批贷款者的面前，银行只会选择后者。
3.每个银行所需提供的材料都是不同的，具体根据自己的审批政策来定。
一般来说贷款申请的额度超过90%就会被严格进行审批，这时材料准备的越多会比较有利。

以上就是澳洲买房申请贷款所要了解以及需要准备材料的相关内容。

澳洲买房不能直接移民拿到绿卡。澳洲和欧洲一些购房移民国家不一样，在该国家购买房产顶多属于投资项目，并且澳洲没有购房就能移民的相关政策。虽然在澳洲购买房产不能直接得到移民的身份，但澳洲的房产具备较高的投资价值，并且好地段位置的房产升值，利润非常不错。如果你是澳洲的永久居民，那么可以不受限制地在澳洲购买房产。

澳洲有投资移民188签证持有者在澳大利亚可以购买一套二手房，并且购买新房数量没有太多限制。海外人士可以在澳大利亚购买房产，但只能购买新房或者期房，在澳洲购买房产和获得澳洲永久居留的身份没有任何关系。澳洲政府是非常鼓励海外人士前来投资本国房产的，因为他们只能购买新房或期房，所以对商业化地产和工业地产没有新旧的限制。

澳大利亚的法律制度还是比较健全的，海外人士在该国家投资购买房产能够享受法律的保护。海外人士投资澳洲的房产项目还是比较多的，住宅项目有公寓、单元房和独栋别墅等。商业项目有写字间、商铺和产权仓库以及产权停泊码头等。工业项目有工业厂房和工业仓库以及工业土地。房产类的股票有土地开发类、住宅开发类、商业及工业开发类。房产信托，投资基金有股权型基金和债券型基金以及混合型基金。

以上都是可以在澳大利亚投资房产的相关类型，投资者可以根据自身的喜好选择。澳洲相关政策规定，不限制海外人士购买本地的房产数量。在资金不足的情况下，也可以贷款购房，不过银行会评估投资人的收入情况来衡量贷款比例和贷款金额。

在澳洲买房一份正式的房地产合同，必须有买卖双方的名字、物业的介绍说明、价格等等。如果双方交割日期取得一致，那么确保在哪能顺利交割就很重要。澳洲房地产的合同一般有标准格式确定之后很少需要修改，当然也可以要求附加上有关的交易条件。在进行房产交易时，买方律师或者产权转让承办者一定要仔细阅读合同，以防不利于购买和使用物业的因素出现。

澳洲买房签证合同需注意的相关事项：
1.在澳洲购买房产的相关项目，要与房产中介签订购房协议书，并且要支付1~2万元的定金。
2.10天时间以内，在澳洲的房产律师会帮助你解读澳洲购房合同，在解说期间会提出非常专业的意见来充分保证买家的利益。在签约购房合同时律师可以代理协议，但是需要支付律师代理费，一般为700澳币。
3.购房协议签订之后，必须从银行汇10%的首期房款到代理律师的账户中，代理律师收到首付款后，凭收据会将定金退还给购买者。

4.律师会将合同交给开发商，然后再进行签字认可。
5.澳洲现房的交房时间通常是三个月以内，如果是期房，就要等澳洲开发商实际交房过户之前。
6.房屋完工之后，开发商会持三项法律文件通知买家律师办理产权证。此时律师会将全部房款转入到开发商的账户中，购房手续也就完成了。
7.最后就是将尾款的90%+50%律师代理费交到律师信托银行账号中，并缴纳相应的物业印花税，购买就算完成。

海外购房和国内购房的流程还是有很大区别的，所以在投资购买海外房产之前，一定要详细了解一下相关的步骤。