Category: Investment Original

擁有一座法國葡萄酒莊園是很多海外投資者的終極夢想，其原因非常的顯而易見。從法國的勃艮第到波爾多葡萄酒産區，酒莊不僅坐落于法國一些最美麗的地區，而且生産著全世界都垂涎欲滴的頂級葡萄酒。置身于悠然的田園風光，品著自製的葡萄酒，成爲葡萄酒業漫漫歷史長河中的一個小角色，想到這些，怎能不讓人又驚又喜。

然而，考慮到運營一個酒莊背後的繁瑣工作，即使是最瘋狂的葡萄酒愛好者也不得不就是否該逐夢葡萄園而三思。但是不管怎樣，都沒有放弃的理由。何况現在就有一種方式不僅可以實現法式酒莊夢，甚至吃葡萄都不用自己抬手摘。

葡萄園承租（Fermage）

Fermage, 是一種土地所有者將地産出租給租戶（通常是農民或釀酒商）的一種長期農業合同。根據合同，承租人在土地上進行勞作，比如說生産葡萄酒或其它農作物；與此同時，土地所有者能繼續在地産上居住。作爲回報，土地所有者從租戶處收取租金，而租金水平主要基于一項較爲精確的評估：每公頃葡萄園的産酒量乘以特定廠區的標準比率基數。

例如，如果莊主擁有一公頃健康的葡萄園，葡萄藤平均樹齡够老，能生産羅訥河谷村級AOC (Côte du Rhone Village AOC)的葡萄酒，而葡萄酒年産量估值可能會達到3800升。在2011-2012年，羅訥河谷村級AOC的價格是99.47美元，那麽這塊地的年租金就相當于3779美元。

根據法國法律，Fermage承租合同期限最短也要9年，且自動續期。但承租人可以通過創立一個25年的一次性租約規避自動續約條款。如此長的合同期自然是有風險的，務必提前諮詢經驗豐富的律師。

如果不願意承租，以下法國的3大地區是選購與釀制葡萄酒的最佳選擇。

阿基坦大區(Aquitaine Region) 風景如畫的梅洛葡萄園

在這個法國西南部的小型葡萄園，可以欣賞美景和品味寧靜。巧的是，這個葡萄園還毗鄰河口，離法國葡萄酒聖地波爾多地區只有30分鐘的路程。雖然面積只有2.77公頃，但這個可愛葡萄園却有著生産優質波爾多AOC( Bordeaux Superieur-AOC)所需的古老藤蔓和100％梅洛葡萄，平均産酒量高達每公頃5000升。

除了優質的葡萄藤，該葡萄園的不動産還包括一座迷人的石屋和額外的2.05公頃可種植土地。石屋有一間臥室，面積爲1291平方英尺。

該地區葡萄莊園的售價約20.295萬美元（15萬歐元左右）。

陽光明媚的南法酒莊 地中海近在咫尺

科比耶爾嶙峋的岩石山丘和深藍色的天空爲這個位于法國南部地中海沿岸的朗格多克魯西永（Languedoc Roussillon）産區的葡萄園提供了戲劇性的背景。

這裏的葡萄園地處卡特裏鄉村心臟，而卡特裏鄉村因其豐富的歷史和迷人的中世紀城鎮及古堡而爲衆人所知。以傳說中固若金湯的中世紀古堡而聞名的卡爾卡松、地中海的原始海灘和比利牛斯山的登山步道，均距此只有一個小時路程。該地區的年日照長達300天，莊主有大把的機會可以享受此地無窮魅力。

此地一占地10公頃葡萄園的一座爬滿常春藤的三居室農舍售價大約在50萬美元（38萬歐元左右）。朗格多爾魯西永的此類農舍都建有一個巨大的客廳、酒窖及所有必要的釀酒設備。甚至，有的農舍還配有5公頃的有機葡萄藤蔓、額外3公頃土地的可種植權、一個大花園和一塊菜地。

未來葡萄酒旅游勝地 潜力無限的多爾多涅葡萄園

憑藉溫柔的深綠色山丘、古老的森林和風景如畫的村莊群，多爾多涅省常被認爲是法國最漂亮的鄉村。多年來，成千上萬的外國人都定居于該省西南地區，其優美的自然風光和寧靜環境極具誘惑力。

該地區的葡萄園擁有4.2公頃白葡萄酒AOC葡萄品種，5.6公頃紅葡萄酒AOC葡萄品種，及7.8公頃樹林和田地。莊園靠近一個有部分設施的小村莊，但距離熱鬧的貝爾熱拉克鎮只有45分鐘不到的路程，貝爾熱拉克鎮具備各項服務和設施齊全。莊園普遍售價在73萬美元左右（約55萬歐元）。

International Living專欄全集

全球生活與投資寶典

歡迎讀者郵件editorial@juwai.com提問及發表評論，或進入International Living官網瞭解詳細內容。

 

 

Emily:芭提雅，不僅是世界熱門海濱城市之一，更是投資房産的寶地。在這裏，投資者可以獲得豐厚的投資回報。

泰國，除首都曼谷外，游客和房地産買家最喜歡的地方就是芭提雅——一個迅速成爲世界最熱門游玩地的海濱度假城市。

世界最熱門海濱度假城市

2013年芭提雅游客人數共900萬人，創下歷史新高，其中包括160萬中國游客。當地旅游管理局預計，到2015年，每年將有200多萬中國游客，届時中國將成爲芭提雅最大的海外旅游市場。

爲確保芭提雅成爲真正的世界級度假城市，當地政府不斷地在城市基礎設施建設上注入大筆投資。如今，芭提雅正在爲泰國2015年加入東盟經濟共同體做準備，逐漸轉變爲東南亞的裏維埃拉。除了快速擴張烏塔保國際機場外，2020年，在曼￿和芭提雅間將會有一條新建的高速鐵路，把兩地的行程從90分鐘縮短至僅30分鐘，使在芭提雅和曼￿兩地間通勤成爲可能，讓越來越多在曼￿工作的泰國人選擇遷居到這座房價便宜、生活質量高的旅游城市去。這不僅促進了芭提雅的發展，還方便了海外游客。

房價親民 市場需求穩定

2008年以來，儘管芭提雅物價一直不斷上升，但房價却出奇地親民，中心城區的房價一般在140萬泰銖起（26萬人民幣）。

市區外，春武裏省（Chonburi province）正漸漸成爲東南亞重要的工業中心。大量的外企工廠利用當地東盟經濟共同體的中心地位，把工廠建造在這裏。而許多公司的高管則選擇在芭提雅定居，這就保證了芭提雅房産出租和轉售市場的穩定需求。這些需求不僅來自于世界各地，同樣也來自泰國曼谷的中産階級。對他們來說芭提雅是理想的周末休閑地，可以暫別首都的喧囂和擁堵。

投資回報豐厚 退休生活理想地

芭提雅房産投資回報率已達到10%，有時，甚至可以保證房租的收入。而購買黃金地段期房的買家，在建設期間每年可獲15~20%的利潤。如此驚人的資本回報，毫無疑問會持續下去。 這裏也是投資退休住宅的理想地。泰國針對50歲以上的人可簽發特殊的退休簽證，所以越來越多的人正賣掉國內住宅遷居到芭提雅。寒冷的冬天和昂貴的生活成本很快將變成記憶，在這裏，每個月1萬人民幣就可以享受超級舒適的生活。芭提雅的醫療設施達到世界一流水平,對那些舉家遷居的人來說，這裏還有一流的國際學校。

總之，無論是爲了獲得在其他國家無法擁有的高回報，抑或僅僅是想在這個熱帶天堂爲全家買一處度假住所，芭提雅永遠是理想之選。而正是因爲這些優勢，也使芭提雅房産市場成爲全球最爲繁榮的城市之一。

Emily專欄全集

Emily 解析泰國房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或郵件 emily@taiguo-fangdichan.com與Emily零距離交流。