Category: Lifestyle GLOBAL

近年來越來越多的華人去美國買房，但是有一些人常常帶著國內的思維方式去思考，帶著國內的處事方式在美國辦事，結果常常導致購房失敗或發生不愉快的事，那麼，美國買房注意事項？

1、外匯管制。

中國大陸規定，每個公民每年只有5萬美元用於購買外匯和匯款。

2、租金收益並不是很高。

如果房子是整租給一個家庭，在Chino Hills，58萬美元的房子，可以租2500美元一個月。但是如果你分開一間一間的出租，自己住一間，另外3間租給別人，你可以每月租1500美元，假設每一個都是500美元。但事實上，並不是每個月都可以租出去。因為你可能找不到長期穩定的房客來租你的房間。現實可能與計畫有點不同。因為在美國，分租情況不算太大，不太受歡迎。當然，也有一些學生，經濟不是很好，只是想租一個房間，一個月五百或六百美元，這也是如此。但他們大多是學生，他們約好一起租房。如果你自己的房子轉租給3個房客，他住在一個房間裏，這種情況不是這裏說的，但是你不能保證3個可以出租出去。

加利福尼亞南部的房產一般在5%左右，城市之間的平均差異不大。如果你想追求更高的價格，那麼當你買房地產時，不要選擇房價過高的房子。50萬美元以上的房產，租金回報率一般較低。房價一般在20萬美元到30萬美元之間。長時間不在美國，還委託仲介出租，然後支付仲介費和信託費，出租回報率更低。

3、孩子們上學。

美國的公立學校沒有資格簽發學生簽證（I-20簽證），而私立學校已經獲得政府批准簽發學生簽證，他們可以招收外籍學生。如果你只在美國買了一所房子，沒有其他身份，你的子女需要擁有學生簽證才能在美國讀書。當然，你也可以選擇放棄（學生簽證），如果你住在這裏，用住所的水電單，讓孩子在附近的公立學校上學，但是因為他們不能發給簽證，所以你的孩子不能有合法身份，最多只能上一年，也有學校不查身份，這需要和學校之間聯繫確認。

4、買房子和拿綠卡沒什麼關係。

5、中國人買房是為了資產保值增值。1204.50，但已經接近升值最高點。隨時都有可能掉頭。國內房地產泡沫風險大。現在是放棄國內住房取代美國住房的時候了。

6、不要用孩子的名義買房，小孩名下有房，上大學申請貸款丶獎學金什麼的可能不太容易。此外，如果孩子在美國出了點事情，比如一個致命的事故導致死亡，等等，當保險不夠時，他需要彌補他的個人資產直到破產。

7、美國房屋打理麻煩。

美國移民排期表是美國投資移民資訊中經常出現的一個術語。瞭解當前美國移民申請人的問題是非常重要的。下麵讓我們來瞭解什麼是美國移民排期表。

移民局每年設置1萬個EB-5簽證配額，委託美國領事館向已經獲得I-526臨時綠卡批准的投資者發放。投資者只有拿到EB-5簽證才能登錄美國領取臨時綠卡。

排期是指領事館因為沒有簽證，阻止移民簽署，使投資者獲得的應用程式通過獲得移民簽證到美國，獲得臨時綠卡登陸。這1萬個名額包括一個附屬申請人，這意味著申請可能需要一些簽證（主要申請者、子女和配偶）。

如果配額用完了，美國學習申請的積壓需要等待下一年。而當年名額沒有用完，則全部失效都不會推遲到下一年。假設移民局在2014年8月審理到2013年5月份遞交的申請的時候得到美領館通知2014財年的名額用完，那麼就會等到下一個財年，也就是2014年10月份開始的2015財年，才會繼續開始審核。中間等待新名額的時間就是排期。

美國移民排期時代，不可避免的。為了避免排期的不利影響，投資者應該選擇一個強大的移民公司，快速和安全的EB-5專案加速遞案。

根據法律規定，每年都能移民到美國的人數是有限的。由於申請人數往往超過法定限額，申請人必須排隊等候名額，所以所謂的移民排期就產生了。

那麼，我們現在經常提到的美國移民排期倒退是什麼意思呢？

根據美國法律，移民時間表是國務院移民配額的日期表。移民時間表是根據申請國的不同國家的優先順序別制定的。一般在上一月中旬公佈下一月的移民排期表

在美國移民排期倒退，是指移民申請人數遠遠超過移民局的處理的能力，而被迫擱置眼前的申請者，而先處理更早以前的申請，所以那些剛剛申請移民的人必須等待更長的時間才能拿到綠卡。

美國以流水線方式處理移民申請。如果申請數量數量最近突然增加，並且每個季度的配額有限，這些申請數量將被卡在某個環節。移民局將根據積壓的時間來計算排期，排期就會後退。

美國投資者非常關注EB5移民計畫，經過幾個月的停滯不前，終於有所前進。

美元指數走勢圖反映美元在國際外匯市場的匯率情況的指標，你可以簡單的理解中國的股票市場，在市場上給它一個非常重要的指導意義，如果你知道美元的未來，這對你操作直盤非常有幫助，大趨勢和大頂大底你都會比別人把握得好。

美元指數是綜合反映美元在國際外匯市場上匯率情況的指標。它是用來衡量美元，對一攬子貨幣的匯率變化程度。它通過計算美國和對選定的一攬子貨幣的綜合的變化率，來衡量美元的強弱程度，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美元指數的影響（美國美元匯率）

USDX是綜合反映美元在外匯市場的匯率情況的指標，用來衡量美元兌一籃子貨幣匯率的變化。它通過計算美國美元和所選籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美國美元指數上升，表明美國和其他貨幣升值，也就是說，美國的美元升值。然後世界上主要的商品都以美國元計價，相應的商品價格應該下降。美元升值將有利於整個國家的經濟，增加貨幣的價值，增加其購買力。但也會影響一些行業，如進出口行業。貨幣升值會增加出口商品的價格，這會影響一些企業的出口。如果美國指的是衰退，那就是相反的情況。

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美國美元指數（美元指數，美元指數是綜合指數或）反映在國際外匯市場上美國元的匯率，它是用來衡量程度的匯率改變美國美元兌一籃子貨幣。它通過計算美國美元和所選擇的籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力和實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。

美元指數的影響（美國美元匯率）

美元在國際外匯市場對美元匯率的一個指標，用來衡量一美元兌一籃子貨幣匯率的變化。它通過計算美國美元和所選擇的籃子貨幣的綜合變化率來衡量美國的實力和實力，間接反映了美國出口競爭力和進口成本的變化。美國美元指數（美國美元匯率）上漲，這表明美元和其他貨幣的升值，也就是說，美國的美元升值，然後世界上主要商品都以美國元計價，因此相應的商品價格應該下跌。美元升值將有利於整個國家的經濟，提高本國貨幣的價值，增加其購買力。但也會對一些行業產生影響，如進出口行業，貨幣升值會增加出口商品的價格，從而對一些企業的出口產生影響。如果美國指的是下降，則相反。

中國習慣使用租售比，美國房產租售比，這是售價和年租金的比值。

一般來說，租金比不到15，買房子比較合適，租金比是15以上，租房子比較合適。

在中國的一線城市租金比率約為50，這是美國的好幾倍。國內一線城市房價居高不下，房地產市場處於不健康狀態。事實上，對於平均收入來說，最好的辦法是租房子而不是買房子。但由於中國的傳統、婚姻等種種限制，購房者仍然趨之若鶩；對於這種情況，普通人是無法改變的。

對於那些傾向於買房以獲得收入的投資者來說，很難讓他們以如此高的租金回報甚至獲利。

由於資本總是期望得到合理的回報，如果房價不下跌，國內租金勢必迅速上升。最後，它回到一個合理的租金比率。

這一統計數字顯示了家庭年收入與租金平均數的比較。（可以更仔細看看收入租金比，並與國內的比較。根據我國目前的情況，當租金上漲時，收入必須更快速的增長才能獲得合理的收入水準。這個又意味著什麼呢？

曼哈頓是美國公寓價格最高的國家。下麵詳細介紹了位於曼哈頓市東部的一套60平方米的公寓費用明細（去年成交價為73萬元）。

物業管理費：每月512美元。

房地產稅：每月662美元

月租：3200美元

每年淨租金收入= 24312-1600（半個月空置）= 22712

曼哈頓公寓的租金是32。