Category: Lifestyle GLOBAL

二手房中介收费标准是什么：1.房地产经纪根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费由论成交的租赁期限长短均按半月至1月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%~2.5%计收。2.实行代理的二手房中介收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但价格不超过成交价格。

二手房的中介费用其实就是房产中介公司在进行二手交易时，所支付给中介方的相关服务费用。该服务费用不管是买方还是卖方，都需要向中介公司进行支付。根据相关的信息可以得知中介费的，房屋成交价格通常是1%~2%，具体没有一个明确的规定收取，大多都是按照业内的习惯进行。房产中介费还包含了咨询费，主要分为口头咨询和书面咨询这两种。

口头咨询的费用通常都是双方协定之后再给。书面咨询费用是根据咨询报告的技术难度，工作内容的繁简等各种因素综合考虑来进行计收的。普通的咨询报告，每份收费大约在300~1000元左右，技术难度较大、情况较复杂、耗用人力和时间较多的通常都会提高收费标准，但最多不会超过咨询标额的0.5%。

在购买二手房时，也有人会问在成交的过程中需不需要交中介费。在买卖的协议当中，一般主要内容包含了房价款、支付方式、支付期限、过户时间、交房时间、违约责任等。中介方必定在一定程度上促进交易完成，所以有权要求双方支付一定的佣金。不管是在国内购买二手房还是在国外购买二手房，尽可能找正规权威的中介公司，保障性更大一些。

泰国购房政策没有欧美国家那样复杂，在该国家购房不限购，期房的订购合约，首付一般在20%~30%左右，过户时所缴纳的各种税费及物业费等都不超过2%，并且没有房产增值税。外国人只能买集体产权的公寓，而不能购买独立产权的别墅。泰国的法律规定，海外人士不允许购买带有土地的永久产权建筑，所以大多数海外人士都会选择投资泰国的公寓。

泰国大多数售楼盘的配套设施都非常的齐全，尤其是私人公寓。在公共设施上，他们有游泳池、健身房、娱乐中心等等，并且在交通比较方便的地方，管理费相对来说是比较贵的，但这种房型恰恰是大多数海外房产投资者比较喜欢的。虽然管理费上比较高，但是投资回报率极为可观，在曼谷投资一套这样的房产回报率可稳定在5%及以上。

在泰国购房也需要签订相关的合同，合同内容主要以泰文为基准，地契也全部都是泰文，内在必须包含买卖双方的名字。到泰国土地厅进行过户的当天。会有官方的合同给到买家，上面也会有买卖双方的具体身份信息，其中也包含了护照号和英文名字的，主要是用来确认买家的唯一性。在泰国全款购买房产能够省去很多复杂的步骤和流程。

购买泰国的房产，在汇款时是需要证明的，主要是类似于凭证的东西，该汇款凭证一定要严加保管。这款凭证主要包含自己账户里汇入汇款人的账户凭证、汇款人购汇美金的凭证、汇至泰国银行的凭证，委托办理汇款的委托书等。海外人士购买泰国的公寓注册房地产所有权时，必须要出示资金来源的声明给当地土地厅。在泰国购房，所有的资金都要以外汇的形式汇入泰国。

泰国移民政策是什么？根据泰国移民法规定，中国公民需具备如下条件之一者，方可申请赴泰国移民定居。1.泰国公民的配偶与父母包括养父母。2.泰国公民的子女包括养子女。3.泰国公民的兄弟姐妹年龄必须是未成年的兄弟姐妹，且在异国他乡无人照养者。满足以上其中之一就可以移民到泰国。泰国本身是一个非移民国家，大多数人只能获得长期的居住权。

如果想真正的移民于泰国，除了以上方式之外，还可以通过结婚的方式实现移民。外国人是可以与太极人士结婚的，并且可以获得永久居留资格。外国的男子如果娶了泰国的女子为妻，出生的子女要跟父亲只允许居留，不能够入泰籍。如果是泰国的男子，娶了海外的女子，生的子女是可以获得泰国国籍的。婚姻方式能够快速获得泰国绿卡。

专业人员可以移民泰国，但需要满足一定的条件。1.专业人士或者留学者的专业是对泰国有利的可以获得居留许可证。2.每年在泰国的最低收入为1万美元。3.年龄在25岁或以上可以申请长期居留，但只限泰国本土比较缺乏的专业人士，并且申请者必须是雇佣你的相关机构。如果海外人士投资泰国的金额不少于1,000万泰铢，经过内部的批准和咨询后，可以获得永久居留。

泰国是一个非移民国家，想要长期居留在泰国可以通过以上方式实现，也可以通过延长签证的方式。在泰国购买房产后，并不意味移民于泰国，而是拥有房产的永久产权。国内大多人是购买泰国的房产，主要用于投资，因为泰国房产的租售比和租金回报率高一些，房产市场的升值空间更大。

房子装修也是大多数人购房之后必须要做的事情，所以房子装修的流程是什么样的呢？1.找正规的装修公司，确定装修的方案、细节等等。2.量房是必须的，只有精确量房以后才能出优秀的平面设计方案。3.签约合同注意看看有没有漏项。4.装修施工如果验收不合格，可以要求立刻整改。房子装修也是一间大工程，尽可能在各方面亲力亲为。

房子装修时需要注意的事项：
1.房子装修的主要材料因为品牌种类很多，尽可能亲自去了解，以免自己被装修公司忽悠。选择材料时，通常从品、规格、系列、颜色、材料成分等方面去判断。
2.房子装修中也包含家具，在签订装修合同时，一定要防止装修公司偷梁换柱，家具的板材尽可能用环保材质。
3.具体的装修风格可以和装修公司进行协商。

4.房子装修的付款尽量不要一次性付清，建议阶段性付款，这样能够让装修公司更负责一些。一般品牌较大且有实力的公司通常会答应这类要求。
5.有时候交房的工期会干涉装修公司，使他们非常不守时，这时一定要在合同中明确提出准确的交房时间，如有违反者可以通过扣款的方式达成协议。
6.装修的时候可以和装修公司提出保修条款，让房子的售后更加有保障。保修条款的细节部分主要包括地板的保修，家具的保修，防水漏水电路保修等等。

房子装修因为大多数人不是特别的了解，所以经常被装修公司坑。从买房到装修这是两件大事，在进行的过程中都需要亲力亲为。在购房的过程中不要觉得流程很繁琐，如果想要自己的家有更多的保障，把每一个细节做好，才能够得到自己想要的样子。

社会上进行房屋买卖非常常见，但很多人不清楚买卖房子要交哪些税。一般情况下出售普通住宅如果是满5年且唯一是没有相关税费的；如果满5年不唯一只需交个人所得税1%；如果没有满5年，不管是不是唯一都应该交营业税5.65%与个人所得税1%。出售非普通住宅满5年唯一交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满5年不唯一，除了要交差额的营业税5.65%以外，还有2%的个人所得税。

关于二手房所要交的相关税费：房子的面积如果在90平米以内都是按照房款的1.5%征收的，如果是第1套则按照1%。首套房子的面积如果在90~143平米，则按照1.5%征收；144平米以上或者有两套房产，则按照3%征收。二手房还需要缴纳个人所得税，通常都是房产交易盈利部分的20%或者是1%。如果转让自用的年数达到了5年以上，并且是家庭唯一，是可以免个人所得税的。

出售房产的人如果不能提供完整的准确的房产原值凭证，房产征税则按照转让费用的1%征收。如果个人转让且使用年限达到了5年以上，并且是家庭的唯一可以免征个人所得税。防止出售时，买卖双方必须按照5/10000的税率缴纳印花税，同时买卖双方还需要按照权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

出售房产的过程中，一共需要交哪些费用呢？印花税是必须要缴纳的，在申办产权证的过程中也需要交费用，比如登记费、房屋权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有的设备维修基金等。买家在入住过程中也需要缴纳一些费用，如物业管理费及供暖费。

委托中介卖房子的流程主要如下：1.卖方必须要办理出售登记手续，并且签订房屋出售委托协议。2.买房看房都需要填写看房记录，并且协商房产的交易价格。3.中介收取买卖双方50%的服务费。4.买卖双方达成协议后，签订一式三份的房屋买卖合同。5.合同签署之后再收取双方剩余的50%服务费。6.办理过户手续，缴纳相关的税费。7.通知新的买家获得房产证。

买卖房子的具体细节如下：
1.看房议价
不管是买房子还是卖房子都需要看房，然后再根据房子的实际情况出价。这时可以通过中介提供的资料进行参考。
2.买卖双方确定交易后收取定金
在卖房子的过程中，如果被买家看中房产，必须要他先预付定金，这样做是为了确保契约履行。在收取定金之后，如果买家出现违约或反悔的情况，卖家有权没收定金。
3.签约
谈成之后在签署协议时一定要携带房、本产权人身份证，本人最好抵达现场，如果不能到可以提供委托书。

4.进行审核
把房子卖给买方之后，他们是需要做资质审核的，确定是否有购房资格，同时卖方也需要做房屋和解，以确保房产产权的清晰。
5.网签
二手房网签是房地产管理部门强制要求的，一旦签约成功，这套房产就无法再生成买卖合同，你也不能够卖给其他人。
6.最后就是资金、完税以及过户。

卖房子时所需要准备的相关资料：
买方需要准备自己的身份证、户口本（如果是外地人则需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。
卖方需要准备自己的身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
以上就是关于卖房子的流程和需要准备的资料。

所谓国外买房移民，可以简单的理解为在海外“买房并入户”的，是有些国家的规定的，在本国买房，业主本人及配偶、子女均可在该国家合法自由的居住的，并享受与当地居民的同等的福利待遇的。事实上，国外买房可以移民这一说法大多属于宣传上的噱头。因为房产只是一项开发项目，在大多数国家的移民政策里，并不与移民挂钩。

比如说在美国可以投资购买房产也可以移民，但美国的房产管理和移民政策是完全分离的，并没有与此有关移民入籍政策。如果想要移民美国，该国家有专门EB-5法案，有专门的移民项目。不仅仅是美国，欧洲大多数国家都是这样的，不过值得注意的是有一些国家可以通过投资实现移民，投资的对象可以是房产。因此一定要把两者之间的关系区分清楚。

很多欧洲国家确实可以实现买房移民。比如说西班牙就有很多通过买房成功移民于该国家的案例。但是该国家的相关法律规定，外国人只要在指定的区域内，比如说马拉加不少于10万欧元用于买房，并且全家都搬到西班牙，定居在5年之后就可以获得该国家的绿卡。对于中国国内高净值收入群体来说，这样的门槛其实并不算很高。

关于海外房产移民政策，每个国家它的移民政策和购房政策都是分开的。甚至有一些国家是非移民国家，虽然海外人士能够在该国家进行房产投资或买卖，但是不能获得该国家的绿卡，比如泰国。每一个国家的发展政策都存在差异，所以关于移民以及房产上的政策都是根据实际情况来定的。所以购房者千万不要认为购房即移民是正确的。

买房子要交哪些税？新房交易税费主要包含这几点：1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。根据《契税暂行条例》第8条规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移的时间。这些税费是按照什么样的税收比例进行征收的呢？

契税通常是根据购房总价的3%~5%进行征收的。普通住宅的面积如果在144平米以下，契税的征收比例是1.5%。普通住宅的面积如果在90平米以下，并且是家庭的唯一住房，契税的征收比例是1%。普通住宅的面积如果超过144平米，则按照3%征收，非住宅则按照4%征收。一般情况下契税是跟首付一起缴纳的，开发商代收，然后再帮助缴纳其费用。

印花税的征收比例通常是总房款0.05%，在订购合同的时候会直接缴纳，这样做也是为了方便开发商统一办理合同登记和房产证。房屋维修基金费用通常是购房总价的2%~3%。土地使用权证的工本费用也是需要缴纳的，每个地方的收取标准都不一样，但总额不会超过100。如果是按揭购房，还会产生其他相关费用，主要如下：
1.评估费通常是购房总房价的0.2%~0.5%。
2.保险费通常都是购房总价乘以贷款的年限再乘以1%×50%。
3.公证费通常都是贷款额度乘以0.03%。
4.抵押登记费通常是100元。
房产的产权转移登记费一般是50元，每增加一个人加10元，买家为单位的是80元。

以上就是买房子需要缴纳的相关税费和比例。

不管是购买新房还是二手房都需要办理房产过户，房子过户需要什么手续呢？房产证过户不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时需卖方房产证上面名字的当事人在场。申请材料准备好之后，需到房产局填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面的说明日期去缴纳相关的费用。

房子继承者办理的手续和购买者不一样。
1.办理房产证过户手续，需要被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，同时还需要办理死亡证明。
2.办理的过程中需要到区或者市公证处办理继承权公证。一般分为两种，分别是遗嘱继承和法定继承。两者都需要材料，主要如下：被继承人的死亡证明；办理房产证过户手续需要的房产证明或其他证明；户口簿或其他可以证明被继承者与法定继承人的亲属关系文件；办理过程中还需要继承人的身份证件。

办理过户的过程中，很多人比较关心的就是过户需要多久的时间。在资料比较齐全的情况下办理房产证，通常是20个工作日左右。在办理过户的过程中会遇到很多问题，比如说在房产证上加名字，是子女的名字还是加配偶的名字等。房产证具体的办理流程主要如下。

1.提供所需要的相关材料。如房产证所有权、买卖双方的身份证明、房屋出售方的婚姻状况等等。
2.进行产权登记。
3.契税税率及缴款书的办理。通常情况下要提供户主的身份证复印件、提供销售发票复印件、提供销售合同及最终补充合同的复印件。