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很多华人都会在澳大利亚投资学区房，或者是购买学区房，大部分购买学区房的家长都是为孩子而准备的。全世界的学区房价格和普通房价进行相比都要高尚很多，毕竟学区房在各方面都占据一定的优势，特别是孩子的教育。澳大利亚发展最好的两个城市，莫过于悉尼和墨尔本这两个城市的学区房价格是非常高的，今天我们详细了解一下澳大利亚学区房价格。

我们以墨尔本为例，其实墨尔本的房产价格和悉尼的相差不了多少，甚至有些地方还要比系列更高一些。部分华人都愿意在墨尔本购买房产，很主要的一个原因是这里的教育水平是非常好的，写世界上著名的名校有很多。学区房的价格还是要看该房产与学区的位置，通常情况下来说，学区房的平均价格在100万澳币以上，房产类型可能是公寓，也可能是别墅。

墨尔本东南地区是比较热门的学区房那里主要是以联排别墅为主，而且学区房的价格大约都在84.5万澳币至96.5万澳币之间。别墅的面积大约在150平米至182平米左右，这样的价格相对来说还是比较适中的，如果距离与学期越近的话，那么价格很有可能比上面的还要高。这样的别墅距离市中心相对来说只有20公里，开车的话是非常方便的，出租收益可观。

墨尔本的学区房其实有很多具体的还是要看周边的教育环境，如果该学区房周围有小学，中学高中以及大学，那么该学区房的价格自然部分，如果这些学校在澳洲的排名以及世界上的排名都非常靠前的话，那么该学区房的价值肯定是非常高的，即便孩子毕业之后用它出租也能够获得很可观的收益。

澳洲这个国家相对来说是比较特别的，虽然该国家的国土面积比较大，但是有90%以上的地方是不能够居住的。适合人居住的地方大部分都集中在澳洲大陆的东南沿海地区，其中悉尼就是这块地方的市中心，所以悉尼的房产价格和澳洲其他城市进行相比自然要高很多。澳洲的房产类型可供选择比较多，公寓和别墅等，今天来说悉尼别墅价格多少？

悉尼市中心的交通路线相对来说是比较错综复杂的，而悉尼市中心的房价自然也是非常高的，边缘地区的相对来说就会低一些。在国外购买一套别墅是非常常见的，毕竟面积大还能够带院子。如果你在悉尼购买一套三房独栋别墅，那么你需要花费365万人民币。这里的平均房价一平米大约在11,744元左右，和我国一线城市的房价比要便宜一点。

上面说到这套别墅的价格是距离悉尼市中心比较远的地方，当然如果你想在悉尼市中心购买一套别墅，价格可能需要1136万左右一平米的价格大约在54,880元左右。市中心的别墅面积通常都在200平方米左右，当然也有比这个更大的。和别墅进行相比公寓的价格会更高一些，一个100平米的公寓售价在310万欧元左右，折合人民币为1530万。

通过上面的数据对比，我们可以明显的感知到在悉尼购买别墅比购买公寓要划算很多，当然他们的优势也是各不一样的。公寓为什么在一定程度上比别墅还要贵，其实最主要的原因是位置上要比别墅好，上很多市中心的别墅，并没有公寓的位置佳，因此在价格上面要稍微低一些。悉尼的房地产市场价格现状和我国北京是差不多的。

在澳大利亚进行房产购买，一定要了解澳大利亚房地产市场的现状，只有这样才能找到适合自己的房源，当然很多人在国外进行房产购买都会以别墅为主，毕竟海外的别墅价格要比国内便宜很多。悉尼是澳大利亚发展最好的一个城市，每年在该城市进行房产投资的人自然也不少，今天我们来详细了解一下悉尼别墅多少钱一平米？

澳洲的期房相对来说是比较少的，大部分都是现房，当然期房也是按一户一户卖的。悉尼每一个地区的房价都是有差距的，毕竟房价所受到影响的因素实在是太多太多了，比如说地区地段，周围的环境基础设施等等。在悉尼购买一套别墅，最便宜的也在15万澳币以上，这种比较便宜的都在比较偏远的地方，并且房子的年代感也相对久远。

当然大部分别墅的价格都是50万60万70万澳币起步。目前澳大利亚房地产市场的趋势发展还是比较稳定的，澳大利亚对于海外人士资产购买管理相对来说是比较严格的，所以海外人士的资金流入管理方面也比较严格。虽然在澳大利亚购买房产有一些步骤和流程可能会比较繁琐，但是购买的房产在未来的发展过程当中一定会是增值情况。

澳洲的别墅价格其实还是要根据别墅周边的环境来进行，如果别墅的面积不是特别的大，周边的基础设施都比较齐全的话，那么这套独栋别墅的价格可能在100万左右。当然如果你购买别墅的面积大，而且周边环境以及其他都非常的好，可能价格在300万至400万左右。和中国的别墅进行相比，海外的别墅还是具备一定优势的，特别是澳洲地广人稀。

在任何一个国家进行房产购买，你都必须关注两个问题，第1个是该城市目前的房价状况，另一个就是该城市房价在未来的走势状况。悉尼是一个房地产投资比较火热的城市，所以很多人都会密切关注悉尼的房价以及它未来的发展趋势。悉尼房价走势预测在以后的发展中会是什么样的呢？在一定程度上来说悉尼是整个澳洲房价最贵的城市之一。

悉尼的房价一直以来都在不断的上涨，从1993年到现在公寓的价格，每年的增幅都在7.6%和6.3%左右，在将近二十几年的发展历程当中，悉尼的公寓以及别墅的中位价分别达到了347万澳币和635万澳币。这两个数据之间的变化让我们能够直观的感受到悉尼的房产价格从来没有出现过下跌趋势，就算有它下跌的幅度是非常小的，并且预测在未来还会涨。

悉尼的房价之所以一直处于只涨不降的状态，很主要的原因就是悉尼的房产供不应求。当需求量在不断增加，供应量却跟不上时，房价自然会不断的上涨，每年悉尼的新生人口移民数量以及留学生都在增加，并且在未来20年的时间内，可能会上涨到160万，那么至少需要66.4万新建住宅，这么大的需求量，直接在一定程度上迫使悉尼房价飙升。

其实通过这么些年的发展，我们也能够感受得到心里的房子一直都是炙手可热的资源，不管从哪一个角度去进行分析，它的价值都是非常可观的，并且在未来发展过程中所给房主带来的收入也是非常不错的。正是因为悉尼的房产一直在不断的增值，所以它的房产价格也没有可以降下去的理由。

悉尼的房产价格一直都处于一个飙升的状态，即便在某一月有小幅度的下跌趋势，但是就整体趋势而言，它还是不断上涨的情况。根据以往悉尼房价走势图，我们可以了解到，在以后的发展过程当中，澳大利亚悉尼的房产价格很有可能还会持续上涨。房产价格上涨的幅度，除了市中心以外，悉尼周边城市的房产也会被带动起来。

悉尼的房价一直都是居高不下，之所以会这样其实有很多因素影响，比如说现在海外人士在悉尼投资房产的量变得越来越大，同时悉尼的人口每年都在不断的增加，这些都在一定程度上促使了悉尼房产价格不断上涨。根据相关的预测，到2056年的时候，新州的总人口会达到1120万左右，和现在的相比是50%，其中有170万是移民人口，因此房价还会飙升。

在未来40年的发展过程当中，澳大利亚将会建造180万的新屋，这意味着平均每年都会以4.5万的新房数量再进行增加，其中有4.1万净移民的人数，并且房屋还是供不应求的状态。所以如果你要移民于澳大利亚，并且想要定居于悉尼，很有可能你还买不到房，因此称现在有机会可以在悉尼购置一套房产，资金不充足的情况下也可以申请贷款购房。

按照这样的发展趋势，我们完全可以感知，在2020年之后，悉尼的房产价格还会持续的进行飙升，其中影响房产价格不断上涨，最主要的一大因素就是移民人口。澳大利亚的国土面积虽然比较宽广，但是真正适合人群居住的并没有那么多大部分，都集中在悉尼这块区域。在未来5年的发展时间里，悉尼的房价只会上涨，不会下跌。

很多人都在问，澳洲可以买房移民吗？有一些国家的移民政策里面有投资移民，只要在该国家投多少钱的房产，就能够直接获得该国家的绿卡移民与该国家。虽然这样的条件非常的诱人，但是并不是全世界所有的国家都是这样的，澳洲是不能买房进行移民的。如果想要移民于澳洲，可以通过技术移民投资移民或者是雇主担保工作移民等。

澳洲的投资移民，他主要是针对国内的一些企业家或者是股东推出的移民政策。一般情况下，在国内的某个公司里面，你只要拥有一定比例的股份，并且营业额达到了相应的条件和标准，承诺投资一定的数量资金到澳大利亚你就可以进行移民了。如果你是技术移民的话，那么就要依靠你的文化程度，职业技能以及语言能力等各个方面的综合能力来进行增进。

每一个国家的移民签证种类有很多种，你可以选择自己最适合的一种来进行申请。澳洲虽然允许海外人士在本国进行房产投资或者是购买，但是这并不意味着一旦在澳洲购买了房产，你就能够移民于澳洲。在澳洲买房只是一项投资，它并不能够直接的与渔民挂钩。虽然不能通过买房成为澳洲的移民者，但是在澳洲进行房产投资还是有很多优势的。

澳洲的房地产市场发展相对来说比较成熟，并且它的风险性比较低，年均值的增长比例在8~12%左右，并且7~10年，房地产市场就会翻上一番。购买了澳洲的房子，他是没有房产税和遗产税的，是非常好的财富载体，也就是说你购买之后过世之后可以直接继承给自己的子女，并且还不需要交纳任何相关的费用。

在澳洲进行房产购买，你身份不一样，那么在购买的过程中所办理的流程也是不一样的，公民和持有绿卡者，留学生，普通外籍人士等这些人来进行购买，每个人他们所办的楼层都有一定的区别。在澳洲购买房产，很多人都想详细了解一下澳洲房产购买流程是什么样的，为了让大家更详细的了解这块内容，今天通过这篇文章来全面讲解一下。

在澳洲买房时，最基本的第1步就是预定房源，通常预定房源需要缴纳1万元的预定费用。这个金额一般都是根据开发商的要求来进行缴纳的，大多数情况下都是1万上下。在看房的时候，如果有合适的房源，那么就可以进行下一步的相关操作，如果没有，那么这1万元的定金就会退还给你。看好房源之后的第2步就是签订相关的合同。

合同一般都是在一周内签订的，在签订的过程当中一定要有直排律师全程陪同。做完合同这一步骤之后，接下来要做的就是将房款的10%的预定款打入负责客户的账户当中。打款的时候现房和期房是不一样的，如果你购买的是期房，那么客户要将10%的预定房款打入律师的委托账户当中。如果购买的是现房，那么就要打入负责客户的律师委托账户当中。

在澳洲买房子的过程中，如果你想要贷款，那么就还需要办理贷款手续。一般业主购房可贷款80%。如果是全款购房，直接可以拿到地契，当然你的地契可以绽放在澳洲的银行当中。在澳洲购买的房产，如果你不打算自助要进行出租的话，那么可以找买房的公司帮助你出租死亡，当然你需要承担中介6%的服务费。

澳大利亚可以说是世界上比较适宜居住的城市之一，从2011年一直到现在被誉为全球最佳城市，并且很多国内人士以及其他国家的人都纷纷计划去澳大利亚买房或者是移民定居于澳大利亚。在他国有购房经验的人士在澳大利亚买房，自然没有什么相关障碍，对于第1次购房的人来说，可能就会碰壁。这篇文章是澳洲买房指南，专门教大家如何购买澳洲房产。

悉尼是澳大利亚发展最好的城市之一，很多人在悉尼购买房产都会优先选择中央商务区。这个区域是从唐人街到环形码头，如果在中央商务区购买一套房产，这里的交通位置不仅很便利，而且你可以做很多事情，同时还能够享受到绝美的景点。国内人士想要在澳大利亚悉尼购买房产，除了中央商务区以外，悉尼东郊，悉尼内西区等这些都是比较适合的。

澳大利亚发展好的城市不仅仅有悉尼，还有墨尔本，堪培拉等这些城市。因为悉尼和墨尔本的知名度在世界很高，所以很多人都以为这两个城市中的一个是澳大利亚的首都，其实澳大利亚首都是堪培拉。堪培拉的经济发展虽然没有悉尼和墨尔本那么好，但它毕竟是澳大利亚的政治文化中心，所以在以后的发展中，该城市的房价在未来增值的空间也是非常可观的。

在澳洲购买房产，一定要确定自己购买房产的城市，然后再确定城市内部的区域，然后再根据区域周边的环境来预估房产的价格，同时也评估一下自己的金额。在购买房产过程当中，最好聘请一名律师和房产经纪人，这样不仅能够给自己购买房产的合同给予一定的保障，还能够让自己对澳大利亚的房地产市场更进一步的进行了解。

移民是当下社会比较普遍的一种现象，在人们面对更多选择的时候，条件支撑的情况下，大家都会选择适合自己的生活环境去进行居住。在众多移民国家当中，很多国内人士都会选择移民于澳大利亚，澳大利亚得天独厚的自然条件以及各方面的发展优势，在一定程度上大大吸引着国内人士以及其他海外人士。移民的方式有很多，很多人都问澳洲买房移民可以吗？

在弄清楚买房移民之前，我们一定要清楚澳洲的房产权，它是连同地皮带建筑都是属于买房者这个人的。这方面和我国的房产权有着本质上的区别，也正是因为这样的优势，很多人都愿意到澳大利亚进行房产投资和购买。澳洲买房可以进行移民吗？其实这两者并没有什么本质上的关系，买房是投资的一种移民是根据相关的政策来进行的。

澳洲的政治环境一直以来都是非常稳定的，随着移民人口的不断增加，使得澳洲房地产市场的需求量也越来越大，之所以房地产市场能够如此稳定，其实和他们的房产法律有着巨大的关系。澳洲并不是买房可以移民的国家，当然也有一些国家买房是可以进行移民的，大部分都集中在欧洲地区。比如说葡萄牙，西班牙，希腊，意大利等等大量吸引海外投资。

很多国家推行买房移民是有原因的，因为国家可能在经济上发生了一定的危机现象，所以需要通过吸引海外投资来回笼资金。一旦国内的市场经济慢慢的稳定下来，一些相关的政策也会随之发生相应的改变。买房移民国家当中最欢迎的莫过于葡萄牙，因为投资的金额并不是特别大，只要50万欧元即可。

澳洲买房指南是什么样的呢？去澳洲购买房产的人士，大部分人都会通过房产中介去进行全面的了解，或者是去售楼处买相关的房产。在资金比较充足的情况下，很多人都会选择一次性付完，只有在资金得不到周转的情况下才会想到贷款。因为很多人在澳洲买房都是全额付款，所以使得大部分人都认为在澳洲买房不能够进行贷款，其实并不是这样。

近几年因为澳大利亚政府收紧了对海外买家的贷款，所以使得海外人士想要在澳洲购买公寓和别墅，就不得不想一些其他的方法。澳洲的整个房地产市场相对来说是比较稳定的，有时候正是因为长时间的状态一直没有发生变化，所以导致房地产市场出现了一个疲软的状态，以至于让很多投资者想要退出该市场。房产投资有退出的人，必然有加入的人，具体选择还是要看自己。

想要在澳大利亚购房置业，你必须要详细的去了解一下澳大利亚的政策和相关法规，以及在澳大利亚购买房产时所需要的一些相关流程。在看重房源和一切相关东西之后，再估算一下自己的资金，如果不够，那么你就需要去了解一下，澳大利亚购房贷款。不管是在澳大利亚购买房产还是投资房产，身为买家一定要尽量的规避风险。

如果你是第1次到澳大利亚购买房产，不熟悉的情况下可以找靠谱的房产中介，通常房产销售经理会给你详细的讲解澳大利亚房地产市场，然后再为你提供相关的策略和方案以及房源供你选择。在澳大利亚进行房产贷款的时候，一定要货比三家，只有这样才能够清楚用哪一家银行的贷款是比较合理化的，是比较简单方便的。