Category: Lifestyle GLOBAL

瑞士的生活环境与生活质量十分优越，长期以来对世界各国的成功人士构成极大的吸引因此房产的价格当然也相对较高。

瑞士第一大城苏黎世房产情况，一直以来都是瑞士房价最高的地方，2017年的统计显示，苏黎世房产每平方米12250瑞郎的房价依然稳居第一。但却不是涨幅最高的。根据苏黎世联邦理工学院(ETHZ)和网上比价服务Comparis网站近日公布的报告，过去十年里房产升值第二高的地区是俯瞰苏黎世湖的豪尔根区(Horgen)每平方米价格窜升80%，达到1.1万瑞郎。纵观瑞士涨幅前10位的地区和房产，可以发现最受青睐的是一些沿湖地区的房产。

本期居外给大家特别介绍2017年房产涨幅前3位的风水宝地。

No.1 卢塞恩，涨幅：82%。

卢塞恩（Lucerne）是卢塞恩州的首府，位于瑞士中部、罗伊斯河出口与四州湖的汇合处，市区人口只有7万人。它依山傍水、风光迷人，有瑞士最美丽、最理想的旅游城市之誉。一千多年前卢塞恩还只是一个小渔村。1178年设市、1332年加入瑞士联邦。伊斯河两岸中世纪的古建筑和现代化的新建筑和谐统一、浑然一体。卢塞恩是座文化名城因而艺术家们在此得到了不尽的灵感。历史上很多著名作家在此居住和写作。

卢塞恩现有人口8万多，面积13.3km2 ，其中28.0%为农业用地，22.3%为森林，47.6%为建筑和道路交通。

No.2 豪尔根，涨幅：80%。

豪尔根（Horgen）是苏黎世湖南岸几个较大的镇之一，自2018年1月起，以前的Hirzel小镇从行政上并入霍尔根。豪尔根现有面积21.1 km2 ，其中27.7%是农业用地，49.9%为森林，用于居住和交通的面积只占20.4%。

豪尔根是瑞士中部典型的新石器时代文化考古遗址。那里的先民聚落考古称之为“霍尔根文化”，出土有与法国北部塞纳瓦兹马恩文化同类的一种带有平行线的粗陶器。历史悠久的豪尔根首次见诸典籍记载是952年。

No.3 乌斯特区，涨幅：69%。

乌斯特（Uster）是苏黎世州的第三大城市，也是乌斯特省的首府，位于格里芬湖之侧。该城2001年获瑞士瓦克奖、人口超过3万、名列瑞士20大城市之一。乌斯特的官方语言是德语但当地“土著”的主要语言其实是一种称为阿勒曼尼语的瑞士德语 （Alemannic Swiss German）。

乌斯特现有面积28.5 km2 。其中44.4%为农业用地，27.1%为森林，26.2%用于建筑和道路。

美国全球著名的旅游杂志《漫旅》（Travel+Leisure）揭晓2017年度最佳旅游城市调查结果，泰国清迈位居亚洲第一。《漫旅》每年都会根据驴友对自身旅行经历的打分公布包括城市、海岛、酒店及邮轮在内的排名。

尽管不如大城市灯红酒绿，清迈城内也拥有诸多特色餐厅、酒店以及不容错过的集市。能够近距离接触稻田这一当地标志性景观，也是清迈受到游客青睐的原因之一，居住在城区的游客驾车近半小时便可享受田间地头的美景。

有着“泰北玫瑰”之称的清迈不仅是旅游者的梦想天堂，也是投资者趋之若鹜之地，因为这里蕴含着巨大的房产发展潜力。清迈是仅次于曼谷的泰国第二大城市，不管是租价还是买价，泰国清迈房价都要比曼谷低很多。

据相关资料显示：泰国清迈的房地产价格每年在以10%左右的速度增长。法律规定外国购房者在清迈购买公寓后也具有和泰国人同样的权益。清迈房地产类型比较单一、一般就是公寓式的，等级稍微高的小别墅也不算少，如果是两百多平的房子价位在五六十万人民币上下。而泰国普吉岛作为一个国际旅游岛，价格相对就贵很多，一个90平米左右的房屋大概在130万人民币左右。

清迈房地产开发商可代理处理租赁相关事宜。出租回报平均每年为6%左右。在公寓和别墅的租金回报继续持高，越来越多的游客选择出租物业多于酒店房间。并且清迈有着国际标准医院可以提供优于平均水平的医疗服务。

房产置业中不可或缺的步骤便是，购房者在选择国家时，首先要全面分析这个国家的经济现状、趋势、房价走势，经过对多个国家进行对比之后再决定，这样更容易判断其真实价值及未来增值空间。
 对于清迈来讲，旅游资源的全球认可度提升及旅游业收入的持续走高给了投资者巨大的信心。

曾经的清迈旅游业一直停滞不前，每年大约420万游客，其中70%是泰国人。
清迈南邦和南奔府的旅游管理局局长Wisoot Buachoom先生表示，“在过去的三年里清迈的游客总数呈明显增长趋势，清迈良好的空气质量及诸多的国际连锁酒店，使游客对清迈有了更好的印象和期待。”

因为清迈坚持以农业、手工艺以及旅游业为经济主体，严禁工业（特别化工业）进入，所以清迈城市的森林覆盖率高达70%，是名副其实的“绿色城市”。当地的空气质量很高，PM2.5通常在12-15之间，常年的蓝天白云。很多欧美老人每逢冬天便飞到清迈了，当自己的国家凉爽的时候，他们又飞回国，这犹如候鸟一样的往返生活让他们又爱又痴。

现在清迈机场每年接待超过500万的游客，从泰国机场管理局 (AOT) 的预测表明，今年乐观估计游客数量将会同比增长8%，清迈国际航班可直接飞往国内各大主要城市，如北上广、杭州、武汉、西安、港澳台、新加坡、首尔等一些亚洲城市。清迈飞往中国的航班次正逐年增加，推动了中国游客飞到清迈旅游的热情。

Wisoot Buachoom先生解释： “中国现在是清迈最大的市场，已经打破了美国去年创下的25万人次的游客记录。然而我们将继续发展清迈的旅游业，使其国际化、多元化。”每年来自法国、英国和德国的游客大约10万人次，而来自韩国、马来西亚和新加坡的游客约20万人次且呈上升趋势。

了解清迈房产的市场潜力后，现在要做的事就是考虑在那里买套房，然后———享受生活和赚钱两不误吧！

随着经济全球化的发展和居民收入水平极大提高，海外投资正成为中高收入居民尤其是高净值人士资产配置的重要组成部分。一般选择将部分资产用于海外房投资通常是基于三个方面的考虑：①适应宏观经济的波动周期。由于不同国家的经济波动周期不一样所以资产价格客观存在较大差异，通过跨境投资海外房地产可以在一定程度上规避由于宏观周期波动带来的对投资收益率的影响；②通过资产多元化对冲国别经济的宏观风险和汇率风险。不能“把所有鸡蛋放在一个篮子里”，应该包括不能把所有资产都配置成同一种货币，放在同一个国家。③随着更多居民选择移民国外或者让子女去海外接受教育，资产配置和跨境消费支出需求日益旺盛，也是促成资产海外配置热情不断高涨的重要因素。

对2018年的海外房市场研判如下：

1、新西兰将学习澳大利亚，对海外人士购买二手房采取限制（澳大利亚人不受限制），海外人士只能购买新房（更多的就是高层住宅），在此政策影响之下新西兰二手房别墅市场会有影响，但由于价格毕竟还不算太高。一年左右的滞涨期后回调幅度也不会超过20%，整体影响不大更不会崩盘，但由于公寓市场没有限制所以更多的投资客或购房者会流向公寓市场，这对于奥克兰的公寓市场是一个好消息，价格会平稳持续走高并形成泡沫。

2、温哥华实行限制海外不能买二手房之后，多伦多有可能会跟进此政策，因为温哥华滞涨，就意味着资金会流向多伦多，所以多伦多为了避开再次被冲击，也有可能会跟进该政策从而带动周边区域和蒙特利尔的房价上涨。

3、但对于温哥华、多伦多、奥克兰的高层住宅公寓市场来说是好消息，但不限制的通常并不是优质资产因为稀缺的资源才会被限制。

4、美国房价继续上扬，特别是西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约等城市更明显，但受加息预期影响，价格还是上涨趋势。

5、日本房价也将保持平稳上涨速度，差不多是以年5-6%的速度增长，但日本受各种税，如房产税、资产利得税、遗产税、经济通缩影响，房价可以保值但不能赚钱。

6、美国建议关注洛杉矶、西雅图、圣地亚哥这几个城市，未来投资、度假、自用都可以满足。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民。公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

新西兰移民最新政策出炉，政府愿意调整移民政策并期望引入外来务工人员为新西兰人修建10万套住房，但在新西兰老年人护理服务方面又做了什么呢？

除建筑行业和KiwiBuild之外，老年人护理行业同样也面临着同样窘境、需要大量移民工人来填补短缺的劳动力。根据目前的移民政策，劳动力短缺已经很严重了。

移民部长Iain Lees-Galloway确认要对移民政策进行一些调整，让期望更多的移民来到新西兰来帮助促进建筑业的发展。但是在同样面临困境的老年人护理行业方面，他又将如何处理劳动力危机问题呢？目前这个行业内27%的劳动力都依赖移民是不争事实。

移民部长了解这个老年护理行业的问题，也知道我们面临着招聘和留住护理人员的困难，更知道移民局在这个问题中所起到的作用。这不仅仅是因为移民政策存在问题，从最新调查结果可以看出，新西兰移民局的工作情况不尽如人意。去年我们有63%的成员表示在续签工作签证时出现大面积延误。这就导致很多人陷入困境，给管理造成了影响。

我们会尽力招聘新西兰人。我们还与社会发展部合作并鼓励新西兰人从事老人护理相关工作。但目前情况而言劳动力仍然短缺不足。

现在的移民政策规定：要求从事老年护理的移民工人必须在三年内离境。这无疑是一个愚蠢的规定，因为这样会阻碍员工提升技能，给雇主带去更大雇佣成本，对护理工作本身也是一种致命的伤害。尤其对于弱势的、需要护理的老年人来说，与护理人员之间建立信任关系是十分必要的。如果让这样有刚掌握护理经验的护理人员立马就因政策流失海外，对行业来说这无疑是具有毁灭性的灾难。

新西兰移民最新政策不断收紧，可能会把一些高质量的技术移民推向其他更易吸引移民国家，因为他们的移民政策更人性且更友好。此外现在最高级别的护理人员在Anzsco职业标准中被列为第4级，意味着从事这项工作的人无法申请技术移民。护理人员的收入水平可以达到5万纽币，但其他职业虽然被列为第3级但工资只有4.1万纽币，这些人还是可以申请技术移民的话公平性又在哪里呢？

老年人护理行业不像建筑业那样是被经济驱动的，但它是社会GDP和重要雇主的主要贡献者。政府也谈到了社会良知，我们需要反思如何照顾我们的老年人。

各国海外置业的机会与风险点，你知道吗？

海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产
过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

加拿大房产
海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

法国房产
法国对外国人购房没有限制，外国人与当地人使用同样的购房模式，海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权，并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是，由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，例如：免增值税购房（法国增值税为20%），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受个人房租所得税优惠，税收金额几乎为零。而且 ，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。

一般情况下，对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是，中国投资者通过PVCP璞蔚房地产，可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通，集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉，才能获得此项特殊优惠。

巴拿巴市是世界上低消费的一线城市之一。其人口为300万，是拉丁美洲最现代和繁荣的城市之一。巴拿马近几年一直排名于世界上最好的前十个退休居住地之一。巴拿马拥有友好的社区氛围、安全的社会环境、低犯罪统计数字、优秀的激励机制吸引退休人员、优美的自然环境及多元的民族文化。巴拿马房产适宜投资的五大理由如下：

美元：全球基准货币和中东货币相比很少或者没有汇率奇偶浮动。生活成本远远低于西欧。

经济气候：
开放型经济和与一些国家可行的贸易协定是的投资巴拿马很有成效，如美国和墨西哥。巴拿马的政府是以发展经济为重点，鼓励外国资产来投资，帮助私有经济发挥在一个发展中国家各方面的作用。巴拿马的商界开创者领导在1946年创造了个朗自由贸易区，这被认为是继香港之后的世界上第二个自由贸易港口。另外巴拿马政府赋予在巴拿马的外国投资商很多有吸引措施如合法居住权和税收特权

资本增值税：
自从1970年行政命令第109号文件颁布以来，一系列的后续法律通过了，给发展商提供优惠税率。这一措施得到了广泛认可，房地产购买者也从这些优惠政策中受益。如果房产交易获得了增值，需要付２％的交易税。如果股东是外国人并且是作为一个卖方公司，那么占利润30%税收将要支付，这种税收是合理的。如果卖方是作为一个自然人，另外的税收将要去付。如果在房地产交易中没有资本增值，那么在销售中预付的2%的交易税，作为预付卖方的定金将得不到补偿。

热门投资地区：
巴拿马市是一个国际性的大都市－那里有很多高楼大厦可以瞭望大海和巴拿马湾。Coco del Mar, Punta Pacifica and San Francisco等独特的居住区有很多住宅楼和私有公寓可供投资。在以前的个郎自由贸易区的居民区Amador Heights、Balboa、Albrook and Clayton是美洲太平洋海岸最古老的城市，现在已经变成了热门房地产投资地区，因为巴拿马政府制定了投资机制，重建Casco Viejo历史古城。在巴拿马市的郊外，在Chiriqui, El Valle, and Altos de Maria.有很美丽的房产物业。这里有凉爽的气候和难以想象的植物和安静和平环境，巴拿巴高山地区是那些想在国外度过退休生活的人心中的理想之地。Bocas del Toro是巴拿马另外一个房地产投资热点，这里最著名的是晶莹剔透的水，丰富的安替列群岛文化，独特的水上建筑和热带气候。Bocas del Toro近年来变成了欧美外国人在此居住的热点，同时也吸引了很多旅游者。巴拿马的不动产尤其是在太平洋海岸的房地产已经得到了稳定增值，随着近年银行利润和经济的发展，房地产增值是一个必然。

价格幅度：
巴拿巴政府为重建开发历史古城Casco Viejo地区的激励机制已经吸引了很多投资。这座古城曾经在New Orleans or SoHo年代以前，有很多精美的建筑，现在这些精美的建筑一直等待重建修复。在巴拿马市外有优秀的房产物业等着发展商和个人去投资。离市中心越远的房产的物业价格就越合理，但是也要意识到，在市外投资物业，其市政建设比不上市区。在Bocas del Toro有美丽的加勒比海岸房产，这里有棕榈树环绕的沙滩岛，蓝色的海水与热带雨林相交。

在中国和巴拿马正式宣布建立外交关系之后，中国外交部部长王毅表示，中方欢迎巴方积极参与“一带一路”建设。这一消息大大刺激了中企加快在巴拿马投资的速度，越来越多的中国投资者或移民者近几年也开始在当地买房置业。据巴拿马Omega房地产公司CEO米格尔说，截至2017年年底有大约5%～10%的买家来自中国，是海外买房客的第一大来源国。

巴拿马地处中美洲地理位置优越，是典型的热带海洋性气候，为全球著名的航运与离岸金融中心。正是因为其极具战略性的地理位置，金融和商务以及旅游等服务业毫无疑问的成为巴拿马主要经济支柱，占据80%以上的经济生产总值。

在渡过全球金融危机后，巴拿马经济发展速度令人瞩目，逐渐进入更多国际企业与个人投资者的视线。

近三年巴拿马城房产市场需求旺盛，房产交易数量和价格齐齐上涨。巴拿马住房开发商委员会(Convivienda)近期公布的数据显示，巴拿马城房屋销量连年增长，在2015年达到8232个单位。销售交易的价值同样也同比上涨了8.9%，达到了9亿美元。巴拿马房屋销售总额在2016年估计超过 10000个单位，比上年同期增长了27.6个百分点。

巴拿马房产的平均价格近年也在逐步上涨。在蓬塔太平洋，由于可用单位的库存下降，海滨摩天大楼高端公寓价格上涨了6%~12%。而这里2015年的均价约为每平方米2500美元，到第二年增长至每平方米2800美元。在特朗普海洋俱乐部，公寓价格现在几乎达到了每平方米3300美元。

截至前年6月，巴拿马城内高端住宅区巴布亚大道的房地产价格同比上涨了8%，达到了$2500/平方米，同期市区内大湾房地产价格的上涨幅度甚至高达35%。

巴拿马城有老殖民地的Casco Viejo镇和高层建筑和商场林立的现代商业购物区这两个主要区域，其平均房价根据物业的位置、规模和质量的不同而产生了很大的差异。比如最具特色和最优质的住宅高尔夫球场的平均价格为$2800~$3500/平方米不等。

据巴拿马住房开发商委员会相关调查数据显示，巴拿马住宅出租回报率继续保持良好，介于5.5%~8.3%，小型公寓的收益则更高。最近巴拿马城公寓的价格有所走高，海滨公寓的售价达到了每平方米2000~4000美元。距离海滩较远的公寓售价则相应较低。而且这些公寓的租金收益率均比较稳定。

泰国政府近日宣布计划将“东部经济发展走廊”项目，整合进入中国的“一带一路”建设。专家认为这一举措意味着泰国经济正式进入“黄金十年”，接下来房地产将要成为泰国支柱产业之一，十年前在中国“北上广深”一线城市出现的买房暴富奇迹，可能今年将在曼谷等泰国一线城市重新上演。

越来越多的国人选择到泰国买房置业，有一部分人是想在泰国常住或养老，因此有人提出疑问，通过泰国曼谷买房移民方法能得到永久居住权吗？

其实在泰国是无法通过买房获得移民资格和居住权的。泰国是一个非移民国家，在泰国就算买了房也不能移民泰国。但是泰国办理长期签证比较容易，如工作签、学生签、依亲签、养老签等等。

如果大家想申请泰国国籍或申请长期居留可通过参考以下方法：
1、结婚定居：外国人与泰国人结婚成为配偶可以定居。

2、工作定居：外国人通过在泰国长期工作来定居，这是有指标（配额）的。

3、养老定居：年满50周岁的外国人可以在泰国申请养老定居。泰国政府欢迎各国人民来泰国养老定居，特别推出了针对外国人的养老政策：凡是年满50岁的外国人，只要在银行账户里存够80万泰铢的存款或者每个月至少有6.5万泰铢的退休金收入的证明就可以申请养老签证，长期在泰国生活。

4、依亲定居：陪同直系亲属、配偶到泰国定居。

5、其他：不足50岁的外国人也可以非常容易的在泰国长期停留居住。普通的旅游签证一次入境可以在泰国停留60天，之后可以延期一次延长30天。对于长期住在泰国而又很少有机会离开泰国的中国人，可以选择在语言学校学习泰语或者其他一门语言以获得一年期的留学签证，学费约5000人民币。如果只是为了办签证而不去上课.则是2000人民币左右。

以上是小编收集到的几种方法。

泰国移民小贴士：
外国人如在泰国并符合规定的条件，可以申请长期居留证。申请人需要向泰国促进委员会或移民局申请。

外国人在泰国不少于1000万泰铢的金额，经泰国内务部的批准及咨询后，可获的长期居留。在申请办理期间，申请人可获准暂逗留泰国一段时间，直至泰国相关部门对其申请作出处理决定为止。

任何出来的政策文件都不是空穴来风，并且很多有先见之明之人也早就有预感，限制国外房产购买政策的出来一点都不意外，就在政策出来前已经让大家有心理准备了。

就在近日国家联合部门转发《关于进一步引导和规范在境外投资方向的指导意见》，部署并加强对境外投资的宏观指导，引导和规范境外投资方向，推动在境外投资持续合理有序健康发展。虽然此政策不仅是针对房地产投资，但是安家融媒仅从房产投资角度去分析此事对我国房地产市场的影响变化。

意见中明确规定限制房地产酒店影城娱乐业体育俱乐部等行业在境外投资，推进有利于“一带一路”的建设和周边基础设施以及互联互通的基础设施境外投资。这个政策早就有预兆，而且在国内不论是企业或者个人海外过热投资背景下出来的政策。国家虽然鼓励企业走出去的同时却让一些企业走了偏路，发改委相关负责人表示有些企业没能正确把握国家“走出去”战略导向，在开展境外投资缺乏系统规划和科学论证下，盲目的决策导致后续经营困难，造成比较严重损失；有些企业将境外投资重点放在房地产等非实体经济领域，不仅没能带动国内经济发展，反而导致大量资金跨境流出，导致我国金融安全。

这就是政策出来的背景，目的防范盲目投资过热投资造成风险的发生。其实我们都能看出，这不仅是国内房地产宏观调控的一部分，在全球经济环境下的调控政策，是一个大大的组合拳。那么这一系列国外房产政策会给我们释放哪些信号呢？或者说会有哪些影响呢？

首先在我国海外盲目投资已经到了不能容忍的地步，近年来有些行业领域在境外投资出现了非理性倾向，部分企业频频出手大额收购国外房产引起了房产市场舆论和社会广泛关注。国家信息中心经济预测“去年境外投资急剧飙涨，在我国有些企业去很多国家炒房、购买影剧院、俱乐部等一些不太合理不太理性的投资，其实是借机转移资本。”如果说我们进行一些国际高端装备制造、产能合作、技术这些方面的投资还是大力支持的。但是像房地产影剧院俱乐部这种行业企业一哄而上，集中投资的其实已经在采取一些措施逐步规范化。其实对外投资大的方向没有变，我们只是对于房地产、影视剧院、俱乐部等进行规范，也并不是说完全不让投资。

最后我们能看出国家的良苦用心和释放的信号，国家对房地产的宏观调控和对经济的全局部署是一项攻坚还没结束，此轮政策调整也会陆陆续续出来，一定是一系列组合拳，绝非单一孤立，而且未来长效机制也在酝酿当中。不管是企业还是个人以后再想在经济发展和房地产粗放发展阶段投机是没有可能了。