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美國加州房產的房價大多數城市都是上升的趨勢。舊金山的房價為1400444美元；洛杉磯的房價為826566美元；圣迭戈的房價為754901美元；薩克拉門託的房價為410061美元；聖荷西的房價為1141113美元；弗雷斯諾的房價為290077美元；奧克蘭的房價為851489美元；爾灣的房價為953079美元；蒙特雷的房價為326457美元；加利福尼亞城的房價為193093美元。

加州以上城市中，除了舊金山的房價趨勢從2020年-2021年是下降比例以外，其他城市的房價都是上漲幅度，並且比例相對來說比較大。加利福尼亞城的上漲幅度最高，達到了16.3%，其次就是聖荷西，上漲幅度為15.3%。圣迭戈和薩克拉門託的上漲幅度位列第三，比例達到了13.8%。其他城市的價格漲幅基本在5.6%-9.7%之間。 2020年下半年，加州房價上漲的幅度很迅猛，一一直到2021年1-2月份還在持續增長。

加州的房產趨勢發展比較明顯，通過各大城市的對比中能夠明顯看到一線城市的房價雖然很高，但是增長比例卻沒有太大幅度的增長，反而是距離它們較近的周邊城市的房價上漲很迅速。之所以是這種現象，主要受到疫情的影響，畢竟一線城市人口密集度較高，很容易被感染，在郊區購不僅能夠得到安全上的保證，距離城市中心也比較近。

美國在2021年的房價走勢相對來說比較明確了，雖然當下的抵押貸款利率任然比較低，但後面的時間中會慢慢提上來，同時房價的漲幅也會得到很好的緩解。雖然後面還存在一些不確定的因素，但只要疫情控制的好，疫苗能夠普遍下去，美國房市的發展基本都會按照此趨勢。很多人問當下是不是投資美國房產的好時機，浪潮很兇猛，但不要盲目投資。

美國各大城市的房價排名：1.舊金山的房價中位數為1400444美元。 2.西雅圖的房價中位數為813154美元。 3.洛杉磯的房價中位數為809865美元。 4.華盛頓的房價中位數為672601美元。 5.紐約的房價中位數為657637美元。 6.丹佛的房價中位數為498911美元。 7.奧斯汀的房價中位數為454896美元。 8.邁阿密的房價中位數為389138美元。 9.芝加哥的房價中位數為276992美元。 10.費城的房價中位數為208546美元。 11.休斯頓的房價中位數為204810美元。 12.匹茲堡的房價中位數為200195美元。

過去一年以上城市房價的上漲比例：
舊金山的房價雖然是全美第一，但是過去一年是負增長，比例在-2.7%。西雅圖過去一年房價上升的空間為8.7%。洛杉磯的房價上漲比例是9.9%。華盛頓的房價上漲比例是3.4%。紐約的房價上漲比例是2.4%。丹佛的房價上漲比例是7.3%。奧斯汀的房價上漲比例是15%。邁阿密的房價上漲比例是6.2%。芝加哥的房價上漲比例是7.1%。費城的房價上漲比例是11.9%。休斯頓的房價上漲比例是8.4%。匹茲堡的房價上漲比例是12.2%。

通過以上數據能夠明顯看出，大多數城市的房產價格都是不斷上漲的趨勢，其中一線城市的房價上漲幅度相對來說會小很多，而後起的火熱城市房價上升空間比較大，其中匹茲堡、奧斯汀、費城、西雅圖、洛杉磯等這些城市尤為顯著。 2020年的疫情雖然沒有對美國那房市造成很大影響，但是發展較好的城市明顯沒有想像中的那麼受歡迎。

如果想投資美國的房產，其實在當下的時機是比較好的，因為抵押貸款的利率還是比較低的狀態。在城市的選擇上，可以不優先考慮一線國際大都市，轉向二三線城市可能會有更好的發展空間。

美國灣區的房價就是指舊金山灣區，其主要包含舊金山、奧克蘭、聖荷西以及矽谷等幾大城市。舊金山的房屋價指數為1400444美元，去年到幾年整體下降了-2.7%，主要受到疫情的影響。奧克蘭的房屋價指數為851489美元，2020年-20201年整體幅度上漲了8.4%。聖荷西的房屋價值指數為1141113美元，2020年-2021年整體幅度上漲了15.3%。矽谷的房屋價值指數為95395美元，2020年-2021年整體幅度上漲了4.9%。

2020年美國很多大都市的房產價格沒有較大幅度的增長，比如舊金山、紐約、芝加哥等等，反而是周邊的房產漲幅非常大，比如灣區的矽谷和聖荷西等。市中心人口過於密集，疫情傳染的比較快，周邊較為空曠，設施比較齊全，離市中心又不是特別的遠，所以房價自然上升的比較迅速。進入2月份的時候，美國灣區有些城市的房產價格明顯在回暖。

San francisco的房價中位數為2248154美元。 San Mateto的房價中位數為1612786美元。 Menlo park的房價中位數為2788438美元。 Palo atto的房價中位數為3506450美元。 Mountain view的房價中位數為2314662美元。 Cupertion的房價中位數為2098000美元。Sunnyvale的房價中位數為1476200美元。 San jose的房價中位數為1138527美元。 Fremontde 的房價中位數為1157248美元。

以上數據都是灣區大多城市2月份的房產價格中位數，和2020年11月-2021年1月份相比，它的房價一直都是走高的趨勢，目前進入三月份價格任在持續上升。有專家表示，美國的房產價格不僅僅是灣區在未來的發展中會有所上漲，大多數地區都會不斷上升，甚至有些城市的上漲幅度會非常大。舊金山灣2月份的數據銷量相對可觀，對於想要投資美國房市的人來說，東灣、南灣的房市都是比較適合投資的。

美國爾灣房價最新的數據是941589美元，從2020年-2021年價格漲幅了5.4%。據預測，新一年爾灣的房價任然是不斷上升的趨勢。美國爾灣的房價走勢從2016年開始，就進入了勢如破竹的狀態，當時爾灣的平均價格到了769998美元，直接創下了歷史新高。爾灣的房產價格真正觸底反彈的時間是2013年，歷經三年的發展，讓它在2016年進入鼎盛時期。

根據2020年統計的數據可以得知，爾灣的升值幅度要高於橘郡平均的51%，爾灣的房產價格在2020年11月-2020年2月上漲的非常迅速，很多人購買周邊的房產幾乎都會加價，因為價格適中的二手房資源比較少，所以很多人都把目標集中到了周邊的房源。不僅僅是爾灣，美國大多數地區的房價上漲的都比較快，尤其是大都市周邊的郊區尤為顯著。

有專家表示，美國一些地區的房產價格不處於被高估的狀態，爾灣就在其中，其高估比例大約在20%上下。雖然爾灣的房價處於被高估的趨勢，但它的發展趨勢、升值潛力以及投資價值都是非常好的，畢竟在疫情的影響下，讓這裡的很多IT人士都會優先考慮購買周邊房產，以此來更加方便自身的工作。再說爾灣地區的大多人士並不差錢。

爾灣這塊區域的綠化水平非常的高，並且在過去20年的發展中，它的升值水平高超全美國7.3%左右，這裡周邊的各項設施都很完善、安全性也非常高，所以很大程度上受到了青睞。爾灣的房產在未來幾年的發展，任然有較大的空間可以被挖掘，如果選擇投資美國的房產，爾灣可能是再合適不過的。價格雖然比較迅猛，但在2021年會有一定幅度的緩解，所以等到時機可直接下手。

根據ZILLOW提供的最新數據可以得知，美國加州房價價值指數是624977美元，2020年-2021年，加利福尼亞州的價格上漲的了10.5%左右，預計2021年-2022年，整體的房產價格價值指數還會繼續增長。加州的房產市場一直都比較火熱，從2018年至今，它的火熱浪潮從未停止過。全美國房價最高的城市中，加利福尼亞州好幾個城市的排名位居前列。

根據比較權威的報告可以得知，房價最貴市場的首位是加州新港海灘，平均價格高達183萬美元。排名第二的是加州帕洛阿爾托，平均價格達到了148萬美元。排名第三的是紐約bye市，平均價格達到了133萬美元。舊金山排在第四位，房產的平均價格和紐約一樣為133萬美元。第五名是加州的拉荷蘭，平均價格達到了121萬美元。前五名中，加州佔了四個。

2020年疫情的原因在一定程度上限制了加州房產的銷售增長，所以2021年房市的低利率以及被壓制的需求很有可能被釋放，根據相關協會的預測，今年加州的獨立屋住宅銷售量會比去年上漲3.3%，銷量達到39萬套以上。加州的房價中位數在2021年也會進行上漲，漲幅在1.3%，價格可能會達到648760美元，目前的市場利好政策還會繼續刺激購房者。

從2020年的數據中可以感受到，下半年加利福尼亞州的房產價格上漲的飛航迅速，2021年初雖然在持續上漲，但是速度明顯在逐步放緩。海外市場因為疫情帶來的不確定性，讓房市短期內的發展只能是走一步是一步。市場大多數人認為，2021年的美樓市任然是比較火熱的趨勢，並且程度比2020年下半年還要激進，畢竟當前抵押貸款的利率任然處於歷史最低地位，所以房產投資者是不會放過機會的。

美國矽谷房價是多少？根據ZILLOW提供的最新數據可以得知，美國矽谷當前典型的房屋價值為95295美元，經過季節性的調整後，從2020年-20201年，該城市的房產價格上漲了4.9%。矽谷的房產價格從2014年開始，一直都是不斷上升的趨勢，預計在未來一年的發展，它的房產價格還會持上漲。根據資料可以得知，2020 下半年灣區的房價一直處於強勁狀態。

矽谷在舊金山灣區的南面，屬於高新科技地區。舊金山的房價基本是全美最高的，均價大約在1400444美元。這塊區域公寓類型的房產可能會走下跌路線，但其他的房產任然是上升的，其中矽谷的房產一直處於火爆狀態中。 2021年矽谷的房市走向又該如何呢？據預測2021年房貸利率會上升，但在前段時期任然會維穩一段時間，上漲需要過渡時間。

矽谷以及整個美國對於房產的需求量還是比較大的，等2021年新冠疫苗徹底普及之後，美國房市會增加房源，與此同時，房產價格的上漲速度也會得到緩解。有專家預測，舊金山灣區的房價漲幅會達到8.4%。美國房產市場的發展非常受經濟的影響，從美國經濟發展的數據就能看出2012年經濟觸底開始反彈，隨著經濟的好轉，房市價格的幅度越來越大。

很多人都認為美國房市的浪潮在2018年是最兇猛的，2020年的房市多少都受疫情影響，其實並不然，通過數據的對比，明顯感受到2020年各方面的數據要優於2018年，足以可見去年美國房市的發展任然是高速狀態，隨著各方面逐漸穩定，2021年的市場就是逐漸調節和放緩，讓整個市場的水平漸穩定下來。 2021年上半年利率可能不會回調，還算是投資的較佳時期。

美國房價多少錢一平方米？根據相關的數據可以得知，美國房產一月份的均價為269039美元，和2020年的房價相比上漲了9.1%，據預測，到2022年1月，美國房價上漲的比例可能會達到10.1% 。 3月份美國房產的均價大約為274000美元左右，預測4月份的房產均價為278000美元。美國各大城市的發展存在差異，房產價格同樣如此，一般像紐約、波斯頓、舊金山、洛杉磯等國際大都市的房產價格要比郊區高出幾倍。

美國各大城市的均價：
舊金山一套房產的均價大約為682410美元；紐約一套房產的均價大約為350545美元；聖地亞哥一套房產的均價大約為476790美元；洛杉磯一套房產的均價大約為423900美元；波斯頓一套房產的均價大約為371300美元等等。美國近幾年有幾個城市的房產特別火，比如西雅圖、邁阿密、丹佛等。美國整體房產市場的價格是穩定上升的趨勢，即便在2021有所下降，幅度也不會很大。

根據消息可以得知，美國十大國際都市的房產價格指數和同時期相比上漲了4.9%。從2020年12月份開始，美國的房產價格就在以最快的速度增長，熱點城市的增長比要遠超2019年的數據，預計2021年會持續升溫。很多人都說美國的房產在2021年會有大跌的趨勢，按照當下發展的狀態來看，可能性並不是很大。

全球各個國家的經濟發展的好壞都會在一定程度上影響全球經濟，尤其是房地產市場的發展。 2008年的金融危機是影響全球經濟的最好證明。在當下海外疫情沒有完全控制的情況下，一定要穩住經濟發展，否則帶來的後果是比較嚴重的。尤其是美國這樣的大國，如果房市上的發展控制不好，很可能帶來不好的影響。

美國紐約房價多少錢一平？紐約曼哈頓上東區一平方英尺的均價為2500美元，折合人民幣約18.5萬。中城區一平方英尺的均價為3800美元，折合人民幣約28.2萬。金融區一平方英尺的均價為2100美元，折合人民幣約15.6萬。布魯克林中心區一平方英尺的均價為1900美元，折合人民幣約14.1萬。皇后區長島城一平方英尺的均價為1350美元，折合人民幣約10萬。紐約市核心區域的房產單價在8-24萬之間不等，具體看位置區分。

根據消息可以得知，隨著貨幣的漲水，國際上有十大都市的房產價格在不斷上漲，其中紐約房產的環比漲幅排在第一，比例大約在5.7%。緊跟其後的是洛杉磯，環比漲幅在1%以上。和2020年的同比漲幅相比，洛杉磯的數據變化是最大的，比例為9.8%。美國房產價格的波動，和美聯儲有很大的關係，疫情期間房價不斷上漲的同時，庫存在不斷的減少。

美國紐約房產的均價為350545美元，和2020年相比環比上漲了7.7%。 2021年紐約房市可能會持續走高，但是具體的發展趨向還是要等疫情徹底穩定以後才能明確知曉。一旦疫情完全穩定，美國的經濟、房價等都會逐漸回升及回暖，那個時候也是大多數投資者的最佳時機。從當下美國的政治走向可以看見一點苗頭，整體趨勢是向好的方向不斷前進的。

不管如何，紐約都是一座經得起考驗的城市，2008年的金融危機帶來的打擊是比較大的，但是它卻在短短今年沒迅速恢復發展起來，從這裡就可以看出紐約是一座潛力股城市，它具備較好的投資價值。當下美國現金抵押利率處於低利率時期，很多投資者也是看到這一點毫不猶豫選擇投資的原因，這也是為什麼從2020年12分到現在紐約房價不降的原因之一。

2020年美國房市收穫滿滿，美國房子價格2021年漲速最多是哪幾個城市呢？ 1、得克薩斯州奧斯汀在2020年增長了12.8%，均價為437800美元，預測明年持續增長。 2、亞利桑那州鳳凰城，同時期相比增長13.2%，均價為31700美元，2021年持續增長。 3、田納西州納什維爾，2020年是我房價上漲了2.2%，均價為335000美元，漲幅適中。 4、佛羅里達坦帕在2020年房屋價值上漲了10.9%，均價為272167美元，今年持續增長。 5、科羅拉多州丹佛，均價為481402美元，今年漲幅可能達7.6%。

2020年美國南加州的房產價格上漲速度很快，一年時間位居全美國第二，漲幅高達17.2%，所以到2021年以上城市在2021年上漲的空間非常大。美國房市當前如此繁榮，離不開政策的支持，除了對價格的預測以外，還有這些方面的預測。

2021年美國房市的預測趨勢：
1、美國房產抵押貸款的利率可能會繼續維持美國歷史的地位。
2、美國房屋的銷量會創近15年來的新高，價格幅度會逐漸減緩。
3、美國新房的建設數量會創近15年來的新高。
4、美國的移民人數會突破2016年以來的紀錄。
5、首次提升自有房產的權率，可能會升至到70%。
2020年的疫情在一定程度閃刺激了美國房市的發展，並且郊外的房產也在逐漸火熱起來。因為郊外的環境好，且面積距離較大，居住在哪裡可以很好的保障自身安全。

根據相關的資料可以得知，美國的房產在2021年會吃持續上漲的狀態，其中加州的情況會更加明顯，不管是銷量還是房產的均價都會上升。預計在2021年銷量會增長3.3%，房產的價格會上漲1%，達到648800美元左右。對於想要投資房產的朋友來說，現在的機會很適合下手。