Shawn – Page 63

没绿卡美国买房怎么住？

没有绿卡，在美国买房的话一般是不能居住太久的，想要申请美国的绿卡，需要在美国待上5年以上的时间，不过如果你的配偶是美国公民的话，只需要三年的时间。绿卡也有规定使用年限和范围，即使办理也不是永久的。很多海外人士在美国购买房产主要用于投资，所以房产购买之后，会让房产中介帮助打理和管理。申请美国绿卡作用和用途大吗？

1.美国绿卡的使用范围相对来说比较广，除了没有选举权和被选举权以外，拥有绿卡的居民，能够享受美国境内和本国居民同等的待遇。美国绿卡是美国的永久居民卡，海外人士在美国购买的房产想要长期的居住在里面，就需要申请办理美国绿卡。
2.拥有美国的绿卡可以在一定时间内免出入境签证。
3.持有绿卡的海外人士可以享受和公民一样的经济权益履行义务，但没有政治权利。美国绿卡也是成为该国家公民的准备阶段。手持绿卡3~5年后，可以申请归化成为永久公民。

海外人士如果只是单纯的在美国购买房产，不需要有绿卡和美国国籍。在美国贷款购买房产可以通过商业贷款银行、房贷机构或贷款经纪人帮助自己。在申请贷款的过程中需要准备相关的资料，如现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等。美国银行贷款的利率分为固定贷款利率和浮动贷款利率，30年期的固定贷款利率比较常见。

总的来说，海外人士在美国购买房产没有具体的限制，但在没有绿卡的情况下购买的房产是不能够长住的。如果想较长时间呆在美国购买的房产里，必须申请美国的绿卡。

泰国购房注意事项

泰国购房需要注意，合同里应该有时间、范围、明确规定了施工建设的开始和竣工日期，要明确房价、付款条件和付款方式。此外在签订第一份协议的时候还应该明确房产开发商是该相关土地的合法所有人。在泰国购买房产进行交房阶段时，有一些注意事项是必须了解的。

时间范围
海外人士在泰国购买房产，购房合同里都有时间，范围明确规定了施工建设开始日期以及竣工日期。检查所有扩展条款，看是否有给予开发商延期几个月完工，却又不受任何惩罚的条款。
价格
房产交易合同中也明确写着房产价格付款条件和付款方式施工完成后面积可能发生改变，因此应该对竣工房产进行面积核算，谨防未与房产开发商社交过的额外费用。
买方支付违约
确保支付违约的罚款对买方不是太重。立即解除合同并且扣留买方已经支付的款项这样的合同条款比较常见，买方应当尽量要求在合同中约定预留一段时间，以便弥补违约之失。
开发商违约
如果开发商由于无力偿还债务或其他原因不能完成施工的情况下，可以获得全额退款。
延期交房
在泰国购买房产如果延期交房，买方应该获得赔偿金，从最后一次付款中抵扣。赔偿金在泰国相对来说是比较高的，至少是房产总价一天的0.01%。如果购买的是豪宅别墅，一天大约为3000~5000泰铢。
建筑装修标准
购房合同中应该附有房产施工中所有材料的清单，其中包括材料质量、数量和型号，尽量越详细越好。注意合同中允许开发商使用相似或更好质量的材料替换条款，确保买方的最终决定来拟定这样的合同。

种子在泰国购买房产合同中的一些相关细节一定要注意，否则很容易吃亏。

英国房子产权是多久？

英国的别墅大多数是永久产权，公寓一般是租赁产权。产权类型分为永久产权、租赁产权两种，在英国公寓租赁产权一般年限都很长，分别有999年、250年，125年的租约是最为常见的。如果一个租赁产权物业的所有人想要对自己的房产改建或转租转售，必须得到永久产权所有人的许可。租赁产权房产所有人通常每年需要缴纳一定年费，也叫做地租。

英国房产的永久产权主要是指房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。其中包含树木以及地下资源等，在该国家购买房产后，可以按照法律自由的使用、出租、抵押或者转让。永久产权多数属于排房和独立住房以及别墅，这也是为什么那么多海外人士愿意在英国投资这些类型房产的原因所在。英国这样的土地资源比较有限，所以房源相对来说比较稀缺。

租赁产权是指买家对房屋拥有使用权，但是其房屋占用范围内的地皮归他人或政府所有。大部分公寓都属于这种租赁产权，买家以契约的方式向土地所有者租赁土地的使用权。在英国购买的公寓，如果产权到期可以申请延长租约，一般来说租期剩到80年的时候可以找律师去续一下，大部分房子只需要花费几千英镑。短于80年的房子如果要续租，花费的费用相对来说会增多。

在英国购买永久产权的房子，能够自由的对房子进行设计改造，满足个人需求。购买英国租赁产权的房子，通常能够更容易出租和转售出去，对于以投资目的的投资人来说是比较不错的选择。英国房产市场的需求量一直都比较高，并且房产价格在持续攀升，想要投资一定要确切的了解该国家的房市发展。

英国留学生能在英国买房做房东吗？

英国留学生能在英国买房做房东，只需要联系英国的中介就可以购买房产。在英国购买房产没有海外买家税，同时也没有限购政策，留学生在英国购买房产所享受的待遇和当地人士是一样的。购买的房产不管是自己居住还是用于出租投资都是非常明智的选择，毕竟英国房产的投资回报相对来说比较稳定。英国以房养学，以租养贷是比较常见的形式。

留学生投资英国房产能够解决最基本的住房问题，同时购置的房产也可以当做自身的资产，降低留学成本，免除交付租金。获得房产后，留学生在留学期间是能够获得收益的。英国本科学制通常为三年，硕士为一年，本硕连读的情况下留学时间有4年。如果拥有一套房产满足自身需求的同时，能够把其他房间租出去，让自己成为一个小房东。

毕业之后可以根据自身的职业规划决定去留，如果有意向在英国工作，房子则成为生活的刚需品，除了能够为自身提供住宿以外，还能够减少就业压力。从英国的房产市场发展现状来看，未来房产价格只会逐渐上升，并且对于房产的需求量会越来越大。如果留学生选择回国，房子在手中的时间将近4年，每年按照5%的价值增长，毕业时也能够卖出一个不错的价格。

根据相关的统计可以得知，英国在过去50年的时间内，年度房价涨幅的平均值为每年10.6%，年化涨幅为9.7%，期间年度房价为涨幅的有45年，下跌的只有5年时间。由此可见，英国房产的投资市场前景相当可观，留学生在英国留学前购置一套房产能够为自身带来很多好处。

英国购房贷款首付一般是多少？

房产首付比例：均价略有下跌，在18,000左右，首付30%。现在首付的情况可以分为：1.在首套房的情况下购买新房，并且面积不超过90平米的房产，缴纳首付可以最低为20%。2.在第2套房的情况下购买房产的最低首付为60%。3.第3套房的情况下需要贷款的，银行根据房价情况可以不予于贷款。4.在其他情况下最低的首付为30%。

海外人士在英国购买房产需要支付30%~50%的首付。大多数情况下贷款金额是房产购买者年收入的4~5倍左右。所以投资人是在购买英国的房产时，可以根据自己的年收入来看一看自己可以贷多少款。如果你的本人在英国，拥有英国PR或者毕业刚留英，可以申请英国政府购置首套房的扶持计划。该计划可以指出，房全款的5%的首付用于购房，可以借到40%的房款，并且前5年免息，剩下的相关费用可以再向商业银行进行贷款。

英国还有一个help to buy买房的政策，该政策仅适用于首次购房的人，意味着购房者名下在全球范围内没有任何房产。如果你已经拥有别的房子，那么在help to buy交易的时候，必须已经把其他的房子交易或者转让出去。用help to buy买的房子必须是你唯一的房产，和其他人联名拥有也是不允许的。如果你想拥有一个可以建房产的地皮，也可以用该政策。

申请help to buy需要一些相关的材料。该政策主要适用于英国公民或者有永久居留身份的人士。海外人士如果想申请该政策，最好准备自己永久居留证，同时还需要证明买房是为了自住而费商业需求。

在加拿大陪读是买房划算还是租房划算？

有关机构曾经做出调查得出的结论是，在大部分情况中，在加拿大买房要比长期租房来的便宜。然而这样的消息对于那些住在多伦多或者温哥华的居民无疑是噩耗，毕竟那里的房价实在是太高了，以至于租房才是大多数人唯一的选择。相对有购买能力的家庭来说，买房无意由于租房。在加拿大购买房产的优势还是比较多的，具体主要如下。

在加拿大购买房产的优势：
1.在加拿大购买房产后，产权是永久性的，地段位置比较不错的房产还有增值的部分。
2.在加拿大购买房产相较于国内来说利率比较低，并且有人测算过每月相比租房要节约1295加币左右。
在加拿大购买房产主要是建立在经济基础比较好的情况下，如果没有足够的资金，那只能选择租房来解决必要的需求。

从加拿大这几年房产价格的数据可以得知，尽管政府一直在压制房价，但BC省的房价还是比较高。根据相关的消息可以得知， BC省楼市已经几乎摆脱联邦按揭压力测试带来的影响，大汶地区也已经出现市场反弹的迹象。加拿大温哥华和多伦多的房产价格一直在不断的上升，并且幅度维系在3%以上。

对于陪读的家长来说，为了更好的给孩子营造学习的氛围和环境，建议还是购买一套房产比较好。加拿大并不是所有地方的房产价格都非常高，可以适度的进行选择。在加拿大购买房产首付充足的情况下，也可以申请贷款支付。只要相关的材料准备齐全，自身的征信没有问题且有稳定的收入来源，通常还是能够获得不错的贷款额度。总之与租房相比，购房更划算。

在英国伦敦买房可以移民到英国吗？

目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但在签证或移民的申请表格中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。购入英国的房产将有助于向移民局证明申请人对英国的居住意愿、经济实力以及移民后向英国政府申请政府救济房等，从而对签证永居及入籍的批准起帮助作用。

在英国购买房产，大多数交易流程和手续都需要律师协助完成，在该国家所有的执照律师都必须按照法律，确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得利润来购买或投资房产，因此他们必须详细的了解客户。在英国购买房产，如果交易的任何阶段财产来源的合法性遭到质疑，律师都有义务通知相关法律主管机关，否则他们的律师执照可能会被吊销，甚至要承担刑事责任。

国内人士如果想投资购买英国的房产，却又不能亲自到达英国，可以委托律师帮助自己办理交接及相关手续。购买的房产如果需要租赁，投资者可以选择房产持牌中介代理出租和管理。在英国进行房产交易的过程中，都是由双方律师来完成手续的。英国房产市场的体系相对来说比较完善，同时发展也比较成熟，一般情况下投资风险并不是很高。

在英国的法律上，移民和买房这两个方面没有直接的联系。想要移民于英国伦敦，就要去了解英国的移民政策。想要投资英国的房地产，可以通过房产中介或者相关律师进行详细了解。在英国伦敦买房不可以直接移民到英国，投资者不要把两个概念混淆。

在美国买房子的利弊有哪些

1.在美国买房的好处就是这里的房产是永久产权。2.美国房子价格不高，甚至低于中国。美国所有房屋的平均中间价格为16.3万美元，也就是说有一半的房产低于97.8万人民币。同样的价格在美国买到房子可以比中国大三倍以上，或者说用买中国房子1/3的价格就可以在美国同等区域买一套大房子。海外人士在美国购买房产有优势的同时，同样也有弊端。

在美国买房子的弊端：
1.投资美国的房产一定会面临中美两国货币汇率的风险，如果想有效的进行规避，必须时时关注汇率的动态。在税率起伏较大的情况下尽量不要投资，国内人士在美国贷款买房需要承担较高的贷款利率。
2.美国的房产税政策和购房税费比较复杂，每一个周所征收的税费都是有差异的，他们之间的房产税不会相差5%。在美国购买房产除了房产税之外，还要缴纳物业费、购买房屋保险等。
3.国内人士对美国房产交易的知识相对来说比较缺乏，在不了解美国房产市场发展的情况下，投资房产很容易亏损。想要购买美国的房产，还是需要找专业的经纪公司和经验丰富的经纪人帮助自己。

在美国购买房产的优势还是比较多的，除了以上提到的2点以外还有1.美国的房产政策相对来说比较完善，法律环境很健全，房产产权能够得到全面的保障，海外人士享有和美国当地人士一样的法律。2.美国房产可以获得较高的租金回报率，相对来说是比较稳健的投资。3.美国的房产类型多种多样，可以根据自身的投资目的和需求选择。

以上相关内容就是在美国买房子的优势和弊端。

中国人在法国买房可以移民法国吗？

不可以，中国人在法国买房并不能移民法国。法国政府为了减少外国移民的人数，对申请以移民身份入境的外国人限制的十分严格。非法国公民或是外国侨民的直系亲属，特殊批准的合同劳工以及政治避难者等是不能取得移民许可的。如果想成为法国的永久居民，可以通过移民签证的方式来实现。想要移民与法国也需要满足相应的条件。

满足法国移民的条件：
1.法国公民的配偶、未婚夫妻和21周岁以下的子女以及父母等。
2.取得长期居留权的外籍侨民的配偶和不满18岁的子女。
3.接受雇主雇佣，劳动合同经移民局批准的。
4.经核准身份，准予合法居留的难民。
只要是法国居住的外国移民者，都可以享受家庭团聚的权利。申请的条件一定要满18周岁及以上，在国内没有任何犯罪记录，同时在法国留尼旺省购买高于33万欧元的房产。

法国移民还是比较火爆的，主要原因如下：
1.法国是欧洲国家的经济强国，并且地处欧洲心脏，又是世界最大的消费市场，是做生意的首选。
2.法国的教育质量在世界排名中也是非常靠前的，并且从幼儿园到大学公立教育全部免费。
3.法国福利远超澳大利亚以及德国，是真正的养老无忧国家。
4.法国的医疗被世界卫生组织评选为世界第一。
5.法国已经连续很多年被评为生活质量最佳的国家，为了生活质量移民法国的人其实也是比较多的。
6.法国的软实力也比较强，被评为世界最具影响力的国家。

法国是一个有历史文化内涵气息的艺术性国家，同时也是一个福利超多、经济发达的资本主义国家。中国人可以在法国买房子，也可以移民法国。

中国人在海外购房的流程有哪些

在这里我拿仲量联行提供的资料，以美国为例讲，中国人在海外购买房产的流程。1.买卖都需要offer：买方要向卖方提出报价，在卖方接受买方的要约后，可以说买卖要约已经形成。2.房屋检验：买方可以在卖家接受报价后，聘请有执照的检验师对污渍进行检查。3.房屋买卖合同：如果买方的要约是由经纪人帮助买方准备的话，买方必须确认要约，所以签订要约后，买方应及时联系买方律师。

4.房屋贷款：如果签订买卖合同后，买方就可以申请贷款了。5.房屋产权调查：签订买卖合同后，买方的律师会找专业人士对房屋产权进行调查，确认卖方有权出售该房产，同时确保房屋产权没有任何瑕疵。6.过户：贷款批准以及产权没有问题后，买卖双方的律师现在双方的律师调，安排过户的时间和地点。7.过户之后：过户完成之后，大多数律师都会为买方提供书面的过户后须知内容和应该要注意的相关事项。

中国人在海外购买房产的流程大致如以上介绍。在海外投资房产的人之所以逐渐增加，是因为海外房产投资的回报率很稳定，比如说美国一线大都市的房产投资回报基本稳定在4%以上，有些地区可以高达7%以上。和国内贷款相比，在国外贷款购房的利率也更低一些，目前美国贷款利率处于史上最低，这也是大多数人纷纷想投资美国房产的原因所在。

国内人士投资海外房产是顺应全球资产分配的趋势，发展是为了让自己的资产在一定程度上能够有效的保值和增值。海外有很多国家的房产都比较值得投资，美国只是其中之一，英国、欧洲以及澳洲也可以适当考虑。