當前，新加坡現行的市場利率較低，貸款年利率從2%-3%不等，較國內6%左右的利率水平，可謂極為優惠。對於打算在新加坡買房投資的買家來說，利用貸款的方式在新加坡買房，可有效減輕投資壓力，下面居外網將為大家盤點在新加坡辦理房貸的相關流程及所需證件。
壹、在新加坡買房，申請貸款所需的資料列表
二、在新加坡辦理購房貸款的流程
第1步 – 客戶提交申請和相關文件
第2步 – 銀行進行物業估價
第3步 – 銀行批準申請
第4步 – 銀行通知律師準備相關合同
第5步 – 客戶簽訂房屋貸款協議
第6步 – 律師登記貸款協議
第7步 – 客戶向銀行支付其它相關費用，及向開發商支付未償余額
第8步 – 撥付貸款
第9步 – 客戶根據已撥貸款金額和商定的利率進行月付。
1、新加坡房產產權是永久的嗎？
新加坡房產產權有99年、999年、永久產權。
外國人絕對可以買到永久產權的住宅，這個是很多國家不允許的。
2、新加坡房產政策有哪些呢？
新加坡採取了政府分配與市場出售相結合的形式，即中、低收入階層的住房由政府投資建設並實行有償提供，高收入階層住房由市場提供的體制。低收入階層可以享受廉租屋（Low-rent house）待遇，中等收入階層可以購買組屋（Low-price house），高收入階層則可購買私人住宅。
為了防止炒房政策，購房4年內轉賣需支付賣家印花稅，四年後轉賣不需要付稅。
新加坡規定組屋只有本國居民才能購買新房，國內規定只有本市居民可以購買。
新加坡規定永久居民（外來人口、無國籍）只能購買二手組屋，而且對其收入沒有限制。
4、新加坡買房付全款可否打折？
無論買家是付全款或是向銀行貸款，對於發展商來說，他們收取的都是最終售房價格。一般購買者會向銀行貸款，但是發展商所向銀行收取的也是最終售房價格，只是購買者需支付因貸款而產生的銀行利息。所以對於發展商來說不存在打折行為。
5、外籍人士可以買HDB組屋嗎？
外籍人士不可以購買HDB組屋。外籍人士也不可以買新加坡有地住宅，只能買私人公寓。但聖淘沙升濤灣有地住宅外籍人士可以買，是唯一一個例外。
6、新加坡住房面積指的是建築面積還是實用面積？
新加坡所有售賣的住房面積指的都是套內面積，和實用（或使用）面積比較接近，但也不完全相同。它測量的是住房（單元）外牆以內的面積，也就是包括單元內房間隔牆的面積，所以比真正的實用（或使用）面積要小一些。但新加坡住房面積不包括大樓公攤面積，所以比國內俗稱的建築面積要大很多。
新加坡的組屋是建屋發展局所負責策劃和建造7、新加坡房產權怎麼理解？
新加坡的房地產產權形式被分為「永久地契」、「999年地契」及「99年租用地契」三種。政府向開發商出售土地有兩個級別，即99年和999年。前者一般用於興建諸如各類設施齊全的共管式公寓等中檔住宅，後者則一般用來興建諸如聯排式別墅、獨立洋房等豪宅。為了節約土地，普通老百姓居住的由政府開發建設的公寓樓一般都要建十幾層甚至二十幾層。在規定期限內，土地可以轉讓買賣，使用期滿後，土地使用權連同地上物無償歸政府所有，也可以到期續用，但需按地價估值向政府付費。
8、新加坡的房子哪些是不計算建築面積的範圍呢？
泰國是最著名的亞洲旅遊目的地之一；泰國經濟在各個領域具備持續高增長的潛力, 其中包括房地產業。相對中國城市讓人瞠目的房價，來度假的中國人會發現泰國的房價比中國便宜太多，面對如此實惠的房價，心動之餘，大家難免會想，怎麼才能 在度假天堂泰國擁有一套屬於自己的房子或度假別墅？泰國房價多少一平？
近年來，泰國經濟在各個領域內持續保持高增長的潛力，其中就包括房地產業，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及 公共建設的支持下穩步增長，房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長，越來越多的人選擇投資泰國 房產市場，下面帶你來瞭解一下投資泰國房產市場有哪些優勢？為什麼越來越多的外國人選擇投資泰國房產市場？
1 ，泰國房產具有永久產權。
外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人一樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（無遺產稅，超過 5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。（多知道 點： 泰國房產產權是怎樣的？是否會被強拆？）
2，泰國房價相對便宜。
泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國 的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤 雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麼，泰國房產的單價都包含了什麼？
3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。 按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民幣每平米起價。
公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理 解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2台大金空調，當然這得看開發商了。您也 不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了 20-30%的折扣。
4，泰國公寓沒有公攤面積
泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。
5，在泰國居住 就醫上學都容易
看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫 療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是一種趨勢。泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子 的教育問題。
6，租金回報率高。
泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60 多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租 金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租 回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。
7，泰國房價漲勢可觀
從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其 他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，一定能讓 您得到高額的回報。
8,在泰國購置房產比在別的國家容易。
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。 如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低
因為在泰國並沒有「房產稅」，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購 大約房價的6%，一般買賣雙方各付50%。拿到房子後一次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。（多知道點： 在泰國買房(公寓,別墅)需要交哪些稅費？）
10，泰國醫療服務完善並價格低廉
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和 康復期間的照顧服務周全、細緻，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房乾淨衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。（多知道點：泰國醫療水平怎麼樣？在芭提雅如果生病怎麼辦？）
泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。
11，輕鬆辦理泰國養老簽證
泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。
12. 在泰國居住上學方便
泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，全外教授課。具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題。
13. 泰國買房按揭貸款已成為可能
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。
房地產市場在泰國經濟增長，結合普通低價商品房的建設，地理位置優越以及公共建設的支持下穩步增長。因此，外國人在泰國購買房屋作為他們的養老住 所，度假別墅或投資房產都是一個理想的選擇。大多數經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好，相對於其他亞洲國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象。所 以大家趕快行動吧！
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當前，中國「土豪」以豪爽的全現金付款和搶購豪宅而聞名於世。因為方便快捷、且無後顧之憂，部分資金雄厚的投資者都選擇了一次性付清。不過，對於普通投資者來說，如果能通過貸款來購買美國房產，也不是為一個很好的投資手段！下面居外網將為大家解答在美國買房貸款可以得到哪些政策支持？貸款的注意事項？貸款的具體流程如何？如何還款？等相關美國房產知識的問題。
海外投資者在美國買房能貸款嗎？當然可以！一般來說，海外買家的貸款首款相對較高，必須高於35%以上，最高可以貸到200萬美元。不過，海外投資者在美 國申請貸款的週期會比較長，其中審閱、確定買家的還款能力是關鍵。一旦通過審閱，其操作流程也跟國內差不多。銀行一般會考慮以下七個主要因素，綜合評定以 決定是否給予申貸人「預先合格」資格：
美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
短期（3-5年內）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低。5-1%左右，但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此，對於中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對於追求穩妥，長期風險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優勢和劣勢，買家可根據自己的資金狀況進行。
1、在美國買房貸款時需要哪些證件？
如果大家能夠支付較高的首付比例和貸款利息，那貸款申請在操作層面上所需要的準備和文件大致如下：
2、在美國買房貸款的流程是什麼？
對於買美國房子的中國客戶來講，並不都是全款，有些人也想貸款，那麼中國人買美國房子申請貸款和美國當地人貸款的流程一樣嗎？有一些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟。
3、在美國買房貸款的相關費用
4、美國買房貸款常用的銀行
如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當地銀行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。其實關鍵是要多對比，選擇APR最低的美國買房貸款。下面就跟著居外來瞭解下，在美國中國人用的比較多的幾家銀行。
華美銀行：
最大大華人上市銀行，有中文服務，若能提供四成首付款，華美銀行目前可為沒有收入和信用紀錄的購房者提供房貸，而這個首付款可以是其他家庭成員給購屋者的贈與。從16年3月16日開始，首付款必須在銀行存放2個月，才可以貸款。
匯豐銀行：
最高可貸70%。需要在中國或者中國香港開通卓越先鋒貴賓賬戶，3個月之後可在美國申請購房貸款。貴賓賬戶要求存款10萬美金或以上。
花旗銀行：
最高可貸70%。需要在中國或者中國香港開戶1年以上，要求存款5萬美金或以上才可在貸款美國買房。
中國信託及其他美國本地銀行：
最高可貸50%。不需要在中國或者中國香港有銀行賬戶，只需要在美國有銀行賬戶，並且賬戶裡的款項已經在美國存滿1個月或以上才可在貸款美國買房。
Tips：在美國辦理貸款應該注意什麼？
在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，並且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構會額外要求貸款人支付高於市場水平的1-2%的利息。
在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較複雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。雖說過程比較複雜，但在美國的經紀人，都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對於國內房產中介素質要好得多。
特別策劃 | 2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點
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（據全球投資移民律師協會）
受惠日元貶值、東京奧運效應影響，低迷許久的日本東京房市迎來了眾多海外投資者的青睞，在2014年PwC的亞太地區理想投資地的排行榜上，東京榮登榜首，自此東京房地產市場迎來了火爆的投資熱潮。本文為您介紹東京全面的東京房產市場情況，熱門置業區域，助您高效投資。
東京房價以及租賃市場情況野村房市與地產分析師指出，海外買家投資東京房產、當地人口密集，以及2020年東京奧運會效應，未來幾年東京房價將持續走高，預計每年增幅可高達10%，增長勢頭堅挺，投資魅力盡顯。
東京地區租賃市場的出租率維持在90%以上，緣於其不斷流入的外來人口龐大的租房需求，普通投資型單身公寓收益率在4%-6%範圍內，平穩增長的房屋租金價格讓越來越多的人看到了東京地區的房產投資市場潛力。
壹、東京投資熱門區域-金三角介紹
1、什麽是金三角
“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區，由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形，同時3區又為東京房產投資的黃金重要區，因此稱之為”金三角”區。
2、金三角地區樓價和收益情況
物業類型：投資型單身公寓；
房屋總價：2000萬日元/套；
租金回報率：4%-5%之間 ；
月租金：約9萬日元/月。
3、千代田區
政治經濟中心：千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構，因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外，包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。
地價平均上漲6.4% ：根據國土交通省2015年初公布的東京地價數據顯示，市中心的千代田區平均上漲6.4%，東京都23區價格最昂貴的住宅用地位於千代田區的6番釘，每平米為315萬日元(約合2.7萬美元)，不過由於這裏寫字樓眾多，比較適合投資單身公寓，出租給附近的白領。
4、中央區：
日本華爾街”所在地： 中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區，是名副其實的商業、金融中心區。
地價平均上漲6.3%： 日本國土交通省2015年初公布的”公示地價”顯示，中央區的地價上漲6.3%，另外為迎接東京奧運會，政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造，這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲，投資潛力巨大。
5、港區：
國際化區域：港區位於東京東南方、緊鄰東京灣，境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金，日本重要地標之壹的東京塔就位於該區，這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。
地價平均上漲6% ： 2015年初公示地價顯示，港區地價平均上漲6%，住宅價格漲幅最大的屬港區南麻布4丁目。這裏作為東京都”金三角”要害之地，絕對是增值最大的壹個區域之壹。
二、東京投資熱門地段-中央區銀座、日本橋
中央區銀座
1、壹分鐘了解銀座銀座
世界三大名街之壹：銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名，是世界三大繁華中心之壹。
東京最奢華的商業區:三越百貨、和光百貨、有著七家電影院和兩家百貨商店的馬裏昂大樓(Marion)是這裏的標誌性建築。
地球上最昂貴的房地產區域:根據日本國土交通省統計，銀座在日本全國商業地產價格中，連續9年排行第壹位。
東京奧運帶動銀座發展：日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃，帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。
2、租金回報：
樓齡10年左右投資型單身公寓租金約9萬日元/月，回報率約4%-5%。作為重要商業區，銀座壹帶的租房需求以及租金、回報率較為穩定，非常有利於短線投資。
3、房價情況：
樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件，使得銀座壹帶的房價在未來進壹步上漲，長線投資優勢也很顯著。
中央區日本橋
1、壹分鐘了解日本橋日本橋
重要歷史地位：這座大橋是17 世紀德川江戶時代建成的五條街道的起點，今日所見日本橋是1911年完工的建築，是日本步入強國的象征性建築。橋頭的青銅麒麟張開的翅膀，象征著明治時代日本社會的騰飛。
日本”華爾街”：擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。
東京超級CBD區域：雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。
核心商業區：包括三越百貨、高島屋在內的各大百貨店的總部都坐落在這裏，令日本橋的現代感十足。
奧運帶動市政建設: 日本政府將出臺壹系列扶持政策完善日本橋市政規劃，美化城市環境，帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。
2、租金回報
樓齡10年左右投資型單身公寓月租金9萬日元，回報率4%-5%。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多，單身公寓需求量巨大，在壹定程度上保證了出租率，免除了投資的後顧之憂。
3、樓價情況
樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件，使得日本橋壹帶的房價在未來進壹步上漲，長線投資優勢顯著。
（據互聯網綜合整理）
今年8月11日，人民幣貶值對全球市場造成另一輪衝擊。在人民幣貶值的同時，許多其他貨幣也跟著被拋售。
另一方面，隨著美國經濟逐漸復甦，以及美國聯邦儲備局預計將會加息，結束將近十年的低利率環境，近幾年美元匯率變得更堅挺。這增加了美國資產的吸引力，造成新興市場流失了顯著的資金，也造成它們的貨幣兌美元走軟。
貨幣波動會對投資者購買海外房地產的投資胃口造成影響，因為匯率上的改變可能對投資者的持有成本和投資回報帶來顯著的影響。那麼，最近的貨幣波動是否會影響外國投資者對新加坡房地產的投資胃口？
為了回答這道問題，我們查看了新加坡非有地私人住宅房地產的外國買家資料。外國買家排行榜上的前三甲依次是：中國買家、印度尼西亞買家，以及馬來西亞買家。根據過去五年的私宅買賣禁令資料，外國人購買的新加坡私宅佔整體交易量的12％。這些外國買家交易當中，32％來自中國、27％來自印尼、13％來自馬來西亞。
過去五年，印尼盾和馬來西亞令吉兌新元的匯率分別下滑了47％和17％，但中國人民幣兌新元的匯率卻上揚了9％。對印尼投資者而言，印尼盾兌新元貶值，已在很大程度上削弱他在新加坡房地產的購買能力。如果單是從匯率的影響來看，印尼投資者今天投資新加坡房地產的成本，已比五年前高出47％。
與此同時，他還需要支付高額的額外買方印花稅（Additional Buyer Stamp Duty，簡稱ABSD）。自2013年1月起，外國買家在支付買方印花稅（佔購買價格的約3％）之上，還得支付佔購買價格15％的ABSD。
從2012年第一季至2013年第二季這六個季度，印尼買家在新加坡購買的非有地私人住宅單位共計1289個，中國買家則在同期購買了1084個單位。然而，自印尼盾貶值以來，印尼買家購買的單位已下滑，在2013年第三季至2015年第二季這八個季度裡，僅購買了509個單位，低於中國買家同期購買的819個單位。
今年第二季，我國買家所購買的新加坡單位環比增長42％，不過他基數較小，所購買的單位總數從第一季的59個單位上升至89個單位。馬來西亞買家購買的單位則從第一季的15個，上升至第二季的39個。不過，印尼買家購買的單位則持平，在今年第一季和第二季皆保持在31個單位。
這樣的數據顯示，外國買家在新加坡購買的住宅單位交易量，會與新元兌外國投資者本國貨幣走高呈反比關係。也就是說，外國貨幣兌新元貶值得越多，外國買家的購買能力就會越低，這也會直接影響他們對新加坡房地產的投資胃口。
那麼，最近的貨幣波動可否為新加坡房地產市場帶來更多的外國購買興趣？這就要看投資者對本國貨幣和經濟前景的期望如何了。譬如，如果中國買家期望人民幣會繼續貶值的話，我們就可能看到資金進一步從中國流出，一部分可能會進入新加坡的房地產市場。
然而，這並不會會造成新加坡房地產價格顯著上升，因為新加坡樓市的市場情緒依然持續低迷，而利率也看漲。
對外國投資者而言，投資房地產為貨幣避險有很大價值。譬如，一名印尼買家可能在2012年中，在新加坡購買一間價值500萬新元的房子。假設他當時以現金付清了這筆款項，當時的匯率是1新元兌7344印尼盾。若加上所有購買成本，如買方印花稅，他的買房成本大概是414億印尼盾。
至今，新元兌印尼盾的匯率已上升約33％，也就是1新元兌9771印尼盾。2012年第二季至2015年第二季，新加坡私宅價格下滑了約2.5％。
就算這名印尼投資者現在減價以488萬新元把房子賣了，並支付4％的賣方印花稅、2％的經紀費、2500元的律師費，他仍能收回458萬新元。以現在約1新元兌9771印尼盾的匯率計算，他能拿回448億印尼盾，獲得約8％的名義潤利。以上計算假設所有過渡性費用和相關稅費等同於租金收入。
在貨幣波動之中，新元保持穩定，即使新加坡房地產價格走低，這也為房地產外國投資者創造了有利可圖的環境。然而，匯率只能算是海外投資考量中的一個因素。其他的因素包括稅率、國內經濟環境、市場透明度、投資出發點等，也都是投資者選擇出國投資的重要因素。
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（互聯網資訊綜合整理）
很多人喜歡屯房養老，房子愈多愈有安全感，但近年房價薪資漲幅不同調，買房自住都有困難，遑論買好幾棟。其實近年熱錢炒房風氣盛，許多國家都舉德國為例，鼓勵租屋，但是要打破房產迷思不是喊口號就行，德國的住房政策其實在戰後就開始奠定。
戰後重建，政策沖蓋房
德國的房屋擁有率是 43%，在已開發國家中排名最低，這是戰後德國重建時政策實施的結果。1945 年五月德國投降之際，德國境內有 20% 的房子成瓦礫，225 戶房子消失，200 萬戶毀損，1946 年統計當時西德短缺的房屋數量為 440 萬戶。
當然房屋只是戰後德國亟待重建的項目之壹，經濟停擺、零融資、貨幣成壁紙，如果要讓德國人有地方住，唯壹能使得上力的是政府政策。
德國房屋政策：要使所有人都受益
當時在失業率極高的情況下，還要避免激進份子與共產黨趁虛而入。當時德國第壹任房屋部長就提到，歐洲共產黨選民的數量與住房率成反比，意思是人民有地方住，有工作可以做，共產黨勢力就難以壯大。就是在這樣的政治性擔憂下，西德開始設計房屋政策，盡其所能讓所有德國人都能受益。
西德在 1949 年成立之後，首次推出房屋法，鼓勵建商蓋房，但前提是房屋的配件、大小、租金都要適用於最廣泛的大眾。在政府直接補助、慷慨的稅收豁免下，政策奏效。1962 年短缺的房屋數量減少到 65.8 萬戶。
政策不鼓勵買房，抑制炒房風氣
但德國大部分的新房都供出租，原因是銀行對房屋貸款非常嚴格，且頭期款門檻太高，使得潛在的買家不多，很少德國人可以壹次拿出這麽多錢。且德國法律限制租金漲幅三年內不得超過 15%，還有，德國不讓房屋貸款抵稅。
壹來壹往之下，加上穩定的出租房供給，以及德國房價漲幅非常慢，使得德國房屋租金漲不起來。報導指出，買房動機如果是建立在房租上漲的市場，那麽房租停滯即可抑制買房心裏。
英國限制過頭，公共住宅品質低下
然戰後有住房短缺問題的不只德國，英國政府也花了壹大筆錢鼓勵蓋房，但英國房屋擁有率達 66%，比德國高很多，租屋風氣並不興盛。
經濟學家認為，德國在私人投資與政府政策之間取的了更好的平衡，像英國政府也補助蓋房，但最後只有公部門、地方政府，與非營利開發商符合標準，扼殺了私人企業進入租屋市場的空間。
報導指出，英國對公共住宅建商實行嚴格的租屋與建築成本限制，卻犧牲了房屋品質，英國人都認為，只要是公部門蓋的房子，都變成是窮人住的。反觀德國松綁租屋規範的時間比其他國家都早。
軟硬兼施，德國住房滿意度達 93%
德國公共政策的角色是在不受控制的自由市場，與政府嚴格介入手段之間取得平衡，且德國住房鐵律成功避開如蝗蟲壹樣的資金熱潮，因為相較其他國家，德國房地產市場對這些投資人而言壹點都沒有吸引力。
高品質公共住宅、低租金的環境，使德國人對住房政策滿意度很高。OECD 調查，超過 93% 的德國居民滿意現在的住房狀況，房屋擁有率高的國家都不見得有這麽高的滿意度。
一旦在德國找到理想房產，您要做的第一件事就是找一位可信的公證人或律師。在德國，要求法定代表人執行所有法律工作、履行合同義務，以及確保該房產不存在債務。當出售完成時，公證人將在當地土地注冊處對修改的地契進行注冊，將產權轉讓給新的業主。在選擇公證人或律師時，最好是選取一個能流利講述中文和德語，且不僅了解德國法律，同時了解中國法律，尤其是稅收法的人員。
德國各銀行通常樂意貸款給海外房產投資者。貸款利率往往很低，海外房產投資者獲得貸款也非常容易。但多數銀行一般最多貸款房價的70%，因此投資者須支付約30%作為首付。通常銀行還堅持在放貸前要求投資者提供一份長達六年的購房前每月存儲記錄。最長的貸款年限為30年，利率可提前確定。
購房合同將用作抵押。有效的合同包含以下信息：
一旦合同經雙方簽字，公證人將更改土地注冊。更改完成後，賣方將收到房產的付款。在更改和完成注冊的間隙，房款通常保存在公證人持有的賬戶中。
