詳細對比加拿大和澳洲移民哪個好

小編今天為大家從各方面仔細分析壹下到底加拿大澳洲移民哪個好?

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經濟

澳洲經濟結構單壹,基本只有礦業等少數支柱產業。

加拿大是美國的制造工廠,同時也是世界重工業最發達集中的國家,產業配置齊全。

澳洲的好處在於是壹個島嶼,交通的不便利導致他的主流人才壹般不會外流。加拿大和美國太近,多倫多到美國幾分鐘,溫哥華和蒙特利爾到美國1個小時,導致人才嚴重外流

低技術在加拿大基本沒法過很好的日子,但澳洲間直就是低技術(體力和技工)的天堂。
中等技術的兩國的發展水平都差不多,但澳洲機會更多。
高技術的:加拿大很難留住搞技術人才。

加拿大在2015年9月的失業率是7.1%
澳大利亞同時期的失業率是6.2%

不要小看這1%的差距,這在經濟領域是非常大的差距,這也是為什麼目前很多加拿大人出過找工作的原因。

氣候

半斤八兩,兩國每年都有個讓人無法忍受的季節。

澳洲除了東南部其他地區的夏天十分酷熱。

加拿大在冬天室內法定溫度20度,實際溫度還要高。室外冬天很冷,但是也因此有了滑雪等活動。由於基礎建設很發達,生活基本沒有收到溫度的影響。另外由於暖流和季風,加拿大的西海岸南部是沒有冬天的。特別的是加拿大冬天最冷的時候也就1個月,極端寒冷也就幾天。這壹個月基本就是休假。

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能源和資源

基本半斤八兩

加拿大擁有世界未來所需要的石油資源,是露天油礦(油砂和膠狀石油),實際際儲量超過數個中東。

澳洲和加拿大都擁有豐富的天然氣儲備,同時澳洲還擁有世界最多的鈾礦,加拿大擁有的各種礦業規模加起來都比不上澳洲的壹個鐵礦。但加拿大擁有著世界第壹林業資源、世界第壹的海岸線以及世界第壹的經濟水資源。以後美國從五大湖取水根據協議都要給加拿大給錢。

加拿大壹個魁北克的水電資源就超越好幾個澳洲了。

澳洲基本除了鐵礦其他都不能和加拿大抗衡,但壹個鐵礦也至少每年賺取中國1000億美元。

科技

加拿大目前正面臨的重大問題是人才和大學被美國吸引走了,但加拿大也因此成為了美國最先進科技的試驗田和孵化員。

澳洲的科技和大學排名都遠遠超過加拿大,但是如何把科研和生產結合起來,澳洲政府始終沒能解抉。

政府

加拿大政府基本是世界僅次於北歐的最負責的政府,這裏說的不是其中壹個官員,而是長期形成的政治風氣。

澳洲政府重視經濟優於壹切是150年的傳統。澳洲人可能是世界最富的。

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物價

世界上物價最便宜的是美國,住在加拿大可以到美國買東西,很多物品在美國都比在加拿大便宜好幾倍!

澳洲物價比比加拿大最貴的溫哥華更貴!

醫療

加拿大護士和醫生都跑美國啦,加上奧巴馬搞全民醫保,加拿大護士醫生嚴重短缺。

澳洲離美國遠,護士醫生不能隨便跑美國。

福利

因為澳洲好找工作,所以新移民兩年內不會得到任何政府福利。

加拿大因為工作難找,所以6個月給福利,有的省工作特別難找,3個月給福利(3個月內生活過不下去可以向政府借錢)

加拿大有全民最低生活保障,而澳洲必須說明原因才能申請福利,加拿大申請最低保障不用。

教育補助:
加拿大沒有教育部,教育各省負責,阿省等有高額補助,有的省壹分補助都沒有。但澳洲的學前兒童補貼高於加拿大。

牛奶金:
澳洲高於加拿大除去魁北克之外的地方。

孕婦津貼:
澳洲高於加拿大初魁北克以外的任何地方。

新移民教育補助和語言補助:

學生在加拿大阿省和魁省學習語言和專業技能,全家都可以得到生活費。澳洲新移民沒有,但澳洲有生孩子對母親的額外獎勵,加拿大有的省有,有的省沒有,有的省在討論,但不如澳洲高。

加拿大有免費福利房屋而澳洲沒有。

加拿大要繳納三十年養老保險才能保證退休後拿到足額養老金,而澳洲只需要繳納十年即可。

移民難度

澳洲因為出生率遠高於加拿大,沒有加拿大缺人,但是移民加拿大的技術人才多數都是把移民加拿大作為移民美國的跳板。

但是兩國都有壹個共同點就是喜歡在國際上爭面子,所以導致移民難度較低!

3個月獲批 澳洲500萬澳幣投資移民為何這麽快

相對於美國、加拿大等傳統大國的投資移民,澳洲投資移民審批速度非常快,其中澳洲500萬澳幣投資移民,更是達到最快3個月即可獲批的閃電速度,令眾多中國高端海外投資者為之振奮。那為何188C簽證的獲批速度這麽快呢?

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高漲的人氣以及大量投資資金對澳洲經濟的推動作用,188C簽證得到了澳洲移民局的重視與支持,簽證得以優先審批,並且審批速度壹再提高。

澳洲移民局優先審批188C簽證得益於簡單的移民條件(只需投資500萬澳元即可辦理移民申請),以及較快的審批速度,重大投資者188C簽證自2012年推出以來,壹直備受國內富豪青睞。據澳洲移民局近期公布的數據表明:該簽證90%的申請及獲批者均來自中國。

澳洲188C簽證受歡迎的程度意味著所帶來的資金總量非同小可。但與其他澳洲商業移民簽證壹樣,關於188C簽證是否真正為澳大利亞帶來利益這個話題近年來同樣引起了社會各界的熱議。

在澳洲政府首次推出188C項目的初衷在於吸引來自中國這樣的經濟繁榮大國的資金,並將這類資金註入澳洲的新興技術等他投資領域。

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但澳大利亞生產力委員會(Productivity Commission)早於2015年11月就在壹項報告中提出質疑:澳大利亞是否會從這種新型簽證中獲益?澳洲生產力委員會表示雖然大量的資金通過188C簽證源源不斷地註入澳洲,但188C簽證的主要獲益者似乎是這些移民本身以及他們的基金經理,而不是澳大利亞這個社會的整體。

由於簽證方面的具體操作所涉及的投資資金數量較大,188C簽證申請人除了需要結合自身具體情況和綜合考量移民簽證申請成功率以外,還需要盡早咨詢業內專業人士,獲得關於合規投資方面專家的權威指導,以降低資金風險。

雖然現階段澳大利亞的商業移民簽證總體略有放緩趨勢,但澳洲商業移民配額仍舊供不應求,以澳州南部為例:由於2018財年的州擔保配額早在1月告急,南澳州政府宣布暫時關閉州擔保申請通道,由此導致的配額分流也是維州和新州申請人需要提前考慮的重要因素。

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可以肯定移民機遇是伴隨政策改動而壹直變化的,在當今世界各國移民政策普遍禁收的情況下,倘若要主動把握時機,就需要盡早行動。

澳大利亞時裝週 格子配色花卉圖案成潮流-熱點

今年5月15日,在澳大利亞悉尼的梅賽德斯- 奔馳時裝周正式拉開了序幕,包括卡米拉和馬克的艾爾莎帕塔基,李馬修斯的伊莎貝爾盧卡斯,以及澳大利亞女星和王朝重啟的明星納塔莉凱利等等多名知名模特明星都出席了該次的時裝週。為這次的時裝週添加了別樣的風景。

Alice McCall (愛麗絲麥考爾)在女性化的裙褶邊下功夫,褶邊和褶襉的時裝中,加深了浪漫的元素。淡紫色,翠綠色和白色混合著夢幻花卉圖案讓時尚人群感覺到了溫暖的春日。

削減化妝成分已成為今年悉尼MBZ時裝週的主要趨勢。 Kate Squires為Napoleon Perdis為Fella泳裝秀創造了一種’新鮮,真實的澳大利亞光芒’,反映出模特自身的美。

隨著夏季的到來,女性穿的衣服會變得輕薄,淺色系衣服,這時候耳環有一個重要裝飾作用,流蘇風格的耳環作品將會出現在在Karla Spetic(卡拉斯佩茨), Lee Mathews (李馬修斯), camilla(卡米拉)和marc(馬克)等眾多品牌上。

格子佈已經是本季MBFWA的強勢趨勢。 Natalia Grzybowski,Lee Mathews的首席設計師通過將其與大膽的植物印花混合在一起,讓她對這一趨勢產生了自己的興趣。

更多澳大利亞悉尼時裝週,請關注居外網。

悉尼公寓价格同比去年三月增加3%

不要再说房价因为过度供应、投资者崩溃和中国买家消失而暴跌了。今年悉尼公寓的拍卖价格同比去年增加了3%。

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在东区和内城区,悉尼公寓价格增加了11.2%,而南区的价格则增加了12.9%。

独立屋的拍卖情况就没那么乐观了,价格下跌了3%。不过高端市场依然强劲,东区的独立屋价格增加了14.2%。

 “悉尼公寓市场绝对要比独立屋市场乐观,这完全推翻了那些说过度供应有风险的言论。”提供数据的经济学家Andrew Wilson博士说。

他将公寓价格的上涨归因于政府在去年七月对首置者实施的印花税豁免政策,以及公寓相对较好的可负担性。

换小房子的空巢老人使得公寓价格上涨了,而负担不起北部或东部海滩地区公寓的双职工夫妇和家庭则开始迁到Cronulla去了。

中介说中国市场对此也有所帮助。

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“海外买家减少了,这是因为他们要支付额外8%的印花税,”Black Diamondz的创始人和中介Monika Tu说,“但对现有现房而言,本地的中国人市场依然非常活跃。”

她说本地的中国人更喜欢CBD的公寓,而Morton的中介James Crow则发现有许多人想要在Pyrmont买到优惠的房子。最近位于Pyrmont区Point St的一套一居室公寓的拍卖会上,他有10个人登记竞标。

 “我们原本预计会有四到六个,但出乎意料地,看好市场的投资者们出现了。”Crow先生说。

有个年轻女人因为她妈妈就要从亚洲回澳洲定居了,花925000澳元买了一套房子给她住。

整个城市的投资者都在竞标,CoreLogic的评论员Kevin Brogan说这表明银行在“开始放松钱袋”。

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Wilson博士关于第一季度的数据,相比起去年同期的拍卖价格,显示大多数地区的公寓价格都上升了,西北部增加了5.2%,北部海滩地区为4.7%,内西区为3.1%,而下北岸则为2.9%。

Wilson博士说同时这些数据显示外围区域的公寓价格下降了,但这可能是因为交易比较低调,卖家逐渐转向了私卖。Canterbury-Bankstown地区的拍卖价格比去年低了5.1%、西南部低了4.4%、下北岸低了1.2%而西区则低了1.1%。

悉尼公寓房价可能下跌

悉尼公寓房租回报率下跌到了12年以来的最低点,在这样的情况下悉尼一些地方的公寓房价格可能就只有下跌这一条路了。

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去年悉尼公寓租金回报率跌到了3.57%,比2005年低谷时的3.66%还低。相比之下在2009年高峰时,回报率曾高达4.95%。这是BIS牛津经济学院的最新报告《2017-2023悉尼各区的公寓》(Apartments in Sydney Suburbs 2017-2023)所说的。

报告的作者Angie Zigomanis 说,正如2000年代中期的情形一样,低的租金回报标志着公寓房价即将下跌。

他说尽管在房地产资本增值强劲的时期投资者乐意接受低的租金回报,但是在资本增值缓慢下来、借贷政策收紧、而且利率可能要升高的情况下,他们对低租金回报的容忍程度就要打折扣了。

“在主要由投资所推动的地区,人们追逐高的租金回报,因为他们要以此来弥补低的资本增值。”他说。

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报告说悉尼住房的需求在上一个财政年度达到了高峰,估计需求量是42500套。然而建设完工的住房数量超过了这一需求。

在悉尼各地2016/17年度,有47200套住房建成,比2012/13年度住房建成数量23100套多了一倍多。

在本财政年度中,住房建成的数量预计会保持在很高的水平,而且从新州移居其它州的净人数在增多,这将导致住房需求进一步下滑,Zigomanis 说。

他说按地方政府辖区而论,悉尼市、Bayside市、Ryde市、Parramatta市、The Hills 郡是供过于求风险最大的地方。

“在这些地方有大量的建房活动”,他说“特别是这些地方的一些局部区域,如Parramatta、Botany、Mascot、Macquarie Park、Zetland等区。”

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最近风险评估机构RiskWise Property Review对3000多个区进行了分析,以找出人们应该避免购买楼花的地方,经过分析后他们断定Zetland是澳洲住房供过于求风险最大的地方。

“风险最大的地区是那些既有供应过剩,又有严苛的借贷限制、消费者情绪改变、而且买家偏爱独立房而非公寓房的地方。” RiskWise公司总裁Doron Peleg说。

供应应该均匀地遍及悉尼各地,着重点应该是推动悉尼欠缺的中级的、中密度、诸如排屋之类的住房开发,这样的房子更适合于家庭。

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高

布裏斯班和凱恩斯哪個房價高?這個問題沒有絕對答案,但是被稱為“十年前的悉尼”的布裏斯班住房市場壹直被業界看好!

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相比於悉尼、墨爾本,布裏斯班的生活成本、物業價格大幅低於東岸兩大城市,因此吸引著越來越多海外和洲際移民的到來!

根據Corelogic最新公布的住房銷售數據:布裏斯班與黃金海岸兩地銷售數據合並後達275億澳元,成為過去壹年的“銷售冠亞軍”。

鑒於“悉尼房價早已突破$80萬,墨爾本房價早已突破$60萬”的殘酷事實,處於價格窪地的布裏斯班給了年輕人希望和夢想,他們部分開始考慮選擇布裏斯班!!

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目前,布裏斯班平均房價僅為48.5萬澳元,房價增長有巨大的補追空間!!

最重要的是布裏斯班的公寓租金回報率達到5.2%、別墅租金回報都有4.1%。

毫無疑問,布裏斯班已成為投資置業的絕佳之選!澳洲房產投資專家協會(PIPA)最新調查的報告顯示:在超過1000名受訪投資者中、58%表示將在未來6-12個月在布裏斯班投資房產!!

他們認為布裏斯班是澳洲新興房產投資的熱點城市,未來房價將和悉尼、墨爾本呈現三足鼎立之勢。

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從2012年開始,中國富豪團就開始瞄準了布裏斯班,其中包括:萬達王健林、恒大許家印、綠地集團、央企保利集團、中銀、東方航空。

當普通人還在懵懂猶豫之時,企業大佬們早已紛紛布局布裏斯班!

誰時刻保持警醒、掌握先機,誰就能獲得財富!!

腳步緊跟大佬,買房要趁早!

凱恩斯金色湖畔 海外置業投資首選

聯邦政府2015年6月18日正式公布澳洲北部發展白皮書,將斥資50億澳元澳洲北部將被打造為經濟重地,澳北地區將成為未來亞洲的“飯碗“。凱恩斯則是澳洲北部第壹大城市,是澳洲通往亞洲的門護。

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- AQUIS綜合度假賭場82億澳蔽。比澳門威尼斯人賭場投資大2.5倍,南半球最豪華最大的賭場度假村。
-凱恩斯中央商務區世界級NOVA開發項目4.5億澳蔽。
-翡翠山風電場(MountEmeraldWind Farm)4億澳蔽。
-凱恩斯植物員開發項目2億澳蔽。
-橋治敦綜合農業項目審批20億澳蔽。
-鉑爾曼酒店出售升級1億澳蔽。
-凱恩斯國際機場重建10億澳蔽。
-凱恩斯醫院升級4.55億澳蔽。
-2015年6月底4500萬澳元投資的大型水上樂員動工,距離金色湖畔項目僅4公裏。
-壹條由悉尼開始,貫穿布裏斯班,皮爾煤礦至凱恩斯的鐵路線已備印度公司中標,總投資額220億澳蔽。

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布裏斯班和凱恩斯哪個房價高?與澳洲其他城市投資相比,凱恩斯是澳洲東北部人口增長最快的地區,是澳洲繼悉尼後第二大國際旅遊人口最多的城市,凱恩斯每年接待超過500萬遊客,每天約有26600外來人入住凱恩斯。

-凱恩斯房地產銷售價格記錄顯示,2014年12月以前的12個月增長了18.8%。
-過去壹年記錄的租金增長了5%。
-過去三年的平均空置率只有1.7%。

凱恩斯的出租空置率(1.7%)顯著低於大多數澳大利亞城市。布裏斯班為3.5%,悉尼為1.8%,墨爾本為3.9%,湯斯維爾為4.8%,麥基為8.4%。

-比較其它城市的房價,金色湖畔的性價比絕對占有優勢:高品質,中低價位,並且環境不可再造,稀有物業資源。
-比較澳洲其它城市的房價,凱恩斯僅僅是投資時鐘的早晨7點鐘,從早晨7點到中午12的投資上升空間來講,凱恩斯房產的增值空間是巨大的。

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澳洲頂級經濟師預料未來的五年,澳洲經濟發展最快的城市就是凱恩斯,請您不要錯過這壹絕好的賺錢機會,投資金色湖畔,必是妳全球置業的明智首選!!

投資海外房首選區域

對2018年的海外房市場研判如下:

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1、新西蘭將學習澳大利亞,對海外人士購買二手房采取限制(澳大利亞人不受限制),海外人士只能購買新房(更多的就是高層住宅),在此政策影響之下新西蘭二手房別墅市場會有影響,但由於價格畢竟還不算太高。壹年左右的滯漲期後回調幅度也不會超過20%,整體影響不大更不會崩盤,但由於公寓市場沒有限制所以更多的投資客或購房者會流向公寓市場,這對於奧克蘭的公寓市場是壹個好消息,價格會平穩持續走高並形成泡沫。

2、溫哥華實行限制海外不能買二手房之後,多倫多有可能會跟進此政策,因為溫哥華滯漲,就意味著資金會流向多倫多,所以多倫多為了避開再次被沖擊,也有可能會跟進該政策從而帶動周邊區域和蒙特利爾的房價上漲。

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3、但對於溫哥華、多倫多、奧克蘭的高層住宅公寓市場來說是好消息,但不限制的通常並不是優質資產因為稀缺的資源才會被限制。

4、美國房價繼續上揚,特別是西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約等城市更明顯,但受加息預期影響,價格還是上漲趨勢。

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5、日本房價也將保持平穩上漲速度,差不多是以年5-6%的速度增長,但日本受各種稅,如房產稅、資產利得稅、遺產稅、經濟通縮影響,房價可以保值但不能賺錢。

6、美國建議關註洛杉磯、西雅圖、聖地亞哥這幾個城市,未來投資、度假、自用都可以滿足。

澳洲印花稅減免促進首次置業率

2017年7月1日之後,澳洲首次置業印花稅減免政策有所調整,從之前的55萬以下全免調整到65萬以下全免,65萬-80萬部分減免印花稅。本次調整同時適用於新房、二手房。

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自從去年7月澳洲印花稅減免的房價門檻提高後,先後有至少5400名置業者湧入大悉尼房地產市場、並購置到了第壹套房。

雖然目前要完全扭轉悉尼的房屋可負擔性問題還很困難,但是事實證明我們正在往努力前進,至少在改變首次置業買房難的問題上,我們正在努力。

至於為何不將改革進行到底, 澳洲房屋協會(HIA) 稱他們正在計劃草案要將首次置業印花稅減免的房價區間繼續擴大。
 
澳洲房屋協會執行總裁David Bare表示目前新的印花稅減免政策是遠遠不夠的,因為最高只包含到$85萬的房子。
因為$85萬還沒到西悉尼的獨立屋中價位,所以並不能幫助首次購房者買到中價位的房子。

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即使從去年十月開始悉尼房價已經發放慢了增長速度,但是目前獨立屋中價位依舊徘徊在88.4萬左右。
 
有更多的首次置業者走進市場是壹個好事,代表著我們的市場越來越健康了。

Bare說新州政府壹直在努力,期望有效解決房屋可負擔性問題,但實際上政府的苛政雜稅占據了房價的40%。
 
悉尼內城區只增加了少量的首次置業者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置業買家、Randwick 和NewTown地區分別只新增了9位和12位首次置業買家、Paddington地區只新增了12位買,而在印花稅新政實行之前這裏事實上沒有壹位首次置業買家。

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雖然增加的大多數首次置業買家都來源於悉尼外城區,但減免的目的就是為了解決首次置業者進入市場問題。
 
因為房價被高估、許多工作機會被轉移到悉尼圈外,導致很多首次置業買家買不起內城去房子。
如果房屋供給量短時間內不能提高的話,除了對原有的政府規劃進行改革, 新政政府還有可能通過控制人口的快速增長來在宏觀經濟層面上改善房屋所有權和可負擔性問題。

澳洲印花稅減免如何影響投資

海外人士7月1日後不再享有澳洲印花稅減免優惠。

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2017年7月1日之後,在維多利亞州購房任何人將不再享有印花稅的減免,包括海外人士、澳洲公民、永居簽證PR持有者。新政實施以後海外人士將不再享有原有的5%的印花稅減免,購買期房需要支付12.5%左右的稅,購買成本將上升不少。
維多利亞州

新南威爾士洲
海外人士額外印花稅翻倍
新洲從2016年6月21 日開始對海外人士征收4%的額外印花稅,現在新南威爾士州政府有了新計劃,計劃向海外房產投資者收取更高的費用以及稅費,並以此來籌集幾十億資金、用來幫助澳洲本地的首次置業人士。
此次計劃中外國投資者附加稅(Foreign Investor Surcharge Duty)將從4%大幅增長到8%,並從7月1日開始實施。每年繳納的土地稅也會有所調整,將從0.75%調至2%。

昆士蘭州
海外人士額外印花稅維持3%不變
昆士蘭州從2016年10月1日開始向海外人士征收3%額外印花稅,目前暫無其他加稅消息。不出意外的話昆州壹般會在新洲和維州新政出臺之後做相應調整。

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澳大利亞政府公布的聯邦預算宣布,對於海外人士置業,具體新規主要有3條:
1. 房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內,該規則自2017年5月9日開始生效並被要求執行;
2. 對於每年空置6個月以上的房產,澳大利亞政府將實施新政稅收,但這壹規定並非適用所有人,只適用今年5月9日後提出申請的購房者;
3. 從2017年7月1日開始,海外人士的申請費將提高10個百分點,這些稅費除了用於資助壹些基礎設施中心的建設維護外,還將加用於支持政部門從事對外國投資的審查工作。
聯邦政府

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我們可以友由以上得出結論:澳洲政府上調印花稅旨在維持房價的合理增長、抑制由於市場過熱而導致的房價虛高、從而保證投資者獲得穩定且較高的投資回報,此舉是在保護投資者的利益。各大州接二連三上調印花稅,可以說明澳洲,甚至整個海外房市仍然被十分持續看好。但對於投資者而言凡事還是要趕在之前,以便獲取更多收益回報。