海外置业风险知多少

2017年7月1日之后,澳洲首次置业印花税减免政策有所调整,从之前的55万以下全免调整到65万以下全免,65万-80万部分减免印花税。本次调整同时适用于新房、二手房。

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自从去年7月澳洲印花税减免的房价门槛提高后,先后有至少5400名置业者涌入大悉尼房地产市场、并购置到了第一套房。

虽然目前要完全扭转悉尼的房屋可负担性问题还很困难,但是事实证明我们正在往努力前进,至少在改变首次置业买房难的问题上,我们正在努力。

至于为何不将改革进行到底, 澳洲房屋协会(HIA) 称他们正在计划草案要将首次置业印花税减免的房价区间继续扩大。

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澳洲房屋协会执行总裁David Bare表示目前新的印花税减免政策是远远不够的,因为最高只包含到$85万的房子。
因为$85万还没到西悉尼的独立屋中价位,所以并不能帮助首次购房者买到中价位的房子。

即使从去年十月开始悉尼房价已经发放慢了增长速度,但是目前独立屋中价位依旧徘徊在88.4万左右。
 
有更多的首次置业者走进市场是一个好事,代表着我们的市场越来越健康了。

Bare说新州政府一直在努力,期望有效解决房屋可负担性问题,但实际上政府的苛政杂税占据了房价的40%。

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悉尼内城区只增加了少量的首次置业者。 Darlinghurst和Woolloomooloo自去年7月只新增了29位首次置业买家、Randwick 和NewTown地区分别只新增了9位和12位首次置业买家、Paddington地区只新增了12位买,而在印花税新政实行之前这里事实上没有一位首次置业买家。

虽然增加的大多数首次置业买家都来源于悉尼外城区,但减免的目的就是为了解决首次置业者进入市场问题。
 
因为房价被高估、许多工作机会被转移到悉尼圈外,导致很多首次置业买家买不起内城去房子。
如果房屋供给量短时间内不能提高的话,除了对原有的政府规划进行改革, 新政政府还有可能通过控制人口的快速增长来在宏观经济层面上改善房屋所有权和可负担性问题。

布裏斯班各區房價增長率僅次於悉尼

受地價增長影響,布裏斯班各區房價從1986年至今已經增長了近299%。

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從房價增長率而言,布裏斯班增長率要高於澳洲其8個首府城市的平均值、僅次於悉尼。
 
但昆州房價從2009年起至今幾乎沒有發生什麼變化。東南部以外的地區房價卻有所下降。

布裏斯班房價增長大部分發生在兩個時期:其中壹次在1987年至1992年間、還有壹次在2001年至2009年。

從2007年至今昆州12個地方政府區域的房價增長很十分兄猛,其中11個位於昆州東南部,其中房價增長最多的是布裏斯班。

昆州的房屋可負擔性衡量標準主要是收入與房價的比例。而報告作者發現房屋可負擔性從20世紀80年代開始猛降,但是從2010年開始,這個指數又開始穩定起來。

過去5年對很多普通工薪階層家庭來說,昆州的房屋可負擔性問題有所改善,不論是從房租的角度,還是從房貸還款的角度。

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但是昆州各地的房屋可負擔性情況還是大有不同。

就房租和房價與收入的比例來說,黃金海岸、陽光海岸和Wide Bay是最不可負擔的地方。昆州中部和Mackay是可負擔性最高的地方。

但是國際研究顯示昆州的住房相對來說還是不可負擔。

國際住房可負擔性調查發現:布裏斯班的城市住房可負擔性比新加坡、加拿大(除多倫多和溫哥華之外)、愛爾蘭、美國(邁阿密、加利福尼亞幾座城市和火奴魯魯)和日本的可負擔性低。

Toowoomba、Bundaberg、凱恩斯、布裏斯班、Fraser Coast、黃金海岸和陽光海岸都是嚴重不可負擔的住房市場。

在昆州17.4%的業主要將工資的30%以上用在住房上。

對年輕人及低收入群體來說住房可負擔性問題是最亟待解抉的問題。逾三分之壹的低收入家庭都受到了租房的壓力。

報告作者還指出首付是阻礙居民買房的最大障礙,而不是房貸還款。

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過去50年收入和房屋首付之間的差距也越來越大。

壹般情況而言布裏斯班家庭需要1.1年的收入才能攢下20%的首付。15年前布裏斯班家庭攢下首付只需要0.7年。

越來越多年輕人、家庭和夫妻開始選擇住在聯排別墅和公寓。而年紀大的人往往願意住在別墅內。

昆州人的房屋所有權在年輕人群體中比例下降趨勢最為明顯。

報告作者表示政府力量和政策調整將給住房市場帶去很大的影響。

昆州住房廳長麥克先生(Mick de Brenni)表示,政府已經設立了住房研究聯盟,將針對何謂可負擔性的住房這壹問題進行細致入微的專業研究。

“最終,這是壹個需要在聯邦政府層面斡旋並解抉的全國性問題。”

布里斯班各区房价低生活品质

澳洲最佳生活方式区排名:布里斯班各区房价低生活品质好。

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清盘率通常可作为价格走势的领先指标,据2017年11月澳方拍卖数据显示:悉尼注册拍卖总数952,清盘率达66%;墨尔本注册拍卖总数为182,清盘率达77%;布里斯班注册拍卖总数为125,清盘率为43%。

在全澳拥有最佳生活方式的区购房将需要731000至2615000澳元。

澳洲房地产网消息,全澳拥有最佳生活方式的十大区中,布里斯班独占七个,这些地方阳光明媚,不仅靠近海滩,而且拥有其它良好的关键生活方式因素。

维州的St Kilda West居全国最佳生活方式区之首,其次是South Brisbane丶Dutton Park丶Spring Hilland丶Kangaroo Point。

St Kilda West的房价也最高,独立房中位价高达2,615,000澳元,而布里斯班的Corinda的中位价最低,为731000澳元。

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对拥有最佳生活方式之区的分析,是对各区根据一些因素进行排名,包括靠近海滩或河流丶学校丶公园以及到最近的市中心的驱车时间。澳洲统计局(ABS)的2016位置数据库被用于计算每个区与主要生活方式如公园或教育设施等的距离。市中心不在被分析之列。

独立房中位价从房地产数据公司Corelogic获得,为截止到2017年8月31日的12个月。

根据REA集团首席经济学家Nerida Conisbee称,全国榜单显示了一些区过去可能被买家忽视,但实际都不错。

她说:“你不一定要付出代价才能获得好的生活方式,只要你淮备离开悉尼丶墨尔本一定距离。”

人口的增长和就业机会不足使布里斯班因实惠的房价,比墨尔本和悉尼有更多的区入选生活方式最佳地区榜单。

Conisbee说:“布里斯班符合很多的条件,其基础设施很好,相对来说比较便利,有很多好的生活方式因素。但目前没有工作的增加,确实限制了房价的变化。”

她说:“人们喜欢绿地和散步的地方。通常很多公园都可以散步,这是另一个重要的事情。如果你不必开车,你可以四处走走,那么这个地区会变得更具吸引力,而且靠近一所好学校,或许多好学校,使得一个地区更具吸引力。”

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在这些拥有良好生活方式的区,大多数独立房靠近公园,有趣的是这里提供的不仅仅是锻炼或溜狗的地方。

分析结果显示布里斯班占据榜首,而各州数据各不相同。各州位列第一的区如下,新州为Kirribilli,堪培拉为Barton,南澳为North Brighton,塔州为霍巴特,维州为St Kilda West,昆士兰为South Brisbane。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

每壹位來到異國他鄉的海外華人,壹定都去過當地的唐人街,它承載著每位華人對家鄉的記憶,能給在異鄉的妳帶來無法替代的親切感與歸屬感。

墨爾本唐人街位於熙熙攘攘,熱鬧非凡的市中心地段。在寸土寸金的墨爾本市中心,Swanston St和Little Bourke St兩條街交界處,妳可以看見兩根中國紅色的大柱子,充滿中國特色的琉璃瓦檐頭架起的牌坊,在眾多的高樓大廈中妳可以壹眼就看見它,它是澳洲乃至全世界歷史最悠久的唐人街之壹。

對於吃貨而言,唐人街就是每個人心中美食天堂,在這裏妳可以吃到全國各地的美食,比妳在家鄉吃到的異地菜還要正宗。但其實,墨爾本唐人街卻不只是壹條美食街那麽簡單,澳洲華人經歷的歷史文化沈澱都在不斷為這壹條街增光添彩。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街的歷史

19世紀50年代,在墨爾本周邊發現了金礦,消息傳遍世界,並吸引了大量從全球來到墨爾本的淘金者,這其中包括了許多來自中國的華人,墨爾本也因此被稱為“新金山”,與美國的舊金山齊名。

於是,越來越多的華人慕名來到了“新金山”,這個位於墨爾本市中心的小柏克街逐漸變成壹個小型的華人社區商圈,淘金者們可以在這裏購買來自中國的食品、設備和藥品等。

但隨著淘金熱的褪去,黃金在挖掘中逐漸枯竭,有壹些華人淘金者選擇了返回中國。而那些沒有返回中國的華人就選擇留在這條能給他們帶來歸屬感的墨爾本唐人街上。他們有的辛勤為他人工作,有的則去自己創業。

在19世紀80年代,墨爾本的工業發展蓬勃。從19世紀70年代至20世紀初,墨爾本唐人街也經歷了壹個美好發展時期。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

然而,1901年,澳洲的新勞動法頒布,限制有色人種入境的澳大利亞“白澳政策”壹度讓墨爾本唐人街迅速陷入了低谷。華人人口驟減,生意馬上冷淡,墨爾本唐人街急劇蕭條。直至1947年,澳洲政府放寬了移民政策,唐人街開始復蘇,唐人街和整個墨爾本的華人人口數量也得以迅速成長。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

如今的唐人街

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

經過100多年的發展,如今唐人街規模比初建時增大了許多。Russell St與Little Bourke St東路口處屹立著中國特色的地標式牌坊,上面書寫著 “墨爾本唐人街” 6個金字。在墨爾本市政廳的支持下,唐人街不僅恢復了往日的輝煌,還新添了諸多現代元素。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

唐人街上各種類型的店鋪應有盡有—從酒樓、面館、甜品屋、零食店到書店、服裝店、禮品店、商場,妳能想到的這裏都有。

每年唐人街還會舉辦許多的節日和活動,如美食節、中國新年慶典等等,這些節日都讓墨爾本唐人街充滿了人情味與活力。不僅華人們有了歸屬感,同時也向其他國家的人展示了中國文化,增加了澳洲的多元化。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

如果妳還想更全面系統地了解華人移民在墨爾本的歷史,感受唐人街的前世今生,那麽妳可以去位於唐人街後半段的澳華歷史博物館參觀了解。在這裏,妳不僅可以詳細領略澳洲華人過去與今天,還可以身臨其境地體驗壹下當年華人礦工們的生存環境,十分震撼。

墨爾本唐人街的前世今生 | 澳洲

來源:搜狐

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走进墨尔本唐人街 | 澳洲

一般而言,国外有大城市处必有唐人街墨尔本澳洲第二大城市,被华人称为新金山,自然也有唐人街墨尔本唐人街的历史始于1854年,是澳大利亚最早的唐人街,也是世界上最早的唐人街之一。这条街本身就是一条古老的街道,街两旁的建筑物大多超过半世纪,古朴典雅却不多少带有现代感、轻松感。下面一起走进墨尔本唐人街

诞生

1853年当澳洲发现黄金的消息传至广东沿岸各地时,一群又一群年轻力壮者便相继离乡背井,南至澳洲墨尔本市郊巴拉拉特(ballarat)的素维伦山发其黄金梦,部份索性在此定居下来,这便是墨尔本唐人街的诞生。

购物

墨尔本唐人街英文名Little Bourke Street,街道呈东西走向,大约有六七米宽、一千米长,中间有一条大一些的十字街自然分隔,分成东西两区。这里并非华人的住宅区,而是华人经营餐馆、商店的地方。

这条街上最著名、最吸引人的是华人开的免税店,经营中国游客喜欢的澳洲特产,比如绵羊油、羊毛被、袋鼠皮、巧克力、袋鼠精等等。尤其是晚上,外国人经营的商店都已早早打烊,只有中国人开的免税店还灯火通明,人来人往,生意异常兴隆。

在唐人街购物,主要考虑的是价格,看你讨价还价的本领了。至于产品质量,一般是没有什么问题的。因为澳洲政府管理很严,发现假冒伪劣产品绝对严惩不贷。据说,上世纪九十年代,在唐人街上就发现了一家商店出售假冒伪劣产品,最后被严查重罚,悲惨倒闭。

特色

会馆多是墨尔本唐人街的特色,如四邑会馆、潮州会馆、福建会馆、南番顺会馆(南海,番禺,顺德),有些会馆的牌匾刻于清咸丰年间,这些距今已有百年的老会馆,颇具历史价值。由于唐人街深具历史价值,当地很多学校都把它列为活生生的历史教材。

春节

随着华人势力在墨尔本的日益扩大,中国的许多传统文化习俗也受到了当地政府与人民的尊重。特别是墨尔本是一个非常注重发展多元文化的城市,更是为强大的华人开放绿灯。

每年临近春节的最后一个周末,唐人街上红灯高挂,彩旗飘扬,舞龙舞狮,载歌载舞,华人们纷纷集中到这里参加春节狂欢,当地人与外国游客也会好奇地围拢过来,感受中国节日文化的熏陶。

为了保证华人玩得高兴、开心,又不出任何意外,墨尔本警方会派大量警力把唐人街及与之垂直的罗素街(Russell Street)的一部分进行封闭,禁止车辆通行,维持现场秩序。

小贴士:

  1. 购物:在澳大利亚购买300澳币或以上的物品,物品是在30天内购买的,则可凭税务收据在离澳时,携商品申请退税。
  2. 美食:袋鼠、鸸鹋、鸵鸟不但是澳洲特有的动物,更是这里独有的美食。用正宗的土着烹调方法,能让你品尝到这些食材的天然美味。

 

文:塔罗牌的命运

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各城市的Chinatown唐人街在哪裏?| 澳洲

澳洲唐人街,外觀都是古樸典雅的,中國式風格的建築,要是在中國並不覺得稀奇,像北京西安南京許多老城處處可見。但在國外就知道那想必便是唐人街了,下面就壹壹來介紹吧。

墨爾本唐人街 Melbourne Chinatown

墨爾本唐人街處在市,和老的財政大樓,現在為結婚登記處,還有壹個超美的公園,還有壹個古教堂,另有壹個五酒店。古老的維多利亞建築,和中國唐人街的古老的建築相互對照,中西風格遙向呼應,使得墨爾本更加魅力四射。

墨爾本唐人街又是Little Bourke Street,墨爾本唐人街的歷史始於1854年,是澳洲早的唐人街,墨爾本唐人街長約900米,寬約6米,跨越五條與之垂直的大街。這裏中式餐館林立,有華人開的書店、精品店、免稅店、工藝品店等等,充滿東方韻味。當我走在這條街上時,感覺真像人就是在中國的大街上壹樣。

每年春節,特別距離每年年初壹之後近的,墨爾本唐人街彩燈高掛,旗幟飄揚,很多華人(唐人)會來到唐人街參與慶祝中國農歷新年的活動,墨爾本市政府把唐人街及與之垂直的羅素街(Russell Street)的壹部分進行封閉,禁止車輛通行,特別讓給華人舉行慶祝聚會活動,本地居民和遊客可以欣賞舞龍舞獅,文藝表演等,除了吸引華人之外,也吸引大量的澳大利亞本地居民前來觀賞。唐人街對華人來說是凝聚力,對澳大利亞各民族而言是吸引力,近年來已經越來越負有盛名。

在唐人街上有四個華人會館,包括四邑會館、潮州會館、福建會館、南番順會館(南海、番禺、順德),有些會館的牌匾刻於清鹹豐年間,這些距今已有百年的老會館,頗具歷史價值,古今風景並存,更讓墨爾本唐人街別具壹格。

墨爾本唐人街地址:Little Bourke Street Melbourne

悉尼唐人街 Sydney Chinatown

悉尼唐人街也叫雪梨華埠,和大多數西方國家的都市壹樣,坐落在市繁華的地段,街緊鄰悉尼的達令港,唐人街的主街是德信街(DIXON STREET),其他還有周邊地區的沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET)。

唐人街的市集有超過壹千個攤檔,主要是中國餐館,另外首飾店、服裝、家庭裝飾品、電器、水果和蔬菜,中低檔的物品壹應俱全。唐人街又和悉尼市區的大部分商業區不壹樣,節假日和晚上,仍然營業,中國人在海外的大多數的都是會拼命的。這個外國人不同。而外國人更重視的生活質量,而不是。

悉尼唐人街除了有很多各種風味的亞洲餐館及專售各種來自中國和亞洲各式各地食品的雜貨店之外,還有中文電影院、中文書店、中醫診所、中藥房和以中文為主要服務語言的銀行、保險公司、律師(移民)事務所、會計樓、旅行社、免稅商店、婚姻介紹所、夜總會等等。

近幾年,移居澳大利亞的中國人越來越多,把周圍的地區也”侵占”了,結果形成了壹片華人區,到處是中國的雜貨店、書店、各種小吃店和廣東菜館,中文招牌和中文報,中文廣告也隨處可見。

悉尼唐人街地址:德信街(DIXON STREET ) 沙瑟街(SUSSEX STREET)、喬治街(GEORGE ST)、高寶街(GOULBURN STREET)和利物浦街(LIVEPOOL STREET) Sydney

班迪戈唐人街 Bendigo Chinatown

當本迪戈有黃金的消息傳到中國,中國移民蜂擁而至的到達這裏。由於競爭激烈的黃金占有市場,英國人占有主導權,而中國人經常面對惡劣的歧視。中國移民在本迪戈的歷史上也發揮了重要作用,本迪戈的華人壹度在幾十年的繁榮,現在的華人在當地,實際上現受到很大的尊重,有時可能會超過當地的部分澳洲人。華人的金龍博物館也成為當地的壹個景點。我曾去過那裏,那裏稱為CHINA TOWN,但是,沒有像墨爾本悉尼壹樣的中國餐館和商店,而是華人的博物館和壹些中國式建築。

班迪戈唐人街地址:Bendigo city

堪培拉唐人街 Canberra Chinatown

這條街屬於堪培拉的DIKSON地區 ,有許多中國餐廳,香港人開的中餐,經營中低檔的中國餐,還有自助餐,生意不錯,還有燒烤店,店裏有正宗的北京全聚德烤鴨、南京鹽水鴨,對面還有壹家上海餐廳,這些餐館各有特色,比肩林立,生意都非常好。

堪培拉 在堪培拉,迪克森,是被稱為唐人街,也是堪培拉亞裔社區。

堪培拉唐人街地址:Wooley St DIKSON capital

布裏斯本唐人街 Brisbane Chinatown

昆士蘭州的布裏斯本唐人街是布裏斯班居民和遊客的主要目的地。與澳洲其他城市唐人街不同的是,布市唐人街的街名都用中英兩種文字標出,而且中文字非常醒目,來此旅遊的華人華僑和中國遊客壹見中文街名,便多了壹份親切感,好像回到了自已的家鄉。布市唐人街在市區的北部,它的西北是威克姆街,東南是安街,東北是布蘭斯威克街,西南是吉普斯街,這四條街圍成了壹個四四方方的中國城。城中的鄧肯街有兩座中國式牌樓,來往機場和布市區的車輛都能看到這兩座雄偉氣派的中國牌樓,牌樓上的“中國城”三字蒼勁有力。

有廣泛的多元文化的商店,餐館和飲茶的宮殿,提供了許多美妙的亞洲美食。唐人街也在節日時主辦的活動,另外還有音樂家的巡回演出和來自亞洲舞團的表演。

唐人街購物是從布裏斯班的商務區約壹公裏,位於不倫瑞克街購物旁.公共交通是很方便。

設施:

•Access Without Assistance for the Disabled協助殘疾人士出入的

•Cafe咖啡館

•Car park停車場

•Parking for the Disabled殘疾人停車場

•Public toilet公共廁所

•Shaded Area陰影區

•Sheltered Area庇護區

布裏斯本市唐人街地址:Fortitude Valley Queensland 4006 Australia

黃金海岸唐人街 Gold Coast Chinatown

黃金海岸唐人街將於2014年建成 地址在黃金海岸的南港英文名Southport on the Gold Coast,到時將有利於當地居民和世界各地的旅行者。

 

來源:互聯網綜合整理

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墨爾本唐人街 海外華人的故鄉 | 澳洲

說起墨爾本,華人最有感情的地方恐怕是唐人街。在這裏,有太多熟悉的壹切:充滿故鄉的味道、親切的語言、熟悉的中國字……與美國舊金山唐人街壹樣,墨爾本唐人街最初也是華人前來淘金的落腳地,慢慢發展成今天的樣子。

在160多年前,墨爾本唐人街最早並不叫唐人街,而是叫Little Bourke Street,。1851年,澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦,消息不脛而走,世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉,千辛萬苦坐船來到墨爾本,成為了墨爾本最初的淘金工,也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

墨爾本的唐人街 充滿故鄉的味道 | 澳洲

華人在墨爾本淘金的生活並沒有想像中那麽好,而是充滿了生活的艱辛。金子並沒有那麽好淘,世界各地的人都前來競爭,受到其他國家人民的不公平對待。

為了生存,華人緊密團結在壹起,也居住在壹起,也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後,壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地,這裏形成了壹個華人社區,這也就是墨爾本唐人街的雛形。

經過幾代華人的艱苦努力,如今的墨爾本唐人街店鋪林立,車如流水馬如龍,已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。

現在墨爾本的400多萬人口中,華人人口超過30萬,墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%,華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。

在墨爾本居住的華人,或者到墨爾本留學、旅遊的華人,都喜歡來到唐人街,尋找故鄉熟悉的味道。

漫步唐人街,猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市,街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔,處處都能感受到中華文化的芳香。

晚上時候,唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊,而華人的店鋪卻還在營業中,這是很多華人從國內帶來的生活習慣,夜生活更精彩,夜晚的唐人街在街燈、燈籠和霓虹燈的照耀下,絢麗多姿。很多華人喜歡在晚上來到唐人街宵夜、玩樂。

走進唐人街的商鋪,隨處可見中國元素,有中華文房四寶,有中國傳統工藝制品,有中醫中藥,凡是國內有的,這裏都不缺乏。

民以食為天,這裏同樣分布著各色中華美食,如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等,其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴,壹點不比國內差,足可讓人大飽口福。

墨爾本唐人街是著名的地標,中國人去旅遊必到之處,也是澳洲華人最喜歡去的地方,在這裏,有濃濃的鄉情,有家鄉的街道,有回到過去的感覺。

 

來源:搜狐

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投資澳洲房產 海外投資回報率的真實計算方法

今天居外網給大家帶來的是職業海外投資回報率之澳洲房產。

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近十年來越來越多的中國人為接受國際教育、拓展海外事業等原因走出國門,成為“全球公民”。

而在這些中國人中的絕大部分人是中國高凈值人群。2016年中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量已達134萬,存款和不動產(房產)投資是他們最主要的投資理財方式,其中有接近壹半的人將海外房地產投資作為主要標的——他們甚至都不用走出國門就可以將投資海外房地產作為資產避險和保值的壹種手段。

購買房產其實是壹種投資行為因此在選擇投資房產時不僅要註重房子的質量而且更重要的是房產的價值。那麽要投資什麽樣的房產才是明智之舉呢?相信這是許多投資者最關心的問題。專家建議關鍵就在於計算房產投資的回報率。

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投資回報率

壹般分為兩種方式,第1個計算公式適用於壹次性付款購房者而第2個計算公式更適用於按揭貸款購房者。具體計算方式是:

1.投資回報率=每月租金收益×12/購房總價;

2.投資回報率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。

範例A:

三年前王女士購買墨爾本東南區壹套三房二衛 townhouse,總價 $78萬,月租金$2730/月,那麽王女士的投資回報率可為:

壹次性付款成交:投資回報率4.2%

同樣的房子,如果王女士采用了按揭貸款的方式,首期房款為20%為$15.6萬澳元、貸款30年、利率4%,期房時間內(是指在房子簽署合同之後到交房之前的這段時間),澳洲是不用付房貸的所以交房才開始付房貸,所以期房時間的按揭款為$0(在澳洲簽完房產合同是不需要還貸款,貸款是在交房之後才開始需要還貸,這點和中國不太壹樣)。

貸款買購房首付20%:投資回報率為5%

範例B

今年張先生購買墨爾本東南區壹套五房三衛townhouse,總價為$103.8萬澳幣,月租金$3900澳幣/每月,那麽張先生的投資回報率為:

壹次性付款成交:回報率為4.5%

貸款購房首付20%:投資回報率為6.7%

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而在房子升值上面

假設您購買壹套價值$50澳幣的房產,每年的升值比例是10%,在房子交房的時候,其實房子已經從市場價$50萬澳幣漲到了$60萬而妳的投資回報率在2年的時間已經達到了63%。

以此類推在交房後5年妳的房子可能已經將近翻倍了。

澳洲吸引著全世界越來越多人絡繹不絕來到這個地方購置房產投資。不投資的錢通過通貨膨脹只能無止境的縮水。

對於不是做大投資生意的大眾華人居民這是壹條非常合理而又不存在股票期貨等高風險的非常適合家庭操作的投資。

所以找到有能力的中介,買到好的開發商的好項目收益其實是遠遠超出這個數字的。

澳洲留學生買房與FIRB申請

澳洲留學生買房的話可以購買什麽樣的房產?

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澳洲買房的外國人可分為三種:持有澳洲永久居留權的外國人(即澳洲永久居民),持有澳洲長期簽證的外國人(即澳洲臨時居民)和外國居民(包括持旅遊簽等短期簽證的和沒有澳洲簽證的外國人)。

根據法律規定澳洲臨時居民是指以下兩種人:

持有允許其在澳洲合法持續逗留十二月以上的簽證的,不管申請買房時簽證實際還剩下多長時間;
居住在澳洲已經遞交永居申請,現持過橋簽證等待永居申請結果的。

因此大部分澳洲留學生買房是可以的——符合澳洲臨時居民身份的,可以購買空地用於建房,可以購買新房和樓花用於自住和出租,可以購買二手房用來自住。

購買新開發的公寓和樓花,很多開發商會持有“新建住宅豁免申請證明”(new dwelling exemption certificate),因此買方不需要再單獨申請FIRB。請在買房時與開發商確認壹下。

購買二手房時基本都是需要單獨申請FIRB批準的。

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什麽是FIRB以及FIRB怎麽申請?

“FIRB” 是澳大利亞外國投資審查委員會(Foreign Investment Review Board )的簡稱。留學生在購買二手房時,合同上應加入“Subject to FIRB”條款,即如果FIRB申請未通過合同自動終止,已付的押金應退回。

購買100萬澳幣以下房產的,FIRB的申請費為$5500;購買100萬以上200萬以下房產的,申請費為$11100;購買200萬以上300萬以下房產的, 申請費為$22300。其他房價區間的申請費用,以及對申請費的調整更新,請查詢FIRB官網。壹般來說FIRB可由買方的過戶律師代為申請,耗時約兩周到壹個月,具體期限取決於FIRB案件量。

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澳洲留學生買房購買二手房應該註意的幾點法律問題:

必須要申請FIRB批準;
該二手房必須要作為其在澳洲的主要居所;
不得出租或分租該二手房;
在停止使用該房產為其主要居所或者簽證到期後的3個月內必須出售該房產。

禁止澳洲留學生買房? 專家:澳洲房價高全怪留學生

最近澳洲的養老金機構Industry Super Australia的壹份報告中建議,澳洲留學生買房應當被禁止允許!

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以現在的規矩來說,海外人士在澳洲購房是被政府勒令禁止的行為,但是如果妳是暫居人士,比如說國際留學生,是允許在澳洲購房的,並且需要在離開前的三個月內賣掉購買的房產。

這就讓海外投資者找到了漏洞,輕而易舉地能在澳洲買房。

雖然澳洲政府目前正在大力打擊海外房產投資者,但ISA則認為政府所打擊的角度有問題。

並且指出現在澳洲房產價格的不斷攀升,還是歸功於這些海外投資者。

Stephen Anthony,來自ISA的經濟學家,表示唯壹的解決方案就是禁止所有海外人士在澳洲購買現有房產,只允許他們購買全新房產。

“這將引導所有海外投資人士投資全新的住宅房以擴大供應。”他在報告中指出, “海外資金註入建造新公寓對本地房產市場來說是好事,但如果是購買現有物業,往往只會加劇房產泡沫。”

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從2013年開始,國際留學生的數量大大增加,單2016-2017年就簽發了超過34萬留學生簽證。這與海外投資市場的擴大有著密切的關系。

2008-2009年度有大約10億的資金流入澳洲房產市場,而2015-2016則有超過320億!

ISA同時也建議政府為海外人士提供工作,條件就是他們願意在非熱門房產區域定居,這樣也可以緩解房價飆升。

目前政府也實施推出壹個新的稅項,專門針對海外人士在購買房產後空置的情況,將會每年收取壹個“空置稅”。

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小編也只能呵呵了,澳洲留學生買房怎麽了?留學生貢獻這麽多錢給澳洲的教育業和服務業,他們咋不記得?花對付留學生的腦子哪去發展經濟,澳洲早就不是大農村了吧······