Lifestyle – Page 375

2019新加坡房市的五大展望

隨著海外房產投資的熱潮越來越高，很多人選擇投資的國家也變得越來越多了。每年前往新加坡投資的人士都不少，但是關於房地產上面的投資，可能還有一部分人不是特別的了解。國外的投資環境和國內的投資環境必定存在著差異性。相較於國內市場來說，新加坡的投資市場是非常成熟的，他具備一定的周期性，所以只要抓住市場就能夠正確投資。

2019新加坡房市該投資哪些是比較具有前景的呢。 2019年新加坡房地產市場投資有五個展望點，是比較值得期待的，並且這五個長了點，很可能成為2019年新加坡房產投資的焦點所在。第一個就是政府的組屋可能會繼續成為房產投資者的焦點，新加坡基本上有80%的人口都居住在組屋的單位裡面。目前足的轉售價格已經在出現下降趨勢，私有財產和價格之間的差距也變得越來越大。

第二個掌握的點就是二手房市場，也就是我們經常說的二手房。新加坡二手房的市場火熱程度相對來說還是比較高的。感興趣的話，可以密切的關註一下該市場。第三個是湯東線馬上就要開通了，要提高沿線的房產價格，這是新加坡新開通的一條地鐵線路，這條鐵路線有31個贊，並且有七個換乘站。這一條線路的開通，會為北部的房地產市場帶來生機。

第四個是新加坡政府將推出更少的新組屋單位，雖然在計劃當中推出的是7214個，但是在2019年2月份的時候可能會推出的更少。新加坡比較有展望的五大發展區，分別是市中心，兀蘭區域中心，裕廊湖區，巴耶利峇中心，榜鵝數碼園區。這五大區域在新加坡房地產未來的規劃當中，是比較具有前景和資質的。

如何有效的應對2019新加坡房市發展比較具有前景的地區

新加坡發展比較具有前景的5大地區，分別是市中心，兀蘭區域中心，裕廊湖區，巴耶利峇中心，榜鵝數碼園區這5大地區。這五大地區也是2019新加坡房市發展非常具有優勢的地方。房地產投資的熱潮雖然比較猛，但是也不是胡亂進行投資的，面對這五大比較具備前進的地區，我們該如何有效的進行應對呢？所以我們一起來好好的探討一下。

根據新加坡國立大學提供的數據，在2018年10月份的時候，新加坡非有土地私宅的轉售價格指數大約在154.3左右環比下降了0.6%左右。在9月份的時候微微下跌了0.2%。其他各類私宰的轉售價格指數也處於一個下滑狀態。與新加坡中央地區進行相比，非中央地區的下滑幅度是最大的，當然不包括小型公寓在內，非中央地區下滑的比例大約在0.9%左右。

我們可以清楚的感受到新加坡新一輪的房地產降溫措施讓新加坡10月份的房地產下滑幅度，出現了擴建狀況。上面有提到小型公寓，下跌的比例不在0.9%範圍內，但是它其實也有下跌，下跌的指數大約在0.3%左右。想要很好的，在新加坡是進行房地產投資，那就要抓住房產投資的關鍵點所在。根據相關的數據比例，我們可以清楚的感受到新加坡是在的價格上漲了，差不多在2.3%左右。

新加坡是在房產的巔峰時期是2013年，這個比例和2013年相比，少了7.3%個點。我們從一些具體的數據來進行看，新加坡土地私有宅的價格上升了87.7%個點，而非土地私有宅則減少了56.2%個點。不過在13年到17年這4年的時間裡面，兩者都有下跌的趨勢，前者下跌了16%個點或者下跌了10.2%個點。

2019加拿大房價走勢狀況如何

加拿大也是一個海外房產投資者比較多的國家，2019加拿大房價走向該何去何從呢？根據最新相關數據的顯示，我們可以清楚的感受到加拿大10月份GTA地區有7000多套各類房屋的成交量。這個成交量和前一年進行相比，增加了至少6%左右，並且它的房價一直處於上升的趨勢。 2018年9月份回升1.9%，8月份回升8.5%，7月份回升18.6%，6月份回升2.4%。那2019又該如何走？

2018年的時候，加拿大政府實施了海外買家稅的相關的政策，該政策的推出，其實在一定程度上讓GTA地區的方式受到了比較嚴重的打擊，其中最為嚴重的就是獨立房資產不僅在交易量上面有著明顯的下滑現象，在房產的價格上面也有了下滑的現象。 6月份到9月份這段期間一直處於一個下滑的趨勢，但在10月份的時候，猛然出現的回溫趨勢，並且價格還很高。

為什麼加拿大多倫多房產會出現這樣的一個情況？最主要的原因就是在10月份的時候加拿大房地產上市的物業有限，因為供應端的緊缺，所以不得不將價格突然的提升上來。房屋的存檔一直都是該地區存在的問題，因此房產的價格上面仍然有上升的空間。 2018年的時候，多倫多的大部分地區的房價都處於一個上漲的趨勢，按照這樣的幅度， 2019年也會持續上漲。

影響一個國家房產價格的因素有很多個方面，加拿大也不例外。根據現在加拿大的情況，我們可以清楚的感受到多倫多的房地產市場會跟隨供求關係的變化而不斷的進行變化，畢竟加拿大的移民現在變得越來越多，而人口是影響房產價格的重要因素之一。從目前的形勢來看，加拿大房地產市場的活躍程度相對來說還是比較穩定的，2019年的勢頭也比較好。

2019加拿大房價的走勢狀況——溫哥華和多倫多

加拿大的房產價格一直都是一個上升的趨勢。 2018年加拿大房產價格波動情況還是比較大的，2019年初加拿大很多分析師表示加拿大房產價格大幅度波動的情況已經結束了。 2019加拿大房價在一定程度上會得到相應的緩解。溫哥華和多倫多的房價與加拿大其他城市相比，他們的房價增長速度是最快的。但分析師表示，他們的價格最多與通脹差不多。

18年10月房地產市場的分析師調查預測加拿大今年的房價將是零增長的狀態，這個結果要遠遠的低於上一個季度調查預測的1.7%左右。同時分析師預測，明年加拿大的房價將會有2.0%的增長幅度，稍稍低於之前預期的2.1%。溫哥華和多倫多的房地產價格，經過一系列的相關調查之後，即便他們的房價有所上漲，最多與通脹同步，當然未來預期的收益也有可能與通脹同步。

和之前進行相比，2019年加拿大溫哥華和多倫多的房地產市場漸漸的趨於平穩狀態。今年多倫多的房地產價格上漲了1.3%，和之前預期的2%相差0.7%，預計明年的價格上漲比例也是2%左右。溫哥華的平均房價在2018年上漲了2.3%，和9月份的進行相比，低了5.5%。預計在2019年的時候，溫哥華的房價會變成緩慢增長的狀態。

2018年加拿大的房地產一直處於一個加息政策的壓制下面。預計在2019年的時候，這個場面將會得到緩解。溫哥華和多倫多是加拿大房地產市場投資佔比最多的兩個城市，大部分海外投資者在選擇房產投資時，都會首選他們，因此這兩個城市的房地產價格一直處於一個上升的趨勢。加息政策的緩解，在一定程度上有利於促進加拿大房地產的發展。

2019加拿大房市可能會發展的一些事情

2018年的加拿大房地產市場，相對來說是比較艱難的。最主要的原因就是聯邦抵押貸款壓力測試，2018年整個加拿大的房地產市場都處於一個房價上升的趨勢死得很多房產投資者都忘了卻步了。同時利率的上升，雖然吸引了購買者的購買力，但是也扼殺了賣家上市。 2018年已經翻過篇了，所以大部分人都想具體的了解一下2019加拿大房市的發展狀況。

因為抵押貸款壓力的測試他在各個方面都有所體現和影響。所以加拿大在2019年到2020之間會緩解房地產市場的這個狀態。 2019年的時候，房屋的銷售情況以及價格預測，將會受到各級政府在近期頒布的相關政策的影響，除了這個之外，很有可能還要額外加息。這樣的變動會對安大略省有芬蘭等這些城市的房地產產生較大的影響，而對於溫哥華哥倫比亞等這些城市的房地產來說，在2019年就顯得比較艱難。

所以在2019年的時候，加拿大很可能會進行降息。 2018年的時候，加拿大央行的利率一直處於上升的趨勢。這也就意味著它的利率將從1.75%上升到2.5%至3.5%之間，來來回回至少需要增加五次，使抵押貸款在一定程度上變得更加昂貴。當然除了降息以外，有可能發行的抵押貸款會變少。房貸的壓力測試影響在很大的程度上面打擊了傳統的貸款方式。

2018年加拿大的租賃費用也一直都是一個熱門話題。加拿大幾個比較具備競爭力的城市當中，他們的房租價格一直在不斷的進行上漲。 2018年將來到全國，兩居室的租金平均上漲了3.5%左右，其中加拿大更高，上漲了5.5%左右，多倫多緊隨其後，上漲了5.2%左右。其他很多主要市場的租房空置率，在一定程度上也有所下降。

2019年加拿大房市的預期狀況

每個國家基本上都會對新的一年裡房地產價格進行一個預測。根據加拿大房產協會的預測，預計2019年房屋的銷售額比例將會上升2.1%。 2018年加拿大的房市發展相對來說是比較艱難的，房地產市場一直被壓著。在相關政策的變動之下，2019加拿大房市可能會有所鬆動。即便加拿大的房屋銷售在2019年會進行上漲，但是它的價格卻和通脹是一次的。

對於加拿大2019年的利率，銀行預測在2.25%至2.75%之間。利率在原有的基礎上進行了一定程度的上調，這在一定程度上大大的減少了加拿大人民的可支配性收入。大部分的資金全部用於償還房貸以及其他的債務了。當然加拿大利率的提升，在一定程度上也可以新貸款方式的房主增加了一定的標準的。加拿大的房地產市場的狀況，在一定程度上和澳大利亞有相似之點。

加拿大的一位高級投資策略師說在2019年加拿大的經濟有可能還會持續的進行增長，不過有可能低於2018年的經濟增長。在進行房地產投資的時候，一定要找一個比較可靠的房產經紀人。因為加拿大的房地產市場任何變動都有可能影響到房地產的投資。雖然加拿大的房地產市場在2018年發展得併不是特別順暢但是2019年一定會有所改變。

是在海外進行房產投資，建議投資者最好不要操之過急，一定要隨時注意該國家房地產市場流動的狀態。敏感時期，任何因素都有可能會影響房產價格的變動。根據相關的資料顯示，加拿大溫哥華和多倫多的房產價格一直居高不下，但在2019年至2020年這期間降息政策會讓這兩個城市的房價，在一定程度上得到有效的緩解。

世行行長金墉辭職曾帶領抗擊結核病和艾滋病 – 熱點

世界銀行在1月7日突然宣布行長金墉(Jim Yong Kim)將於2月1日起辭職，距離他2022年任期屆滿還有3年多。金墉表示，將會加入一間私人企業，專注於發展中國家的基建項目。現任世銀行政總裁Kristalina Georgieva將暫代世銀臨時行長。

世界銀行首席執行官克里斯塔利娜·格奧爾基耶娃(Kristalina Georgiev)將臨時代理行長職務。她是保加利亞公民，有金融和國際開發方面的經驗。

綜合外媒報導，金墉的辭職可能使美國總統特朗普對世銀新的領導層取得決定性的影響力；亦可能會引發關於接替人選的國際紛爭。

世銀行長一般由美國人出任，金墉2012年由時任美國總統奧巴馬提名，是首位亞裔人士行長。

特朗普入主白宮後，一直高舉「美國優先」旗幟，主張世銀不應繼續對包括中國在內的中等收入國家進行大規模放貸，並表示除非世銀作出改變，否則美國將拒絕支持世銀的總體增資計劃，金墉則一直不贊成這種觀點。

去年4月，美國終在有條件下同意增資，世銀成員國通過一項130億美元增資計劃及一系列內部改革方案。該增資計劃為向世銀旗下國際復興開發銀行(IBRD)和國際金融公司(IFC)分別增資75億美元和55億美元。另外，世銀股東同意IBRD增加526億美元的「通知繳付資本」，即當銀行面臨破產或出現流動性問題時繳納。

通過此次增資，從2019財年至2030財年，世銀的綜合融資能力平均每年接近1,000億美元。

而此次根據出資決定投票權份額上，中國在IBRD的持股比例，從4.68%提高至6.01%；投票權份額達到5.71%，位於美日之後。但隨之而來的貸款改革，將對包括中國在內的中高等收入國家限制貸款，並提高貸款成本。

自2010年世銀通過轉移投票權改革方案之後，中國已成為世銀第3大股東國，投票權從2.77%提高到4.42%。根據世銀規則，任何重要的決議必須由85%以上的表決權決定，美國的投票權雖然有所下降但仍超過15%，並有一票否決權。

分析指，在新興市場面對美國利率上升和貿易緊張壓力日益加劇之際，特朗普對世銀行長提名的決定，可能會影響到世銀如何部署分配資金。

金墉1959年出生在韓國，五歲時隨家人移民美國。他是醫生兼人類學專家，之前曾在一些世界最貧窮的地方管理過抗擊結核病和艾滋病的項目。他是首位有著第一線扶貧經歷的世界銀行行長，也是第一位沒有政治或金融背景的世行行長。

2019美國房價——投資最為火熱的房地產類型

美國房地產市場的發展向來都是比較穩定的，並且每年有很多人士都會選擇在美國進行投資。很多人在美國投資房地產的時候，他們都是有目的性和選擇性的。投資一個房產，最終的目的是體現它的價值和回報率，所以大部分投資者在美國房地產市場進行投資的都是比較火熱的房產類型。 2019美國房價也有了新的預測和推斷，所以很多投資者都在密切的關注著。

美國就有火熱的兩種房產類型，一個是辦公樓，還有一個是出租公寓。這兩種房產類型不僅優勢比較突出，而且在價格上面賺取的利潤也非常高。辦公樓和出租公寓，它們所針對的對像是不一樣的，但不管對像是誰，都體現了市場的需求性。 2015年這兩種房產類型在美國房產投資中達到了頂峰。不僅價格上升到了最高，在需求上面也在不斷的擴大。

之所以火熱，是因為市場的需求性比較大，相較於現在這兩種房產類型慢慢的去溫和狀態了。但是在進行房產投資時，和美國其他的房產類型進行對比，這兩種佔據的優勢比例還是比較大一些。辦公樓在2019年未來發展的趨勢中，價格可能會處於一個微增長的狀態。因為根據相關的統計，美國2018年的失業率低於2017年的失業率。

出租公寓在2019年未來的價格趨勢當中會慢慢的上漲趨平。相較於之前的市場需求，現在美國對於出租公寓的需求達到了一個比較穩定的狀態，這種狀態一直會慢慢的趨於飽和狀態。當美國市場上面的出租公寓達到飽和狀態時，就說明該公寓已經足夠了。不過目前來看還是有一定的增長空間的。

加拿大房市預測——房價上升的比例幅度

根據以往的數據統計，加拿大的房地產市場相對來說還是比較穩定可靠的。 2018年轉眼就結束了，針對2019年加拿大房市預測的情況，想必很多海外房產投資者都比較熱切。加拿大的房地產市場，目前房產價格是一個持續上漲的狀態，但是加拿大房產銷量卻處於下降趨勢。因為每個省的發展情況不一樣，所以他們上升和下降的比例也是不一樣的。

RBC預計安省房價上漲的幅度是比較大的。 2018年的時候,安省的房產價格達到了58.46萬元，這還不是最終的價格，在此價格上面還要加上1.1%的比例。根據相關的統計，也可以清楚的感受到安全的房屋銷量預計下降也比較厲害，年底的時候銷量達到21.07萬。魁省的房價總體上升了2.8%左右，該省份的房價處於一個溫和上升的趨勢。

魁省在2018年的價格上漲到了32.47萬元，比之前預期的價格還要上漲了2.8%，該省份房屋的銷售量在2018年達到了7.92萬套，和2017年進行相比下降了3% ，2019年可能下降的會更厲害。 bc省房屋價格上漲了5%左右，該省份的房產價格在2018年的時候達到了80.11萬元，和預期的價格進行相比增長了5%，它沒有什麼規律可循，在2019年有可能增長，有可能下跌。

不過bc省的CPI要略高於全國，所以該省的房產價格也是引爆全國的。當然房產價格一旦提升，房屋的銷量也會出現下滑的情況，2018年下降了9.31萬套，和2017年的進行相比，下降了8%個點。 bc省房屋的可負擔性是加拿大最差的一個省，房屋銷量下降也算是比較正常的一種現象。 2019年加拿大房地產市場的價格可能會持續出現上升的情況，但是銷量有可能持續下降。

加拿大房價預測——哪裡上漲哪裡下跌

加拿大房價預測的走勢情況，我們可以通過加拿大不同省份的情況來進行具體的了解。根據相關的資料，可以清楚的了解到紐芬蘭是加拿大唯一一個價格下跌的省份。加拿大是我國移民人數最多的國家之一，同時也是大部分海外房產投資者的首選之地。一般進行海外房產投資的人士都會關注加拿大房產價格的預判，趨勢等問題。

加拿大全國的房價上漲了2.2%，大大比較權威的分析師預計，加拿大房價增長的速度會放緩，同時房產交易的銷量也會下降。在2017年的時候，全國的平均房價預計達到了49.06萬元，和2016年的相比增長了11.1%，在2018年底的時候房價上漲到了50.14萬元，漲幅為2.2%。按照這樣的趨勢來進行分析，預計2019年的房價漲幅會高於通脹率。

因為加拿大全國的市場都處於一個降溫的狀態，所以預計加拿大的房產銷售量也會處於一個下降的情況。 2018年年底為50.93萬套和2017年進行相比，下降了4.8%個點。按照這樣的比例進行類推，預計下一個銷量將會下滑到48.8萬套和2017年的預期相比下降了4.2%個點，但是在價格上面，它仍然處於一個持續上漲的狀態。安省的房產價格上漲了1.1%左右。

根據加拿大的分析師估計在2018年年底，安省的房價大約在57.85萬左右，和2017年的劇情相比，增長了18.9%。在今年它的價格估計會上漲到58.46萬元，今年的預期價格還要在此基礎上加上1.1%。相應的選擇房屋銷售量也出現了下降情況，年底的銷售量達到了22.08萬套，和去年的機型相比下降了9%。預計今年的銷售量大約在21.07萬套與之相比下降了4.6%個點。整個加拿大的房產價格都是處於一個上升趨勢的狀態，但是銷量卻處於下降情況。