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柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。

城市發展：一個美麗的傳說

對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。

在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。

暹粒——文化都城、佛教聖地

暹粒是文化都城，直轄市，152平方公裡，約20萬人口，從綜合排名上屬於柬埔寨第二大城市。

雖然它比不上馬德望經濟的總量，但外國人都熟悉這座城市。

因為這裡是吳哥古跡所在地，是國家歷史文化古跡保護地，也是佛教聖地。

這裡傳誦著幾千年來的佛教故事，講述著幾個世紀以來高棉民族混亂、鼎盛、延展、衰敗的過程。

暹粒市有三個必去的景點。

第一個是世界十大奇跡之一的吳哥古城。

它將游客帶進十一世紀高棉民族在東南半島的鼎盛時期，在柬埔寨的地位就像我國的西安古城。

因為歷史的原因，柬埔寨政府將這座城市視為佛教聖地，高棉民族的感恩之地、敬仰之地。

這座古城是一千多年前祖先遺留給後人的一大筆財富，建築的輝煌、工藝的精湛、文化的深邃、佛教的神秘，給每一位來這裡的游客帶來一次次的心靈震撼。

基本上從事城市規劃、產業規劃和基礎建設的人，看到吳哥這樣的歷史建築痕跡也感慨萬分，一千多年前居然就有高人將城市建造得這樣符合自然科學、便於城市和農業管理、符合佛教信奉。

每次看到吳哥古城的斷牆殘壁被巨大的怪樹纏繞，耳邊就會響起古代建築與原始植物千百年來的對話。

吳哥，這座被遺忘的古城在近兩千年後，才被法國探險家發現，被世界所關注。

他從一個鼎盛時期的金色王朝，如何迅速地衰落成為一座窟城，至今，還是一個歷史之謎。

今天的柬埔寨人每當談到吳哥歷史，都會感慨自己的祖先曾經有那麼輝煌的過去。

第二個景點是洞裡薩湖。

洞裡薩湖湖面面積很大，南北長500公裡，東西寬100公裡，像一個巨大的水庫，雨季收集淡水，旱季提供水源，為周邊的土地承載著滋養的作用。

它像一塊巨大碧綠的翡翠，鑲嵌在柬埔寨大地之中，為高棉民族的發展與繁榮提供堅實的資源保障。

湖水的下游叫洞裡薩河，在金邊與湄公河相彙，一直通向大海。

值得一提的是，有幾萬越南僑民住在這片水面上，水上建有醫院、學校、商店，恰似一座水上城市，成為外國游客必經的游覽路線。

這座湖泊，是柬埔寨的生命之湖，也是東南半島的生命之湖。

第三個景點是酒吧街。

沿著舊街市街道，聚集著各式各樣的酒吧、餐館、酒店，世界各地不同膚色、不同民族、不同宗教、不同語言的游客在這裡淘寶、購物、交友。

 

來源：每日頭條

柬埔寨較大的城市有金邊市、暹粒市、西哈努克市、馬德望市四座直轄市，他們在柬埔寨的角色、特色、經濟重點都不一樣，打算去柬埔寨旅游或者希望在柬埔寨置業的人們，可以參考一下這些城市的特點。

城市發展：一個美麗的傳說

對於一個國家的城市，人們一般會按照城市的繁榮和經濟實力排序。

在柬埔寨，大家熟知的城市排序是金邊、暹粒、西港。

這是因為，金邊市是王國的政治文化中心，現代權力中心，位於整個國家版圖的東側，靠近越南。

暹粒市在1500年前是整個東南亞耀眼的金色城池，世界十大奇觀——吳哥就在這裡，它是佛教城市，也是柬埔寨旅游的世界名片，位於柬埔寨整個版圖的北側，在柬埔寨母親河——洞裡薩湖的北岸上。

西港市，也叫西哈努克市，早期叫雲壤，是目前國際化、海洋化的城池，雖然很小，只有十幾萬人口，但她兼有國際度假、石油海運、海岸進出口物流等功能，是一座對外開放的城市。

在這裡，自由經濟、資本生活、燈紅酒綠充分顯示出她將來會是一座代表世界經濟的港口城市。

然而，高棉民族的發展路徑與這個排序正好相反，歷史上是先有磅遜港（西港—雲壤），後有暹粒（吳哥古城），再有金邊（皇宮新城）。

金邊——魅力城市、置業熱土

作為首都、直轄市，金邊占地375平方公裡，250萬人口，是國家的經濟、文化、政治、教育中心。

它在柬埔寨的地位就像我們中國的北京。這裡居住著國家領導人以及他們的家族，西哈努克王氏家族都住在這裡，各國領事館、部隊也駐扎在這裡。

這裡有大皇宮、歷史博物館、文化館；有獨立廣場、解放廣場；

有湄公河、洞裡薩河以及沿河國家公園；

有現代辦公大廈和全國規模大的國際商場；

有全國規模大、品質好的賭場——“金界”，由於金邊市是首都，又是外國大使館、領事館彙聚的地方，政府要求在金邊只准許開設一家賭場，為外國客人服務，其它博彩行業不能在金邊開辦。

金邊的經濟是柬埔寨較活躍的

凡是希望在柬埔寨置業的企業，都會在金邊注冊自己的公司總部，因為在這裡才能與更多的政要、官商取得有效的溝通。

名目繁多的大小商會、協會、教會、社會組織比比皆是，各國、各類的銀行和金融企業聚集於此，這使得資金的流動和來往比較方便。

銀行全面開放，不管是私人還是國家，都可以注冊銀行，目前國際保險行業剛剛進入，基金或上市證券、股票等業務還有待展開。

房地產按揭、擔保業務也是這一兩年的事，延伸品還存在很多盲區，對於已經走過初步發展期的各國置業人來講，這裡有很大商機。

各國世界的產品琳琅滿目，從手機到汽車產品，從通訊技術到環保技術都可以找到、買到。

金邊的教育是柬埔寨較好的

這裡有兩所大學，一所是金邊大學（綜合全科大學），一所是科技大學（以理科為主的大學），其他大學不多。

柬埔寨的初級教育以接受外國無償援助為主，這裡有韓國、日本、中國資助的九年一貫制學校，也有許多教會學校和各國的語言學校，所以，初級教育是免費的。

許多優秀的孩子中學階段會報考中國的學校，大學階段更多的人去法國、美國、中國深造（法國對柬埔寨的生源很優惠）。

由於國家處於經濟發展初級階段，年輕人又很多，不可能都上大學，許多人選擇技術學校，攻讀語言、財務、法律等技術專業課程。

目前金邊的在職教育或專職教育奇缺，各國公司在柬埔寨找不到合適的專業職員，年輕人也找不到可以培訓專業、保證就業的合法機構，這也許將是一個不錯的置業產業。

金邊的醫療條件也是柬埔寨好的

這裡的國立醫院由法國人援助，此外還有日本、中國、韓國設立的醫院。

在兒童醫院就醫的柬埔寨本地人，每次只收6美金掛號費，其他費用全免。

但各種專科醫院或專門為外國人開辦的醫院收取費用較高。

金邊的各類專科診所很多，尤其是牙醫診所，程序、技術、器材、材料都比我們國內中檔醫院好。

這裡的熱帶病很多，也很厲害，經常會有腸熱病、瘧疾、傷寒等發生，當地人習以為常，許多小診所也都會治療，只是中國人害怕，因為這些病在中國早就絕跡了。

金邊的餐飲業發展趨勢也十分蓬勃

不僅有世界各國、各民族的風味菜肴，就是中國菜也能分出東西南北中的風味。什麼新疆“拉條子”、北京“炸醬面”、成都“夫妻肺片”、陝西“臊子面”、河北“驢肉火燒”，粵菜更是遍地都是。

由於大量的城市基礎設施建設興起，密集的房地產項目建設火熱，公寓建設比肩林立，帶動金邊的建材和建築產業快速發展。

柬埔寨沒有自己的建築材料生產企業，幾乎全靠進口，主要來源是越南和中國，所以，許多置業人都在考慮這方面的投資。但技術工人的勞務市場奇缺，技術力量主要靠越南人和中國人。

金邊的文化產品多來自泰國和中國

柬埔寨國內電台是自由市場，只要打開電視台，充斥眼球的都是這些國家的節目。

當看到操著高棉語言的中國演員，演著中國古代電視劇時，很難言表是一種什麼感受。

這裡有三個比較大的百姓市場，不分產品業態，紀念品、服裝鞋帽、海鮮食品都在一起，很像我們鄉鎮裡的集市，像義烏那樣專業品種分類的市場非常缺乏。

總之，金邊是一座機會多、競爭激烈的城市，幾乎全世界的置業者都在關注這裡，爭相搶奪這僅存的一塊未開發的處女地。

我們是走過中國經濟發展30年歷程的人，來到這裡總能看到似曾相識的機遇，甚至是我們曾經錯過的機遇也會又一次出現在這裡。

 

來源：每日頭條

當下柬埔寨經濟高速增長引發房地產行業的急速升溫，據國土規劃和建設部報告顯示：從2000年到2019年8月份，國土規劃與建設部批准的建築項目有4萬6548個，總占地面積約1.25億平方米，投資額累計至470億美元。

2019年上半年，柬埔寨建築項目約有2000個，總占地面積約700萬平方米，投資總額約33.92億平方米，同比增長57.75%。2019年8月，柬埔寨新增建築項目共有418個，投資額同比增長57.2%。

一路高歌的柬埔寨房地產行業，因美元計價、永久產權、持有成本低、租金回報率高等優勢，備受國際開發商和掘金者的青睞。國際投資者非常看好柬埔寨首都金邊的房產價值，雖然對市場的信心滿滿，但也存在困惑，金邊到底哪個分區的房子值得入手？哪個分區更具價值？

下面小編就從柬埔寨城市規劃發展重點入手，給大家扒扒柬埔寨三大置業熱點區域的發展紅利，看看你們會pick誰？

柬埔寨金邊現有12個行政區，主要在售新盤分布在桑園區、隆邊區、森速區、棉芷區、堆谷區、森芷區、水淨華區、馬卡拉區、鐵橋頭區、雷西郊區10個主要區域。

1. 桑園區

桑園區作為柬埔寨首都金邊重要的行政中心、商業中心，也是最精華、最核心的區域，城市地位突出，配套齊全，生活方便，是外籍工作人員、企業、僑民的聚居地。

教育配套方面，學府林立，區域內可享受全齡段教育，從幼兒園到大學的優質教育資源盡有， ISPP國際學校，英國國際學校，CIA金邊國際學校就在附近。

交通配套方面，莫尼旺大道、毛澤東大道、諾羅敦大道等多條主干道經過，10分鐘內高效直通金邊皇宮、金邊國家博物館、烏那隆寺等知名地標，規劃多線路地鐵捷運站點，便捷直達機場、火車站、中央市場等重要區域。

醫療配套方面，桑園區不僅擁有第一綜合醫院，還擁有一些業界領先的診所，包括柯瑪診所（Khema Clinic）、國際SOS診所（International SOS Clinic）和那加診所（Naga Clinic）等。

目前該區是柬埔寨開發項目最多的片區，未來房源較多，人流量大，發展前景廣闊。

2. 森速區

森速區被稱為“新金邊”， 作為金邊的新區，距離市中心較遠，基礎設施和配套還趕不上桑園區，但是現在已經有很多大型建設開發項目入駐，未來具有很大升值潛力。

教育配套方面，教育資源豐富，區域內有Zaman英文大學、金邊皇家大學、金邊藝術學院、PUC外語學院、林國榮工創新工藝大學等。

交通配套方面，柬埔寨國家3號公路、4號公路從這裡延伸，北接城市2號環線串聯全城，多條線路直達金邊國際機場，待日本規劃投資的永旺二期大型購物商場（AEON Sen Sok）和泰國大型批發連鎖商場萬客隆（Makro）完工後，市區多個站點將直達該區域。

醫療配套方面，區域內擁有金邊皇家醫院、國家兒科醫院等頂級醫療配套，未來將有更多優質醫療資源落戶該區域。

目前森速區土地供應充足，區域發展和價格上升空間都較大，未來很可能成為新的投資和居住熱門地。

3. 堆谷區

堆谷區緊鄰森速區，擁有許多高端物業和聯排別墅，被稱為柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅游地，這裡是金邊重點規劃發展的區域。

教育配套方面，區域內教育資源豐富，這裡有Golden Gate美國國際學校、Zaman國際學校、Western國際學校、北京國際學校、ACE國際語言學校等。

交通配套方面，毛澤東大道從北向南延伸，俄羅斯大道穿過該區域、多條線路可到達TK商場、東方文化廣場、伊甸園商街、百盛百貨以及永旺2期 。

醫療配套方面，區域內除了百餘家門診中心，還有維多利亞國際醫院、CALMETTE醫院、金邊皇家醫院等醫療機構。

目前，堆谷區是金邊地價漲得最快的區域，是不少房企的扎駐地。目前已有6個新項目在售，TK商場和臨近森速區的永旺2，為堆谷區的發展添磚加瓦，發展潛力再升級。

看完以上柬埔寨三大置業熱點區域的發展福利，想必你們心中都有了自己的C位，那你們會pick誰呢？

 

來源：指南針找房

隨著東南亞房產市場的崛起，投資門檻降低，吸引了越來越多世界投資者的目光。 柬埔寨由於房價低、稅費少、不限購、永久產權、美元資產等優勢成為新興的房產投資熱土。火熱的房產市場，不僅有較低的投資門檻，房產稅也十分的低，這為尋求高資本增長跟租金收益率的投資者們創造了一個機會之窗。 那麼今天我們就來詳細了解下柬埔寨買賣房產所需要的稅費。

購買階段

印花稅：

跟新加坡一樣，在柬埔寨買房之前也需要支付印花稅，印花稅大概是房產價值的4%，交房時一次性支付。

房產稅：

買房支付印花稅的同時還需要額外支付一定額的房產稅，房產稅費用為房產價值的0.1%。支付頻率為年度支付。
如果在購買房子之前你需要貸款買房，那麼你還需要繳納房貸申請費及律師費。

房貸申請費和律師費：

當你申請房貸時，銀行或貸款機構會在評估和貸款過程中收取一筆費用。你需要支付總貸款金額的1%給銀行或貸款機構。

此外，還要支付150美金給律師，作為服務報酬：法律咨詢、財產清點和法律程序等。

房屋保險費：

柬埔寨的金融和經濟部門要求買家在向銀行貸款的同時購買房屋保險。房屋保險費依據房子的大小和價值而定。如果房價超過10萬美元，那麼每年至少支付100美金。如果房價低於10萬美金，那麼每年保險費則不會超過100美金。

持有及買賣/轉售

過戶稅：

這個稅費產生在賣方將房產過戶到買方名下，需要支付給房產所在的省或市級單位。買家除了需要支付4%的過戶費，還需要向地稅局支付1000美金作為服務費。通常情況下，地稅局辦理硬產權過戶需要12周。

就過戶稅而言，在證明文件經過土地部門審核通過之後，同樣的文件以及其它表格需要提交給稅務總局。地稅工作人員會根據既定的範圍和計算方式來評估房屋價值，然後會出具一份繳稅清單列明具體繳費金額。稅務總局出具買家的繳稅證明後，土地部門就可以完成產權過戶。

租金收入所得稅：

年度租金收入的10%。

租賃稅：

在進行房屋租賃的同時，需要支付一定的租賃稅，這個稅額會根據國籍的不同而有不同的支付比例。通常是外國投資者有責任支付每年總租金的14％，而當地人需要支付總租金的10％。一般是每年一支付。

物業稅：

每年物業價值的0.1％。該價值由不動產評估委員會決定。

稅收減免

外國人是否有稅收減免或其他激勵措施來購買您所在轄區的房地產？

由於只有柬埔寨國民可以無條件購買柬埔寨的房地產，因此外國人在柬埔寨購買房地產沒有稅收減免或激勵措施。但是，外國人可以通過柬埔寨政府提供的經濟土地特許權在柬埔寨擁有和使用房地產。在這些土地上轉讓財產免征印花稅。

正如我們所介紹的，柬埔寨的購房及持有稅費十分的簡單且低，作為投資項目實屬性價比最高。雖然說像泰國、日本等國的房產回報固然穩定且高，但是其持有成本較柬埔寨來講還算蠻高的。因此，想選擇投資性價比高，且持有間斷輕松的投資項目，柬埔寨是不二的選擇。

 

馬來西亞在近年漸漸崛起，在2019年吉隆坡榮獲世界第二適合移居城市、馬來西亞榮獲世界第一適合經商國家等榮譽。因此，投資大馬房地產的趨勢又起，其中雪隆一帶更為熱門。

但雪蘭莪和吉隆坡占地頗廣，要怎麼知道哪一區最值得投資？

讓我們從搜索熱度、 交通便捷、綠色環境和生活便利4個角度，全方面帶你看最值得投資的有哪5個區域！

Top 5：蒲種 Puchong

搜索熱度：★★☆☆☆
交通便捷：★★☆☆☆
綠色環境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

蒲種能上榜的最大原因，就是地理位置極具優勢，即臨近八打靈再也（PJ）和吉隆坡，更輕松連接到許多主要的高速公路，比如白蒲大道（LDP）、沙亞南大道（KESAS）。

公共交通部分，安邦輕快鐵延長路線在2016年開通後，在蒲種新增的4站包括IOI廣場站、蒲種市中心站、蒲種工業區站與公主城輕快鐵站，提供更多交通選擇。

加上當地生活便利，店鋪如購物商場、餐廳、咖啡店、超市、娛樂場所一應俱全。因此，蒲種區域的房產搜索熱度仍在。

綠色環境部分，Taman Wawasan Recreational Park、Hutan Simpan Ayer Hitam都相當適合休閑。

唯一較為困擾開車人士的是，蒲種雖然地理位置方便，但卻在塞車黑名單中榜上有名，因而略失分。

Top 4：滿家樂 Mont Kiara

搜索熱度：★★☆☆☆
交通便捷：★★★☆☆
綠色環境：★★★☆☆
生活便利：★★★★☆

滿家樂（Mont Kiara）在房地產有相當知名度，根據 iproprty數據，更是巴生谷最受歡迎的第二大租房區。

Mont Kiara的交通也算便捷，距離吉隆坡市中心只需15分鐘車程。通過公路和主要高速，如大使路—淡江大道（DUKE）、南北大道（PLUS）、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT），也可輕松去到從巴生谷的其他地方。

“麻雀雖小，五髒俱全。”

當地雖然占地不廣，但有許多豪華的高級住宅、SoHo和商務中心；更有相當大的綠地。距離當地不到5 Km的Taman Rimba Kiara，也是親近自然的另一選擇。

由於其豪華的地理和獨特的生活方式，Mont Kiara吸引許多外籍專業人士。該地區也有好幾所國際學校，例如Garden International School、LyceeFrançais de Kuala Lumpur 和Mont Kiara International School。

Top 3：蕉賴 Cheras

搜索熱度：★★★☆☆
交通便捷：★★★★☆
綠色環境：★★☆☆☆
生活便利：★★★★☆

蕉賴靠近吉隆坡，隨著隆市一同飛速發展。

因此蕉賴在 iproperty搜索榜中排行第三，也是巴生谷最受歡迎出租區的第五名。

當地人口稠密，其生活便利程度非常高，擁有許多購物中心、商店和夜生活娛樂，像是著名的IKEA Cheras和Sunway Velocity等。

在交通方面，自從MRT Sungai Buloh-Kajang Line捷運路線開跑後，占了11個地鐵站的蕉賴變得更方便來往吉隆坡市中心，也讓當地躍升為 iproperty 出租區搜索榜的Top 4。唯一美中不足是，蕉賴因為人口眾多，開車者很容易在交通高峰期陷入車龍。

另外，當地綠色環境較遜色，蕉賴雖然也有蕉賴老街場公園（Taman Pudu Ulu）等公園供居民休閑運動；但相較其他地區，街道上反而不常見綠植，而是施工的紅白障礙物更常見，相信待當地施工完成後會漸漸改善。

Top 2：莎阿南 Shah Alam

搜索熱度：★★★★★
交通便捷：★★★☆☆
綠色環境：★★★★☆
生活便利：★★★★☆

對於想要綠色、安靜+城市化的人來說，莎阿南非常適合。

在Iproperty統計中，莎阿南是搜索榜頭名，再加上四通八達的高速公路，如聯邦大道、 新巴生河流域大道（NKVE）、第二中環銜接大道（ELITE HIghway）、牙直利走廊大道（GCE）、莎阿南高速公路（KESAS）等，都提供極大的便利。

莎阿南的公交系統包括電動火車（KTM）、輕快鐵、銜接電動火車站與輕快鐵站的公共巴士和雪州精明巴士，但相對而言還是開車出行更方便。不過，莎亞南的約10個輕快鐵第三路線即將在2024年竣工和開通，屆時預計將帶來極大的交通便利。

在莎阿南（Shah Alam）擁有許多購物中心景點，在著名的i-City附近新開業的Central i-City購物中心以及AEON Shah Alam和Setia City購物中心都是亮點。

另外，當地公園和綠化區蠻多，除了路旁常見綠植，當地綠肺如Taman Botani Negara Shah Alam、Shah Alam Lake Garden都非常棒。

莎阿南也是一個國際及地方性的教育中心，擁有許多著名的公立和私立學校和大學，也是亮點。如：UiTM (Main campus and Puncak Alam campus)、UNISEL、MAZ International School、Greenview Islamic International School、Tenby Schools Setia Eco Park 和 Dwi Emas International School。

Top 1：八打靈再也 Petaling Jaya

搜索熱度：★★★★★
交通便捷：★★★★☆
綠色環境：★★★★☆
生活便利：★★★★★

在對比多方因素後，八打靈再也毫無懸念當選榜首。

在Iproperty的數據中，八打靈再也和區內的Bandar Utama、Ara Damansara分別占了前10中的第6、第4和第2名。

除了靠近吉隆坡的絕佳地理因素外，也因為PJ的公共交通系統非常便捷；Kelana Jaya線輕快鐵、捷運、Rapid KL巴士和PJ精明巴士，都非常好地銜接各區。在2024年地LRT第三路線完工後，更能加強PJ 和莎亞南、巴生等區域的聯系。

道路規劃方面，白蒲大道（LDP）、聯邦大道、吉隆坡西部疏散大道（SPRINT）和大使路—淡江大道（DUKE）、 新巴生河流域大道（NKVE）等主要公路，都可以很輕松地前往吉隆坡和雪蘭莪州地其他地區。

此外，當地的綠色環境也不輸其他地區。在城市化的同時，當地市議會相對關注環保、綠植，致力推動綠色環保政策。

因此PJ區，也是巴生谷最受歡迎的租屋區域。

看完後，你心中已經有了定案？還是仍然茫然，不知道想購入哪一區的房子？別擔心，無論你是自住或是投資，居外IQI的專業團隊都能給你最佳咨詢服務。