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居外今天給大家帶來壹篇澳洲結婚簽證相關的文章。

『未婚簽證』：確立（真實）情侶關系並且有結婚意願，將來會長期壹起生活，相互擁有、相互扶持並且無論是好是壞、富裕或貧窮、疾病還是健康都彼此相愛、珍惜，直到死亡才能將妳們分開……
當然首先妳需要有壹個男/女朋友。

然後妳的未婚夫或未婚妻（即擔保人）是澳大利亞公民、永久居民或新西蘭公民並且妳們有短期內結婚的計劃，申請時已經年滿18歲。

1. 300簽證遞交和獲批時申請人必須在境外。
2.必須是異性情侶不過別灰心同性情侶可以基於同居關系直接申請配偶簽證。

300簽證適用於打算來澳洲與未婚夫或未婚妻結婚並且準備與其維持長期的婚姻關系的申請人。

壹旦簽證獲批妳將獲得9個月的臨時居留簽證（終於不用和手機那邊的他/她談戀愛了~~告別遠距離戀愛，買壹張機票就能與ta團聚），拿到300簽證後，可以在澳洲工作、學習以及自由出入境但必須在這9個月內與擔保人在澳洲或其它國家登記結婚（but登記結婚前必須持300簽證登陸過澳洲至少1次）。

婚後可以在境內申請配偶簽證，壹旦簽證獲批妳便可以獲得2年的 820臨時居留簽證；2年後妳將再次接受永久居留簽證法條的評估。評估通過後會獲得 801配偶永久簽證，也就是PR。

簽證主要的優勢：
對申請人無學歷、資金、英語、工作經驗等要求；
無需支付經濟擔保；
簽證期間可以自由往返澳大利亞不受限制；
簽證期間可以在澳洲讀書或工作；
可在簽證有效期內在澳洲境內遞交配偶簽證，取得過橋簽證直到簽證獲批；
在持有該簽證的前提下，申請820配偶簽證且只需繳納1170澳幣的簽證費。兩年後轉801配偶永居簽證，則無需再繳費。

1. 如果妳遞交了300簽證申請，但是在簽證簽發前妳們結婚了的話可以向移民局申請更換為配偶簽證，無需重新繳納申請費；
2. 獲簽後，如果在9個月有效期內，申請人沒有來澳大利亞與擔保人結婚，簽證將被取消。或者申請人入境了，但是沒有與擔保人結婚將被驅逐出境；（關小黑屋麽？聽起來好害怕…..）
3. 在大多數情況下，在規定的期限內如果妳入境了，但是與擔保人之外的人結婚了（…納尼？），妳的簽證也會被取消，同樣會被驅逐出境；
4. 如果期間有任何其它情況的改變，記得及時告知移民局，比如懷孕、感情破裂，地址更換等。

澳洲配偶移民又稱澳洲結婚簽證，這種簽證壹共有三種方式：

境內820/801配偶簽證、境外309/100 配偶簽證以及境外300未婚夫妻簽證。

澳洲簽證中的配偶移民(partner migration)是僅次於未成年子女移民的、最具有優先權的家庭移民類型。配偶移民也是家庭移民中最復雜的壹種。

配偶移民的申請資格:

申情人可包括已結婚或者事實夫妻即同居超過12個月以上的未登記結婚證的伴侶而同性婚姻和配偶在此申請中被認定為事實夫妻關系;
婚姻關系和事實夫妻關系必須是在申請前就已經存在的；
未婚夫/妻、18歲以下的孩子 (包括親生的子女、繼子女和收養的子女) ，其他親屬也可以作為副申請人但必須滿足在精神上和資金上完全依賴於主申請人的條件。

常見問題:

壹、同居關系基本要求
雙方至少18周歲
同居關系至少12個月
可以是同性的
同居關系適用於配偶簽證、陪讀簽證、其他簽證時作為副申請人等。

二、如果不滿足12個月怎麽辦？

有值得同情的理由比如：懷孕了、有共同的小孩（領養的等）。

三、簽證官會從下面四個方面審核同居關系

1. 經濟方面的聯系，比如：
聯名賬戶的開戶時間，賬戶是否活躍；
聯名的房產、汽車、家電等；
聯名的貸款；
共同支出（比如水電煤、網絡、電話等的費用）。

2. 家庭性質，比如:
聯名的房產；
聯名的租房合同；
聯名的房租收據；
公共支出賬單（比如水電煤，網，電話等的費用）；
雙方的信件（寄往同壹地址的）。

3. 社會聯系，比如:
在當地州政府關系註冊證明;
組織或者團體的聯合會員;
壹起旅遊;
未來的共同計劃;
參加親戚朋友的聚會。

4. 共同的承諾，比如：
雙方的共同聲明闡述雙方從結識到決定在壹起以及未來的計劃；
朋友的聲明需要澳洲PR或者citizen的朋友來寫；

四、壹些特殊問題：

1. 短暫的分離不影響12個月同居關系。
比如A和B為情侶關系，在壹起同居了9個月，但是由於簽證到期B需要離開澳大利亞，那麽3個月後只要他們關系仍然存在，充分的證據加上合理的解釋的話簽證官還是會認可為滿足條件的12-month Relationship。

2. 同性關系。
強烈建議在澳洲累計滿12個月的關系後再遞交申請。

五、澳洲配偶移民已婚和未婚的區別。
在澳洲配偶移民這壹類別中有已婚移民和未婚移民兩種情況。兩種簽證僅壹字之差其審理程序也大體相同，而且申請時所填寫的表格和提交的文件也基本相同。盡管這樣這兩種簽證在評審時還是有著壹些不同的標準。

通過澳洲結婚簽證赴澳洲的簽證簽證官最關心的兩人關系的真實性。真實性需要有相應的證據做輔證。

很多華人每到壹個城市都喜歡到唐人街走壹走，找尋屬於他們的壹份熟悉的感覺。各地的唐人街大多位於市中心，足見以前的華人在選擇居所時別具慧眼。不過對墨爾本華人來說，除了市中心的墨爾本唐人街外，還有壹個更有代表性的墨爾本唐人街，就是Box Hill。

根據2016年的人口普查數字，華人居民最多的地方是Box Hill，百分之35.4的居民有中國血統，出生在中國的占百分之27.6。走進Box Hill，到處都是熟悉的中文招牌，還有不同風味的中國餐館和售賣亞洲食品和用品的超市，數量之多是市中心墨爾本唐人街望塵莫及的。所以說Box Hill才是真正的墨爾本唐人街並非沒有根據。

大部份中文媒體把Box Hill翻譯為博士山，只是取其音，當然和博士並無關系。也有人叫它做盒子山，除了直譯意思外，還有說這個地區以前專門堆棺材，故取名為Box Hill。其實Box Hill和盒子與棺材完全沒有關系，名字是來自區內壹種名叫Yellow Box的案樹，這種案樹花朵分泌的花蜜有殺菌、消炎、排毒、抗氧化的功能。

Box Hill位於墨爾本市中心以東14公裏處，屬於Whitehorse市議會的管轄範圍。Box Hill原本是壹個獨立城市，有自己的CBD和城區，也有自己的市議會，但在1950年代後期被墨爾本吸納，合並成現在的墨爾本市。

Box Hill是墨爾本東區的主要交通樞紐，109路電車可直達市中心和墨爾本港，還有火車線和多條巴士線路都會經過Box Hill。開車到墨爾本CBD也非常方便，利用Eastern 高速公路只需20分鐘便可到達。

除了華人經營的亞洲超市和小賣店外，還有Central Shopping Centre。這家大型的購物中心分南北兩棟大樓，總共有近200家店鋪，約2000個車位，為區內居民提供方便的購物服務。

至於教育設施方面，Box Hill中小學林立，包括Box Hill 高中, Box Hill Senior Secondary College, Our Lady of Sion College和St. Francis Xavier’s 天主教小學。高等教育學院則包括Box Hill Institute of TAFE 和 St Leo 國際學院。

Box Hill獲審批的摩天公寓大樓

住在Box Hill不單享有繁華商業區的便利，更鄰近美麗的綠化地帶，居民可以在公園和小湖區享受寧靜的環境，欣賞周圍優美的景色，可以說魚與熊掌兩者兼得，也就是澳洲人說的 “The best of two worlds”。

不過，要成為Box Hill的居民並不便宜。根據Corelogic的數字，Box Hill的獨立屋中位價是$1412000，每年增長達百分之10.6。公寓中位價是$475000，年度增幅為百分之5.41。

由於希望搬到Box Hill的人越來越多，開發商看準了強勁的需求，近年不斷在區內大興土木，多層公寓數量急劇增加。目前有149個住宅項目正在計劃或施工階段，將可提供5500套新公寓。開發商為了牟取最大的利潤，在有限的土地向高空發展，興建摩天大樓以容納更多的住戶。最近建成的Whitehorse Towers分別為36層和26層，比鄰近城區的多樓公寓大樓都要高。居民擔心在開發熱潮下，開發高為牟取暴利將會令Box Hill的生活素質下降。除了居住環境變得狹窄外，交通設施也無法追上急劇增加的人口。

Box Hill這個令人向往的城區，會否有壹天成為房地產熱潮的犧牲品，不再是外表美麗，功能繁多的Yellow Box案樹，而是代表著居民居住環境越來越狹窄的小盒子呢 ?

說起唐人街我們所耳熟能詳的就有舊金山唐人街，那是多少中國人懷揣著“淘金夢”奮鬥的地方。同樣是“淘金夢”，催生了澳大利亞第二大城市墨爾本華人聚居地的誕生，從最開始淘金華人落腳的地方變成如今繁華的商業街——墨爾本唐人街。

墨爾本唐人街最早並不叫唐人街，而是叫Little Bourke Street，最開始建立於160多年前。1851年澳大利亞維多利亞州發現了儲量驚人的金礦，世界各地懷揣淘金夢的人蜂擁而來。許多香港和內地的華人也紛紛背井離鄉，千辛萬苦坐船來到墨爾本，成為了墨爾本最初的淘金工，也成了墨爾本唐人街最早壹代開拓者。

淘金的生活並不像人們想象的與黃金為伍，當時的華人淘金工生活異常艱辛，並且受到其他國家人民的不公平對待。為了生存華人緊密團結在壹起、也居住在壹起，也就是當時的Little Bourke Street壹帶。第壹批華人淘金工在墨爾本站穩腳跟後，壹些新來的華人在Little Bourke Street上開起了旅店、食品雜貨店以及出售淘金工具的店鋪等等。漸漸地這裏形成了壹個華人社區，這也就是墨爾本唐人街的雛形。

華人就像種子在墨爾本紮根，哪怕是再惡劣的環境、再貧瘠的土地，都可以紮根發芽、茁壯成長。現在墨爾本的400多萬人口中，華人人口超過30萬、墨爾本的華人占澳洲華人總數的26%、華人已然在墨爾本這片沃土上發展起來。而經過幾代華人的艱苦努力，如今的墨爾本唐人街店鋪林立好不熱鬧，已經成為墨爾本壹個非常著名的繁華街區。或許出於壹種情懷，幾乎所有僑居墨爾本的華人，或者到墨爾本留學、旅遊的華人都喜歡來到唐人街尋找故鄉熟悉的味道。

墨爾本唐人街是全世界最長的唐人街，是在原來的Little Bourke Street基礎上建立起來的，最繁華的地方是位於Swanston Street到Exhibition Street相夾的這壹段，這兩條街的路口都有非常醒目的唐人街牌樓。這樣的牌樓在唐人街上共有五座，其中四座橫跨在街道上，另壹座立在街旁，名曰“欞星門”。從第壹座街牌樓穿過後熱鬧繁華的墨爾本唐人街立刻呈現在眼前。 漫步唐人街猶如走進了我們所熟悉的中國某壹座城市，街上隨時都會看到熟悉、親切的面孔，處處都能感受到中華文化的芳香。

與牌樓相媲美的是街道兩邊高高屹立的街燈，它們與牌樓交錯而立，每個燈柱上都掛有四個巨大的圓形華燈，燈下都飾有壹穗流蘇。每到夜晚華燈齊放，與璀璨的霓虹燈交相輝映照得唐人街如同白晝。晚上時候唐人街裏大部分的外國店鋪已關門打烊，而華人的店鋪卻還在營業中。

走進唐人街的商鋪，觸目所見都是熟悉的“國貨”，有中華文房四寶、有中國傳統工藝制品、有中醫、更有華人常用的各種日雜用品，凡是國內有的，這裏都不缺乏。這裏同樣分布著各色中華美食，如北京烤鴨店、毛家菜、西湖大酒家、京華商場、龍舫皇宮大酒樓、食為先、京寶、珍寶等，其粵菜、川菜、京菜、閩菜、潮州菜等各種佳肴壹點不比國內差，足可讓人大飽口福。

路中央的空地上，矗立著澳華歷史博物館(Chinese Museum)，門前壹對石獅子可以說是中國建築的醒目標誌了。這座博物館是保留了唐人街建立之初的歷史以及華人移民澳大利亞的真實印記。如今這裏也是澳洲華人歷史文物收藏和研究中心。

每年唐人街這裏都會舉辦許多傳統的節日慶典和活動，比如亞洲美食節、春節慶典等。每年臨近春節的最後壹個周末墨爾本市政府就會把相關路口封閉禁止車輛通行讓人們盡情歡慶中國這壹特有的節日。春節時候唐人街上紅燈高掛、彩旗飄揚、舞龍舞獅、載歌載舞。墨爾本人與其他國家遊客也會興致勃勃地參與進來，感受中國節日文化的熏陶。這就是中國春節的魅力，這同樣也是墨爾本唐人街的誘惑，是華人的赤子情懷。

我們都知道每逢佳節倍思親。如果妳在墨爾本或者旅居海外，請壹定要到那裏的唐人街去走走。妳可以去遊玩壹番，去看看黃色的臉黑色的眼，去和朋友吃壹頓家鄉的飯菜，去逛壹逛家鄉的街道，最重要的是去尋找故鄉熟悉的味道。

如今國內外的很多朋友們談論起澳洲房地產市場，悉尼和墨爾本已經不是人們口中唯壹談論的熱門話題了——澳大利亞黃金海岸房價的窪地屬性讓它成為了澳洲房市最閃耀的壹批“黑馬”，越來越多人的口中議論著黃金海岸這座美麗的海濱城市。

Domain集團的數據顯示：黃金海岸已多次超過布裏斯班成為全州房市表現最好的地區。在過去壹年中城市別墅中位價漲幅是布裏斯班（3.6%）的兩倍多達到8%，已達到615000澳幣。

再來看看公寓：澳大利亞黃金海岸房價中公寓中位價漲幅3.7%，為420000澳幣，這說明黃金海岸是昆州價格漲幅最快、最高的公寓市場之壹。

業內專家Ray White沖浪者天堂地區CEO Andrew Bell透露自己已經經歷了澳大利亞黃金海岸房價起伏的4個周期，並表示：當下的黃金海岸真正進入了黃金時期，市場到達了全新的階段。

“ 黃金海岸房地產市場的繁榮已經超越了人們的想象，而方方面面的堅定現象則顯示了人們對於市場的堅定信心。”

隨著馬上要邁入2018，對於黃金海岸來說更是特別的壹年，因為積聚無數期望和受世界矚目多少錢英聯邦運動會即將到來，這是這個城市有史以來向全世界展示其獨特魅力的最好時機。

但是Bell先生說：黃金海岸市場的繁榮不全是依靠英聯邦運動會，如果沒有英聯邦運動會黃金海岸市場依舊表現強勁，但英聯邦運動會無疑是壹註催化劑。

“毫無疑問為期10天的賽事是黃金海岸向世界展示的窗口，它也是黃金海岸的壹個新起點。從壹定程度上來講，黃金海岸城市發展的復蘇要追溯到幾年前這座城市獲得了運動會舉辦權之際，壹系列開發商宣布了其開發或升級的項目包括The Star集團的3.45億升級和太平洋購物中心的擴建、還包括輕軌系統的建設，這些都是轉折點。”

“很多人認為把近五年來城市的巨大改變稱作是英聯邦運動會效應，但這是錯誤的、這完全只是壹個開始——因為運動會效應將在未來長期存在著。”

“黃金海岸已經成為了壹個可持續的市場，因為澳大利亞黃金海岸提供了壹流的生活方式、頂級的高等學府、完善的設施和可負擔的住房條件。”

在英聯邦運動會之後，澳大利亞黃金海岸房價預計將繼續保持強勁勢頭。

RiskWise Property壹項新的研究發現了壹個很有用的情況，那就是當地住房市場的增長主要歸功於兩個因素：人們對可負擔住房的需求和生活在沿海地區的願望。

RiskWise首席執行官Doron Peleg在近日向外界表示出這壹消息：黃金海岸是昆士蘭東南部最受自住業主和投資者追捧的熱門的目的地。

Peleg先生說：“黃金海岸擁有美麗的海灘和濱水區、無與倫比的生活方式、良好的基礎設施、大量的富裕居民；當地人將黃金海岸稱之為‘兒童天堂’。澳大利亞黃金海岸房價不高，因此是壹個穩定的房地產市場，既有可負擔的價格、又可以享受壹流的海灘和沿海地帶，這對買家來說非常有吸引力。”

研究表明該地區過去五年來經歷了穩健的房地產增長 – 獨立屋增長了36％，而公寓增長了23％。

根據CoreLogic在黃金海岸最新的地區市場數據，當地去年12月份獨立屋中位價為634423元，公寓中位價為411229元。

Peleg先生說雖然英聯邦運動會比賽結束後當地經濟活動會相對減少，但黃金海岸將繼續從中受益。

他表示英聯邦運動會把黃金海岸推向了全球的同時也讓基礎設施得到改善，資金被投入到重大開發項目中——其中就包括價值12億元的Spirit Tower——該大廈有望成為南半球最高的建築。

然而Peleg先生也表示高需求意味著市場上的房源較為有限。

“75％的自住比率和長達11年的物業平均持有期都表明，除了目前正在決定賣房的少數潛在賣家外當地業主不太可能會大量地出售物業。”

“另外投資者也享受到了強勁的資產增值並從當地家庭處獲得高額租金回報，所以他們也不太可能大量出售手頭的物業。”

“由於需求強勁因此導致預期任何多余的房屋供應都將很容易被市場吸收這是毫無疑問的。”

他表示在資產價值和現金流量方面，公寓的風險高於獨立屋。

澳洲房地產專家Mike Harvey也同意這個觀點，他解釋說投資獨立屋更為安全。

他表示黃金海岸人口流動性大，這壹點影響了當地的經濟、也影響了澳大利亞黃金海岸房價的波動。

現在國內很多投資者，把投資目光已經轉向了國外，尤其是澳大利亞國內會有很多人選擇去澳洲買房投資，壹些澳洲投資移民過去的也會在澳洲買房投資，認為澳洲買房投資回報率高，澳洲房產是永久權，澳洲房價呈上升趨勢，平均每年升值10%、每7年翻壹倍，而且在澳洲30%的人都是租客因此租金回報率高，所以澳洲房產投資被認為是低風險、高回報率的投資項目。那澳洲買房註意事項有哪些呢？也會有很多投資者會問在澳洲投資買房可以移民嗎？

答案是肯定否定的，很多人都誤以為在澳洲買房就能直接移民澳洲這種想法是錯誤的，澳洲移民政策並不像歐洲壹些國家那麽寬松，目前澳洲的移民方式有商業移民、雇主擔保移民、澳洲技術移民、家庭團聚移民幾種移民類型，所以在澳洲買房投資回報率是高但是不能直接移民的。

那如果澳洲買房能完全保證移民嗎？

下面小編還要提醒大家澳洲買房的壹些註意事項，盡量在購買時降低風險。
 
第壹、千萬千萬不要選錯房貸。
 
第二、不要將批準前（pre-approval ）與預獲資格（pre-qualified ）兩個概念混為壹談，因為事實上在地產界二者壹直存在很大爭議：在地產辭海中根本就沒有這兩個名次的解釋。

 
第三、不要申請太多信用卡帳戶。

第四、申請貸款時不要謊報信息失去自己的信用評分。

第五、還不起貸款時不要四處躲藏以免自己事失去主動權。

第六、不要為了省錢而粗枝大葉跳過驗房這壹步。驗房人員檢驗的壹定比妳好因此不要為了省300～400元因小失大。

第七、不要隨便找個房產代理機構賣掉房子。

第八、不要隨隨便便找個房屋裝修商。咨詢壹下裝修商的老申請人、他的供貨商、當地較好的貿易局、消費者事務機構。

 
第九、不要第壹次就支付大額裝修費這樣很不劃算。如果裝修商要妳首付三分之壹的費用想都不要想：其中壹定有詐妳需要好好權衡。最壞的情況是不給裝修卷款潛逃。好點的情況是資金不足不能購買原材料或支付工人工錢。無論如何都不要付現金。
 
第十、不要在還清所有房貸時燒掉房貸抵押契約為以後留隱患。當妳還清貸款後將契約付之壹炬的確很爽：畢竟現在壹切都歸妳所有了。但是找個安全可靠的地方存放好所有的相關文件才是最合理的。
 
上面就是小編總結的在澳洲買註意事項，另外在提醒大家就是千萬不要有認為在澳洲買房投資就可以移民的觀點。

根據SQM Research的數據，獨棟墨爾本別墅價格中位價報價首次觸及$100萬澳元。目前所有上市的獨棟別墅中位價為$1000300澳元，比去年同期激增27.8％。

在傳統安靜的聖誕節和新年期間，房庫存更為緊張，12月份在墨爾本上市的住宅物業達28895套。與去年同期相比下降10.3％，比11月份下降12.6％。1月2日當周墨爾本單元房的中位價為$528100澳元，年增長率為15％。

SQM Research的董事總經理Louis Christopher表示，該集團預測2018年墨爾本房價上漲7％至12％，並且今年該城市的房屋供應也將上漲。

Christopher先生表示：“墨爾本的房屋供應同比下降，我們仍然認為這只是壹個暫時的停留時間，墨爾本將繼續保持現有的實力，這也反映出現在已經要求中位價到達$100萬澳元。

我們對墨爾本的情況非常樂觀，因為這個城市現在正在經歷著非常強勁的人口增長率，再加上當地經濟的蓬勃發展，房地產市場的價格上漲和供應商的數量都可以幫助住房市場。”

Christopher先生還說：“墨爾本的房屋供應水平可能會因市場銷售動力略微放緩而影響。今年上半年市場可能會放緩，但我們認為這壹年不會壹直如此緩慢。”

澳大利亞獨棟別墅中位價同比上漲11.3％至$567800澳元，而單元房中位價上漲7.9％，中位價為$374500澳元。

在未來的不久墨爾本將成為澳大利亞人口最多的城市。屆時墨爾本的房價將再攀新高峰，欲定居、投資墨爾本的財富人士要抓緊時機了！

墨爾本連續7年蟬聯“全球最宜居城市”榜首，因此近年來受到海內外投資人士的熱捧。過去40余年澳洲房價基本穩健上漲，墨爾本房市更是持續繁榮、異常火爆，墨爾本別墅價格也漲得很快。

在眾多物業類型中，別墅以較好的居住舒適度、巨大的增值潛力成為投資熱點，加上澳洲房屋永久產權，“買地建別墅”被視為實現財富保值升值的極佳方式。

1

墨爾本別墅價格中位價年漲13.8%，“買房建別墅”流行。
對於典型的澳洲人來說，三臥室的房子、兩個孩子、兩輛汽車是標配；此外澳洲人喜歡戶外運動和壹定的私人空間。因此在住所的選擇上，能滿足澳洲人家庭居住需求的情況下別墅是首選。

許多海外買家購置澳洲房產，也偏向於永久產權、帶車位和私家花園的別墅，這樣壹來不僅能更好地享受最地道的澳式生活，也能享受土地升值。

2

墨爾本寸土寸金，由於熱度高居不下，墨爾本別墅價格更是水漲船高。
根據CoreLogic的最新房價報告顯示，今年8月份墨爾本別墅的中位價約為81萬澳元，在截至2017年8月31日的過去壹年中，墨爾本別墅的價格上漲了13.8%——漲幅領先全澳。

在澳洲擁有壹塊屬於自己的地皮，建造別墅做“大地主”，被視為人生壹大美事。因而“買地建別墅”模式也成為了壹種普遍的購房方式，買家選好心儀的地塊之後，交由建築商去建造別墅，裝修完成後再交付給買家。

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土地升值潛力高、穩坐資產保值增值頭等艙。
作為全球最宜居城市，墨爾本的土地價值之高不言而喻。據澳洲房地產服務機構Red 23統計，去年3月份墨爾本建房地皮(平均420平米左右)，中位價每天暴漲300澳元(每月暴漲9000澳元)達到了258000澳元。這意味著今年前3個月墨爾本地皮價格整體上漲了8%，比同壹時期房價的漲幅整整高出了壹倍。

“買地建別墅”更是優勢多多，如僅按土地價值來交印花稅、投資成本低、物業管理費少、不可預料維護風險低、租客相對穩定;二次開發相對自由等。

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西區已成投資新寵。
縱觀整個墨爾本墨爾本西區是難能可貴的投資佳地。相對而言目前墨爾本西區的房價仍處於窪地，但該地區是政府重點規劃區域，基礎設施建設正在加速升級。

如政府投資55億澳元拓寬西門隧道，還計劃在墨爾本西區East Werribee建成全球頂級的大學城——澳洲教育城等，這些因素將成為房價上漲的催化劑，在房價大漲之前購入墨爾本西區房產，日後必能坐享可觀的投資收益。

中國投資者近年來在澳洲房市中的表現非常活躍。不過對於中國投資者來說，想要在澳洲買房需要面對壹些繁瑣的跨區域操作。壹般情況下投資者會在選好物業之後交由律師完成相關手續。但投資者還應了解具體的澳洲買房註意事項與流程，以便整體考慮投資方向。

 
澳洲購房的具體流程如下：
 
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付少額定金向開發商申請保留；
 
2. 開發商收到定金後向購買者的律師提供購房合同；
 
3. 客戶根據律師的解釋簽定合同，並安排支付定金（通常是房款的10%或20%）；
 

4. 要是買現房，如果貸款的話客戶需要準備貸款材料而且簽了合同之後壹定要立刻去找貸款機構；壹般在現房合同中，可以要求律師寫入，如果在壹定期限（如14或21天）內無法貸到款可以中止合同。期房購房合同中通常不能寫入如果在壹定期限內無法貸到款，可以中止合同的條款。
 
5. 如無需貸款則需要盡早安排匯款事宜，以免耽擱交割，被收不必要的罰款。通常房款可提早打到自己律師的信托賬戶，供律師用以支付交割所需所有費用。澳洲律師的信托賬戶受到律協和政府的監管所以是安全可靠的。
 
6. 律師向政府部門申請並安排支付相應的印花稅。

7. 律師會持合同和房款與開發商律師辦理房產最後的交割，並前往房產交易部門辦理過戶手續。
 
壹般情況下，購買期房的買家簽訂合約之後須先付10%-20%房款作為訂金，余款在對方律師通知交房時起，通常兩周內付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發商而是匯入其律師或房產中介受政府有關部門監管的信托銀行戶口內。交樓時由發展商聘請有執照的合格測量師根據合同規定的標準驗收、出具完工證明。
 
通常只要買家提供足夠的證明文件就可以為買家開設壹個澳洲銀行的賬戶。買家可以將供樓的款項匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及房貸的支出都可以通過該賬戶處理。購置物業之後，也可以委任澳洲的持牌租賃中介提供樓盤管理服務。
 
僅在澳洲買房並不能成為買方移民申請被批準的充分必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出買房產就能移民的幌子但事實上，購房並不能保證澳洲投資移民成功。而且澳洲移民局沒有要求(商業)移民申請者在申請之前必須購買澳洲物業。請各位投資者警惕，以免上當從而影響了投資的決策。