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不管去哪一个国家进行留学，既然有了选择，那么新的旅程就即将开始。每个国家对于留学生的要求都有一定的差异，澳大利亚这个国家的留学生是比较多的，之所以会这样，在一定程度上有着非常过人的优势。澳大利亚这个国家不管是教育质量，生活环境，还是其他各方面的福利都是非常不错的，再加上学费比较低，选择的人就更多，澳大利亚留学要求有哪些呢？

去澳大利亚留学，有的可能是留学读初中高中，有的可能是读大学研究生或者是硕士等等。如果申请的是去澳大利亚读高中，那么根据澳洲政府的相关要求必须要有超过16个月的学习时间，并且倒读一年半的课程。很多中国留学生在澳洲都是从中学的10年或者是11年级开始就读的。关于申请者也是有一定条件的，各门成绩以及其他都必须要满足才能够行。

如果你去澳大利亚留学申请的是本科，一般有4种途径可以选择，第1个是高考成绩直接申请澳洲的本科，适用人群是高中毕业及高考成绩不错的学生。第2种方式是申请澳洲预科，加上本科适用的人群，高二再读生或者是高三毕业生。第3种方式是申请澳洲快捷课程，加上本科适用的人群，高中毕业生。最后一种方式就是转学分适用的人群，本科在读生和三年制大学专生。

以上所提到的本科留学生，其实在语言成绩以及其他各门课程的成绩上都有一定要求，相对来说成绩的分数越高，对于自己的申请帮助就会越大，当然具体的课程分数还是要根据所选择的大学来进行判断，一般澳大利亚比较优质的大学对于留学生的分数要求会比较高，所以申请者要做好心理准备。

在众多国家当中移民澳大利亚，留学澳大利亚，旅游于澳大利亚的人数是最多的。当然不管你去哪一个国家，出国之前必须要办理签证，每个国家对于签证的办理要求都是不一样的，澳大利亚相对来说要求比较低。如果你想要去澳大利亚进行游玩，那澳大利亚签证如何办理呢？澳大利亚签证的相关流程相对来说是比较简单的，要按照流程来，一般能够顺利通过。

澳大利亚签证的种类有很多种，我们主要以旅游签证为主，毕竟现在出国旅游的人在不断的增加。澳大利亚在中国有三处领事馆，分别在北京，上海和广州每个领事馆分别有各自签证的申请中心，你可以根据自己有利的条件去领事馆办理相关的签证。在办理签证之前，一定要把相关的材料都准备好，澳大利亚的旅游签证停留期限分为3个月，6个月和12个月。

在办理澳大利亚签证的时候，必须要准备以下相关的材料，护照，护照，个人资料页，过往出境记录页和其他文字备注的页面复印件。自己的白底彩色照片必须要准备一张或两张。身份证家庭户口本复印件，如果你结婚结婚证的复印件也是需要的。在申请澳洲旅游签证的过程当中，一定要制定一个赴澳行程计划，这样在审核的过程中，通过的几率大一些。

如果你在本国有公司上班，那么就要提供单位营业执照副本或者是组织机构代码证复印件，加盖相关的公章。除了这些之外，你还要证明自己的资产，每个人至少有5万的存款，并且提供流水账单。国内有房子有车子，那么你需要提供这些财产证明的复印件。如果还有其他的相关资料，最好提供英文翻译，将所有材料叠加在一起提交上去。

不管是国内还是海外，每个公民都有缴纳税的义务。不管是在国内买房还是国外买房，其实都是要缴税的，只是每个国家在征收的时候，他们所参照的税率以及其他有所不同。现在去澳大利亚进行房产购买的人士一直在不断的增加，如果在澳洲购置一套房产，那么缴纳房产税是必然的，很多人对这方面都不是特别了解，接下来详细说一下澳大利亚房产税如何征收。

澳大利亚的房产税它主要是以房屋为征税对象，并且是按照房屋的剩余价值或者是租金收入来作为计税依据的。在我国如果你购买的房子是自己的，那么房屋税一般都是按照1.2%的税率来进行征收的，如果你出租出去了，那么就是按照12%的税率来进行征收的。澳大利亚的房产税在征收上面，其实和我国还是有一些不同的，他们要具体情况具体分析。

澳大利亚是由很多个州组成的，每一个州的房地产市场发展状况不一样，所以房屋税的征收也不一样，我们以几大重要城市来举例。如果你在悉尼购买一套房产，你的土地价值在38.7万澳元之内，那么是不需要征税的。如果土地价值在38.7万澳元至236.6万澳元之间，那么就是按照1.6%的税率来进行征收的，超过这个点就是按照2%征收。

墨尔本的房产税他们实行的是累积税制，只要土地的价值超过了25万澳元，就开始按累计税率征税。也就是说你购买的这套房产，它的价值越高越大，那么你所上缴的税费就越多。除了上面这两座城市以外，布里斯本它的征税方式其实是和墨尔本差不多，但是它的土地价值低于60万澳元是不需要征税的。

说到澳洲的房价，大部分人首先会谈到的必定是墨尔本和悉尼。这两个城市虽然不是澳大利亚的首都，但是他们在各方面的发展都要远超于首都堪培拉。澳洲房价多少钱是大部分房产投资者都会问的一个问题，也是很多购房者会问的一个问题。相对来说悉尼和墨尔本的房产价格一直都是不相上下的状态，并且在近几年的发展当中还在持续上升。

通过官方的数据我们可以得知，在2014年的时候，墨尔本的失业率仅为5.2%，他低于全国水平5.4%。在将近20年的时间里面，墨尔本这座城市的房产价格一直在不断上升，增长的比例为400%。2018年这一年的时间，墨尔本的房产价格它上涨了15.9%的比例，2019年墨尔本的房产价格仍然处于上涨的趋势，虽然没有2018年多，但买的人在不断增加。

墨尔本的公寓价格一般是189万左右，当然如果你想要购买的是顶级公寓或者是高级公寓，那么价格通常都在500万至600万左右，有的会达到1000万至2000万。每一个楼盘不一样，他们的房产价格也存在一定的区别，有些公寓的价格可能是189万左右，但有些公寓的价格可能就是202万左右。除去公寓以外，别墅的价格相对来说是大部分人比较接受的。

澳大利亚别墅的价格，普通的别墅价格通常都在200万至300万左右，面积也是比较大的，当然如果你买的是联排别墅或者是非常高级的别墅，价格远不止这些。如果你想要在澳大利亚购房置业，又对澳大利亚的房地产市场不是特别熟悉的话，那么就一定要提前做好相应的准备，查阅相应的资料，选好相应的房源。

 

如果你20年前在澳洲买一套房产，那是相当容易的，但是20年后的今天，你想要在澳洲买一套房产，该国家的房地产市场已经今昔非彼。澳大利亚有很多城市的房产价格是非常高的，想要在该国家进行购买，并不是一般人所能够承担得起的，比如说悉尼，墨尔本等这些大城市。即便澳洲的房价发展得非常迅速，但还是很多人会去询问澳洲房价是多少。

从近几年的发展状况来看，澳洲的房地产市场是非常稳定的，并且它的整个状况都是正常水平。根据销售的数量以及相关的数据统计，我们可以得知澳大利亚的购房者不管是咨询量还是看房人或者是购买者，都在不断的进行增加。用一个最直接的数据，我们可以看出澳洲的房地产市场真的非常不错，拍卖清出率的反弹在60%以上，这足以证明。

2008年的金融危机让澳洲也难逃一劫，但是在这将近10年的发展过程当中，澳洲的房地产市场已经在慢慢回暖，并且成功吸引了一大波海外房产投资认识。悉尼和墨尔本的房价虽然一直都比较高昂，但是在发展的过程当中，他们的房价仍然处于一个持续上涨的趋势，在6月份的时候，悉尼的房价上涨了0.1%，墨尔本的上涨了0.2%，幅度虽小，但机会却很大。

 

2019年观察全国所有国家的房地产市场发展，其实可以看出有一些国家的某些城市他们的房产价格出现的下跌趋势，但是澳大利亚的悉尼和墨尔本他们仍然处于上升状况。澳洲的房产之所以这么火热，其实和他们的澳储行不断降息有着很大的关系，这使得很多人都有足够的能力去购房，有足够的能力去偿还贷款。

澳洲的房产税包含哪些？其实内容还是比较多的。他主要包含了澳洲房产印花税，房贷注册费，土地转让费，市政建设费，土地户名注册费，水费以及其他相关的费用。其他相关的费用里面具体包含了房屋过户费，房屋保险和家庭财产保险，房贷保护保险，房屋检查费，等等。关于澳洲房产印花税的具体相关内容，其实还是要根据澳洲每一个区的来看。

任何税收其实都有相关的公式，同样也有一定的税率，澳洲房产的印花税同样也是如此，因为每一个州每个地区他们发展不一样，所以在征收上面他们的税率和计算方式也存在一定的差异，价格不同，他们所按照的印花税比例也是不一样的。如果你在维多利亚购买的房产，那么一般情况下价值在14,001~3万澳元左右的通常是按照175加上1.5%的比例来进行的。

每个地方的情况都不一样，有的最高可以达到5.5%的征收比例，当然有些只在3%，4%左右。澳大利亚每个地区发展的情况不一样，所以房屋产生的价值也不一样，也正是因为这样，澳洲房产的印花税自然也存在相应的差距。澳洲房产的印花税，它是根据房产市场价值或者是实际支付的相关价格来进行决定的。一般情况下都是根据较大者来进行计算的。

虽然澳洲的印花税规则法则不同，但是它们的计算方式其实都是大同小异的，一般分为两种情况，按价格进行征收和按量进行征收。征收印花税其实有收税门槛，当然不同的价格区域计算税率他们也是不一样的。通常情况下按量计算是有固定的税收比例的，具体的还是要根据实际的相关情况来进行分析。

在任何一个国家进行买房，都有独属于他们的优势，具体在哪个国家多卖，主要看房产的升值空间和房产的价格。当然有钱进行房产投资自然是好事，在购房之前一定要了解各个国家的房产交易税，毕竟他们所包含的相关内容是不一样的。在澳洲进行房产购买也是需要缴纳交易税的，那澳洲房产交易税主要包含了哪些相关的东西呢？

澳洲房产交易税里面首先就是印花税，在澳洲进行房产购买，除了房款以外，根据所购房产的价格和对未知区域不同所缴纳的费用各不相同。一般情况下澳洲房产的印花税它是按照总价的3.5%来进行计算的，也就是说越早买房印花税就会相应的越低，当然澳洲的各个政府对借款和购买房征收印花税的具体情况也是因地方而异的。

在购房的过程当中，你所要缴纳的相关费用都是非常多的，因此一定要尽可能的去估算每个环节费用的消费情况。澳洲的房产交易税也是有相应的公式，很多人在确定房源想要购买该房产时，也可以根据这种方式来预算一下房产交易税。一般情况下经营自用的房屋交易税的计算方式就是房产原价值一次减除10~30%的耗损价值，再乘以1.2%。

 

如果是出租的房屋的话，那么就是租金收入乘以12%房产税。这种方式是一年缴纳一次或者是季度预缴。该如何缴纳澳洲的房产交易税，你可以根据自己对房产使用价值的情况来进行相应的计算。和加拿大的房产税进行相比，澳洲的房产税在一定程度上还是容易很多少很多，至少在过程当中给很多购房投资者带来了较大的方便。一般它的交易税包含印花税，房贷注册费，土地转让费，市政建设费等等。

 

国内购买房产的方式和国外购买房产的方式肯定有一定的区别，随着现在生活以及经济环境越来越好，大部分人在钱比较多的情况下，都想投资一下海外的房产，澳洲就是一个非常不错的国家。对于大部分想要在海外进行房产购买的人士，他们莫过于想要去详细了解一下购买海外房产的流程。如何购买澳洲房产呢？在澳洲购买房产有哪些相关流程呢？

对于中国人来说，如果你想要在澳洲购买房产，那么首先你要申请FIRB，只有这个申请通过之后，你才能够在澳洲进行房产购买，买的时候只能买新房，不能买二手房。一般情况下这个申请是非常好通过的，和这个申请相关的费用和你购房的房款有着直接的联系。根据当下澳洲房产的具体情况，可以了解澳洲政府是认可外国人投资本国房地产的。

如果你想要在澳洲进行房产购买资本不是特别充足的话也是可以申请购房贷款的。当然海外人士的购房贷款要求和澳洲本地人士还是有一定区别的。在澳洲购房的时候首先就是选房源，然后确定好房源之后就付定金，定金通常都在1~2万左右，一定要把收据保存好。确定好所有相关的房产和资金之后就可以签合同了，一般10天内进行，最好带上律师。

付首付的时候通常都是10%的首期房款，在你的律师确定没有任何相关问题时，你1~2万元的定金就会退给你。当你的律师将合同交给开发商之后，你签字认可就行了。在澳洲购房，如果你购买的是现房，那么三个月之内就是可以交房的，如果你购买的是期房，那么就要等到澳洲房产开发商的实际交房过户。

 

不管是在国内还是国外，学区房的争议度一向都是比较高的，为了孩子的教育环境，很多家长会不惜一切购买学区房，只为给孩子提供较好的环境。现在去澳大利亚留学的人变得越来越多，很多家长的目光也渐渐的转向了澳大利亚学区房，当然国外的学区房和国内的学区房在一定程度上还是有区别的，如果想购买澳大利亚的学区房，那么就需要详细了解一下。

根据澳大利亚一些公布数据的报告，热门公立学校附近的房屋均价已经上涨，到达了60万澳元左右，而澳洲悉尼地区的学区房价格上涨幅度还要高。在澳洲比较好的学校区内的房屋均价都在139.5万澳元左右，1公里以外的房屋价值都高出了59.6万澳元。从这里也可以直接的分析出，澳洲各个地区的学区房的状况和这种现象是差不多的。

澳洲有一些学区房是非常抢手的，而且房价一直在不断的上涨，对于很多想要去澳洲的留学生来说，家长的压力可能要更大一些，毕竟好地方的学区房并没有那么容易抢到。通常情况下，澳洲的私立学校和公立学校进行相比要稍微好一些，当然，有一些高质量的公立学校也不逊色于私立学校，不管选择哪一个学校想要购买学区房，那么就需要有足够的资金。

一般情况下，国外的私立学校学费要比公立学校的学费更加贵一些，因此关于学区房的具体价格情况，还是要看该学校在澳洲的排名情况以及信誉情况。有一些学区房的平均价格已经超过了120万澳元，当然并不是所有的学区房投资前景都是非常不错的，也存在一定的风险性。如果你想要在澳洲购买学区房或者是投资学区房，一定要提前了解。

澳洲的留学政策上面变得越来越宽松，随着2018年澳洲开放了，低龄留学很多家长都想把自己的孩子送去该国家。当然为了让孩子有一个舒适的环境，很多家长也会去留意澳洲的学区房，学区房的价格和一般住房的价格相对来说是有差距的，那澳大利亚学区房多少钱呢？具体的房产价格还是要看学区房与周边学校的位置关系以及其他因素，接下来了解一下。

根据2017年的相关数据，我们可以得知，墨尔本排名前10位的公立小学以及该小学周边的房屋价格可以说是一个地方比一个地方高。墨尔本东部地区的小学别墅的平均价格在113万澳币左右，单元房平均价格在77万澳元左右。发展比较好的一些地区，别墅的平均价格在143万澳币左右，单元房的均价在81万澳币左右。

澳洲的学区房，其实周边的基础设施以及各方面都是非常不错的，不仅能够给孩子带来独立的空间，还能够让他们享受较高的教育环境。学区房到市中心的距离也并没有想象中的那么遥远，通常有电车直达。也正是因为如此，墨尔本大部分小学周围的学区房都以别墅为主。一般的价格都在100万澳币至200万澳币左右。当然也有公寓的价格，公寓比别墅便宜些。

每个学区房他们所在的位置经济发展都是相当不错的，有的可能是富人区，有的可能是经济条件以及交通非常便利的地方。和中国的学区房进行相比，澳大利亚学区房，它可供选择的空间是非常大的。虽然每一个国家的学区房价格都不菲，但是相对来说在澳洲购买一套学区房，它的价值还是非常可观的。