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东京大学(The University of Tokyo)，诞生于1877年，是日本第一所也是最大的国立综合性大学。作为日本境内最高学术殿堂和七所旧帝国大学之首，是世界级著名研究型综合大学之一，在全球都享有极高的声誉。

截止到2014年，东大培养了包括9名诺贝尔奖得主、6名沃尔夫奖得主、1名菲尔兹奖得主、16位日本首相、21位(帝国)国会议长等等在内的一大批学术名家、工商巨子、政界菁英，在日本国内的影响力和知名度都是无可比拟的。每年来自世界各国的学子们前仆后继，然后如何成功考入东京大学？

外国人想要报考日本大学，通常通过这三种类型：国费生、自费生、跟日本人一起参加中心考试（即センター試験，主要考核世界史、日本史、现代社会、政治经济等知识）。东大的本科留学生的入学方式同样如此。

首先是国费生。这部分可以忽略，由于政策问题基本跟我们没关系。

其次是自费留学生。
自费留学生通常经过两个步骤。第一步：出愿。第二步、校内考。
其中第一步非常非常重要！具体可以参考东大官网公布的最新招生简章（募集要項）。通常在第一步，我们需要提供如下材料：各种申请表格、高中毕业证、高中成绩单（若参加了国内高考也需要提交）、托福成绩（90+）、EJU成绩（每年的6月和11月各有一次考试，建议700+）、推荐信（日文/英文，说白了就是各种自夸，凸显自己学习以外的优秀经历）、获奖证书等。东大往年出愿时间一般在12月初，1月20多号出结果。如果第一关顺利通过就会在结果下发的同时，收到第二轮考试的准考证。
第二步校内考。先笔试然后面试。无论文理当场写2篇小论文。考察核心：日语写作能力、逻辑能力、是否有独立思考能力 。

最后是中心考试。
日本学生或部分在日留学生一般会选择该方式申请。通常分两个步骤。第一步、参加日本的センター試験。第二步、参加校内考。是的你没有看错，没有出愿也没有面试，每年都有大量的外国留学生选择参加中心考试。
申请东大并非难于登天，但是一旦定了目标，最好提前几年开始做规划，有备而无患嘛。

日本大学的优势在于整体实力比较平均，各个学校都有自己的王牌学科。研究环境优良，学术风气良好，学校对各种研究论文的真实性和创造性的要求都很严格。小编今天为大家总结了日本十所最好的大学如下：

第十位 筑波大学
筑波大学是一个以高新科技研究为主体的学校，位于筑波学园都市。这个城市很有特色，建设于1970年代，整个城市分布着各个企业的研究机构，是一处闻名世界的高科技城市。筑波大学在体育科技研究上同样处于世界领先地位。

第九位 东京工业大学
东京工业大学是以理工科著称的学校，主要被人熟知的特点是女生数量极少，漂亮的就更不可多见，由于男女数量严重失衡，所以女同学在这所大学十分抢手。这所大学可以类比成美国麻省理工，其实力不可轻视。

第八位 一桥大学
日本文科排名第一，完全没有理工科专业，以商学研究闻名世界。日本三大门户网站的“乐天”的老板就是这所大学毕业的。

第七位 东京医科齿科大学
日本的医学实力极强，而这所大学能在医学类排名第一。据说从这所大学毕业的大部分学生，年收入一般都能超过3000万日元，这所大学的研究成果其中有一项是人工栽培心肌，就是说通过手术可以使心脏病痊愈。

第六位 早稻田大学
这所大学大概很多人都听说过，这是日本最有名的私立大学，日本的很多首相都毕业于此，想想同学会的时候，满场都是社会名流和国会议员，元首相都直接面对面，实力相当强悍的学校。

第五位 庆应大学
又一所名牌私立大学，类似于英国牛津大学。文科和理工科实力平均，生物和政治以及商等专业水平极高。不可忽略的是，日本首相小泉纯一郎（亲美派）就毕业于该校的经济系，而另一位前日本外相田中真纪子（不折不扣的亲中派）同样也毕业于该校。

第四位 大阪大学
一看地名就应该知道肯定是好大学，世界排名前100位的一流大学。

第三位 东北大学
亚洲排名第三，世界排名第54，以医学、工学还有理学闻名。校址位于仙台。鲁迅就曾经在仙台一所专科学校学医，后来这所专科学校并入了东北大学，成为现在的东北大学的医学部。我国著名的数学家苏步青，毕业于该校的数学系。

第二位 京都大学
亚洲排名第2，世界排名在前30，属于超一流大学。这所大学没什么不强的专业，台湾前“总统”李登辉就是毕业于这所大学。

第一位 东京大学
日本最大大学，一所世界名牌大学，排名稳定在前15，但是文科相对比较薄弱。东京大学的理科和工科在世界上一直处于领先地位，与哈佛还有麻省不相上下（英国剑桥靠边站），物理和化学世界排名第一，工学基本都排在前三的位置，可以说东京大学就是日本尖端技术的代表。

总结：不得不承认，中国的大学和日本的大学还是存在差距的，这差距至少有10年。

不管是出于对资产多元化配置的考虑，还是焦虑人民币贬值因而在发达国家购房以求保值，亦或者是为了孩子的留学教育和移民考虑，国人在海外置业的现象日益普遍，而且在出国买房这件事上也越来越追求理性。

现在攻占多伦多、墨尔本和伦敦等地早已不是新鲜事，中国投资者的眼光正在瞄向那些房价仍然便宜、尚有较大增值空间的冷门城市。对部分中国人来说，为了下一代的留学或者定居就是买房的动机。如何辨别海外房产新闻和房源信息的真假，这也是一门不浅的学问。

1、 凭借当地房产交易均价给予初步判断
一般自己做过一段时间房产经纪人后，对各类房源信息都有接触。凭借自己累积的经验和自己对某个小区掌握的知识，再结合房源发布的价格，我们可以对网络的房源做一个初步的判断。比如：我们一般非常熟悉房产的交易均价，当一个房源明显低于或者高于该地区的房源均价的时候，我们可以断定这个房源不是真实房源。

2、 利用谷歌搜索联系方式辨别法
通过谷歌查看其留下的电话或者msn等联系方式不是经常在网上发布信息。

如果对方经常在通过自己留下的联系方式来发布房源或者客源信息，我们可以初步判断其是一个中介企业的工作人员。

如果发现其留下的联系方式很少甚至没有发布房源类的信息。

3、 谷歌搜索房源信息出现的频率
如果一套房源同时出现在多家中介公司或者经纪人手上，说明这个房源是真的，不过关键的问题：我们如何找到业主。

谷歌作为目前国内外比较主流的搜索工具，我们应该会使用。可以说只要是网络上存在的信息，搜索引擎就一定可以找到。

在如今这个阶段，根据我对房地产经纪人的了解，熟练掌握搜索引擎技巧的人不多，可以通过搜索引擎来找房或者卖房的人更是凤毛麟角。如今大多数人停留的阶段是通过谷歌来找行业网站。如果我们把搜索引擎的排序仔细分析一下，我们会发现行业网站有的数据在搜索引擎里面都可以找到。

4、 通过电话判断真伪
为了方便起见，我们可以先把自己假定为买房的人。在接听电话的时候，大部分的业主会问道您是不是中介公司。在核实房源的时候，可以客源的身份仔细询问。我们可以看房后留下照片，然后在给他说我们是做什么工作的人，可以给他带来什么，并且还可以通过详细地跟他聊天打消他的顾虑。

最近有读者问小编国外实习证明怎么写？国外实习相较于国内实习有什么优势？国外实习证明实际上是有模板的，加上一些自己的创意，今天小编重点给大家分析一下国外实习的优势

相信提到海外实习的时候，大家的普遍顾虑是，花费几万块去国外实习到底值不值？到底海外实习比国内实习好在哪里？

1.语言环境的差异
语言贵在练习，然而实际练习恰恰是中国学生最薄弱的地方。在国外实习很大的一个好处就是每天和外国人接触，不可避免的就要用外语交流。对学习一门语言来说，如果你没有尝试过，你永远不会知道语言环境和应用有多么的重要。

2.工作内容的差异
国内并没有很健全的实习制度，实习生大多都只能打杂，并不能学到什么真正有用的东西。

海外实习（此处讨论的并非是服务员、主题公园等基础实习）则不同。美国的公司文化追求开放，没有严格的等级制度，十分欢迎创意和创新。比起一个指令一个行动，美国的公司更愿意把工作内容的框架交给你，给你空间让你自由发挥，在里面填上你决定的东西。这种工作非常锻炼实习生的创新性和主动性。

3.文化体验的差异
绝大多数人一辈子都在中国生活，偶尔出国旅行也是走马观花式的游走在到处都是游客的旅游景点，很难真正体验到本地的文化和生活面貌。借着国外实习的机会，用几个月的时间来体验一个国家的风情，一个城市的风貌。在工作中体验这里工作文化，用空闲时间在咖啡厅、公园和地铁里体验这里的生活。可能你的同事有法国人、芬兰人、墨西哥人或者韩国人，可能你会在地下通道里看到街舞表演，可能你会在某个不起眼的公园角落里看到售卖传统工艺品的小商贩。这种体验和经历，可能是一辈子也难以再有的机会。

4. 简历的差异
从根本上说，实习的目的是为了找一份好工作，拿一份高工资。往往一个HR停留在每份简历上的时间只有十几秒钟，那么如何在这短短的时间里抓住HR的眼球？海外实习经历无疑是个重大加分项。在上百份非海归应届毕业生的简历里面，大家的实践经历、校内活动基本上或是国内实习经验基本类似，一个有国外实习经历的菜鸟往往会轻松的进入面试阶段，因为这样的人通常会被认为是有更好的适应性和积极性，同时面试官也想听一听这个学生的经历，想看一看他经过国外实习后学到的东西是不是比其他人更有价值。

尽管海外置业在近些年大热，有些投资者赚得盆满钵满，但是海外房产置业并非适合我们所有人。同时国外买房投资的诸多风险也不得不防。今天海外房产网居外总结了海外置业过程中较易出现的五方面风险供大家参考。

壹：买家自身的风险。明白自己为什么要选择海外置业非常重要，仅仅只是为了投资？还是为了移民？或是为了子女教育？资金是否充足？是否因为占资产比重过大而影响流动性和抗风险能力？现实中也不乏没有许多投资者还没有考虑清楚就盲目下手，最终没有等待合适时机就出手而损失惨重的例子。

二：外币汇率波动风险。房产投资直接与汇率挂钩，例如在澳大利亚购房纯做投资，如果人民币对澳币升值，就产生汇率损失。用600万元人民币去买房，只能卖房时只能拿回500万元，只能选择损失或者继续持有等待。所以选择壹个相对稳定，而且存在走强空间的国家汇率。如果外币升值，加上房产升值，则可获得双重收益。

三：房产本身的风险。选择房产项目时存在许多购房者并不了解的事情，举例美国，尽管美国房产市场的管理相对比较正规，但房产项目还是存在烂尾的可能。如果不了解拿地环节以及整个的建筑流程，还是很容易踩上雷区的。此外美国也有学区房，壹条街壹边的房子在学区之内，另壹边在学区之外，两边的价格都能够差出壹倍，如果对当地情况不了解，也相当容易上当受骗。

四：异国政策差异风险。海外房产政策与国内的政策有诸多差异，例如国外产权分为自由产权、共管产权、自由共管产权。产权不同导致需要承担的义务和责任也有壹定的差异。弄清异国政策差异，也是购房者要做的功课之壹。

五：交易费率风险。贷款和税费的问题往往是最让购房者较为头疼的壹个部分。不同国家甚至不同地区和位置在相应的税收及手续费问题上都会有所不多，零零散散的各种名目的收费项目繁多，未交完税可能涉及法律风险，需要购房者花费大力认真核查。

海外置业需要各位投资者慎重考虑，并不是适合全部国人。居外小编认为，有财产保值和增值需求的高净值人群，与就业和生活息息相关的留学生、移民家庭，以及有出国度假需求的人群较适合在海外置业。