新台幣對人民幣匯率

今日新台幣對人民幣匯率:1人民幣兌換4.6477新台币,1CNY=4.6477TWD

新台币对人民币汇率
台币对人民币汇率

新台幣(貨幣符號:TWD)中華民國政府撤退到中國台灣後的法定貨幣,1949年6月15日起開始發行流通。紙鈔單位有:100、200、500、1000與2000圓。換算方式 :1圓=10角=100分。 1角、2角及5角硬幣的發行量少,幾乎不使用。

中國元 是貨幣中國 (CN, CHN) 。新台幣 是貨幣中國台灣,中華民國 (TW, TWN) 。中國元 是亦稱Yuans, 並且 RMB 。新台幣 是亦稱中國台灣美元 。標誌為CNY 可能被寫Y 。標誌為TWD 可能被寫NT$, NTD, 並且 NT 。中國元 被劃分入10 jiao or 100 fen 。新台幣 被劃分入100 cents 。交換率為中國元 最後被更新了二月 8, 2018 從國際貨幣基金組織 。交換率為新台幣 最後被更新了二月 8, 2018 從雅虎財務 。 “ CNY 轉換因子 6 有效數字位數。 “ TWD 轉換因子 5 有效數字位數。

中國台灣景點有哪些?

適宜旅遊時間:全年,最佳旅遊時間9月至11月,這幾個月是中國台灣的秋天,天氣晴朗涼爽,並且少有颱風,是適合旅遊的最佳季節。

參觀世界四大博物館之一的台北故宮博物館

去台北誠品書店看書也看美女

到九份山城,走過千與千尋的小鎮

暢遊繽紛夜市、像地道中國台灣人一樣饕餮美食

到西門町體驗台北繁華

去猴硐貓村探訪喵星人

到基隆遊走文化海港

坐登山小火車,看阿里山日出、雲海和日月潭

去台中清靜農場感受中國台灣的小“新西蘭”

去花蓮出海賞鯨、體驗原住民文化

搭“愛之船”夜遊高雄愛河,許一段浪漫山海戀

去墾丁尋找《海角七號》和《少年派》的浪漫

澳洲二手房購買流程

在澳洲,不是什麼人都能購買二手房,如果你符合要求,可以購買二手房,來看一下澳洲二手房購買流程,希望他可以幫助您買到一套讓您心滿意足的二手房。

澳洲二手房购买流程
澳洲二手房购买流程

一、尋找房屋信息:要獲取房產市場的信息,有很多種方法

互聯網、報紙、房地產雜誌、房產代理、朋友和鄰居。找房產代理請房產代理來為您工作。讓房產代理知道您要買什麼樣的房屋,向他們提供細節甚至您的理想房屋一覽表。您向房產代理提供您理想房屋的信息越多,房產代理實現您理想的機會就越大。這樣做的另一個好處是,在房產還沒上市時,房產代理就會先想到您。

二、看房:

1、記住記筆記因為您要看很多房子,做筆記能幫您較容易的比較各個房子的特徵。

2、檢查賣主聲明和售房合同在法律上,賣主要提供一份聲明,在維省,稱為”賣主聲明(Vendor’sStatement(orSection32))”。叫做”售房合同(ContractofSale)”。這份聲明,您可以從買主的房產代理那裡讀到。它包括:一份”title”的複印件——用於顯示土地的面積,地點,貸款機構,歷次賣主的姓名等原始資料。

計劃信息——它告知這塊土地是否可以當作為民居或經商來利用或開發。房產是否仍有貸款開銷諸如市政稅,水費等。建築限制、建築許可——是指過去七年中,任何新建或改建項目。它是被包括在”HousingGuaranteeFund”中的。其它協議——圍繞這個房產發生的與其它人的協議,像圍牆,建附屬建築物等。

關於這份聲明,賣主和房產代理應提供正確和詳細的數據。

3、自己做一次房屋檢查對您傾向於購買的房產,要事先做一下房屋檢查。以避免購買後,才發現有很多地方需要修繕。下面是在房屋檢查時,應考慮的部份:

房子內部:

-檢查一下是否所有的地面都是水平的,地板和壁腳板(牆牙子)之間有沒有縫隙﹖

-輕輕地在木質地板上跳躍,以檢驗它的穩定性。

-看看是否有潮濕的跡象,包括腐爛的地板,牆上或者屋頂是否發霉,屋裡是否有霉味。

-檢查牆和屋頂是否歪斜或有裂縫。在剛刷過的油漆或牆紙的背後,可能就有問題。

-檢查門或窗是否成直角,門框或窗框如果有傾斜的現象,是標明地基下沉。

-確信所有的燈開關正常。使用電源檢驗器(可在五金電器店購買),檢測電源開關是否正常

-同時打開幾個水龍頭,以檢驗冷和熱水管的水壓。

-特別是把洗碗池和浴池裝滿水,以觀察排水的情況。水流緩慢的說明排水系統有問題。

房子外部:

-檢查圍牆和大門的穩定性和耐久性。

-靠近房子有大樹嗎﹖如果樹太靠近房子,會影響地基。

-下雨時,雨水是向院外流還是往房根流﹖比如,雨水進車房。

-檢查所有的外牆,看看它們是筆直還是有裂縫。

-要檢查一下磚與磚之間的勾縫。

-房子的地下通風可好﹖

-檢查屋簷和水槽的情況。

-看看房頂有沒有破瓦﹖

-檢查房基是否下沉,腐爛,或有白蟻的侵襲。

專業人士將檢查房屋的每一個部份,包括建築結構,房頂和水槽是否漏雨,電線和水管等部份,大約要花二到四個小時的時間。專業人士不負責檢查房屋表面上的不足之處,像油漆刷的不好等。專業人士會提供給您一份書面的檢查報告。它將告訴您房產存在的問題,大約要花多少錢來維修。有了這些信息,那麼該不該買這個房子,您也就心裡有數了。如果您決定買,同樣也就有充足的理由來與房產代理討價還價了。

三、談判過關

當您的報價被接受後,您需要立即:支付小部分定金,草簽購房合同備忘錄,開始辦理轉讓手續談判的技巧應在於找到賣主願意賣出的最低價位。談判的關鍵是看上去您好像對這所房子不感興趣。如果您真的很喜歡一所房子,那對您而言,要裝出一付毫不在乎的樣子非常之難。這也是有時談判難上加難的原因。在談判時不露聲色能使您穩紮穩打地與中介商論價。這要比您在談判時表現出急不可奈的心理更可能敲定一個好價位。一種淡然的心理同時也能在您買不到房子時最大限度地消除失望心理。

大多數人在議價時總有一種多少砍掉一點的心理。基於這個原因,通常買主總想出一個比賣主報價低大約10%的價位。中介商會把你的出價告之房主然後讓你知道接受還是不接受。在最終達成協議之前你可能需要好幾次重新評估自己的出價。

外匯保證金交易

什麼是外匯保證金交易

外汇保证金交易
外汇保证金交易

外匯保證金交易是一種通過槓桿作用將實際交易金額擴大幾十倍、上百倍的外匯交易形式。他可以“以小博大”的交易特點,使之成為目前國際主流的外匯交易手段。那麼保證金交易又是什麼樣的外匯交易呢?

外匯保證金交易也稱之為按金交易,它是指在金融機構之間以及金融機構與個人投資者之間進行的一種即期或遠期外匯買賣方式。從本質上講,有點類似於國內已經發展多年的期貨交易。在進行保證金交易時,交易者只付出0.5%–20%的按金(保證金),就可進行100%額度的交易,也就是“以小博大”。在獲利可能性增大的同時,風險也進行了同樣的放大。實在是需要鬥智斗勇的一種投資方式。

外匯保證金交易起源於80年代的倫敦,後來被引入中國香港。

舉個例子:投資者A進行外匯保證金交易,保證金比例為1%,如果投資者預期日元將上漲,那麼其實際投入10萬美元(1000X1%)的保證金,就可以買入合同價值為1000萬美元的日元。如果日元兌美元的匯率上漲1%,那麼投資者就能夠獲利10萬美元,實際的收益率可達到100%;但是如果日元下跌了1%,那麼投資者將血本無歸,其投入的本金將全部虧光。一般當投資者的損失超過了一定額度後,交易商就有權為停止損失而強制平倉。

外匯保證金交易的特點

1.外匯保證金交易的市場是無形的、不固定的,在客戶與銀行之間直接進行,中間沒有交易所這樣的中介機構;

2.外匯保證金交易沒有到期日,交易者可以無限期持有頭寸;

3.外匯保證金交易市場規模巨大,參與者很多;

4.外匯保證金交易的幣種豐富,所有可兌換貨幣都可作為交易品種;

5.外匯保證金交易時間是24小時不問斷的;

6.外匯保證金交易要計算各種貨幣之間的利率差,金融機構須向客戶支付或從客戶按金中扣除。

全球富豪榜

福布斯去年發布了全球富豪榜單,微軟創始人比爾·蓋茨連續第四年成為世界上最富有的人,身家868億美元。在2016年期間,他的財富增加了110億美元。沃倫·巴菲特以756億美元位居第二,其財富增加148億美元。亞馬遜的傑夫·貝佐斯在2016年財富增長最快,增加了276億美元,以約728億美元位居第三。西班牙服裝創始人阿曼西奧·奧特加以713億美元位居第四,下跌了兩個位置。全球富豪榜

最後值得一提的是,全球富豪榜單中,中國富豪的排名也十分顯眼。中國內地富豪第一人是大連萬達集團董事長王健林以313億美元排名18,個人財富達313億美元;李嘉誠排名19,阿里巴巴董事局主席馬雲排名23,個人財富為283億美元。丁磊排名52,李彥宏並列排名87。王衛因其順豐速運上市,使他成為2017年億萬富翁榜上最大的受益者之一。順豐速運,在2月份通過反向併購在深圳證券交易所上市。王衛的身家在2016年和2017年富翁榜之間增加了117億美元,達到159億美元,排名60位。

《福布斯》指出,2016年對於全球頂級富豪來說是一個破記錄的一年,億萬富翁人數增加13%,從1810名增加到2043名。億萬富翁人數首次超過2000人。全球富豪總資產增長18%,達到7.67萬億美元,刷新歷史紀錄。但美國仍然是世界上億萬富翁最多的國家,目前為565人,而一年前則為540人。

德國二手房交易流程

德國二手房交易流程,個別排序根據情況不同會有一定調整:

德国二手房交易流程
德国二手房交易流程

1.尋找房源。房源尋找。還有如下的地方也可以看看:銀行:有些銀行就有自己的房屋中介,他們或許有一些房源是不公開的。房屋中介的網站。还有法院拍賣房。

2.聯繫賣房人或者中介,通過電話或者郵件索要Expose,根據Expose的描述判斷是不是有必要去看房。如果感興趣,就約時間。德房諮詢建議約時間前先對 要買房的區有一個大致的了解,區不合適盡量不去看,節省雙方時間。如果是房東自己在賣房的話,在電話中我一般會問一下這個房子有沒有特殊的地方。如果是中介的房子,這些特殊的之處都會寫出來的。

3.看房。如果需要,尤其是二手Haus,可以找相應Gutachter看一下,看看近期和中期需要做哪些維修工作。講價(如果你認為還有得講的話),了解交接時間等等。

4.要房屋的各種材料,有一些材料是必須的,當然根據不同銀行的要求可能還需要提供其他材料。 Wohnung的話可以給WEG Verwalter 電話聯繫一下,打聽一下情況。

5.去銀行或者貸款中介詢問貸款事宜,向銀行提供兩類材料:一類是關於貸款人收支和經濟狀況類的材料。另外一類是關於房子類的材料。貸款流程我會另起帖子討論。拿到銀行Zusage,注意不是Kreditvertrag。

6.有可能會同賣方簽一個Reservierungsvertrag,請注意這個合同針對房屋是沒有法律效力的,它只能保證你能從賣方拿到公證師的費用。

7.聯繫公證師,約公證時間。簽合同

8.同銀行簽Kreditvertrag,

9.付中介費,付Notar費,Grunderwerbsteuer,法院費用等。

10.收到Notar的Fälligkeitsmitteilungh後(讓銀行)付款

11.如果沒有租戶的話,聯繫賣家進行交接。沒有租戶的話,聯繫賣家把房客的押金和當月已經支付給賣家但是其實屬於你的那部分租金轉給你。

12.Wohnung的話需要聯繫WEG Verwalter提供你的聯繫方式和扣Hausgeld的賬號信息

13.有房客的話通知房客今後把租金交給你。空置房準備出租的話,可能需要裝修一下,再找房客。 Viel Glück,你成為地主了!

多倫多房價多少錢一平

近年來,海外買房已經掀起一股熱潮,中國人在海外買房不光是單純的投資行為,往往和家庭長期規劃相關,如子女教育、個人發展、全家移民和退休養老等等。那麼多倫多的房價多少錢一平呢?

多伦多房价多少钱一平
多伦多房价多少钱一平

據加拿大房產獲悉:加拿大的樓盤一向都是樓層越高房價越貴越早買越賺,多倫多是加拿大第一大城市失業率低空置率不到1.3%,外加留學自然人口增長以及每年政府擴大30萬新增移民人口增長,而批地蓋房政府審批要3-5年時間。地標建築 均價5萬左右一平,與此類似建築北京國貿三期 80層 十幾萬到幾十萬左右一平升值空間顯而易見 !

並且根據多倫多房地產局(TREB)最新發布的月報,總體來說,大多倫多地區6月樓市趨於緩和,房屋銷售量下跌,同步新放盤數量增加,房屋均價上漲幅度變緩,公寓市場依舊堅挺!   數據顯示,6月大多倫多地區通過REALTORS房屋交易量為7974,同比2016年6月的12725宗下降37.3%;而6月份GTA地區所有類型房屋的均價為$79.39萬,依舊比2016年6月上漲6.3%。

各方面的數據顯示:獨立屋成交量跌幅較大;公寓銷量跌幅最小。各個類型房屋的價格卻依然堅挺,公寓的年度漲幅更是達到了23.2%,漲幅最大。在四月樓市新政後,公寓市場卻依舊繁榮,穩穩扛住了新加的15%的外國人買家稅帶來的衝擊。

而對於據2017年4月24日到5月26日一個月的統計數據顯示,大多倫多的海外買家比例是4.7%,與年初TREB公佈的4.9%基本持平。大多地產局主席John DiMichele先生表示,“安省政政府最近發布第一波海外買家統計數據,證實早期的TREB數據統計,即使在公平住房計劃(Fair Housing Plan)公佈之前,外國買家也佔據整個購房者中很小的一部分- 略低於5%。這與Ipsos報告的強烈買家意圖一起表明,我們將在未來12個月內看到許多買家重返市場。”

挂盤量(Active Listing)比較去年同期,增長了59.6%,這說明市場的供給正在增強,而與此同時,銷售數量也在降低,這說明市場供求正在向買方市場傾斜。對於剛需的買家而言,現在正是好時機,房源充足,可以有很多選擇可以找到最適合自己的。

美國節日大全

節日又是一個國家文化的重要組成部分。美國有哪些重要節日呢?我們來看一下美國節日大全,可以幫你更好的了解並融入美國。

美国节日大全
美国节日大全
  1. January 一月

1) New Year’s Day(新年)每年1月1日慶祝新的一年開始。人們舉辦各種各樣的新年晚會,到處可以聽到“辭舊迎新”的鐘聲,為美國的聯邦假日。

2) Martin Luther King Jr.’s Birthday(馬丁·路德·金紀念日)每年1月第三個星期一

  1. February 二月

1) Abraham Lincolns Birthday(林肯誕辰)每年2月12日,慶祝林肯誕辰,為大多數州的節日。

2) St. Valentine’s Day(聖瓦倫丁節)每年2月14日,是3世紀殉教的聖徒聖瓦倫丁逝世紀念日。情人們在這一天互贈禮物,故又稱 “情人節”(the lovers’ day)。

3) President Day(總統日)每年2月的第三個星期一,為美國的聯邦假日。

4) George Washingtons Birthday(華盛頓誕辰)每年2月22日,慶祝華盛頓誕辰,為美國的聯邦假日。

5) Ash Wednesday (聖灰星期三(復活節前的第七個星期三))

  1. March 三月

1) International Women’s Day(國際婦女節)每年3月8日

2) St. Patrick’s Day(聖帕特里克節)每年3月17日,是悼念愛爾蘭的守護神聖派翠克的節日。

  1. April 四月

1) April Fool’s Day(愚人節)每年4月1日,該節出自於慶祝 “春分點” (Venal equinox)的來臨,在 4月1日受到惡作劇愚弄的人稱為“四月愚人” (April Fools)

2) Palm Sunday (聖枝主日(即復活節前的星期日))

3) Good Friday(耶穌受難日(復活節前的星期五))

4) Passover ((聖經)逾越節)

5) Easter Day; Easter Sunday(復活節)一般在每年春分後月圓第一個星期天,約在3月22日至4月25日之間。該節是慶祝基督 ( Jesus Christ)的複活,過節人們吃復活節彩蛋( Easter Eggs),為美國的聯邦假日。

6) Orthodox Holy Friday

7) Orthodox Easter

8) Secretaries Day (秘書節)

9) Earth Day (世界地球日)

10) Take Kids To Work Day(帶孩子上班日)4月26日4月第4個星期四

  1. May 五月

1) Nurses’Day (護士節)

2) National Day of Prayer

3) Arbor Day (植樹節)五月的第二個星期五

4) Mother’s Day(母親節)每年5月份的第2個星期日,政府部門和各家門口懸掛國旗,表示對母親的尊敬。在家裡,兒女們和父親給母親買些禮物或做些家務。

5) Armed Forces Day (軍人節)

6) Memorial Day(陣亡烈士紀念日)每年5月份的最後一個星期一,紀念為美國獻身的陣亡烈士,為美國的聯邦假日。

  1. June 六月

1) National Flag Day(國旗日)每年6月14日,慶祝國旗的升起。

2) Father’s Day(父親節)每年6月份的第3個星期天,表示對父親的尊敬。在家裡,兒女們和母親給父親買些禮物。

  1. July 七月

1) Independence Day(獨立日)每年7月4日,慶祝美國建國,為美國的聯邦假日。

  1. August 八月

1) Friendship Day (友誼日)

  1. September 九月

1) Labor Day(勞動節)每年9月份的第一個星期一,表示對勞工的敬意,為美國的聯邦假日。

2) Grandparents Day (祖父母/外祖父母節)每年勞動節後的第一​​個星期天為國定的(外)祖父祖母節

3) Citizenship Day (公民日)每年9月17日

4) Rosh Hashanah(猶太教的新年)

5) Yom Kippur (猶太人的贖罪日)

10.October 十月

1) National Children’s Day (兒童節)

2) 哥倫布日(Columbus Day)每年10月12日,紀念哥倫佈在北美登陸,為美國的聯邦假日。

3) Veterans Day (退伍軍人節)十月的第四個星期一

4) National Boss Day(全國老闆日)每年的10月16日

5) Sweetest Day (美國甜蜜日)10月的第3個星期六

6) United Nations Day(聯合國日)每年的10月24日

7) Halloween(萬聖節)每年10月31日,孩子們都化裝成鬼,打著燈籠或點燃篝火盡情地玩耍。

11.November 十一月

1) Election Day(大選日)每年11月份的第一個星期一後的星期二,選舉美國總統。

2) All Soul’s Day(萬靈節)每年11月2日,祭奠所有死者靈魂之日。

3) Veterans Day(退伍軍人節)每年11月11日,表示對退伍軍人的敬意。

4) Thanksgiving Day(感恩節)每年11月最後一個星期四,感謝上帝所賜予的秋收,為美國的聯邦假日。

12.December 十二月

1) Forefather’s Day(清教徒登陸紀念日)每年12月21日,紀念清教徒在美洲登陸。

2) First Day of Hanukkah(猶太聖節)

3) Christmas Day(耶誕節)每年12月25日,基督徒慶祝基督誕生的日子,是美國最隆重的節日。

4) First Day of Kwanzaa

美國交通規則標誌圖解

美國交通規則標誌圖解一覽,基本常識務必先記好。

  1. 左轉讓直行
  2. Stop Sign 標誌一定要停穩
  3. 看到或聽到員警車、消防車、救護車的燈光與聲響,立馬靠右停
  4. 行人最大
  5. 高速上的 Carpool Lane(拼車道)、FastTrak 和 Toll Road(收費公路)

6.坐後座也要係好安全帶

7.絕不酒駕

  1. 開車不可滑手機、看手機

 

其他美國交通規則概述

  1. 隨身攜帶開車保險證明 (美國的保險是跟人跟車)。
  2. 紅燈可右轉(大部分情況)。
  3. 綠燈右轉也要減速慢行讓行人。
  4. 仔細看道路標示。
  5. 直行車>轉彎車。
  6. 遵守道路限速。
  7. 遇到校車停車並放下STOP標誌時,雙向行駛的車輛須完全停止。
  8. 12歲以下幼童須坐在後座。
  9. 換線一定要打信號燈。
  10. 在高速公路和快車道上不可停車,須把車移到路旁才可停。
  11. 晚上一定要開大燈。
  12. 在左/右轉道就必須左/右轉。 (除非路面標示亦可直行)

 

美國交通標誌速覽

禁制標示 (紅色或白底黑字)

禁制标示 (红色或白底黑字)
禁制标示 (红色或白底黑字)

警告標示 (黃色)

警告标示 (黄色)
警告标示 (黄色)

道路施工標示 (橘色)道路施工标示 (橘色)

引導與休閒標示 (綠色/藍色)

引导与休闲标示 (绿色/蓝色)
引导与休闲标示 (绿色/蓝色)

路面黃色中線標記的含意

虛線

道路中央的黃色虛線將雙方向行進的車流分隔開來。在確保安全情況下,駕駛可越過該虛線超車或左轉駛入另一條路或私人車道。

虛線+實線線

虛線旁的實線表示允許虛線一側的駕駛者超車,實線一側的駕駛不可超車。 (部分道路中央會有一條雙黃虛線形成的中線道,是方便雙向行駛的車駛入等待各自左轉的共用車道)

雙實線

道路标识
道路标识

表示禁止任何車輛超越其他車輛。

新西蘭技術移民條件

新西蘭技術移民簽證可讓海外申請者永久在新西蘭生活、工作和學習,並可攜帶配偶、24歲及以下未獨立子女一起移民新西蘭。新西蘭技術移民採用的是EOI評分系統(100分可入池),但是,新西蘭移民局明確表示,目前只會邀請評分達到160分或以上的申請者。我們來看一下新西蘭技術移民條件等一系列必看的信息。

新西兰技术移民条件
新西兰技术移民条件

一、新西蘭技術移民申請條件

  1. 年齡不超過55周歲;
  2. 無犯罪記錄且身體健康;
  3. 英語雅思成績達到平均6.5分(兩年Level 7留學或一年Level 8可豁免);
  4. 職業屬於ANZSCO列表的技能等級1、2、3類(672個),部分職業需要有新西蘭註冊資格。
  5. 移民意向書EOI打分達到160分。

二、新西蘭技術移民申請流程

  1. 在線遞交意向書EOI(每兩週邀請一次):費用530紐幣;
  2. 獲得EOI邀請函;
  3. 準備簽證申請材料;
  4. 進行移民體檢;
  5. 在獲邀4個月內遞交紙質簽證申請材料:費用3085紐幣;
  6. 簽證申請獲批(6個月左右);
  7. 移民面試(可能有)。

三、新西蘭技術移民獲批的簽證

對於新西蘭境外的申請者,雖然有一定的機率可以一步到位獲得新西蘭永久居留簽證(PR),但是如果沒有新西蘭當地的工作或是聘書(offer),很大可能會獲批工作轉居留簽證(Work to Residence visa,WTR):

  1. 2007年4月10日至2017年8月28日期間新西蘭境內的技術移民申請者,可能會獲批9個月的找工作簽證;
  2. 2007年4月10日至2017年8月28日期間新西蘭境外的技術移民申請者,可能會獲批的簽證情況如下:

(1)簽證獲批3個月內必須登陸新西蘭;

(2)且首登後9個月內可自由進出新西蘭和工作。

  1. 2017年8月28日後新西蘭境外申請者,可能獲批有效期為12個月的WTR簽證。

如何在美國買到合適的房子

如何在美國買到合適的房子?買房前需要注意什麼?在紐約,非美國公民購置房產並不是什麼稀奇現象。有些人是希望買一處臨時住所。有些人的子女在紐約留學,他們希望幫助孩子畢業後在這裡找到工作,還有一些人可能僅僅把在紐約置產看成是一個不錯的投資機會。不管出於何種原因,在美國購置房產都要謹記以下五點注意事項。

如何在美国买到合适的房子
如何在美国买到合适的房子

1、聘請專業律師

一名合格的律師會希望與你當面討論交易事宜,包括交易流程、檢查合同、對房產執行盡職調查以及審查過戶費。雖然你可能無法在美國長時間停留,但花些時間理解交易如何生效並與你的律師進行溝通是非常重要的。

2、簽署委託書

在與你的律師會面時與其簽署委託書是個不錯的選擇。這樣,如果你無法親自前往美國辦理過戶手續的話,也不會耽擱交易流程,因為你的律師可以代表你辦理過戶手續。唯一的例外情況是,你以實體(如有限責任公司或企業)名義購買時。在這種情況下,該實體必須委託另外一個人作為其代理人簽署過戶文件,且必須以書面形式委託該代理人。

3、房產交易流程及需時

走完買賣流程通常需要30-60天。紐約的房產交易手續非常複雜,除了買賣雙方外,還經常涉及公寓大樓本身(以及相關公寓或合作公司)。比如,公寓會要求買方在過戶前提交審批申請。這一審批流程最多需要花費30天。另外,買方還需要購買產權保險,且承保的產權保險公司也需要對交易各方和公寓大樓自行執行盡職調查。

4、賣房前諮詢稅務人士

出售房產會產生納稅義務。在紐約出售房產前諮詢稅收方面的專業人士是個不錯的選擇。他們會建議你通過1031延稅條款和其他方法進行避稅。

5、《外國投資房地產稅法案》

另外,作為非美國公民,你需要遵守《外國投資房地產稅法案》(FIRPTA)。 FIRPTA在賣方為非美國公民或居民時適用,且在某些情況下,買方必須在過戶時按照售價的10%納稅。經驗豐富的律師會告知你這一納稅規定是否適用於你的情況,並在適用的情況下協助你申請IRS扣繳稅款證明。