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加拿大也是一個海外房產投資者比較多的國家，2019加拿大房價走向該何去何從呢？根據最新相關數據的顯示，我們可以清楚的感受到加拿大10月份GTA地區有7000多套各類房屋的成交量。這個成交量和前一年進行相比，增加了至少6%左右，並且它的房價一直處於上升的趨勢。 2018年9月份回升1.9%，8月份回升8.5%，7月份回升18.6%，6月份回升2.4%。那2019又該如何走？

2018年的時候，加拿大政府實施了海外買家稅的相關的政策，該政策的推出，其實在一定程度上讓GTA地區的方式受到了比較嚴重的打擊，其中最為嚴重的就是獨立房資產不僅在交易量上面有著明顯的下滑現象，在房產的價格上面也有了下滑的現象。 6月份到9月份這段期間一直處於一個下滑的趨勢，但在10月份的時候，猛然出現的回溫趨勢，並且價格還很高。

為什麼加拿大多倫多房產會出現這樣的一個情況？最主要的原因就是在10月份的時候加拿大房地產上市的物業有限，因為供應端的緊缺，所以不得不將價格突然的提升上來。房屋的存檔一直都是該地區存在的問題 ，因此房產的價格上面仍然有上升的空間。 2018年的時候，多倫多的大部分地區的房價都處於一個上漲的趨勢，按照這樣的幅度， 2019年也會持續上漲。

影響一個國家房產價格的因素有很多個方面，加拿大也不例外。根據現在加拿大的情況，我們可以清楚的感受到多倫多的房地產市場會跟隨供求關係的變化而不斷的進行變化，畢竟加拿大的移民現在變得越來越多，而人口是影響房產價格的重要因素之一。從目前的形勢來看，加拿大房地產市場的活躍程度相對來說還是比較穩定的，2019年的勢頭也比較好。

加拿大的房產價格一直都是一個上升的趨勢。 2018年加拿大房產價格波動情況還是比較大的，2019年初加拿大很多分析師表示加拿大房產價格大幅度波動的情況已經結束了。 2019加拿大房價在一定程度上會得到相應的緩解。溫哥華和多倫多的房價與加拿大其他城市相比，他們的房價增長速度是最快的。但分析師表示，他們的價格最多與通脹差不多。

18年10月房地產市場的分析師調查預測加拿大今年的房價將是零增長的狀態，這個結果要遠遠的低於上一個季度調查預測的1.7%左右。同時分析師預測，明年加拿大的房價將會有2.0%的增長幅度，稍稍低於之前預期的2.1%。溫哥華和多倫多的房地產價格，經過一系列的相關調查之後，即便他們的房價有所上漲，最多與通脹同步，當然未來預期的收益也有可能與通脹同步。

和之前進行相比，2019年加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場漸漸的趨於平穩狀態。今年多倫多的房地產價格上漲了1.3%，和之前預期的2%相差0.7%，預計明年的價格上漲比例也是2%左右。溫哥華的平均房價在2018年上漲了2.3%，和9月份的進行相比，低了5.5%。預計在2019年的時候，溫哥華的房價會變成緩慢增長的狀態。

2018年加拿大的房地產一直處於一個加息政策的壓制下面。預計在2019年的時候，這個場面將會得到緩解。溫哥華和多倫多是加拿大房地產市場投資佔比最多的兩個城市，大部分海外投資者在選擇房產投資時，都會首選他們，因此這兩個城市的房地產價格一直處於一個上升的趨勢。加息政策的緩解，在一定程度上有利於促進加拿大房地產的發展。

2018年的加拿大房地產市場，相對來說是比較艱難的。最主要的原因就是聯邦抵押貸款壓力測試，2018年整個加拿大的房地產市場都處於一個房價上升的趨勢死得很多房產投資者都忘了卻步了。同時利率的上升，雖然吸引了購買者的購買力，但是也扼殺了賣家上市。 2018年已經翻過篇了，所以大部分人都想具體的了解一下2019加拿大房市的發展狀況。

因為抵押貸款壓力的測試他在各個方面都有所體現和影響。所以加拿大在2019年到2020之間會緩解房地產市場的這個狀態。 2019年的時候，房屋的銷售情況以及價格預測，將會受到各級政府在近期頒布的相關政策的影響，除了這個之外，很有可能還要額外加息。這樣的變動會對安大略省有芬蘭等這些城市的房地產產生較大的影響，而對於溫哥華哥倫比亞等這些城市的房地產來說，在2019年就顯得比較艱難。

所以在2019年的時候，加拿大很可能會進行降息。 2018年的時候，加拿大央行的利率一直處於上升的趨勢。這也就意味著它的利率將從1.75%上升到2.5%至3.5%之間，來來回回至少需要增加五次，使抵押貸款在一定程度上變得更加昂貴。當然除了降息以外，有可能發行的抵押貸款會變少。房貸的壓力測試影響在很大的程度上面打擊了傳統的貸款方式。

2018年加拿大的租賃費用也一直都是一個熱門話題。加拿大幾個比較具備競爭力的城市當中，他們的房租價格一直在不斷的進行上漲。 2018年將來到全國，兩居室的租金平均上漲了3.5%左右，其中加拿大更高，上漲了5.5%左右，多倫多緊隨其後，上漲了5.2%左右。其他很多主要市場的租房空置率，在一定程度上也有所下降。

每個國家基本上都會對新的一年裡房地產價格進行一個預測。根據加拿大房產協會的預測，預計2019年房屋的銷售額比例將會上升2.1%。 2018年加拿大的房市發展相對來說是比較艱難的，房地產市場一直被壓著。在相關政策的變動之下，2019加拿大房市可能會有所鬆動。即便加拿大的房屋銷售在2019年會進行上漲，但是它的價格卻和通脹是一次的。

對於加拿大2019年的利率，銀行預測在2.25%至2.75%之間。利率在原有的基礎上進行了一定程度的上調，這在一定程度上大大的減少了加拿大人民的可支配性收入。大部分的資金全部用於償還房貸以及其他的債務了。當然加拿大利率的提升，在一定程度上也可以新貸款方式的房主增加了一定的標準的。加拿大的房地產市場的狀況，在一定程度上和澳大利亞有相似之點。

加拿大的一位高級投資策略師說在2019年加拿大的經濟有可能還會持續的進行增長，不過有可能低於2018年的經濟增長。在進行房地產投資的時候，一定要找一個比較可靠的房產經紀人。因為加拿大的房地產市場任何變動都有可能影響到房地產的投資。雖然加拿大的房地產市場在2018年發展得併不是特別順暢但是2019年一定會有所改變。

是在海外進行房產投資，建議投資者最好不要操之過急，一定要隨時注意該國家房地產市場流動的狀態。敏感時期，任何因素都有可能會影響房產價格的變動。根據相關的資料顯示，加拿大溫哥華和多倫多的房產價格一直居高不下，但在2019年至2020年這期間降息政策會讓這兩個城市的房價，在一定程度上得到有效的緩解。

根據以往的數據統計，加拿大的房地產市場相對來說還是比較穩定可靠的。 2018年轉眼就結束了，針對2019年加拿大房市預測的情況，想必很多海外房產投資者都比較熱切。加拿大的房地產市場，目前房產價格是一個持續上漲的狀態，但是加拿大房產銷量卻處於下降趨勢。因為每個省的發展情況不一樣，所以他們上升和下降的比例也是不一樣的。

RBC預計安省房價上漲的幅度是比較大的。 2018年的時候,安省的房產價格達到了58.46萬元，這還不是最終的價格，在此價格上面還要加上1.1%的比例。根據相關的統計，也可以清楚的感受到安全的房屋銷量預計下降也比較厲害，年底的時候銷量達到21.07萬。魁省的房價總體上升了2.8%左右，該省份的房價處於一個溫和上升的趨勢。

魁省在2018年的價格上漲到了32.47萬元，比之前預期的價格還要上漲了2.8%，該省份房屋的銷售量在2018年達到了7.92萬套，和2017年進行相比下降了3% ，2019年可能下降的會更厲害。 bc省房屋價格上漲了5%左右，該省份的房產價格在2018年的時候達到了80.11萬元，和預期的價格進行相比增長了5%，它沒有什麼規律可循，在2019年有可能增長，有可能下跌。

不過bc省的CPI要略高於全國，所以該省的房產價格也是引爆全國的。當然房產價格一旦提升，房屋的銷量也會出現下滑的情況，2018年下降了9.31萬套，和2017年的進行相比，下降了8%個點。 bc省房屋的可負擔性是加拿大最差的一個省，房屋銷量下降也算是比較正常的一種現象。 2019年加拿大房地產市場的價格可能會持續出現上升的情況，但是銷量有可能持續下降。

加拿大房價預測的走勢情況，我們可以通過加拿大不同省份的情況來進行具體的了解。根據相關的資料，可以清楚的了解到紐芬蘭是加拿大唯一一個價格下跌的省份。加拿大是我國移民人數最多的國家之一，同時也是大部分海外房產投資者的首選之地。一般進行海外房產投資的人士都會關注加拿大房產價格的預判，趨勢等問題。

加拿大全國的房價上漲了2.2%，大大比較權威的分析師預計，加拿大房價增長的速度會放緩，同時房產交易的銷量也會下降。在2017年的時候，全國的平均房價預計達到了49.06萬元，和2016年的相比增長了11.1%，在2018年底的時候房價上漲到了50.14萬元，漲幅為2.2%。按照這樣的趨勢來進行分析，預計2019年的房價漲幅會高於通脹率。

因為加拿大全國的市場都處於一個降溫的狀態，所以預計加拿大的房產銷售量也會處於一個下降的情況。 2018年年底為50.93萬套和2017年進行相比，下降了4.8%個點。按照這樣的比例進行類推，預計下一個銷量將會下滑到48.8萬套和2017年的預期相比下降了4.2%個點，但是在價格上面，它仍然處於一個持續上漲的狀態。安省的房產價格上漲了1.1%左右。

根據加拿大的分析師估計在2018年年底，安省的房價大約在57.85萬左右，和2017年的劇情相比，增長了18.9%。在今年它的價格估計會上漲到58.46萬元，今年的預期價格還要在此基礎上加上1.1%。相應的選擇房屋銷售量也出現了下降情況，年底的銷售量達到了22.08萬套，和去年的機型相比下降了9%。預計今年的銷售量大約在21.07萬套與之相比下降了4.6%個點。整個加拿大的房產價格都是處於一個上升趨勢的狀態，但是銷量卻處於下降情況。

投資移民加拿大，向來都是眾多人的選擇。伴隨著加拿大入籍政策條件的寬鬆，以及一系列優勢的頒布，使得2018年成為大部分人移民加拿大的黃金年。當然加拿大房地產市場也受到了頗高的關注，投資房產必定要去了解房產的價格，所以加拿大房價走勢情況是什麼樣的呢？我們可以根據官方統計的數據來進行一個分析。

根據2018年加拿大國家銀行最新一季度分析報告指出，加拿大溫哥華的房價雖然在過去的一年里處於一個上漲的情況，但是在貸款收緊，加息等一系列的打壓之下，預計溫哥華的房價將會處於一個下跌情況。根據相關的資料，多倫多的房價已經處於一個下跌的情況，所以其他城市的房價情況也會緊跟著出現下跌。

根據第四個季度的數據顯示，加拿大中等收入家庭需要用68.1%的收入來償還房貸。這個比例比之前一個季度下降了至少3.5%個點。相較於前幾年的發展情況來說，多倫多的房屋負擔指數在慢慢的有所好轉。但是溫哥華卻逐漸出現了惡化狀態，溫哥華中等家庭需要花費82%的收入來還房貸，比去年同比增長了2.13%個點。不過在加拿大政府的不斷推動和改變之下，多倫多和溫哥華的房價，目前一直處於一個下跌情況。

整個加拿大的房地產市場，可以說是喜憂參半，雖然房地產市場目前是比較穩定的，但是也伴隨著定時性的風險。除了公寓市場的交易量沒有怎麼變化之外，其他類型的房產在交易數量上面都有所下降。所以在加拿大進行房地產投資的時候，一定要對加拿大的國情和相關的政策進行一定的了解，然後再投資。

從2010年到2016年，加拿大的房價可以說一直都是屬於高漲狀態。因為房價太高，使得加拿大很多中等收入的家庭，不得不拿出大部分的資金來償還房貸。為了更好的緩解加拿大的房價過高，我們可以來全面的分析一下加拿大房市走勢的情況。加拿大每個城市的經濟發展狀況不一樣在房產市場價格上面的波動也是不一樣的。

溫哥華的房價在2010年至2016年這6年的時間裡面上漲了48%，然後就是多倫多40%，緊跟著是蒙特利爾，埃德蒙頓和卡爾加里。加拿大的房價之所以會這樣的猛漲主要有三個方面的原因，分別是經濟環境的發展情況，人口數量的增加，以及貸款利率比較低。貸款利率比較低的情況下，會使得很多海外投資人士前來加拿大投資房產。所以加拿大的房地產價格就水漲船高了。

人口因素向來都是房產價格波動的主要原因之一。加拿大是一個移民大國，每年移民加拿大的人數都非常的多，所以在住房上面的需求也在不斷的進行增加。在不斷的需求下面，房價也會跟著不斷的進行上漲。根據相關的報導，可以清楚的發現加拿大投資物業的需求量上升的趨勢是非常明顯的。這不僅意味著租房的需求量很大，對公寓的需求量也很大。

加拿大房地產的價格趨勢很明顯，是一個持續上漲的情況。伴隨著越來越多的優惠福利政策，往後的投資者和購買者必定很多。如果你想要在加拿大投資一套房產，或者是購買一套房產的話，要趁早的抓住機會進行下手，畢竟買的越早，獲得的有利條件就越多。整個加拿大的房地產市場，相對來說還是非常穩健的，比較值得投資信賴。

在海外房地產投資項目當中，加拿大也是一個比較受歡迎的國家。任何一個國家的房價情況都會受到很多人士的關注。海外房產投資之所以會比較火熱，最大的原因就是他能夠給投資者帶來較高的收益。加拿大房價的發展情況是什麼樣的？其實還要根據各個城市的經濟發，所以今天我們就一起來探討一下加拿大各個城市的房價發展情況。

溫哥華

溫哥華是加拿大各個方面發展比較好的城市之一。該城市的房價收入比率在15.85%左右。市中心的租金回報率在3.48%。非市中心的租金收益比率在百分之3.72%。市中心的房價與租金比率在28.74%。非市中心的房價與租金比率在百分之26.88。加拿大房貸佔比收入比例約為104.78%，貸款支付能力指數大約在0.95%左右。上面的這些數據比例是溫哥華房地產市場的相關情況。

多倫多

除了溫哥華以外，加拿大的多倫多在各方面的發展上面也是非常不錯的。多倫多房價與收入的比率在10.73%左右。市中心的租金總收益大約在4.54%左右。非市中心的租金總收益比率大約在4.67%左右。市中心的房價和租金對比率大約在22%左右。非市中心的房價和租金對比率在21.40%左右。多倫多房貸佔收入的比例大約在70.46%左右，而貸款支付能力則為1.42%。

桑德貝

相較於前兩個城市的數據對比該城市的數據就顯得要低上很多。桑德衛房價與收入的比率大約在8.67%左右。市中心的租金總收益大約在3.26%左右，而非市中心的租金總收益比率在百分之7.99左右。同時市中心的房價與租金比率大約在30.63%左右，而非市中心的房價與租金的比率約為12.51%。貸款的佔比收入是60.99%，而能夠支付貸款能力的指數在1.64%左右。

加拿大房市發展情況的關注度向來都是比較高的。影響一個國家房產價格的因素比較多，所以很多人在進行房產投資的時候，都會從各個方面去進行有力的分析。大大房地產投資的主要城市價格趨勢，一定會受到很多人的關注。所以為了能夠幫助大家更詳細的了解一下加拿大房地產市場的發展情況，今天就通過一些原因和數據來探討一下。

根據加拿大房地產價格趨勢圖，我們可以清楚的看到，加拿大溫哥華的房產價格是越來越貴。在2010年至2016年這六年時間裡面，它上漲了48%個點。其中多倫多的上漲幅度佔比是最大的40%左右，其次就是蒙利特爾等。加拿大房產價格上漲的原因，主要包括這三個方面，首先是加拿大強勁的經濟處於一個持續增長的狀況，然後就是該國家的人口每年都在持續的增長，最後就是它的貸款利率是比較低的。

在加拿大房地產市場的投資當中，投資者們更傾向於大溫地區。通常首次購房的平均價格大約在55萬加幣左右。如果你是非首次置業，那麼平均大約花費957000加元。各大城市購房置業的對比當中，多倫多首次置業的消費是比較高的，大約為595000元加幣，而蒙特利爾這個城市的首次工業費用大約在308000加元左右。所以城市不一樣，經濟發展不一樣，自然在購房置業上面的要求也有差異。

在加拿大購房的主要人群，大部分都是家人朋友。然後再次建商，媒體，政府以及地產經紀。根據房產公寓市場競爭的比率來看，大約在53%左右。因為加拿大投資用途的公寓需求數量在不斷的進行增加，所以公寓房產的價格以及租金回報都在進行上漲。