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据韩国《亚洲中国》报道，韩国济州岛房产投资移民制度实施4年以来，通过该制度获得居留权的外国人超过了1000人。截止去年底共有1007名外国人通过房产投资移民制度获得了韩国居住权(F-2签证)，其中99%(992人)为中国人。

该制度在2010年首次实施时共有3名外国人获得了居住权，2011年有5名，2012年升至147名，2013年为321名，去年再度升至531名。

每年的外国人投资规模也基本维持上升的趋势，2010年为976亿韩元，2011年为544亿韩元，2012年为734亿韩元，2013年为4377亿韩元，2014年为3610韩元。

总投资规模为1.0241万亿韩元，实际到位资金为9000亿韩元。主要投资项目有RAON私人休闲中心、ArdenHill度假村、绿地济州度假村等。

济州道表示，最终获得批准的开发项目用地都是面积在10万平方米以上的综合休养或专业休养项目指定用地，因此外国人实际上所获得的土地面积很小，不存在土地被外国资本“侵蚀”的问题。

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世界杯即将拉开大幕，你还记得四年前荣耀加冕的冠军球队西班牙吗？除足球队之外，西班牙买房移民也是时下的热门话题。自去年九月起，西班牙“黄金签证”政策出台。仅仅7个月，西班牙政府就已经发放了81份移民居留许可。其中的72份都来源于买房投资，中国申请人占到一半。

根据现行政策，在西班牙购买50万欧元房产，五年后享受国民待遇，十年后就可自愿加入西班牙国籍。且五年后房产还可以自由买卖。西班牙“黄金签证”无语言要求，无需证明资金来源，6-8个月即可办理成功。取得签证后更能畅游欧洲，自由往返26个欧洲申根国家。配偶和未成年子女可以一起申请移民，一人移民，全家受益！

欧债危机以来，西班牙房价一路走低。到了去年年末，欧洲国家经济开始复苏，为投资者注入一针强心剂。专家预计，当前欧洲经济还处于U型谷底，未来升值潜力巨大，欧洲房价必将升高。对于广大投资者来说，无论从未来收益还是风险分散的角度，这都是一次绝佳的机遇。

据西班牙马德里大区移民局最新数据显示，马德里华人数据之前增加了4.9%，华人已经成为西班牙首都马德里第五大移民群体。调查显示，所有在册的华人中，29%在迁居到马德里之前曾经居住在其他地区，71%直接从中国移民至西班牙首都马德里。

据悉，在最新数据中，71%的华人是直接从中国来到马德里的，该数据表明也表明了华人对西班牙的兴趣在持续增长。特别是在2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》,实施买房移民政策。此举使意图移民欧洲的申请人更多了一个选项，也使得经济停滞不前的西班牙迎来了经济增长的有利时机。

从以往来看，移民欧洲可以说难度极高，欧洲的地域特点及历史决定了欧洲不可能像传统移民地区北美、澳洲等地一般开放。较小的地理面积以及欧洲人传统、守旧的思维都对移民欧洲架设了高不可攀的门槛。但随着近年来欧债危机的不断持续，欧洲人开始意识到，需要借助外力来走出经济阴影，这也是为何欧洲各国纷纷集中开放移民政策。

事实上，西班牙并非欧洲移民国家中最为积极的国家，自邻国葡萄牙在开放买房移民政策后对经济带来的助益，另西班牙紧随其后，打开了买房移民的大门。目前看来，西班牙买房移民项目收效不错。对于中国人来说，花费相对于国内房产低很多的价格，在欧洲强国西班牙获得一处房产，还能够通行欧洲甚至世界多国，优势明显，稳赚不赔。

据分析，欧洲买房移民政策将会随经济复苏及房价的回暖调整门槛，估计2014年底或下年初，部分欧洲国家会调整购房移民的金额下限。所以，2014年会出现井喷似移民潮，这也是2014年被称为欧洲移民年的原因。

西班牙，是老牌的欧盟大国、申根国、旅游王国。西班牙属于发达国家，拥有排名欧洲及世界前列的市场经济和社会福利。西班牙的制造业、旅游业十分发达，是全球著名的旅游胜地，典型的地中海气候，每年超过300天的日照。这些特点使得它迅速成为购房移民的关注焦点。

2013年9月28日西班牙正式颁布包含“购房换居留”在内的《创业者法》，这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念。同时，西班牙移民还有一个是执行多年的旧法，两条法律并行，相得益彰，可满足不同经济家庭海外移民、投资的需要。

一、移民西班牙优势

1. 没有移民监，没有商业经验要求；
2.  西班牙政局稳定，是老牌发达国家的代表，同时犯罪率也远低于其他欧洲大国；
3. 风光秀美，四季宜人，欧洲第一大旅游国。竞技体育强国，球迷天堂；
4.  私有产权，无遗产税，世代相传，拥有永久土地所有权；
5. 法律制度健全，信用制度完善，购房风险低，买卖过程中律师全程陪同；
6. 投资房产手续简单，办理便捷，大量房源可供挑选；
7.  目前房产价格已经到达底部，是抄底的绝佳机会；
8. 投资没有资金来源审查，移民政策宽松，国家政策支持投资者入境居住生活；
9. 子女享受欧洲优质教育（西班牙公立小学，中学，高中和大学都免费）；
10.  没有语言要求，无双重收税，避税条件容易。

二、新政【投资居留】

通过购房或其他在西班牙的投资行为达到一定投资额获取的西班牙居留为“投资居留”。

1、投资额度：

投资人在西班牙购买房产超过50万欧元（没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租）,即可申请西班牙“投资签证”或“投资居留”。

2、居留到期及转换：

满足上述投资要求者，首先颁发1年期投资签证，到期前可转换西班牙投资居留，有效期为2年，每两年登陆西班牙更新即可，没有移民监及居住要求；持有投资签证或投资居留皆可自由出入西班牙及其他申根国家。持有投资居留满5年可以申请西班牙永久居留，满10年可申请西班牙国籍。

3、移民监：

无居住要求，无移民监。

4、西班牙投资居留申请人条件：

主申请人在18周岁以上

无犯罪记录、身体健康

非欧盟国籍、无被遣返记录

达到移民法认可的投资要求

主申请人配偶及未满18周岁的子女可随同办理

三、旧法【非盈利居留】

申请人通过购房并证明在西班牙不从事任何工作也有经济来源，满足其在西班牙居住生活所需，而获取的居留为“非盈利居留”，也称“免工作居留”。

1、投资额度：

投资人在西班牙购买房产超过10万欧元（房产可以自住或出租），即可申请西班牙“非盈利居留”。

2、居留到期及转换：

满足申请要求者，获取首次入境居留许可签证，入境西班牙并办理非盈利居留卡，首次居留许可为期1年，1年以后延长2年，2年后再延长2年（1+2+2），5年后可申请西班牙永居，再5年后可以申请西班牙国籍。

3、西班牙非盈利居留申请要求：

主申请人年满18岁

申请人身体健康，无犯罪记录

在西班牙境内全款购买一套房产

提供证明存有足够支付全家在西班牙生活的费用证明

申请人配偶及未满18周岁的未成年子女可随同办理

新政旧法平行实施，可以满足不同需求的申请人。

西班牙去年在经济危机背景下推出“50万欧元换居留权”的新法，而今年，西班牙政府商务投资部长José Carlos García de Quevedo Ruiz就专程来京推销西班牙房产。在2014年10月30日举行的发布会上，他详尽的解读了《西班牙投资新法》。

西班牙驻北京领事商务总参赞Javier Serra Guevara先生表示，西班牙颁布的新投资移民法，规定允许中国投资者通过最保值最低风险的房产投资方式，投资50万欧元等值或以上的房产就能获得投资居留权，畅行欧洲26个申根国，其配偶、18岁以下未成年子女作为直系亲属也可申请居留证等诸多利好消息，这也是西班牙首次开放如此低门槛、高福利的移民政策。

西班牙政府商务投资部长José Carlos García de Quevedo Ruiz先生在演讲中指出，过去的半年中，西班牙在中国移民市场一夜之间受捧度变得如此之高，究其原因，其仍旧处于历史低位的房价水平和极佳的投资潜力乃是最关键因素。从2008年第一季度开始，西班牙平均房价已经连续23个季度出现下降。2014年第三季度西班牙平均房价为1309欧元，相比6年前的2101.4欧元已经下降了37.7%。也就是说，目前西班牙房价已经降到了不到2005年时的水平。而导致房价下跌的因素中，除了国际金融危机的影响，西班牙国内经济下滑需求下降、一段时期内房屋建设过多，市场供大于求，而西班牙在信贷政策上又有所收紧都导致了房价的大幅下滑，而随着西班牙经济连续五个季度的回暖，西班牙商务投资部长认为房价已经处于底部并有所回升，因而，此时的西班牙房价对于海外投资客来说是非常具有吸引力的。

西班牙非常重视中国投资者，据其商务投资部长介绍，从去年底新政实施至今，西班牙已发放了2000多个居留和工作签证给非欧盟居民，其中300个名额是发给了中国人。同时外联出国顾问集团欧洲项目部总监周婕进一步介绍称，这300多位中国投资者基本上都是购置房产获得的居留签证，还没有看到创业投资的案例。

近期，随着西班牙留学新政的出台在国内教育行业中被议论纷纷。据了解，“根据西班牙新出台的留学政策，凭普通高中毕业证书就可以申请西班牙的大学。”其实，早在新政未出以前，国内许多申请西班牙买房移民的申请者便看中了西班牙的教育。那么西班牙教育究竟有何种优势呢？

新政出台以前，中国学生想要申请西班牙的学校，需要用中国高考的成绩，通过相关程序转换成西班牙的高考成绩，用这个成绩来申请学校。新政最大的转变在于，今年起中国学生将不用参加高考，只要持有普通高中的毕业证书，到西班牙进行学历对等认证，就可以申请西班牙大学。这无疑从就很大程度上便利了国内学子申请西班牙留学的途径，从而也体现了西班牙教育在中国受欢迎的程度。

西班牙大学教育体系始于成立于中世纪1218年最古老的大学萨拉曼卡大学。进入19世纪后，由于西班牙大学教育体系受到了法国教育体系模式影响，从而完成了自治和集成体系的飞速发展。另外，从1983年起，随着教育体制和学院体制的改革，以自主学习，流动选择与大学自治为基础的多方位改革在西班牙大学教育中实施。与此相应的，各大学纷纷制订自己的院规，选举自己的自治委员会，评估学院预算和教职员，并且建立自己的学位体系和专业。西班牙的大学教育更加自主，秉承“宽进严出”的教育传统，能够保障每个学生都能在大学期间学有所成。

对于成功申请西班牙买房移民的人士来说，西班牙教育体系也尤为令人欣慰：

1. 小于16岁的未成年外国人有受教育的权利和义务，并且这个年龄阶段的教育属于免费和必要。小于18岁的未成年外国人也有权接受基础教育之后的教育，此教育包括获得相应的学院文凭和公共奖学金、助学金，同西班牙人享有同样的权利。如果在学期中到了18岁，这样权利将保留到学期结束时。
2. 大于18岁的在西班牙的外国人有权接受教育法中相应教育。他们有权接受基础教育以后的教育和获得相应的学院文凭和公共奖学金、助学金，同西班牙人享有同样的权利。

根据西班牙发展部最新统计数据，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增长48.4%，是2010年以来最好季度。其中12%来自外国人，共购房13645套，创历史新记录。其中在西班牙的常住外国居民12787套(同比增长52.6%);非常住外国居民858套(同比增长9%)。

虽然欧洲买家仍占多数，但是来自中国的投资者正在西班牙地产市场上发挥着不小的作用。据统计，马德里、巴塞罗那以及瓦伦西亚以及海边城市都是中国投资者最感兴趣的置业地点，当地高尔夫球场、绿化率以及高性价比吸引了许多来自中国的买家。

据分析，中国投资者通常对城市中心靠近购物区、国际学校及休闲设施，或者近海绿化率高的旅游胜地的房产充满兴趣。

当前的西班牙房价已经开始上涨，正是投资良机。作为旅游王国，西班牙房产的租金收益普遍较高，住宅租金可以达到3-5%，商铺收益则可达到4-6%。在旅游旺季，旅游房产的投资收益可达到更高的水平。

除此之外，西班牙的房产为永久产权，可世代相传。购买房产可连土地一块购买，政府也无权征用。

根据西班牙购房移民法案规定，非欧盟公民在西班牙购置价值不低于50万欧元的房产，即可全家获得西班牙居留许可，没有硬性居住要求，只需通过“1+2+2……”(1年临时签证+延签2年再2年)方式更新居留许可证，即可获得欧盟、申根双重移民身份，在旅游、教育、医疗等方面享受多项福利。

宽松的政策及投资金额较低的投资移民门槛，进一步引爆了西班牙投资置业热潮，引起众多中国投资者的青睐。

西班牙国家软硬实力表现不俗，目前西班牙正逐步走出欧元区长期萎靡不振的经济衰退阴霾，处于一个向复苏和可持续增长转化的关键时期，西班牙投资市场正迎来一个新的发展机遇，不仅是中国投资者，像乔治.索罗斯和约翰.保尔森这样的对冲基金亿万富翁也在西班牙房地产市场上有所动作，积极收购当地房地产公司的股权。此外，比尔.盖茨也购入了西班牙基础设施集团FCC的股份。再加上近年来，李嘉诚、王健林等中国企业家的强势进驻，大幅提振了商业投资者对西班牙的投资信心。