日本留学读研条件主要包含哪些

随着现在社会经济的发展,我们不难发现去海外留学读研的人数变得越来越多。相较于欧美国家的留学费用和门槛,日本在这方面的要求要低一些。因为每一个国家的留学读研政策不一样,所以对于留学生的申请条件和要求也是不一样的。虽然日本留学读研的门槛比较低,但日本留学读研条件还是要适当的去了解一下。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

日本留学读研条件

日本留学读研最基本的条件就是学历,读研申请必须要有本科毕业证和学位证。在日语方面的水平要达到n1或者n2,当然这个通常都是根据每个学校的规定来进行的。你赴日读研的时候,是一定逃不过研究计划书的,该计划书直接影响到你是否能够申请到自己心仪的学校,所以你在申请读研时,一定要好好斟酌一下该计划书怎么写。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

日本研究生申请也是具备一定的周期性的。通常他的申请周期为4-6个月,所以你要提前3-5个月递交申请,每一个学校的要求不一样,在时间上面存在差异也是比较正常的。提前申请对你找一个好导师也有责非常关键的作用,当然对于你是否能够申请到心仪的大学,也有这比较重要的作用。要想进日本的好大学进行读研,那么就要尽可能的提早去准备。

日本留学读研条件
日本留学读研条件

申请日本读研,基本的相关要求满足一般都会通过。除了申请读研的条件要求以外,也要适当的去了解一下费用上面的消费。日本的大学通常分为公立学院和私立学院,申请的专业不一样,学校不一样,在费用上面的收取也不一样。提前为自己的费用支出做一个准备,让刚到日本的自己有一个心理准备。费用主要包括学费和生活费用。

越南房产成国人新宠?中国人在胡志明市买房比率大幅上升

有关“中国人在胡志明市购买房子的比率占到31%”的信息,越南世邦魏理仕(CBRE)公司强调,中国人通过CBRE交易所购买豪华住房的比例猛增。但是该数字并不能代表整个房地产市场的发展情况。

越南胡志明市宫殿住宅区(Palace Residence)开发项目:公寓丶办公楼和商业区一应俱全,拥有大量优雅的配套设施。
居外编号:45183733  详情点击图片

CBRE透露,胡志明市豪华房产市场对来自亚洲的投资商来说有很大的吸引力。胡志明市CBRE的统计数据显示,2016年购买豪华住房的中国客户比例仅占2%,2017年占4%,而今年前9月,该比例已升至31%。

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CBRE认为,主要原因是2015年越南房产政策开始对外开放,允许外国投资商在越南购买房产,越南投资业主同时还主动向新加坡以及中国香港、北京、上海等客户推介房产项目。

另一方面,中国投资商加大对胡志明市房产市场的关注的原因在于他们看到胡志明市与中国上海市之间有许多相同之处。在对买房客户进行分析时,CBRE认为越来越多的外国客户,甚至有的是尚未来过越南的外国客户十分关注胡志明市的房地产市场。


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来源:越通社

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美国房价多少钱一平米

根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据,最新美国房屋中位数为22.28万美元,在过去一年中上涨了7.7%,预计明年还将上涨6.4%。折算下来,美国每平方英尺的中位数价格为151美元,约合8000元/㎡。

看起来,美国房价似乎也不贵,不过考虑到美国跟中国一样,也是幅员辽阔的国家,各个地区房价水平不一,同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平:

1、 美国纽约曼哈顿

最新数据显示,纽约曼哈顿的房价中位数为$1,054,500,单价为$1852/英尺(约合14万元/㎡)。

2、旧金山 

最新数据显示,旧金山的房价中位数为$ 1,356,500,与此同时,美国西海岸另外一些华人最喜欢购房的城市,如洛杉矶、尔湾等城市,其房价也大体类似。简而言之,中国人最为熟知的美国一线城市,同时也是华人买家买房时优先考虑的地区,其平均中位价都在百万美元左右,跟国内一线城市类似,明显高出平均价一大截。

相对而言,美国二线城市的房价如亚特兰大、休斯顿等地的房价保持合理水平,房价中位数大多在30万美元左右。当然,由于美国独特的房产税和各州法律不同,每个城市都会出现明显的富人区,其房价会远高于当地平均水平,限于篇幅无法一一列举。大家如有问题,欢迎来电或在线咨询居外网——国内领先的中文海外房产网站,将竭诚为您服务。


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最强干货!2018澳洲移民发生了什么?2019又会怎样?︱居外专栏

2018年结束,回顾这一年有澳洲政党宫斗剧,有几番波折而最终确定的新政,也有因人事变化而没有定论的提案。2019年到来,我们还需努力前行!

下面我们一起来简单的回顾下2018年已经敲定,2019年等待确定的重点政策!看看哪些会和您相关。

2018年·回顾

★2018年3月

雇主担保457签证成为历史 TSS签证上线

2018年3月18日起,457签证成为历史,取代它的TSS签证正式推出!
TSS签证即482签证有3个签证分支:
➤Short-Term stream:为期2年
➤Medium-Term stream:为期4年
➤Labour Agreement stream:一般适用于劳动密集型行业雇主招收大量工人

由于新TSS签证上线旧的457转永居也有变化

2017年4月18日之前已持有457或者递交了457的申请人,仍然可以按照旧的政策来转永居(持457签证工作满两年)

除此之外的其他申请人,转永居只能按照以下新政策来了:
➤递交PR申请时不超过45岁,除非满足豁免要求
➤临居转永居的工作时间要求从2年延长到3年
➤可以转永居的岗位数量比之前的457大大减少

★2018年6月

ACT190暂停现新政敲定

ACT堪培拉,作为澳大利亚最容易获得190州政府担保技术移民的州,在2018年的6月忽然宣布暂停他们的担保提名。2018年11月15日终于颁布了新的“ACT州政府担保打分系统”。

该系统重点考虑的因素有:申请人职业、在ACT当地居住的时长、英语水平、ACT境内的工作经验、是否在ACT有家庭联系。

总结来说ACT190的申请流程是:
1 、确定是否符合条件
2 、递交ACT州担Canberra Matrix打分表
3 、ACT州担Canberra Matrix获邀
4 、递交ACT190担保申请
5 、190州担获邀
6 、递交190签证申请
7 、获签

ACT州担的职业清单在11月20日州政府官网上公布。

ACT州担新政后的首次通道开放时间是11月29日,并且在12月20发放邀请,共有93个邀请,最低分数是85分!

南澳重启商业移民188和132州担保申请

2018年2月,澳洲南澳政府暂停州担保申请以来,至到2018年6月7日,南澳重启商业移民188和132州担保申请:

南澳重启商业移民提名,解析内容:
1. 南澳政府自2018年6月7日下午3点,重新开放188,132商业移民申请。
2. 申请人递交申请前,必须商务考察过南澳。
3. 7月1日开始,132申请人需要完成出口60万澳币以上相关产品,如果出口额低于100万澳元,那么多数出口产品不可以为红酒。
4. 完成132签证2年创业后,申请解除绿卡条件时,要求提供承诺在南澳居住的证据。

★2018年7月

技术移民EOI最低分数升至65分

从2018年7月1日起,一般技术移民的EOI最低分数升高到65分!受到影响的签证有189、190和489。

此次分数变化也间接反映了澳洲技术移民配额供不应求的局面。由于澳洲以外的海外申请人打分普片不高,入池分数的提高将许多原本打分刚好满足60分要求的申请人拒之门外。

打工度假签证可获得二签三签

自2015年开始,澳洲对中国公民开放打工与度假签证,一直深受欢迎。许多人正是借此机会来澳打工与旅行,然而,在最一开始,该签证的有效期仅为一年。

近年来,为解决农业就业短缺问题,移民局对打工度假签证逐步放宽。从2019年7月1号开始,申请人如果在二签期间,在偏远地区完成6个月的工作后,更是可以继续申请第三年的打工度假签证。

★2018年11月

南澳投资移民签证

南澳政府今年年初宣布要推出新的投资移民签证,没有经商背景和资金要求,还能转PR!经过大半年的酝酿终于在2018年11月21日开始实施!

新的投资移民签证叫408临时活动签证-联邦政府认可分支,南澳推行新签证主要是为了吸引独具创新和商业价值的创业型人才,促进南澳经济的发展,吸引更多的投资,创造更多的工作机会。

该签证试运行3年(2018年11月21日至2021年11月底),南澳政府为此拨款40万澳元。

以上是2018年已经开始实施的澳洲移民新政策,不难看出,澳洲在技术优才选择方面是越来越严格,而在商业移民方面也是想方设法吸引创新性人才。

回顾完2018,我们再来展望新的一年。

2019年伊始,由于一些主流国家收紧移民政策,致使澳洲商业移民申请量激增,直接导致:

2018年12月18日,新州关停商业移民州担保申请。

紧接着2019年1月3日,昆州也宣布暂停所有188及132商业移民州担保申请。

2019年1月4日,南澳暂停了188A和188B的州担保申请。

同日,维州也暂停了所有188及132商业移民州担保申请。

最后,在2019年1月7日,西澳也败给了激增的申请量,暂停了所有商业移民州担保申请。

庞大的申请量大大超出澳洲政府的预期,为了迎合激增的申请量,联邦特将所有剩余配额下放到各州,以应对供不应求的局面。因此,各州也将会在近期陆续重启州担保申请,目前,南澳和新州已经率先重启申请通道。

2019·展望

展望2019,离财年结束还有5个月,期间还要经历一次大选,党派之争日益激烈,为了赢的选举,移民问题成为了各党派赢得大选的有力武器。尽管党派之间,甚至党派内部目前意见尚未统一,但就我们看来,以下方向将成为趋势,或势在必行:

商业移民
➤新配额不等人 再次用尽或将等至新财年

最新消息:移民局已将本财年全部配额下放给各州,新州已开放申请,预计其他州也将陆续开放!若错过这次机会,或将等至新财年。

2019年7月1日,澳洲新财年第一天,按照惯例,澳洲政府都会在之前对现有各类签证申请条件进行重新审视,以确保所有签证都能符合现在的形势。因此,每年的7月1日澳洲政府都会对现有签证的条款进行不同程度的调整。

新年刚开始,商业移民的异常火爆,这对于澳洲政府而言,是个意外,但意外的同时,是否会趁新财年修改现有政策以缓解压力?或者增加配额?我们认为一切皆有可能,但我们相信,最安全的做法一定是抓住现有政策,尽快递交!

总之还是那句话,有意向早咨询,符合要求马上办理!

技术移民:
➤真的要“上山下乡”?

10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。然而总理莫里森在之后的几次演讲中都表达出“我没有要强迫新移民居住在偏远地区!”的意思,而澳洲目前国内各党派,乃至执政党内部对此都各有看法,所以这项一直在酝酿中的“上山下乡”政策方向仍然不明朗。

对此,外联出国专家认为,不排除该项政策会在2019年公布,当然,一旦官方有新消息,我们会立即同步更新,敬请关注!

➤Global Talent Initiative签证或在19年推出!

在2018年底,澳洲政府打算推出一种全新的签证(分支) – Global Talent Initiative,澳洲政府将为此投资上千万,希望把全球最优秀的精英吸引到澳洲来。

如图所示,新签证的主要特点有:

1、每年5000个名额;
2、主要面向具有创业理念和尖端技术的人群;
3、申请人及家属最终可以移民澳洲;
4、计划在2019年实施;

虽然签证的具体内容尚未公开,但移民局此举足以说明澳洲的求贤若渴,且不遗余力地希望通过新的途径吸纳更多澳洲真正需要的优质人才。

对于优秀的国际毕业生来说,这无疑也是一个施展自己才华和价值的机会,更多了一个移民澳洲的有效途径!

➤非尖端别担心英语差技能低一样拿永居!

12月最新消息,澳洲两个新的指定地区(北领地NT以及维州Warrnambool)已经签署了新移民引入协议(指定区域移民协议Designated Area Migration Agreement,简称DAMA),扩大了职业范围,还可以申请永居。

这项移民协议主要针对具有基本农场或接待技能的来澳人员,这些人可以通过申请工作签证永久移居澳大利亚!

据了解,新的DAMA区域移民协议将技术短缺职业的范围扩大到117个职业,人们将通过此协议迁移到北领地,以填补技能短缺,并增加该州的人口。

另一方面,维州Warrnambool地区的独立移民协议承诺为肉类加工、乳制品、餐饮业和其他农业部门提供移民工人。

➤“养猪致富”到底成不成?农业签证悬而未决

澳洲农业缺少劳动力由来已久,该行业呼吁政府推出特别签证至少已经2年多了。

2018年9月,联邦农业部长David Littleproud表示,设立农业签证是他当前工作中的首要任务。但在随后的第二周,副总理Michael McCormack面对媒体却表示,这个农业签证不再是迫在眉睫的事情,政府正在考虑设立农业签证以外的其他途径来改善澳洲农场劳动力紧缺的情况。

从目前在形势来看,未来该签证何时推出,甚至是否推出还是未知。我们且拭目以待吧!

学生签证
➤留学生流泪资金证明数额上调!

根据移民局网站的信息,2019年,国际学生申请学生证签证所需要的资金证明,都有所上升。

学生或者监护人的生活开销资金从2018年的$19,830澳币上升到$20,290澳币;如果携带伴侣,则需要额外的$7,100澳币;若携带儿童,每一位就需要多存入$3,040澳币。

配偶移民
➤政策改革审批时间延长!

2018年12月10日,新的移民修订法案2016(家庭暴力和其它措施)Migration Amendment (Family Violence and Other Measures)Bill 2016 在议会讨论通过。但具体实施时间还没有确定。

新法案生效后,将发生以下主要变化:

1、担保人需要先递交申请审核担保资格,并且必须在担保获批后,申请人才能递交签证申请;
2、配偶移民的临居签证获批后将设定有效期,永居签证的申请须在有效期内进行,一旦过了有效期,申请将作废;
3、担保人需要满足更多的条件和要求

新法案将对配偶移民申请带来一系列重大的影响。而其中最重要的当属将申请人和担保人的申请分开审理。这将拉长整个配偶签证的审理进度。

父母团聚签
➤或将于19年迎来新途径!

2016年7月,第45届联邦大选期间,谭宝政府承诺提供的赞助父母签证终于有消息了!该签证允许移民的父母在澳大利亚居住长达五年的连续时间。

2018年11月28日,联邦参议院通过了2016年移民修正案(家庭暴力及其他措施)法案和政府修正案,随后在同一天下议院通过了该法案,为推行移民社区要求的签证铺平了道路。

据悉,该签证每年将提供15000个配额,有3年期和5年期两个选择。3年期签证费用为5000澳币,5年期签证费用为1万澳币。

签证到期后,可续签一个5年期签证,费用还是1万澳币,即2万澳币就可以拿到长达10年的父母临居签证,但不能在境内转申永居签证。

雇主担保
➤税务局出击!少付工资?没门!

今年,内政部将联手税务局打击某些企业克扣雇主担保移民工资的行为。

457/482 TSS签证的持有者必须提交他们的税务文件,之后税务局会将文件与现有的税务记录进行对比,确保移民拿到应有的工资。

入籍申请
➤批复时间一直在延长?

入籍申请的排队等候时间一直在延长。这是因为,在今年中期,入籍申请的数量出现了爆发性增长。截止到今年6月30号,内政部就积压了244,765份入籍申请。大卫·科尔曼透露(是的,又是他),入籍申请的积压是由于审批的过程越来越严格。

“我们需要维护制度的安全性和权威性,确保那些入籍的人是符合我们要求的。”
“澳洲公民享有特权,我们应当将特权赋予那些支持我们观念,尊重我们法律,并为建设美好澳洲做出贡献的人。”

在政策方面一直有提议增加英语考试,以及PR持有时间增加等要求。

外联出国专家提醒您:由此入籍意向的申请人且符合要求的一定尽快申请,暂时不符合的,则需提前做好准备。不仅移民要趁早,入籍也要趁早……

澳洲移民政策究竟何去何从?

每年的移民配都是一个大讨论,12月,移民局官网发布新闻,针对2019-20财年移民计划这一议题,正式启动意见征集工作!

澳洲移民部长已经正式致信各州政府领导,明文要求他们在今年1月31日之前,递交各自州政府需要的移民数量。

同时,移民局也发布了discussion paper, 正式向公众征集意见。公众可以针对discussion paper内容,发表自己对澳洲移民计划的看法和建议。在2019年1月31日发送至移民局。

总之,18-19年澳洲移民的政策变化可谓是喜忧参半,加上澳洲新总理和移民部长上台,对移民会更重视,几次公开演讲也能看出总理莫里森的态度还是比较积极的,所以有意向朋友也不必太慌张,欢迎联系外联出国 https://www.wailianvisa.com,度身定制移民方案!


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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关于新加坡生活成本你知道多少?

每一个国家的生活成本费用都是不一样的,费用的多少往往是通过这个国家的经济发展以及国民的具体收入情况来进行判断。新加坡是亚洲发展比较好的发达国家,不管是生活环境上面,还是教育质量上面,每年都有很多人是想要移民定居于此。相较于其他国家的生活成本消费来说,新加坡生活成本是比较高的。所以今天来探讨一下,在新加坡生活所需要花费的成本。

根据官方调查的相关资料显示,在全球127个各个城市的消费当中,东京,大阪和香港依旧位居于全世界前三位。中国的台北在世界排名为第8位,新加坡和北京的排名一样,在全世界最高消费当中排第15名,美国最高消费层次是纽约排名第11。在物价上面,新加坡和一些发达国家的城市相比还算是比较便宜的。我们可以通过一些详细的物价数据来进行一个参考。

新加坡目前对于人民币的汇率大约在4.79元-4.92元之间。一个月所需要花费的费用,大约在600-800新币左右,折合人民币大约为3000元-4000元。在新加坡的消费状况主要通过两个方面来体现,第一个是房租,其次就是平时所需要花费的费用。新加坡的饮食文化是非常发达的,一般在小贩中心咖啡店等这些地方所需要消费2.5-6新元左右,折合人民币大约在12.5元-30元左右。

新加坡的租金具体多少要根据你所租房子的类型来进行预算。通常情况下,一个月的租金大约在800-1500新元,折合人民币大约在4000-7500元左右。当然通常情况下都是合租,所以这个费用基本上会平均摊分到个人头上。除了这些之外,还有你的交通费用,新加坡公交车的收费,大约在0.65-3新元一次,折合人民币大约在3.25元至15元左右。如果你乘坐的是地铁的话,八九个站大约一新元,大约人民币五块钱。

 

 

加拿大最友好的十城 投资移民前景友好吗?

2018年賓客評論獎(2018 Guest Review Awards)——booking.com評選出了加拿大最友好的十個城市:卡爾加里(Calgary)、基洛納(Kelowna)、惠斯勒(Whistler)、維多利亞(Victoria)、溫哥華(Vancouver)、哈利法克斯(Halifax)、Niagara on the Lake、渥太華(Ottawa)、魁北克市(Quebec City and)、蒙特朗布朗(Mont-Tremblant)。

那麼這些城市的移民投資情況是否友好呢?讓我們就排名前五的城市來一探端倪:

卡爾加里——加拿大最易就業的城市

線上國際搬家服務公司Movinga一向致力於研究就業對人們遷徙的影響。不久前,該公司發布了最佳機遇之城的榜單,卡爾加裡一躍而成為全球第三大最容易就業的城市,也是加拿大唯一一個躋身世界排名前十的城市。房價低、消費水平適中為卡爾加裡吸引了大量的移民。CBC News近期的一份新聞報道指出,未來50年,卡爾加裡將新增居民達130萬,其房屋需求量將逐節攀升。

根據REIN(Real Estate Investment Network)在2017年發布的報告,未來五年,在加拿大阿爾伯塔省的各大城市中,卡爾加裡和埃德蒙頓的房地產最具潛力。

加拿大抵押貸款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC) 報告預測,在未來兩年內,隨著卡爾加裡的經濟慢慢復蘇,就業情況持續改善和人口增長,勢必將拉動卡爾加裡的住房需求。報告稱,卡爾加裡住房空置率預計將在2020年下降;來自二級租賃市場的競爭,將使其空置率下降得更快。

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卡爾加裡3臥3衛的新房,163平方米,約306萬元。擁有不同凡響的外觀及內部裝飾,距離步行道,遛狗公園,學校和社區中心,奧林匹克公園,弓河(Bow River)和鮑內斯公園(Bowness Park)僅幾步之遙。距離卡爾加裡(Calgary)市中心約15分鐘車程,靠近碎石小徑(Stoney Trail)和第十六大道,可方便前往市中心任何區域。居外物業編號:44802808

基洛納——房產投資潛力股

基洛納位於奧肯那根(Okanagan Lake)湖畔,是卡爾加利到溫哥華之間的最大城市。知名媒體Western Investor指出,基洛納是加拿大最具房產投資價值的市場之一。

根據The Pad Mapper Canadian Rent Report公布的全加調查結果,基洛納去年11月份一居室月租金達到1280元,環比漲幅5.8%,漲幅躍居加拿大之首。

基洛納奧湖中心區經濟發展委員會(Central Okanagan Economic Development Commission)發布數據顯示,今年該區域常駐人口較去年增加了1.4%;機場旅客吞吐量比去年增加9.2%;戶均收入7.11萬元加幣,繼續了2011至2017年間平均19.5%的增長速度;勞動力市場供給量為1.08萬,比去年增加3.1%;工作機會比去年增加4.1%——其投資潛力可見一斑。

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惠斯勒——滑雪伊甸園

惠斯勒有緯度高和森林植被多的地理優勢,是世界知名的冬季滑雪勝地,曾協辦2010年溫哥華冬季奧運會。由於空氣純淨、景色宜人,惠斯勒被許多人視為療養勝地。

從溫哥華到惠斯勒的 99號公路,又稱為Sea to Sky Highway,是唯一連接這兩大城市的公路。沿途不僅有連綿不絕的山脈和海岸線,更有各式各樣的湖泊、瀑布、雪山、森林、博物館,為自駕者們所愛。這條海天公路和美國的66號公路共同上榜,被列為世界50個一生必須要去的旅途之一。 

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延伸閱讀:【加拿大本地人也湊熱鬧 為了滑雪買度假屋

維多利亞——度假、退休的天堂 

維多利亞是加拿大最溫暖的城市,也是求學、度假、退休的天堂。維多利亞是標准的花園城市,被稱為加拿大人自己的夏威夷,這裡不僅風光優美、自然條件優渥,而且生活壓力低、物價水平適中、幸福指數高。

維多利亞市內交通井然有序,街上處處流露著英倫風情,充斥著不知名的英式小食,頗有歐洲城市的風貌。

平日裡,維多利亞街頭藝術家、畫師、手工藝人、攤販在港口交錯穿梭,休閑之景怡然自得。

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維多利亞3臥3衛房產推薦看,162平方米,約433萬元。獨特的城市褐砂石聯排別墅與美麗的燈塔山公園隔街相望,步行不遠便可抵達達拉斯路的海洋。 這個小型的21單元綜合體建造,維護和管理得很好。居外物業編號:45248275

溫哥華——加拿大房租最高的城市

CMHC的統計研究顯示,加拿大租房市場供不應求的問題不但沒有緩解, 2018年的短缺問題比2017年更為嚴重,過去一年對租房單元的需求卻增加了5萬個。

加拿大各城市中租房市場待租房比例最低的城市是溫哥華,只有1%的出租房待租,溫哥華也以月租1649加元(約8687元人民幣)成為加拿大平均房租最高的城市。

2018年,大溫哥華地區房市成交量比2017年大跌31.6%,下半年來所有房型房價均呈跌勢。這對於想以低價在溫哥華購房的置業者,以及想用低成本以租養房的人來說,都是探底的好時機。

《2017年度胡潤海外置業投資回報指數》顯示,加拿大溫哥華為全球置業投資回報最高的城市。作為“北方好萊塢”,溫哥華還吸引了不少明星在此置業或度假,其中包括張柏芝、鐘嘉欣、王祖賢、範冰冰。

居外誠意誠意推薦(詳情點擊圖片)

溫哥華2臥2衛的房源,106平方米,約560萬元。坐落在歷史悠久的蓋斯鎮,俯瞰北岸山脈,和美麗的海港。房間內有寬敞明亮的開放式概念起居室、用餐室,落地窗和木制家具令這所房子更受歡迎。居外物業編號:44775696

 

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參考來源:booking.com;Real Estate Investment Network;Canada Mortgage and Housing Corporation;居外網
翻譯:FERN WANG

排版:KYRA WANG

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日本房产税到底有多高?这些减税措施您需要知道

由于日本不动产拥有永久产权租售比高、租赁市场成熟稳定,租赁回报率高,且升值保值空间大等诸多亮点,吸引着大量海外的投资者。

但许多朋友想要投资时,又会听到一些日本房子看着便宜,税重~”之类的传言。

听信房产税很重的传说而对投资日本望而却步的投资者不在少数,那么日本房地产税到底有多高?

在日本购买及拥有房产时需要缴纳的“固定资产税和都市计画税”

不论是个人还是法人,对于房地产的所有者,日本政府都会寄出纳税通知书。

固都税(ことぜい)とは固定資産税と都市計画税をまとめて略した用語です

总体概括来说就是:固都税=固定资产税+都市计画税。

1、固定资产税

日本的国税:土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%(即固定资产评估价格×1.4%)。

这里需要注意的是:

毎年1月1日的所有者是全年税额的纳税义务者:

  1. 发生房产交易,当所有者改变时
  2. 两种税全年税额的纳税义务者
  3. 仍然是1月1号登记的所有者
  4. 通常的房地产交易会在交接的时候
  5. 按交房日期清算买卖双方各自的负担金额

2、都市计画税

日本地方税:土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%(即固定资产评估价格×0.3

3、物业费/年

根据实际情况收取【一户建无需缴纳】。

4、物业修缮基金

修缮金、维修费用等,该费用通常都是由物业管理公司代为收取【一户建无需缴纳】。

5、租赁管理费/年

将房屋委托给租赁管理公司所支付的费用,一般是收取房屋年租金的5%。

6、个人所得税/年

净所得:租金收入-必要经费,所得税税额=净所得×税率(5%-40%)。

7、税理士费用

税理士为代理申告、缴纳,以上费用的服务费,申报一次的费用大概是2-3万日元。

在日本购买不动产,土地所有权归自己,每年的固定资产税约为不动产总价的千分之八,那么,如何才能少交税,而且又不违法呢?

以下几种情况,固定资产税,都市计画税可以获得减轻措施:

1、住宅用地

小规模住宅用地 一户在200平方米以下的部分:

固定资产税:固定资产税评价额 × 6分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之1

2、一般住宅用地

住宅用地面积高于200平米,低于住宅面积的10倍的部分

固定资产税:固定资产税评价额 × 3分之1

都市计画税:固定资产税评价额 × 3分之2

3、新建住宅

2018年3月以前建造,满足以下条件,且课税住宅面积在120平米以下的居住部分,一定期间内,税额减轻到2分之一。

  • 住宅大楼等、3层以上的耐火・準耐火建築物 → 5年内
  • 上述以外的住宅 → 3年内
  • 一户单位的课税住宅面积在50平米以上,280平米以下

税金减额对象仅限于居住部分,居住部分的面积超过120平米的时候,120平米以内的部分是减轻税金对象。

4、如果买新公寓,买一楼

如果在2018年后,买入新楼房,那么一楼的固定资产税,要比二楼便宜,顶层要比一楼多交10%的固定资产税。

5、买二手房,房龄越老固定资产税越少

因为建筑物的价值随着时间增长而减少,就是说建筑物是贬值的,所以每年税费会越来越少。

6、买入新房后,6年以内卖掉

新房购买6年以内,建筑部分的固定资产税是半额。

7、向固定资产税减免制度靠拢

牵涉到房子的用途,在东京,如果购入的房子用来做保育园,那么固定资产税是0日元;在冲绳,如果购入的房子用来做工厂,那么固定资产税是0日元。

8、如果重建,在12月31号前拆除旧房

固定资产税征收的对象标准是:每年1月1号那天持有固定资产。

9、用信用卡支付(有积分制度的卡)

有的信用卡,可以用来支付固定资产税,且获得积分,大致在0.5-1.2%之间。

納税方法:

纳税期通常是一年4次,可以选择四次分期付,或者是年初的时候一次付清。

到期未缴纳时,会发生罚款性质的延滞金。

缴纳方式每个管辖地区略有不同,于納税通知書上所记载的银行、邮局等金融机关,或者在便利店缴纳。

住在海外的外籍人士和国内居住者有同样的纳税义务。

当所有者不能亲自纳税时,需要提前寻找拥有日本国内住所的代理人。

这种代理人被称作纳税管理人,纳税管理人确定后,到房地产所在地的管辖税务所提交“納税管理人届出書”,提交此文件以后,纳税通知书就会寄到纳税管理人处。

在日本购买或者已有不动产,而本人住在海外的情况下,大多是委托日本国内的多种语言对应的房地产中介公司,这时不仅仅是固定资产税,都市计画税房地产的出租收入等相应的报税事项,可以一并委托,安心收取相应的房租即可。

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日本税费固然复杂,但是综合起来看税费比例并没有传言说的那么高,将不动产拿来投资出租,用租金去抵扣部分成本,每年的回报率还是可以达到5%以上。

如果是投资民宿,自己经营大概16%左右的收益,委托给管理公司的话最低8%净收益(除去一切开销),并且近几年日本的房价每年有5%-7%的自然增长,因此回报还是非常可观的。

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来源:趣日本

责编:Zoe Chan

2019全球“营商环境”排名出炉!英国打败美国 当选世界第一

最近,美国《福布斯》杂志发布了2019年《最适合经商的国家和地区》(best countries for business) 排行榜,英国连续第二年蝉联榜首,当选全球第一

福布斯“2019年最适合经商的国家和地区”排名:英国第一,美国排名大幅下降

除了第一名英国,在刚出炉的排行榜上,瑞典、中国香港、荷兰、新西兰、加拿大、丹麦、新加坡、澳大利亚、瑞士分列第2至10位。

全球“营商环境”排名前十的国家

值得一提的是,在美国《福布斯》杂志的榜单上,其母国美国的“营商环境”排名却在特朗普上台后大幅滑落,今年再降5位,跌至全球第17位,中国位居第49位。

福布斯每年综合产权、创新环境、税制、技术、劳动力、腐败、投资保护及生活质量等15个指标选出最适合经商的国家。

2019年是这份榜单的第13期,共有161个国家和地区上榜,其中只有英国在所有15项指标方面都进入前30名。

针对这份排名,福布斯采访了穆迪首席经济学家Mark Zandi,他解释了为什么英国会排在第一:

英国有全球化的经济,在贸易、投资、资本流动方面,甚至在移民方面,都比全球多数经济体都要开放。

在福布斯的完整报告里,也引用了The Heritage Foundation对于英国脱欧的评价,福布斯指出:

“脱欧进程会为英国政府带来机会,纠正遗留的结构问题。英国的营商和投资环境位居世界前列,很快将进一步打开大门,扩大全球贸易往来。”

福布斯在报告里写道,随着英国脱欧具体条款逐渐明确,其营商环境还会进一步提升。

1. 福布斯排名第一的背后

公布全球“营商环境”榜单的同时,福布斯也披露了排名所参考的报告,分别是:

世界银行的《Doing Business》报告,长达311页,详细分析了世界上190个国家的商业环境。

世界经济论坛(World Economic Forum)的全球竞争力报告(Global Competitiveness Report),一共671页。

美国中情局(CIA)的世界国家手册(World Factbook)。

咨询公司Marsh & McLennan发布的全球政治风险地图,红色越深,政治风险越大。

综合这些报告和数据,福布斯最终把英国推上“营商环境”全球第一的位置,而这也让许多对英国脱欧持悲观预期的人大跌眼镜。

参考英国财政部在Autumn Budget里发布的官方数据,英国经济在2018年并没有因为脱欧而垮掉,GDP增速仍维持在1.3%未来5年英国GDP增速还将保持在1.4%以上

根据英国财政部的预测,英国失业率将在2019年降至过去四十年以来的最低点——3.7%。

未来5年,英国的就业人数还将进一步上升,持续刷新历史新高。

2. 脱欧的乱,英国的稳

从上边一系列数据和福布斯的排名可以看出,英国经济受政治变化影响很小,无论政坛和脱欧怎么“乱”,前人留下的制度优势大大保证了英国的下限,确保英国社会有序运转不受政治影响,甚至英国媒体还公开把英国政坛和脱欧乱局大肆渲染,作为英国人茶余饭后的谈资。

太阳报:We’re in the BrexitS*it

无论英媒如何自黑,也改变不了英国政客权力早已被关进笼子的事实,在英国人眼中,政客就是制度践行者,政治闹剧也约等于八卦新闻。

几天前的摄政街圣诞和伦敦眼跨年,烟花和彩灯依旧

2018年,由于英国在脱欧谈判期颇为难得的整体表现,在福布斯的排名之外,还收获了诸多“第一”:

2018年7月,美国南加州大学外交研究中心联合英国波特兰公关公司共同发布了《2018年全球软实力研究报告》。

在这份连续第四年发布的报告中,英国“软实力”排名全球第一,法国、德国、美国和日本分别位列第二至第五位。

2018年11月15日,GaWC发布2018年版世界城市评级报告,伦敦连续7次问鼎世界城市榜首

在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在前面

2018年11月12日,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布“全球最佳城市”排名,伦敦同样当选第一。

也是在11月,日本森纪念财团(Mori Memorial Foundation)发布了“2018全球城市实力指数”,伦敦连续第七年当选全球最具实力城市,纽约排名第2,东京排名第3,巴黎和新加坡分列第4和第5。

2018年3月,智库机构Z/Yen发布了第23期《全球金融中心指数》研究报告(Global Financial Centres Index 23),伦敦击败纽约,稳居全球金融中心第一名的宝座

 

此外,咨询公司Duff & Phelps在2018年4月公布的一份报告也指出,伦敦仍被金融人士选为全球第一的金融中心

英国留学产业因为脱欧后英镑大跌和美国收紧政策,意外在2018年迎来第二春。

在QS 2018最佳留学城市的评选中,伦敦首次高分胜出,位列第一,成为全球最适合留学的城市。

3. 为什么能拿这么多“第一”?

英国在2018年拿到非常多的“第一”,除了上面谈到的制度优势,英国人其实也在经济上默默发力。

仔细观察英国经济,其在受到脱欧冲击的同时,也借助脱欧倒逼自身不断进化,伦敦就是最好的例子。

这张图是伦敦两大产业从业人数对比,蓝色代表金融保险业,灰色代表新兴的TMT(科技、传媒、通讯)行业。

可以看出,伦敦TMT从业人数在2013年就超过了金融从业人数,而且这个趋势还在不断扩大

伦敦不断自我进化,加速往科技转型,早已不是你熟悉的那个金融之都。

伦敦市长办公室在2018伦敦科技周上发布的数据显示,英国科技公司在2017年吸引的风险投资创下历史新高达到29.9亿英镑,其中伦敦的科技公司吸引了24.5亿英镑,占到82%。

伦敦在2017年吸引的资金远超其他任何欧洲大城市,几乎是德国的四倍,超过法国、爱尔兰和瑞典的总和。

伦敦科技公司分布图

如果从英国脱欧公投开始算,英国科技公司获得了超过50亿英镑的风险投资,其中伦敦占了80%。

风投公司方面,欧洲排名前10的风险投资巨头,有7家把总部设在伦敦。

在风投巨头的引领下,英国拥有欧洲34家科技独角兽(市值在10亿美金或以上)中的13家,占到近40%,稳居欧洲第一。

耳熟能详的英国独角兽包括外卖巨头Deliveroo、人工智能公司Benevolent AI,金融科技公司Oaknorth Bank等。

Tech Nation发布的数据显示,伦敦已经成为继硅谷纽约之后,全球第三大、欧洲第一大科技创业生态系统(Tech Start-up Ecosystem),整个生态系统价值高达440亿美元

全球科技创业圈排名,伦敦第三,北京第四

以苹果、脸书、亚马逊、谷歌为代表的美国科技巨头更把其欧洲总部定于伦敦,不但大量招人,还要买地盖新总部,亚马逊位于伦敦科技城的新总部已经启用,谷歌位于国王十字的新总部也将于2019年,也就是今年正式落成。

图为亚马逊位于伦敦科技城的新总部

总结来说,英国,特别是伦敦,其实一直在丰富其产业,增加其经济的弹性,也因此获得了良性循环。

曾经有英国学者把伦敦比作一个微缩的美国:在伦敦,你可以找到硅谷的科技、纽约的金融、甚至洛杉矶的娱乐传媒广告业。

伦敦的产业丰富度和包容性意味着你能随时和其它行业的人交流,进而迸发出新的灵感和创意,这也是“最佳营商环境”应该有的状态

4. 英国能否挺过脱欧?

本文从英国“营商环境”排名全球第一展开,列举了英国在2018年取得的多个“第一”和背后的原因。

但归根结底,主要还是我在第二部分写的制度和模式优势,才使得英国能够不断进化。

这样的经济模式,也让许多经济学家对英国挺过脱欧抱有信心。

为什么这么说?

根据经济学家的分析,英国属于自由经济市场,主张政府对企业尽可能少干预,实行自由经济、自由贸易;企业高风险、高利润;强调个人自由,反对国家制定经济发展规划。

自由市场经济模式的特点是:

  1. 私有经济占绝对主导,国有经济比重小;
  2. 逐利的私有资本高度集中,垄断性强;
  3. 市场自发调节作用很大,国家干预少;
  4. 劳动力市场的自由开放程度高、流动性大,就业竞争压力大。

这样的经济模式能够很好地解释英国对脱欧的适应能力。

因为英国的金融体系是以逐利的资本市场为主导,每次遇到危机之后资本都能快速的响应,流通到最需要资本的行业,使得英国企业能够快速反弹。

看一下这张统计图表:

图为1960-2007年间,资本市场商业银行主导的OECD国家在金融危机后的反弹速度

IMF的两位经济学家研究了1960-2007近50年的历史中17个OECD发达国家的经济发展情况,期间这些国家共发生大大小小80次经济金融危机。

统计表明,危机后复苏速度最快的总是金融体系以资本市场主导的四个国家,即美国、英国、加拿大、澳大利亚。

复苏最慢的无一例外都是银行主导的四个国家:奥地利、葡萄牙、西班牙和比利时。

究其原因,资本市场发达的金融体系资源配置方式更加市场化,背后也有比较市场化的经济体系支撑,因此在每次危机后反弹速度更快,经济也因此更有弹性。

相比之下,由商业银行主导的金融体制配置资源方式市场化程度低,每次危机后的反弹速度也更慢。

如果每一次危机后都能迅速反弹,久而久之这个国家就崛起了,如果每次都复苏很慢,久而久之这个国家就衰落了。

其实不论是各种“第一”,还是所谓的产业转型,都只是表象。

通过探究内部机制,你才会发现,高度市场化的制度快速流通的资本市场,才是英国能否挺过脱欧的根本。

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来源:英伦投资客
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英国国家医疗NHS涨价已确认!原因竟然是移民太多?

1月8日,英国内政部官网宣布NHS涨价,由200镑/年涨至400镑/年,并即时生效。该消息一经证实即引发世人瞩目。

NHS,即英国国家医疗服务体系。自1948 年成立以来,这个承担着保障英国全民公费医疗保健重任的体系,一直在为全英国6000多万人口服务,被誉为公共医疗的典范。NHS的规模极其庞大,雇员已达到150万,包括9万医 院医生、3.5万家庭医生、40万护士和1.6万急救人员,同时,还拥有着许多世界一流的医学科研专家。

由于NHS的服务总体上是免费的,资金来自公共税收,病人在接受必要治疗时无需另外付费,英国的卫生开支也逐年升高。数据显示,2009年政府拨款900多亿英镑,是60年前首次拨款90亿英镑的10倍,2015 年则达到 1356 亿英镑。据说,NHS每36个小时接收的病例就会超过100 万个,服务范围几乎涉及每一个英国人,当中也包括了非英国籍但是拥有其他合法身份的海外移民。

对此,英国卫生和社会保健部的数据曾着重表示,其“估算”NHS花在非欧盟公民身上的钱,平均每人每年470英镑。正是因为这样的呼声在英国国内越来越高,原本对移民来说免费的NHS在2015年4月6日凌晨起首次收费——所有申请在英居留超过6个月的长居签证的非欧盟公民,都要先交纳每人每年200英镑(学生签证150英镑)的,完成后才能顺利提交签证申请。根据内政部网站当时的公告解释,只有交纳此项费用后,在英国长期居住的非欧盟公民才能使用英国国家医疗体系(NHS)的医疗服务。“提高附加费,才能更贴近我们医疗服务的实际支出。”

事实上,英国内政大臣贾维德一直对外宣称,过往移民政策太宽松,目前近27.3万的净移民人数“非常之高”,而且这一数量应当被减少到一个“首先能够符合我们经济的需要,但同时也不会对我们的社区和基础设施带来太大负担”的水平。另一方面,像英国这样一个非移民国家已经过了移民“大热”的阶段,英国政府正在为控制并降低移民数量而收紧移民政策。分析认为,此次NHS再次涨价,背后的重要原因可能与此相关。因此,如果您选择移民英国,居外建议请加快推进您的申请日程,以避免一旦政策变动所带来的不确定性影响。


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来源:中国贸易金融网
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葡萄牙将评估“黄金签证”政策 拟推“绿色签证”

据《欧洲时报》报道,葡萄牙议会将于1月10日对现行“黄金签证”政策进行评估。葡萄牙政党“人民、动物、自然”计划在会议中提交“绿色签证”提案,向投资“绿色项目”的外国人提供居留许可。

据悉,投资者可以申请个人项目或合作项目来获得“绿色签证”,投资金额不得低于25万欧元,项目最短期限是五年。此外,申请“绿色签证”的投资项目必须为“有机农业,有助于“实施碳中和路线图”,促进“可再生能源的自我消费”,“能源效率标准较高”。

报道称,2012年10月,葡萄牙政府在该国债务危机期间推出“黄金签证”,非欧盟国家公民在葡萄牙购置50万欧元以上地产或创造至少10个工作岗位,即可获得居留权。此项政策一出,即吸引大量有移民意向的中国投资者,中国投资者成为“黄金签证”的主要获益人。

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根据葡萄牙移民局官方统计数据显示,在实行“黄金签证”的六年中,葡萄牙共吸引外来投资41.55亿欧元,其中房产交易额达37.88亿欧元,累计颁发签证6813份。在所有投资者中,中国投资者始终处于绝对领先地位,共获得4013份“黄金居留签证”,其次是巴西(625)、土耳其(279)、南非(268)和俄罗斯(237)。

在此背景下,葡萄牙政党提出了同样通过投资项目而获得居留权的政策——“绿色签证”,该党认为应该从中找取规律,针对投资者来源国的文化多样性制定相应的投资项目,尤其是生态投资项目。

该党议员安德烈•席尔瓦(André Silva)称,这项提案基于葡萄牙总理安东尼奥•科斯塔(António Costa)在摩洛哥马拉喀什《联合国气候变化框架公约》第二十二届缔约方大会(COP-22)提出的“2050年国家碳中和路线图”。报道称,葡萄牙迫切需要摆脱对石油化工燃料的依赖,用100%清洁能源和可再生能源取而代之。


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来源:星岛环球网
排版:Zoe Chan