Category: Lifestyle AU

海外房产投资一般都注重房产的价值以及未来的升值空间，只有能够给投资者带来可观的收益才能够获得投资者的青睐。澳大利亚是很多海外人士进行房产投资的热门聚集地，因为每一个城市都有独属于自己的特色，所以房地产市场的发展也非常不错。布里斯班这座城市就是其中之一，在投资时布里斯班房产哪里是比较值得进行投资的呢？

海外投资者在进行投资时，可以关注一下布里斯班河的南岸地区，这里是内层区域，不仅有着较好的生活氛围，还有商场大的活动场所，博物馆，图书馆等等。除了基本的设施比较全面以外，距离CBD也是非常近的，同时这里还有排名第一的公立中学区，因此对于当地人士来说是非常受欢迎的，对于海外投资者来说也能够获得较为可观的回报。

布里斯班每一个区域它所针对的群体是不一样的，有一些地方它针对的可能是学生，所以学区房比较受欢迎，但是有一些地方针对的可能是白领以及工薪阶层，因此房产价格在他们的影响下也会发生相对应的波动。不管针对的群体是什么样的，他们周围都有共同的特点，那都是基础设施非常完善，交通方便。整个区域当中布里斯班西边地区的房产销售比不上东边房产。

在任何一个国家进行房产投资，其实都比较看重房产的位置，因为只有保证周边所有的环境都非常好，才能够真正的体现出房产的价值，在未来的发展中房产才能够不断的升值。布里斯班的发展虽然没有悉尼墨尔本等这些城市发展好，但是他的租金回报以及未来房产价格的上升空间都是比较大的，最高可达到8%左右。

悉尼可以说是澳大利亚发展最好的城市之一，虽然不是该国家的首都，但是经济政治文化各方面都远远优于首都堪培拉。一个城市的经济发展有巨大的优势，那么该城市各个领域都有巨大的升值空间，同样各个领域投资的潜力也是非常庞大的。悉尼的房产在世界上备受关注，因此投资者了解价格是必然的事，2020悉尼房价发展的趋势会是怎么样呢？

根据相关数据的预测，2020年悉尼和墨尔本的房产价格都会预计上涨15%。这种上涨的幅度其实离不开市场的需求和推动。澳储行在2020年会对利息进行相对应的下降，这一政策的推出会让很多投资人是或购房人士抓住机遇。悉尼房价上涨的比例在10~14%左右，墨尔本最高的幅度会达到15%。两者相差的不大，所以在投资的时候也要选择对的地方。

除了墨尔本和悉尼这两座城市的房产价格会有一定的上涨以外，其实其他城市也会相对应的上涨，只是没有他们的比例那么高。首都堪培拉的房产价格预计会上涨7%左右，布里斯班的房产价格预计会上涨6%左右，阿德莱德上浮的比例在4%左右，霍巴特上涨的比例在5~8%左右。每个城市的房产都有一定的升值空间，具体的选择还是看投资者如何购买。

2019年澳大利亚房地产市场各个地方的发展趋势都有一定的差别，在下半年的时候，房产市场整体处于回温的趋势，持续到2020年，整个房产将会以稳定的速度不断的进行增长。海外房产投资的回报率往往要比国内高尚很多，因此海外投资一定要选择好的房产中介，同时也要选择好段位的房子。

国内人士投资澳洲的房产不在少数，有投资之后发展前景较好的，同时也有投资收到挫折的。对于初次在海外购房的人来说，一定要做好相关的功课，只有准确的避开雷区才能买到适合自己的房产。在买墨尔本房产在购买时应该避开哪些雷区呢？在澳洲购买房产的雷区，其实主要体现在贷款上面，因为很多人对于具体的流程不熟悉，所以在操作的时候会出现大大小小的问题。

 在澳洲购买房产时，不管是在墨尔本还是在其他地方，房产即将成交的通知时间一般是交房的前两周，房产公司会通知你的代理律师。如果你不是贷款购房，手续什么的相对来说会简单很多，如果需要贷款，那么必须要找整个系统非常流畅的，一般找你填写很多表格的最终都是在浪费你的时间，澳大利亚针对国内的贷款人士，他们提供给的大部分是在国内有稳定工作的，所以你在申请贷款时，尽量把自己的实力证明出来。

在2016年的时候，澳洲政府不给于海外人士贷款的政策，这对于很多房产投资者来说造成了一定的麻烦，想要投资却没有足够的资金，为了很好的解决这个问题，中间贷款平台出现，很多平台可以帮助贷款，但是收取的利息却很高，同时在放贷的过程中还会拖延出现各种问题，因此购房时一定要仔细了解后再进行。

澳大利亚的房产类型是多种多样的，墨尔本的房产价格更是每年都在不断上涨，在看房过程中一定要选择适合自己的房产。进行房产投资更多的人想要的是房产在几年的发展时间内能够有效的增值。所以找一个较好的房产经纪很重要，选择房产经纪时一定多调查房产经纪公司，做到货比三家。澳洲的大部分私宅都是带院子的，所以购买的时候可以看看走遍环境。

现在的海外房产网比比皆是，但是能够真正深入人心的并不是很多，帕斯的房价在近几年发展的也是非常迅速的，在这个敌方购买房产的人变得越来越多，大多数人了解房产信息可能会选择珀斯房产网，但是相比较之下居外网更加好，关于帕斯的所有房产信息都能够在居外网详细了解到。关于帕斯具体房价的变化情况，我们可以通过实际数据来全面分析下。

 

在2014年的时候，帕斯的平均房价是540556澳元左右，近六年的发展时间，帕斯的房产价格在原有的基础上至少翻增了一倍左右，有些地段可能会更高。在这样发展的过程中难免不会出现下降的趋势，2019年整个澳洲的房产市场都比较难熬，所以帕斯的房产价格出现了较大幅度的下跌，整个帕斯的平均房价大约在442716澳元左右，这个幅度下跌了10万澳元，由此可见去年澳洲房产趋势很难熬。

2020年对于很多国家来说都是全新的一年，澳洲也是如此。房产市场渐渐的复苏起来，再加上各方面政策的推动，房产市场的春天到来的也是比较快的。帕斯在2020年发展的趋势还是比较不错的，房产价格将会一步一步升温，具体涨到多少，还是要看澳洲的实际发展情况下，不管如何变化，在今年投资帕斯的房产将会是一个不错的选择，保值是没问题的。

帕斯的房产也分很多地方，富人区的房产不管如何都是保值的状况，这类的房产也没多少人买的起，想要在未来的发展中抓住机会，可以考虑帕斯周边具有开发意义的地方，比如说矿区附近、开发的新型地区等等，这些地方当下可能并没有什么看头，但是在未来发展的过程中必定能够带来可观的价值。

根据官方的实际数据推测，在2020年墨尔本房价走势状况将好于悉尼的房产走势，除此之外墨尔本的房产价格也要高于悉尼。之所以会这样是因为在发展过程中，墨尔本的经济增长和人口数量逐渐超过悉尼。随着墨尔本房产市场的数据变化，预计在未来的发展中投资人的数量会不断扩大，此后会推出一些方案来减缓这样的快速增长，墨尔本房价的具体趋势将会如何呢？

接下来的一年中，墨尔本的房产价格会持续上升，价格的上涨幅度会达到14%左右，而悉尼的上涨幅度虽然也高但还是要低于墨尔本2%的比例左右。墨尔本的人口增长速度是比较迅猛的，同时这个城市的失业率比较低，在这样优势的环境下，房产市场凸显出来的空间是比较大的，一旦有足够的经济保障，大多数人士都会选择购买房产，需求数量一旦增加，墨尔本方式就会大大提升一个阶段。

按照当下数据的速度发展，在2020年墨尔本可能会创造出最高的房产价格，房产类型的需求量是不一样的，所以具体类型的房产要详细统计数据。到今年五月份住宅房、单元房等这些可能会出现反弹情况，悉尼的反弹数据分别是8%和6%左右，墨尔本的还要看具体的市场发展。今年墨尔本的房产市场会有较大的变化，整体趋势是朝着好的方向前进的。

不管是在墨尔本购房还是在悉尼购房，大多数人在房产投资上更加倾向澳洲，为什么会如此：1.澳洲的大多数房产产权都是永久有效的；2.澳洲市场的房产信息透明度是比较高的，这种情况自己不会被骗。3.在税收上都是低持有税，无遗产税；4.房子很多是精装的，并且质量非常好。因此大部人愿意购买！

每一个国家的房价状况都是有规律的，澳洲房价房价同样也是如此，澳洲的房产一般七八年就会上涨一倍，其他的时间都是持平状态。澳洲在近十年的发展时间内房产市场的变化并不是特别的明显，近十年的时间里面澳洲的房产涨幅大约在33%左右。澳洲房产涨幅最大的是悉尼和墨尔本，在2017年的时候悉尼的房产价格中值直接突破了100万澳元、，后面的发展中比较持缓。

墨尔本的房产价格是仅次于悉尼的，近十年的时间内，它的房产价格的总体涨幅在53.8%左右，还有一些城市的虽然也有涨幅，但是比例并没有这两个城市大，它们的幅度大约在百分之十几左右。澳洲的房产市场其实并没有想象中的如意，但是在不断发展的过程中，后面五年的时间内，澳洲的房产市场会给你意想不到的收获，今天一月份的数据就是比较客观的。

去年澳洲房产的投资回报率一直处于比较低迷的状态，今天的房产能够回温和银行的利率以及政府的相关政策有着莫大的关系。房产类型的各类数据都是不一样的，就拿公寓来说，它的比值在去年也是下降的状态，并且销售量也比之前都少一些。房产的趋势直接和经济增长挂钩，所以澳洲只要经济各方面均衡发展，房产市场给与的效果也是比较可观的。

澳洲的房价在未来还是有一定增值空间的，之所以房价的变动很大，是因为经济处于疲软状态，一旦这样多数年轻人的工资自然也受到影响，年轻人的经济动力一旦受到影响，房产市场的销售力度也会跟着下降，最终整个房产市场就会不尽如意。2020年澳洲的房产市场得到了很好的调整，保值增值是有余地的。

随着2019年渐行渐远，各个国家的经济以及其他方面的发展已经进入了新的轮回，房地产市场的发展一直受到较高的关注，其中在英美澳进行房产投资的人是最多的。澳洲的房产发展在去年可谓是跌跌撞撞，不过挺过难熬的凛冬，在2020年会迎来新的发展。随着澳洲各个方面的调整，预计2020年澳洲市房地产的价格在未来呈现上涨趋势，上涨的幅度可能还会比较大。

全澳洲的房产上涨比例大约在10%左右，涨幅波动最大的地区可能是发展最好的两个城市。如果澳洲中央银行的利率不发生变化的话，这个年度澳洲的整体上涨比例在7%-11%，这个波动区间还是比较大的，房产价格的上涨意味着房产增值的空间比较大，所以合理投入一笔还是比较不错的。悉尼和墨尔本这两个发展最好的城市，涨幅可能会突破2017年的最高比例，有可能分别达到14%和15%左右。

澳洲的房产市场之所以能够发生这样的变化，其实和澳洲政府的相关政策有关系，银行的利率只要下降，必定会引发一波热潮，优惠福利下购房人的数量只会增加不会上涨。根据数据上的分析，今年的发展趋势中，房产价格上涨幅度最大是墨尔本，比率大约在10%-15%左右，紧接着就是悉尼，它的上涨比率要比墨尔本少4%点左右，紧接着就是其他城市。经济发展好，城市房价自然趋势和走向都不一样。

澳洲房产价格上涨的趋势可能持续的时间会比较长，度过今年的四个季度，到2021年澳洲的房产可能会一直处于上升趋势，全国房产的价格上涨比例可能不会特别大，但是墨尔本的上涨幅度可能会高上很多，独立屋和公寓在东的地区长得尤为明显，都在10%左右。

在海外购买房产是屡见不鲜的事情，当然不管是因为什么样的理由要购买海外的房产，一定要分析一下购买国家的房产市场以及价值意义。在澳洲购房的华人是比较多的，大多数有两个原因留学生比较多，其次就是工作者。还有一部人士只是单纯的想要投资澳洲的房子，澳洲近几年的房产市场是什么样的呢？澳洲房子又值得购买吗？

出门在外很多人都会面临一个选择，租房子好还是买房子好，对于长久居住外地的人来说买房子是比较好的，不仅让自己有归属感，同时房子也能够增值给自己回报。如果在澳洲留学或是工作，购买房产的价值肯定大一些。澳洲悉尼和墨尔本的房源是最火热的，城市里面的区域也分销售好和不好的。购置房源可以是新房也可以是二手房，不管是哪一种一定要满足澳洲房产市场购买的条件。

房产价值的体现往往是从周边以及未来发展趋势体现出来的。澳洲的市场环境是非常不错的，房地产市场相对来说比较稳定，不管是投资还是购买可以带来3%-5%的收益比率，因为地区的经济差异，收益价值也会产生差距。和墨尔本相比，悉尼的房产价格更胜一筹，即便如此，购买的人士还是络绎不绝，悉尼一套较高档的公寓价格大约在500-600万左右。有些甚至更高。

房产的类型有很多，购买可选择性也很多，想要详细了解房产信息，可以去居外网详细了解，该网站不仅提供最新的房产信息，还能够让你具体了解到海外国家的房产市场是一个什么样的状况。澳洲的房子如果不是很了解，也可以去该网站详细了解一番。总的来说，是否购买澳洲的房子还是看自身的实际情况，具体价值还是比价高的。

国家内的房产价格都是高低不一的，具体的价格也是根据地段以及周边的环境来进行划分的。澳大利亚的房产价格同样也要根据城市的不同来进行划分，澳洲城市之间的房产价格差异还是比较大的。最简单的例子，首都堪培拉的房产价格并不是全国最高，它的价格相对适中。想要去澳洲投资的人士都会仔细关注澳洲发展的动态，今天我们一起探讨下澳大利亚房价为多少人民币一平？

人民币转换澳币可以根据汇率去进行参考。2019年第一季度的时候，澳大利亚的房产市场并不是特别的稳定，再过去一年的发展中澳洲房产的发展是比较动荡的，但是根据预测今年澳洲的房产将会平稳的上升并且第一季度的预测是相当不错的。去年澳大利亚的房产价格中位数是528553澳元，每个城市的住房比例相对来说在不断下降，即便有上涨幅度也比较小，比如堪培拉的0.2%。

如果你拥有60万人民币想要在澳洲买房是可以的，但是购买的房产还需要贷款来继续偿还，并且购买的城市地段都不怎么好。如果你拥有的是60万澳币，那么你完全可以在悉尼、墨尔本这样的城市购买一套房产。房产投资一定要具备一定的资金基础，这样才有更好的条件去选择较好的房产资源和配置。澳洲房产在2019年度过凛冬期，2020年必定回温。

在澳大利亚购买房产可选择的地方是有很多，并不一定许着墨尔本和悉尼，除了他们之外黄金海岸和布里斯班将会成为未来发展的重点对象，早一点投资房产价格还会便宜些，一旦发展起来，价格只会直线上升。2019年这两个地方的房产价格就在不断上升，未来的上升趋势可能是拔苗助长式。

澳大利亚留学签证的种类相对来说还是比较多的，除了学生签证以外，还有其他相关的签证，都是跟留学有关。虽然澳大利亚留学签证的种类比较多，但是在申请的过程当中还是要选择最适合自己的那一种，这样在办理签证的过程中，才能够提供便捷性。为了让大家更详细的了解留学签证的相关内容，通过以下内容来具体的分析一下吧。

学生签证500它是从原来的8类变成了现在的两类，分别是学生签证和监护人签证。不管留学生选择澳大利亚的哪一类课程，所有的留学生都将申请统一类学生签证。在申请学生签证的时候，也可以申请学生签证的学习类型，比如说纯英语强化的课程，中小学的课程交换生的课程，职业教育和培训的课程，高等教育课程等等。一般这类签证是很全面的。

监护人签证主要是出于对留学生安全的考虑，大部分都是针对未满18岁的留学生来进行的。监护人签证一般都是父母或者法定监护人进行申请。除此之外也可以是年满21周岁的兄弟姐妹，祖父母，外祖父等等。过留学生就读的是四年级以下的小学，那么必须要办理监护人签证，当然监护人签证也是有有效期的。有效期的时间是学生年满18岁。

学生签证是可以进行续签的续签还是要根据留学生自己选择的情况来进行，当然还有申请新的课程签证，毕业之后如果你还想继续进修或者是再读一个新的专业，是可以进行新课程签证的申请。如果你临近毕业，那么你也可以去办理毕业工作签证，通常这类签证有一个福利,浮力的同时也有相对应的局限，一生只有一次机会。