Q1:前兩年我身邊曾有許多人去迪拜“抄底”買房。現在當地房價如何？去迪拜投資房地產還合適嗎？
Q2:我在考慮是否選擇去迪拜投資。目前中國投資者在當地的投資機會主要在哪些領域？應當註意防範哪些風險？
A1:金融危機時期遭受重創的迪拜房地產市場近年有所回暖。房價從2013年下半年到2014年夏季之間漲幅高達30%-40%，此後又回落了6%-7%，不過仍未能達到金融危機前的高峰。
當地政府為了防止房地產泡沫再次爆發，出臺了壹些引導措施，比如增加交易費用、加大首付比例等，我覺得比較有效，目前迪拜房地產市場基本平穩。
迪拜置業 晚不晚？
以我居住的迪拜高爾夫球場附近的房屋為例，目前該地區房價約在1.5萬-1.6萬迪拉姆/平方米，也就是人民幣約2.50萬-2.67萬/平方米， 相對來說，迪拜的房價並不太高。迪拜別墅公寓的租售比很高，存在壹定的投資機會。
此外，迪拜將於2020年舉辦世博會，官方預計屆時每年接納2000萬遊客，去年接待了1360萬遊客。還有近700萬的遊客需求要得到滿足，包括酒店、公寓及相關的餐飲娛樂等招待業(Hospitality)都存在很多機會。而且這還會促使更多的人到迪拜工作和生活。
這是目前我觀察到的行業發展總體趨勢，可以作為妳的投資參考。但房地產投資還與區位等因素關系密切，最好妳能實地考察。
A2:絕大部分中國人在迪拜從事貿易工作， 但迪拜其實還存在著許多領域的投資機會，只是中國人此前了解較少。
除上面說的招待業之外，我覺得物流大產業相關領域值得關註。迪拜處於“壹帶壹路”戰略中的壹個重要的十字路口，是連接歐洲、中東、北非市場的橋梁。盡管迪拜的物流產業體系本身已經很發達，但不斷增加的貿易量需要許多配套服務，如修路、建車隊、第三方物流等，產業鏈的許多環節上都有機會。
此外，盡管迪拜的信息通信領域(ICT)已經是中東發展最好的地區，但網絡遠不及中國暢通，通話掉線時有發生，基於移動網絡的APP和手遊等也不發達。
最後，妳還可以關註建設領域，以及與此相關的建材、工具設備等市場。很遺憾目前中東、北非等部分地區還不穩定，但壹旦穩定下來，重建的需求會特別旺盛。而迪拜是中東地區最安全的地方之壹。
我提到的這些投資方向還需要妳和妳所在的企業具體甄別。由於迪拜目前的產業結構已比較多元，面臨的風險更多來自於全球市場的風險。迪拜的市場化程度較高，監管政策比較穩定，有觸覺的商人如果到迪拜、到中東來了解，我相信妳會很有熱情在那邊開辟新天地。
A1:投資是見證人性。前期猶豫沒有入市，價格上漲後再心動，實際上已經錯過最佳時機。迪拜“房市”即如是。
迪拜地產興起於2003年-2004年，隨後房價飆漲，2008年泡沫破裂。之後的幾年，是迪拜房地產市場的相對底部，隨後開始復蘇，並在近幾年出現報復性上漲。壹些咨詢公司的調查數據顯示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的價格增長34.8%，成為全球增長最快的房地產市場。
目前迪拜租壹臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當於2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。迪拜當前的房價水平已經回到2008年的位置。
那麽問題來了。迪拜現在的樓市有沒有泡沫？還是用數據說話。2014年迪拜樓市開始降溫，第壹、二季度，房價同比增長率分別為27.7%和11%，第三季度甚至出現了1%左右的負增長，出現了10個季度連續上漲後的首次回調。
再看看官方的態度，阿聯酋央行的說法是，意識到了迪拜房地產市場存在再壹次出現泡沫的可能，但不會像上壹次泡沫那樣造成大的災難。
IMF中東地區的官員甚至建議，迪拜應當吸收和建議中國香港和新加坡的經驗，對購房後短期內即出售的行為收取額外稅收，以限制炒房的投機行為。事實上，迪拜近期也把房地產註冊費從2%提高至4%。
另外壹面，迪拜當地的房地產開發商還沒有采取收縮投資的謹慎策略。所以，綜合來判斷，迪拜當前房價已處於高位，但是否存在較大泡沫，尚待論證。但可以明確的是，迪拜“房市”當前已經過了最好的入市時機。如果未來的市場需求增長能夠兌現，那麽迪拜“房市”也許還有空間。
A2:房地產是壹個開放性市場產業投資的溫度計，迪拜樓市和投資市場的興起，源於未來的美好預期。目前，迪拜正處在壹個向全球性開放的過程中，政府通過健全法制環境、優惠稅收、開放金融便利等各種方式來吸收外資投資。
迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心，加上2020年迪拜世博會的推波助瀾，為迪拜未來的預期提供了支撐。
從投資環境上來看，迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的壹致性，為投資者提供了法律保障。稅收政策上，通過自貿區的方式，在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠；同時，專門設立了招商投資的管理處，協調政府部門，簡化行政流程。從客觀的投資環境來說，迪拜的商業環境有壹定優勢。
具體投資領域必須跟當地實體經濟相掛鉤，必須對中東經濟體的總體定位做壹個判斷。迪拜之於中東，類似中國香港之於中國內地。
迪拜最大的優勢是金融中心。迪拜已成為倫敦、紐約、新加坡、中國香港、法蘭克福之後全球第六大金融中心，金融投資的開放為實體投資帶來了便利。我建議關註當地的資產管理公司、私募股權基金等實體產業掛鉤的投資公司，他們不僅是資本中介，對中東實體產業投資機會的把握能力也較強，至少比其他地區的機構強得多。
提醒壹句，跨境投資的最大障礙和問題是文化的融合，中東地區文化的差異性尤其值得妳註意。
