澳洲 | 碩士留學時間規劃:什麼時間申請名校最合適?

越來越多的中國孩子選擇留學,在澳洲的中國留學生人數也一直占據首位。而在澳洲留學申請的學生中一直以碩士申請為主,下面就針對碩士的留學申請做出一個詳細的時間安排參考,以確保學生能在在最為合適最好的時間內申請到澳洲的名校。把握時間,做好規劃非常重要哦!

7月—9月

可以利用7月到9月份開學前的暑假時間,好好了解澳大利亞大學和專業,然後根據自身的情況來選擇適合自己的大學和專業,如果不是很了解的話,可咨詢專業的留學顧問,畢竟澳洲可供選擇的學校非常之多,無論是世界知名的大學還是實用性強的專業應有盡有。同時切記選擇大學和專業是留學中最重要的一環,更會影響接下去的各種成績要求。

9月—10月

家長和學生選擇好合適的院校和專業,根據指導准備材料申請學校,並開始准備留學擔保金。部分專業學生需要准備報考IELTS考試,爭取考到6.5分。如果學生在國內前6個學期的成績平均分不理想,就要好好准備,在大四學年的課程裡爭取拿到更好成績。

如果是准備明年7月入學,那麼需要在今年的3、4月就遞交簽證,所以擔保金的存款手續現在就要抓緊時間辦理,特別是家長要有准備(一般要求半年以上存款)。而學生需要開出6個學期的成績單和在讀證明,確定申請的學校和專業,准備好推薦信、PS、學習計劃等,爭取一周之內完成各項准備,遞交申請等待Offer。這期間學生需要進行雅思培訓,爭取盡早達到申請學校的要求。

10月—2月

若申請成功,這短時間就能順利拿到Offer。拿到Offer後,學生最重要的就是全力學習通過雅思考試。

12月—1月

學生要爭取在1月或者2月再參加一次雅思考試,同時要利用寒假的時間辦好護照。

1月—3月

護照到手後准備澳洲簽證材料並遞交領事館,學生家長需要去銀行開存款證明,並開具收入證明和翻譯公證。一般最好在春節前或4月底遞交簽證申請。

3月—4月

這時就需要學生遞交最後一個學期的成績和預畢業證明信,遞交學校後換取有條件的學位確認函(Conditional COE),才可以彙費。第一次彙費通常是繳第一學期學費和部分雜費等。學校收到學費後,發出COE(Certificate Of Enrollment),拿到COE後,就可以遞交簽證了。

5月—8月

等待簽證通過,這個時期可以了解澳大利亞的生活知識風土人情等,從而以後能更好的融入澳大利亞。

簽證通過,預定機票,並聯系接機、住宿相關事宜,准備留學物品、文件等,將一切安排妥當。  

Janna專業建議

在這裡需要提醒申請留學的學生及家長,在留學規劃的過程中一定要謹慎,以最終的留學目的來做好留學的最佳規劃,留學道路是孩子人生中一次重要的轉折,無論家長還是孩子都不要掉以輕心!

5月26日,英國移民局內部發布最新一季度的英國簽證官方數據。該報告統計總結2016年第一季度(2016年1月到4月)的移民數據,覆蓋範圍包括全世界範圍內,所有英國簽證類型的相關數據,包括Tier 1投資移民、Tier 1企業家移民、工作簽證、學生簽證和非計分積點制的旅游簽證、配偶簽證、入籍與永居申請等。本文將根據這份官方統計數據,主要就高淨值移民類別進行相應的政策分析與預測。【閱讀原文

 

甘秀芬 Janna專欄全集:

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新加坡 | 先搬入後付錢 更多新加坡發展商以延遲付款出清剩余私宅

新加坡發展商近來各出奇招來刺激買氣,除了相繼削價,越來越多已經完工的私宅項目也跟風提供延遲付款計劃,來清掉手頭上的剩余單位。

市場人士說,這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率條例,而不願進場的投資者改變心意。

繼華聯企業(OUE)的Twin Peaks之後,凱德集團(CapitaLand)在花拉路附近的麗敦豪邸(d’Leedon)、在德普路的翠城新景(The Interlace),以及Unique發展在基裡尼路(Killiney Road)的The Boutiq,都紛紛為買家提供延遲付款計劃(deferred payment)。

據了解,凱德集團已經在延遲付款計劃下,賣出大約20個單位。在這個“先搬入,後付錢”的計劃下,買家一旦執行認購權,就能享受15%的折扣。買家只需在八個星期內,支付一成的房價作為定金,其他九成房價可以在行使認購權的一年內支付。

不過,利用這個付款計劃買房的人,不能將房子出租。據了解,截至3月底,麗敦豪邸和翠城新景仍有181個和99個未售單位。

The Boutiq則允許買家先支付1%的房價作為第一筆定金,兩個星期後再付4%,之後在行使認購權的八個星期內支付15%。剩余的30%和50%的款項分別在行使認購權的18個月和兩年內付清。

這有別於一般的付款方式。按照標准的買賣協議下,買家通常在支付一成的定金後,就必須在八個星期內行使認購權,並付清剩余九成的房價。

這些項目能夠不按照一般正常的付款方式收款,主要是因為它們都已經完工,不再受房屋發展商(控制與執照)條例管制。

市場人士解釋,這類延遲付款計劃相信能夠吸引一些原本因為總償債率(TDSR)條例,而不願進場的投資者改變心意。

以一個300萬元的公寓單位來看,買家只需要支付15%至20%,即45萬元至60萬元的現金,其余200多萬元可以在一年至兩年內支付。在這段期間不需要安排任何房貸,因此不受總償債率條例管制。

翠城新景(The Interlace)的發展商提供延遲付款計劃,可能吸引一些面對總償債率條例限制的買家進場。

買家須承擔房價跌風險

不過,利用這類計劃進場的潛在買家,必須承擔一定的風險。如果房價在未來一兩年內沒上漲,甚至是不漲反跌,買家將更難安排到房貸。如果要轉售還得面對更高成本,例如印花稅。

發展商出招吸引買家,主要是要在合格證書(Qualifying Certificate,簡稱QC)和額外買家印花稅(ABSD)期限內把私宅單位傾銷出去。

如果這些項目在期限到達後,還未售出所有單位,發展商就可能得支付高昂的延長費。在QC條例下,凡擁有外國股東的發展商(包括上市公司),必須在五年內完成所發展的私宅項目,並在取得臨時入伙證(TOP)後的兩年內賣出所有單位,否則就得支付未售出單位地皮價的延長費。

在ABSD條例下,發展商須在五年內完成私宅項目並把所有單位賣出,否則發展商得支付額外買家印花稅,即地段地皮價的10%至15%。

這類“創意行銷策略”已經引來市區重建局的關注。本月初,一家發展商就因為在還沒有完工的情況下,推出類似“先搬入,後付錢”的計劃,而被市建局點名提醒。

據了解,TG發展原本有意在裡峇峇利路的Lloyd Sixtyfive公寓,推出一項“買家體驗計劃”。在這項計劃下,買家只要先付一筆定金就能先搬入,兩年內可以行使選購權,決定是否要購買有關單位。

Lloyd Sixtyfive預計今年內完工,這個項目共有76個單位,截至5月底只售出10個,仍有66個未售。

(據聯合早報)

泰國 | 普吉島地價十年飆漲五倍 地主忙出售套現

泰國中華網報導,普吉地價10年跳漲5倍,酒店業主爭相出售套現。

如果在普吉看到酒店掛牌出售的牌子請不要驚訝,不是旅遊熱已經觸頂,而是土地價格已經在10年間瘋漲了5倍。酒店業主普遍認為必須乘勢出售套現。否則等到有價無市時就難以轉手了。(泰國吉普島房價走勢

普吉Deevana酒店集團總裁舍珂實說,從去年過以來,就看到普吉已經有很多酒店出售的牌子懸掛在酒店外圍。他認為,酒店轉讓和出售的招牌多了並不是因為當地酒店行業不景氣了或是已經到了峰值。究其原因還是因為地價瘋漲。

他補充說,公司在12年前以每萊2000萬銖價格買到的地塊,現在已經標價到了1億銖/萊。也就是說,10年地價暴漲5倍。所以對於很多酒店掛牌出售也就不足為奇。

壹方面,投資者普遍認為,如果土地價格在這樣隨意上漲下去,將會面臨有價無市的情況。出售/轉手將變得更加困難。因此,如果想要出售套現,目前不謂是壹個好時機。另外,對於投資者來說,新興市場也還有很多投資機會。將酒店在價格最好的時候變現後,再到新興市場尋求新的投資機會。

他說,買壹家酒店比重新建壹家新的酒店更實惠也更經濟。壹是酒店大翻新歷時壹般在7-8個月就能夠投入營運,所有手續和證照就齊全。而新酒店除了需要花費3年的建築施工外,還需要各種證照審批。

普吉地價10年跳漲5倍

仲量聯行(泰國)亞太區酒店投資業務主管邁克說,亞太區酒店投資業務總體情況比較好。像投資泰國酒店的報價對於投資者來說仍有很不錯的投資回報預期,價格相對全球市場也低。比如,亞太區酒店交易壹般報價在27萬美元/間,約合945萬銖/間。而泰國酒店出售平均報價在16.6萬美元/間,約合581萬銖/間。因此,可以說泰國酒店仍有很高的投資回報率。

(據鉅亨網)