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悉尼是澳大利亚第一大港口城市，经济政治文化上面都发展得非常均衡。悉尼是澳大利亚发展最好的一线城市，所以房产价格也是全国最高的地方。近几年投资澳大利亚悉尼房产的投资者一直在不断增加，悉尼房产的具体相关信息该如何了解呢？大多数人都会选择悉尼房产，悉尼房地产信息网，这么多房地产信息网选择哪一个是最好的呢？

国内房地产信息网站有很多，但是服务到位、信息齐全、房源齐全的莫过于居外网。关于悉尼房产各方面的相关内容，可以直接到该网站进行查询。悉尼房产的价格一直都是大家比较关心的，今年又受疫情的影响，该城市的房产价格又会是什么样的呢？和去年的数据进行比较，今年悉尼的房产销售数量得到了增长，比例大约为15%以上，数量大约在5500~6000套左右。

悉尼面积不是很大的，公寓住房一套大约需要50~60万澳元，折合人民币一平米大约为5~6万元左右。房产的价格一直取决于地段周边基础环境设施以及房屋年龄等各种因素，别墅一般都不在房屋市中心，所以投资者在投资房产时会优先考虑悉尼的公寓。投资公寓回报率比较高，地段位置非常好的回报率平均保持在8%左右，临近周边的回报率大约在6%左右。

从目前的房地产市场发展来看，投资者在投资房产时选择房产类型还是比较重要的，最主要的是要明白所购买的房产目的是什么？悉尼房产价格在不断上涨，还有一个影响的重要因素，那就是人口。庞大的人口数量在一定程度上可以直接拉动房地产市场的发展，随着房屋需求量的增加，房市价格自然也会上涨。

澳大利亚的房产价格虽然很高，但一直以来全球各地的人都愿意移民于此。外界人士是能够在澳大利亚购买房产的，大多数人购买澳洲房产之后会走进一个误区，认为购买该国家的房产之后就是该国家的居民，其实并不然。在澳洲购买房产也有一定的条件和要求，中国人如何到澳大利亚买房子呢，具体的相关事项我们来了解一下。

外籍非澳居民是不可以购买既定住房（二手房产），但允许临时居民有条件的购买。临时居民是指那些持有可以逗留超过12个月以上签证的外籍人士，以及正在申请澳洲永久居民并持有过桥签证的人士。临时居民在购买住宅物业之前，需要申请并获得FIRB的外国投资批准，需要符合如下标准：

1. 临时居民可购买不超过一个既定住房（二手住宅），必须将其作为其主要居住地，不能出租物业的任何部分，必须确保物业在结算时空置。
2. 临时居民也可以购买已建成的住宅进行重建，但重建必须真正增加住房存量；该项目在批准之日起四年内完成，现有住宅在拆迁和重建之前不得出租。
3. 临时居民购买的既定住房（二手房）不能作为投资物业。
4. 对于新住宅，临时居民受到的限制就很少，只要FIRB批准，他们就可以购买任意数量的住房。

当然，临时居民也可以购买空置土地进行住宅开发，但需要在批准之日起四年内完成开发，并且项目完工的证据应在30天内提交。

中国人在澳大利亚购买房屋并没有想象中的那么简单，如果不想过多的去了解其中的流程，可以找靠谱的房地产中介帮助自己，在澳大利亚购房也是需要聘请律师的，所以在找的过程中澳洲之所以允许海外人士在该国购房，是因为他们买房对澳洲房市场的发展有着积极的意义。

2020年全球的房产价格都受到疫情的影响。悉尼是澳大利亚发展最好的城市，往年他的房产价格一直都是不断上升的趋势，而今年却受到了一定的波动。随着经济发展的变动，悉尼房地产市场的发展也受到了影响。澳洲是很多投资者购办置业的首选国家，悉尼更是排在最前面。2020悉尼房价的发展状况具体又是什么样子的呢？

根据房价指数的显示可以知道，6月份悉尼房地产价格下跌幅度是5月份的两倍，房价的价格中位数下跌了0.8%左右。悉尼单元房的中位数价格是761,000美元，和之前的进行相比下降了0.6%，独立屋的中位数为101万美元，和6月初的数据进行相比，下降了0.9%。悉尼各个房产类型的价格都有了下降趋势，但是比例并没有想象中的那么大。

悉尼房产价格下跌的主要原因是由于失业率导致的，因为经济发展不景气，市场中失业的人越来越多，购房用房的人数在不断减少，所以房产价格在一步一步的降低。悉尼在近10年的发展中，该城市的房产价格一直都稳健上升，在2020年5月份出现了今年的第1次下跌，房价下跌比率为0.4%，到6月份就变为0.8%，这样的发展在7月份很有可能继续下跌。

看着悉尼房产价格的下跌，很多人都在疑问，悉尼的房产到底还值不值得投资？目前悉尼房地产市场的发展是大多数国家和城市都会出现的状况，这一现象也只是暂时的，只要经济恢复稳定，公司企业恢复正常工作，悉尼的房产价格会恢复到之前的数据。投资房产不要被暂时的现象所迷惑了，要更长远的去观察。

海外人士在其他国家购买房产并不是都没有限制要求，相反每一个国家的限制要求都是不一样的。澳大利亚一直以来都是大部分人购买房产的首要选择之地，同时也是投资者优先会考虑的国家之一，该国家的房产回报率和国内相比要高出很多。第1次在澳大利亚买房出现的问题也是必然的，有哪些问题是我们必须要注意的呢，接下来详细了解一下。

有澳洲身份的人在购买澳洲房产的时候没有法律上面的相关限制，没有澳洲身份的海外人士只能购买新房或者是空地建房，不能购买二手房。如果你手中持有在澳洲拘留超过12个月的临时签证，你可以购买一套澳洲的二手房自己居住。一旦手中的签证到期，就必须售出该房产。海外人士在购买新房或者是空地的时候，还必须要申请fIrb批准或者是开发商已获得的预先批准。

这个圈子在两年内必须要开始建筑申请的这个签证在两年内必须要开始动工建筑，否则是不允许的。澳洲公民的配偶如果是海外人士的话，是可以和澳洲公民一起购买二手房的，并且不受相关申请的限制。但如果是澳洲勇气的话他们是不能一起购买二手房的想要买房但如果是澳洲永居配偶为海外人士的话，他们是不能一起购买二手房的，想要买房还是要申请flrb批准。

基本满上以上相关的条件和需求，就可以在澳洲进行房产购买，澳洲房产价格最高的两个城市是悉尼和墨尔本，在近10年的发展过程当中，墨尔本的房价上涨趋势为直线。10年时间它的复合增长率保持在7.2%左右，这一段时间也为房地产市场的发展周期，房价翻了一倍。

从澳洲前几年房地产市场的发展数据当中，我们可以研磨该国家的房屋价格一直处于比较平稳的上升趋势，但是今年发展以来，澳洲的房市出现了相对应的替代。当然和其他投资行业进行珀斯房产网有什么是关于该城市的价格的呢？

珀斯的旅游业非常发达，每年到该城市旅游的人都在不断的增加经济，也不落后于其他城市，也正是因为如此，实际市场受到了大多数人的关注。价格和一些一线大城市划分要划算，很多很多普通工薪阶层是完全能够负担起的，2020年该城市的房屋平均价格同时合理当中。

价格比较高的房子大多位于地段位置或者是其他优势比较突出的地方，一般情况下市中心的公寓价格一平米在7000至1万澳元左右，折合人民币为2万到3万左右。根据官方的预测，在未来几年的发展之中，珀斯的房地产价格会继续上升，幅度虽然不大，但是它的价值却比其他城市都高一些。

投资海外的房地产看重的就是长远的价值，因此投资者在选择房地产时，一定不要被眼前的利益所迷惑，还要继续远的看，这样才能保证自己的投资获得更多的收益。要看海外的房地产可以参考区外网上面的相关信息，毕竟该网站在国内是数一数二的大型网站，各方面的信息都非常的齐全，能够在第一时间给投资者购买者提供最全信息。

美国人一直以来都被称为最便利居住的国家之一，同时该国家有很多城市的移民人口每年都在增长，其中华人比例最大化。说到澳大利亚的房地产投资，大多数人优先考虑的莫过于墨尔本和悉尼，今天我们来说一下城市发展规模比较小但投资前景非常可观的城市，那就是珀斯。珀斯的最新房价是多少呢？根据数据显示，该城市50个区的房价年增长都在15％以上。

珀斯是一个生活节奏非常缓慢的城市，喜欢安逸生活的人完全可以选择在该城市进行房地产投资。很多人都说珀斯是一个被房屋价格耽误的城市，因为他各方面都比较好，但大多数人都不愿意去抬高房价，所以出现在大众视野中的次数就比较少。甚至如此，还是有很多财产投资者发现了他，并且抓住机会在不断挖掘他不断为自己创造财产升值的机会。

其他城市在不断发展的过程当中，各个行业包括房地产业价格都会有起伏变化，但珀斯不一样。珀斯在不断发展的过程之中，无论如何它唯一不会变的就是房地产价格的涨幅始终和初级城市的自然风光是非常优美的，再加上节奏比较缓慢，所以愿意到该城市生活和享受的人在逐渐增加。珀斯是瑞典最大的城市，也是旅游业发展加速的城市。

珀斯的经济发展不亚于其他城市，在某些方面甚至比他们发展的要更好。澳大利亚的移民人口本来就有很多，很多人在选择城市的时候，除了悉尼和墨尔本，珀斯被选择的次数也是比较多的。根据先前发展的数据来看，珀斯的房地产价格并没有很大的变化，如果有大部分地区的房地产价格在本身的基础上上升5〜10％的比例，但他们的价值却远远超过15％。

纽卡斯尔是个非常低调的城市，它的面积虽然没有想象中的那么大，但是该城市很有特色的纽卡斯尔大学，该大学一直在这座城市的中心，该大学在国际上还是比较出名的，每年去该大学留学的人数一直在不断的增加，当然房屋价格也在上升。

在这个城市租房的大部分人口都柏林大学生，他们主要租房的类型有宿舍和公寓。留学生住宿舍，他的优点主要是24小时有人巡逻，安全系数比较高，并且宿舍里面有相关的基础设施最大的缺点就是，离活动中心比较远，公共活动的空间比较小，娱乐设施不足，有很多硬件设施比较老旧。还有一点就是男女混住，不提供早餐。

然后就是留学生公寓这一种，它的居住体验是比较好的，和交通比较便利，大部分留学生都是通过中介或者是个人房东获得租金租到房子价格比较便宜，可以和自己的小伙伴一起如果。外面就是租房房市场不是了解，一定要找自己的同学或者是去找权威性比较官方的网站了解之后再租。

除了以上两种方式之外，还有技术家庭可以选择，这种方式最大的优点就是安全舒适并且很可靠，一日三餐都可以提供，可以提升自己的口语交流，了解当地的饮食文化。缺点是需求量比较大，因此要提前预定，当然和别人一起生活，网速并没有想象中的那么好。海外租房都有自身的优点和缺点，具体要根据情况和经济来判断。

国内有租房的现象，国外同样也有租房的现象，喜欢去海外进行旅游或者是在海外工作留学的人士，都需要有一个房子来支撑自己。对于他们来说选择租房是最适合的选择，海外房产市场的租房准则和国内毕竟有一定的区别，所以澳大利亚租房有哪些是需要注意的呢？了解相关的注意事项，对自身在海外租房有一定的帮助，接下来一起来看一看吧。

租房子的时候，如果你要退房，一定要提前一个月写不会在续租的表格，一般这个表格放在租房合同的文件里，并且在上面注明什么时候归还钥匙，一定要注意不能迟。在租房的时候要找出合同里面的初始文件，这个文件能够在你退房子的时候，给你起到关键性的作用。当然，如果你需要租房子，你可以通过靠谱的房产网站或中介去寻找房源。

在租房的时候一定要看清楚押金的条件，付押金是合理并且合法的，在澳洲租房，如果你是通过中介来租房的，磅金不会压在中介或者是房主自己手里，而是统一上交给政府的专门机构。在悉尼租房子磅金一般为两周到四周的房租部分大部分都是4周的房租，这一方面澳洲是有相关法律专门规定的，所以不用担心。如果你不想租这个房子了，一定要打扫干净，退租清洁是非常有必要的。

海内外租房退房有着本质上面的区别，不管是押金上还是退房之后的清理上都有硬性条件。想要租房子，一定要确定好自己的看房时间和入住时间，这样才能够保证自己在合适的时间内找到适合自己的房子。对于海外房地产市场不足，就一定要找靠谱的中介，不然很容易被坑。

澳洲的房市一向比较火热，投资人的数量向来只增不减，所以了解澳洲的房屋网站的人也在不断增加。无论是海外人士还是国内人士在了解房产时都需要通过网站更精确的了解和深入。国内房产网站，哪一个是的呢？哪一个对居民住房各方面的信息了解比较全面呢？

该网站所涉及的范围是非常广泛的，除了其他以外，海外有很多国家都在网站中。虽然包含了很多国家，但对每个国家每一个城市房地产市场的讲解以及资讯都做得非常齐全，所以投资者在了解的过程当中，能够第一时间查看相关的信息。该物业网站除了提供房地产信息以外，将会提供租房信息等各部分方面的内容。

对于投资者而言，该网站在国内还是比较出名的，在国外知名度也很高，并且拥有海外企业进行合作，保障性，安全性以及权威性都很可靠。投资者失望过，虽然在近几年的发展中有一点波澜起伏，但是整体趋势还是朝着好的方向迈进的。价格的不断上升，人口的不断暴增，都让该国家的房市迎来了欣欣向荣的发展。

房地产网站做得再好，对于投资者而言也是一个辅助性作用，在投资房地产的过程中还是要明确自己在什么城市，什么地段购买房地产，然后再联系比较靠谱的房地产中介和律师来帮助自己。投资物业看的就是投资回报率和物业未来发展的价值，一般情况下澳洲房产的回报率都保持在5％左右，物业价值的浮动空间保持在10％〜15％左右。