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我國經濟的發展雖然變得越來越好，但是也能夠明顯​​的感受到人民幣的購買能力出現下降的情況，很多人為了避免自己資產縮水的可能性，很多人這個時候都會選擇海外房地產的投資。根據相關的數據調查，國內跨境房地產投資已經達到了62億美元，位居世界第三，已經成為房產領域跨境第三的資本來源國。海外房產投資近年除了英美澳以外，東南亞的也很火熱。

針對海外房地產的投資，兩者到底投資是比較好？可以做一個簡單的對比。

1.匯率上面的損益情況。

匯率都是有差額的，這個差額的變動是因為匯率的浮動而產生的。近幾年來人民幣兌換美元的趨勢處於一個下降的狀況；英國脫歐之後，英鎊的在市場上面的流動變得起伏不定；澳幣近年的匯率變動也是比較大的。但是東南亞的匯率狀況相對來說是比較穩定的，所以在房產投資上面，東南亞這邊的風險性要低一些，這也使得它兌換損益的風險要低一些。

2.成本上面的投資情況。

海外房地產投資的成本只要參考的數據就是房產價格的數據和房產維護費用的數據。英美澳這些國家在房產維護費用上面的收取是比較高的，目前美國的平均房價在280萬人民幣左右。澳洲在印花稅上面的收取是7%，土地稅上面還要額外的進行徵收，比例在1.5%左右，這個門檻高度是高的。東南亞地區的房產價格相對來說就要便宜很多，大部分都能夠承擔的起。

3.房地產價值的回報率

房產的升值空間是每一個投資者優先考慮到的方向。英美澳的房產市場可以說已經漸漸的趨於飽和狀態，房產投資之後並沒有東南亞一些國家大。東南亞國家的發展目前處於正在發展中，很多國家的相關設施都是很完善的，在加上旅遊業的發達，房產投資的增值空間較大。

國內的房地產變動還是比較大的，香港房地產目前也處於一個比較敏感的時期，主要從兩個方面可以體現出，首先是香港單個房產的價格一次又一次的刷新高度，其次就是二手房樓市的房價議價的空間在變大，這就說明有一些房產的買賣價格比市場上面的規定價格要低一些，一旦這樣的房產價格氾濫，香港房產市場必定會受到很大的變動，所以局面並不是特別好。

香港樓市的變局狀況：

因為創高的房價和不斷減價的樓盤嫌凶同時出現，這讓整個香港的房地產都變得比較敏感。出現這樣的情況主要是因為兩個方面的因素，第一個因素就是香港政府提出來的空置稅，讓整個香港的二手樓市有了一定的壓力，另一個是美國美聯儲的加息政策，這個在一定程度上影響了房產的銷售狀況，讓很多想要投資房產的人都變得望而卻步，所以才出現這樣的局面。

全球資本流動的影響：

變局的外在因素中全球資本的流動對香港的房產也產生了一定的衝擊。美國的減息政策，讓投資海外的美元都慢慢的流會本國，這樣的經濟變動會直接影響到貨幣、股市以及債市。如果香港出現走姿潮，必定會影響到房地產市場的變動。股市看似和房地產沒有很大的關係，實則在香港兩者之間的聯繫是比較緊密的。目前香港已經發生了股災，連續降跌了5.87%。

從上面的居民和影響因素來看，目前香港的房地產局勢確實非常的敏感，不注意的情況下，香港的房產就會陷入混亂的狀況。目前香港政府已經慢慢的推出了相關的應對政策，不管是股票上面還是在房地產的投資上面，都有相關的政策加以應對。

現在日本房地產市場總體來說是比較穩定的，但是在這樣平和發展之前，日本的房產經歷了大泡沫，之所以會有現在的穩定發展，主要是在大泡沫時期，找對了適合自己本國房產市場發展的路徑。日本房產大泡沫發生在1991年，房地產進入瘋狂後，真個房產體突然就崩塌了，然後房地產陷入失落狀態有20年左右的時間，也是近幾年日本的房地產發展趨於穩定。

從瘋狂到崩潰的日本房地產的開始：

在1955年—1991年這36年間，日本主要的六大發展城市的住宅房價瘋狂的漲了211倍，時間並沒有多久，一年時間後，迅速出現下跌的狀況。日本房地產在泡沫之前，城市間的分裂加劇了，大城市的房產價格漲幅明顯要高於小城市很多倍。後面就是日本房地產泡沫之後，房地產市場出現了崩潰現象，大城市的房產價格暴跌是最為嚴重的，並且速度還很快。

不過那個時候，日本的房地產價格相對於股價來說，下跌的還算是比較慢的，日本所有的住宅早1992年—2000年這8年間，累積的跌幅比例在21%。日本房產價格的上漲總共經歷了差不多三個階段，這三個階段稱為瘋狂期的發展過程。

第一個階段：1955年—1974年，這段時間是快速增長的時候，20年的時間迅速增長了40倍左右，住宅房的價格更是漲到了31倍。這使時間日本的經濟發展也是最快速的時期。

第二個階段：1975年—1985 年，這段時間的增長速度就是比較緩慢的，十年的時間漲幅連一倍都沒有，但是日本住宅的房產價格上漲了有73%左右。這個時候日本的經濟也進入一個改變的狀態。

第三個階段：1986年—1991年，這段時間被稱為最後的瘋狂時期，6年的時間漲幅在1.7倍左右，日本經濟進入第二個轉變時期，這段時間政府推出的政策都比較寬鬆。

以上就是日本房地產泡沫的開始！                                                                                 

房地產的購買和投資成為很多投資者熱衷的項目，泰國房產投資在幾年前就比較火熱，很多外商投資都會選擇在該國家進行房產投資，其中主要以中國、馬來西亞以及日本為主。泰國房產主要以旅遊業為切入口來引進全球投資商的買賣，泰國的社會秩序是非常穩定的，在酒店以及旅遊產品上面的發展是非常成熟的，那泰國房地產市場的真實情況是什麼樣的呢？

泰國曼谷：曼谷經濟發展非常的迅猛，房產樓盤的供應量是有限的。

曼谷是泰國最大的城市，作為泰國的首都自然在各方面的發展也是比較完善和領先的。曼谷佔據泰國GDP總量的44%，所有的設施設備都是非常齊全和完善的。曼谷的平均房價在20000元一平米。一套公寓的價格在60萬左右，一個月的租金收取在4000元左右。平均租金回報率在6%左右，不過購房的地段不一樣，價格也是不一樣的，租金率在3.97%—7.41%之間，

泰國芭提雅：最火熱的旅遊城市，比較適合進行投資。

芭提雅的交通設施每年在完善，高鐵預計這兩年會建成，該位置距離曼谷飛機場的時間大約在一個半小時​​左右。芭提雅的機場也已經在慢慢建造了，所有的交通設施在逐漸的完善中，投資這裡的房產主要以租房為主。因為有很多歐美人士都會選擇在這里長租一段時間。一套房產大約在40萬左右，一個月的租金在3600元左右，比曼谷的租金回報率高一些，

泰國普吉島：如果是自住，適合在這裡進行購房。

普吉島的房價相對來說是比較高的，普吉島用一句話總結就是適合休閒享受的地方，不僅有直達的飛機場，還有很多高檔娛樂場所，並且這裡的海岸風景線是非常好看的。平均房產的價格在15000元一平米，一套房產差不多在56萬左右。

根據聯合國的數據，自2014年以來，超過180萬難民和移民已經抵達歐洲，其中大多數人從土耳其進入歐盟。歐盟委員會在當地時間3月14日提出關於歐盟共同簽證政策的改革方案，以應對不斷發展變化的安全問題，以及移民問題帶來挑戰，並適應技術革新所帶來的新機遇。歐盟委員會表示：“這種適度的改革意味著各成員國可以在全球範圍內保持足夠的領事人員，以確保加強安全篩檢，以及升級IT設備和軟件，而不會對簽證申請人構成障礙。 ”

所謂歐盟共同簽證政策是指申根國家所共同執行的簽證政策，申根國家包括22個歐盟成員國以及瑞士、冰島、挪威、列支敦士登4個非歐盟成員國。根據歐盟委員會提供的數據，從2009年至今，申請申根簽證的人數大約增加一半以上，僅2016年就有1520萬人申請短期的申根簽證。

但與此同時，申根簽證的申請程序自2010年以來一直沒有發生變化，並時常受到冗長繁瑣的指責。歐盟認為，這種情況有可能會阻止遊客前往歐洲，並將導致投資和消費流入其他國家，從而對歐盟經濟造成負面影響。

此外，移民和安全問題也促使歐盟需要改革申根簽證政策。歐盟委員會移民、內務和公民事務委員Dimitris Avramopoulos說：“每年有數百萬旅客訪問歐盟，推動我們的旅遊和旅遊業。近來我們面臨著越來越大的安全風險和不斷變化的移民挑戰。我們必須使我們的簽證政策適應這一新的現實，並使其更強大，更高效和更安全。”

Avramopoulos表示，歐盟的改革方案將使合法的旅行者更容易、更快捷地獲得簽證。他說：“隨著改革，合法的旅行者將能夠在計劃旅行前6個月提交簽證申請。他們將在10天內收到答复。我們還將在陸地或海洋邊界設立一個新的特別計劃，經過嚴格的條件審查，旅客可以申請不到7天的短期簽證。”

具體的改革方案顯示，上面所提到的外部邊界短期簽證是為了方便進行短期旅遊的遊客而推出的，申根國家可以臨時直接在外部陸地和海洋邊界向遊客簽發單次入境簽證，但此類簽證僅適用於在簽發國中停留，不得持該簽證前往申根區其它國家，而且最長時間不超過7天。此外，新的申根簽證措施還將為信譽好的、確實需要多次前往申根國家的人員給予有效期更長的多次入境簽證。多次入境簽證有效期最短為1年，最長可以達到5年。

值得注意的是，歐盟將把不超過90天的短期申根簽證費從目前的60歐元提高到80歐元。同時Avramopoulos聲稱，提高簽證費是因為目前的申根簽證費低於美國等國家的簽證費，而且漲價可以為增加人手，升級設備，強化安檢力度提供資金保障。不過，俄羅斯、烏克蘭、格魯吉亞、塞爾維亞等國公民的簽證費仍保持原來的35歐元。

據悉，如果歐盟委員會和成員國認定某個非歐盟國家在接納非法移民方面沒有予以合作的話，將對該國公民採取一些限制性措施，比如簽證費、需要提交的證明文件數量、處理時間或簽證的有效期等將有可能被改變。

此次提出的改革方案只是歐盟共同簽證政策改革的第一部分，此方案還需經歐洲議會和歐洲理事會通過後才能付諸實施。另外，歐盟將在今年春天公佈簽證信息系統改革方案，今年年底前將著手行動研究如何全面實現申根簽證電子化。