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歐洲房產在海外房地產投資回報率中較高，已經成為海外房產投資市場的一匹黑馬，被越來越多的投資人士關注。那麼在2018年歐洲市場是否還值得投資呢？近日國際四大會計師事務所之一普華永道發佈的最新《2018年歐洲房地產新趨勢》，分析了歐洲31個城市在2018年的房地產投資和發展預期，最能給投資人士一個權威的參考。接下來，就為您專業分析其中數據。

歐洲房產投資及回報維持高預期

近一半的受訪者預計未來五年歐洲經濟增長將有所改善，因而歐洲大部分城市的房地產投資前景也較為樂觀。 65%的受訪者認為歐洲房地產的投資回報在2018年將比2017年更高；79%的受訪者預計歐洲房產收益：高達5%-20%以上。同時房產市場增長幅度穩定，尤其是一些優質房源，更是有望在未來市場獲得高額的投資回報。2017年的房產投資回報率已經十分可觀，2018年回報率有望更高。特別是熱門市場的優質資產，如希臘2017年第三季度，中國投資者選擇希臘買房移民項目的數額同比增長了近159%；葡萄牙自2012年10月8日頒布至今共發放14868張黃金居留卡，房地產投資仍穩居第一；西班牙將2018年的房價增長預測由原來的2.4%上調至2.5%。

歐洲最具房產投資價值城市排名

而對於置業者而言，在房價高漲的背景下，房產是否還值得投資呢? 根據各城市的房地產發展以及房租走勢，凱勝移民專家指出，各大城市的人口都在穩步增長。由於大城市經濟發展吸引的大部分人在此定居，所以大城市的房價上漲較快。  

希臘、西班牙、葡萄牙、意大利等主要城市，投資及開發前景均排名前20，雅典、馬德里、里斯本、巴塞羅那等城市的租金漲幅預期甚至都高於房價增長預期。簡單來說，在這些城市投資房產既可以獲得房產升值的回報，又可以賺取豐厚的租金。最重要的是，投資房產還能獲得歐盟身份。

投資什麼類型的房產穩賺收益

一直以來，歐洲地產行業的發展重點是建設並提供優質的資產。在按住宅類型進行投資細分時，超過半數的受訪者認為，在人口的驅動因素下，服務型的物業將佔主導地位，學生公寓、酒店式公寓、養老公寓、服務式公寓等排名前列。希臘2017年樓市，來自公寓的投資比例加重，投資人士表示包租5年，每年7%的收益，即投資者5年可收回35%的利潤，性價比超高；2017年第四季度葡萄牙房屋價格較上一季度上漲了5.5%，達到每平方米1690歐元。其中，里斯本仍然持續高居最昂貴的地區，公寓價格漲幅高；西班牙的公寓類住宅在2017年平均收於15萬歐元，同比2016年上漲了9%。而預計的2018年西班牙公寓類住宅的平均價格將上升至16萬歐元，將成為2011年以來的最高水平。

 

來源：互聯網

責任編輯：Shelly Du

新西蘭是太平洋西南部的一個島國，四周環海，自然條件優越。近年來，越來越多的中國學生通過留學新西蘭的方式申請新西蘭技術移民，但也有很多新西蘭留學擔心新西蘭的移民政策會發生變化，擔心他偶然錯過了新的移民政策，使自己與新西蘭無緣。下麵居外網將簡要介紹新西蘭技術移民條件。

一、新西蘭技術移民條件

1、年齡：20-55周歲

在年齡方面，官方要求20-55歲，包含55歲之間。30-39歲之間申請最好的，有一定工作經驗，移民局也是非常喜歡這個年齡段。

2、狀態：身體健康，沒有不良記錄。

對於申請人的身體狀況和記錄，新西蘭移民局將通過收集相關資料，如體檢報告和無犯罪記錄證明瞭解你的情況。

3、語言：平均雅思成績為6.5分。

雅思是申請新西蘭移民的第一步，技術移民對雅思要求最高，平均為6.5（A類A / G）。但考慮到語言對未來生活的重要性，雅思考試也是必要的。申請新西蘭大學本科以上學歷的學生可直接免除雅思要求。如果申請人是英語系的國際高等學歷，或在英語系有相關經驗，很可能有機會免除雅思考試。

4、意向書：通過評分測試

EOI是新西蘭移民打分系統的簡稱，是申請移民的第一步。當提交完打分表後，你的成績報告卡將被放置在EOI池，每兩周篩選一次。

新西蘭技術移民分數的最低門檻為100分以上，才可能進入候選池，如果它能夠達到140點以上，將會被自動選出，由於每個評分表在候選池只有呆6個月，分數不夠的一直不被選到，就會被退回。

值得注意的是，申請人是否對新西蘭作出了貢獻是移民評估中的一個重要因素。如果捐款為零，很容易拒絕簽署或批准新西蘭工作簽證（SMC求職簽證）。在新西蘭留學國，已在新西蘭工作了一年多，並依法納稅，被視為對新西蘭的貢獻。在新西蘭工作時間越長，稅收越多，獲得新西蘭居留簽證的可能性就越大。

二、新西蘭技術移民申請過程

免費評估-簽約-向移民局提交意向書-移民局發出邀請函-遞交移民局簽發的申請材料-取得永久居留證。

新西蘭移民也適用於資本要求不符合投資移民要求，經驗不符合要求的企業移民新西蘭。澳大利亞移民提醒說，與澳大利亞技術移民相比，新西蘭的技術移民相對簡單。那些達不到澳大利亞技術移民的人不妨考慮通過新西蘭研究移民到新西蘭。

三、新西蘭技術移民的優勢

1、護照免簽100多個國家，享受澳大利亞的一切好處；

2、全家一步到位的綠卡；

3、有了完善的教育和醫療制度，兒童可以免費讀公立中小學；

4、政策是穩定的，世界上唯一的綠卡是永久性的回頭簽國家；

5、新西蘭身份永久有，沒有移民監督要求。

新西蘭技術移民的申請費相對較低，特別是三類申請人。其中，“海歸”是主力，其次是三年或四年的有一定工作經驗的人士或者事業有成的專業人才。但是，如果申請人暫時無法滿足新西蘭技術移民的條件，他可以短期內到新西蘭學習。如果他獲得了新西蘭文憑，如果他能成功找到工作，他也可以打開新西蘭技術移民的大門。

通過這篇文章的閱讀，希望對大家有所幫助。

國家名稱：日出之國；譽稱：櫻花之國

國旗：太陽旗為長方形，長寬比為3∶2。國旗是白色的，中間有一輪紅日。白色象徵著正直和純潔，紅色象徵著真誠和熱情。“日本”一詞的意思是“日出之國”。據說日本是太陽神的創造，天皇是太陽的兒子，太陽旗來源於此。

國徽：圓形，繪有16瓣黃色的菊花瓣圖案。菊花的圖案也是禦紋章上的圖案。

國歌：《君之代》

國花：櫻花

鳥：綠雉

國石：小晶

人口：約1億2800萬人（截至2005年10月1日）。

男性62，340，864人

女性65，415，951人

日本的人口

1、人口分佈

2003，日本人口為1億2740萬，是世界人口密度較大的國家。

日本是世界上長壽的國家之一，日本人的平均壽命居世界第一。但近年來，但新生嬰兒數量逐年減少，人口老齡化現象日趨嚴重，導致勞動力減少和“少子高齡化”現象。2000年日本人口自然增長率下降到1.1%，低於發達國家的平均水準1.4%。1970年65歲以上人口占全國人口的比例為7.1%，到2000年已達到17.3%。

據日本政府統計， 2007年日本達到高峰，約1億2778萬人口，隨著新生兒數量的減少，人口將逐漸減少。65歲以上人口超過25%人，2015年4人中就有一位是老人。

日本人口分佈的地區差異較大，2000年全國超過500萬人口道府縣有9個、大阪和名古屋被稱為3大城市圈，3大城市圈內50公里的人口占總人口的43.9%。

2、工業人口

從工業人口來看，2000年第一產業人口占5.1%，第二產業人口占30.7%，第三產業人口占63.7%。

日本第三產業的就業和國民收入占全國總產值的60%以上，是日本的一個重要產業。第三產業逐步擴大的原因是，隨著社會生產的機械化，許多人開始轉向服務業。同時，人們需要各種各樣的服務來生活在複雜的社會中。

在阿拉伯沙漠的貝都因人始終保持一個秘保養身體的秘方。他們用駱駝脂肪和牛奶來防護皮膚，在沙漠旅行，不會被曬傷。迪拜人用駱駝奶製作不同形式的肥皂，像先人一樣保護皮膚。

1、阿拉伯聯合酋長國是穆斯林國家，當地穆斯林對婦女著裝規範要求非常嚴格，要求穿黑色長袍，面帶黑紗，只有雙眼能露出來，否則就是要受到懲罰；

2、但作為旅遊者，非本地人員並不是那麼嚴格。在中東，迪拜和巴林相當世俗化。它們不像傳說中那麼可怕。你不需要遮住你的臉。

3、雖然要求不嚴格，但對出國旅遊的非穆斯林婦女仍有一定的限制。儘量不要讓他們暴露太多，他們可以穿長袖衣服和長褲。

4、不要長時間看當地婦女或他們的衣服，不要拍照。

5、商場等公共場合，不穿泳衣，女性不能穿露背、肚、膝蓋的衣服，緊身的或者透明的也是不可以穿的。

6、參觀清真寺，不能穿睡衣，印有花哨的圖案或文字不適合的服裝，服裝要整潔。

迪拜是世界上最富有的國家，那裏的旅遊消費也很高。去迪拜旅遊要花多少錢

？一般來說，在過去的旅行的平均成本約為25000-50000，可像去帆船酒店七千或八千零一晚的費用。

最佳季節：十一月至明年三月，新年伊始，迪拜氣候適宜，陽光充足。現在正是外國遊客充分領略當地風俗的黃金時刻。迪拜擁有世界上第一家七星大酒店，世界上最大的購物中心、世界最大的室內滑雪場，世界上最高的塔，源源不斷的石油和重要的貿易港口地位，為迪拜帶來了巨大的財富，如今的迪拜成了奢華的代名詞。

現在越來越多的人去日本旅遊了，那麼去日本旅遊簽證辦理流程有哪些呢？下麵居外網的小編將為你介紹一下。

1、護照：申請人必須至少有六個月以上效的私人護照原件，如果舊護照請附上護照和個人資訊表格簽名簽字必須是相同的。

2、本人照片：三個月內2英寸的白底彩色照

3、身份證影本：1份，必須是身份證原件的影本（二代須複印面）。

4、戶口登記簿：全體成員影本1份，包括戶主首頁（有家屬），能體的本親屬公證書

5、名片：2張，提供的地址、電話和姓名必須真實無誤，可聯繫本人。如果有公司簡介，最好提供（這實際上是不必要的，如果提供只能輔助材料，不會影響簽證）。

6、簽證申請表：1份，申請人本人真實，填寫完整並簽名，另備個人簽名，空白資料1-2頁，護照簽名必須符合個人資料表格簽名完全一致，日本大使館十分重視簽名的正確性。

7、在職證明：1份、擔保信必須加蓋單位公章，注明申請人的工作職責。在這段時間內，在日本依從日本法律，不脫團體活動。旅遊結束按期間。如果滯留不歸，本人和公司承擔的法律責任和費用將承擔。領導的簽名、電話號碼和日期是最重要的。最重要的是要注明年薪10萬元，如果沒有跡注明申請不到。

8、企業營業執照：1份，國家政府機關無需此項，但須提供單位法定代碼證書影本，並加蓋公司公章（企業必須提供營業執照影本一張，如果學校或機構提供組織代碼證影本，必須加蓋公章）。

9、個人資產證明：1份、50萬元存單原件，半年以上的銀行存款/普通存摺，房地產，汽車影本，各一份證明越好。

日本駐重慶領事館對銀行沒有要求，也可以不用提供。

10、結婚證：影本1份，結婚證影本日本領事館對在一個戶口本的人員才會認定為親屬，如果夫妻雙方沒有同一個戶口本上，都是單獨戶口，光是提供結婚證，使館是不承認的，需要提供親屬關係證明）。

11、特殊人群：A、退休人員：如果申請人是退休人員，需要提供退休證B在校學生提供，學生證、身份證帳戶、出生證明、父母同行提供父母的資產。c失業人員：如果申請人沒有雇主，就必須提供結算委員會的證書。D、臨時員工：1在所屬內，戶籍和居住工作場所不屬於同一省份，必須提供一份居住證，如果剛申請未取到居住證原件的可以用證代替原件（注明受理編號，蓋出租房屋管理服務中心）2在所屬區域內，持中國香港黃皮護照中國香港身份證明書）申請人近半年的公安局的戶籍發出“臨時住宿登記表》，提供一份。上述材料提交給該機構在中國的日本大使館和領事館指定。

日本個人旅行簽證費用：

日本的個人旅遊簽證費：領館的服務費是200元，仲介機構的費用是另算。簽證申請材料的審核一般需要4個工作日。第一次入境：每人200元+旅行社多次入境費：每人400元+旅行社過境簽證：每人45元+旅行社手續費。