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投资新加坡房产，坚守这些准则：1、要明确投资的目的，一定不要盲目跟风。2、做好购房的功课，尽量多看数据，用数据说话。3、尽量实地考察，眼见为实比较好。4、了解市场前景，了解租客潜力。5、了解政府政策，跟着时代走。6、尽可能把风险掌握在自己的承受范围内。7、好好利用银行这根杠杆。8、挑选合适、靠谱的房产经济人进行合作，更有保障些。

投资新加坡房产时，如何挑选优秀的经纪人呢？
1、 经纪人的合法性
新加坡的所有房产经纪人都必须经历严格的从业考试，一般都是政府机构CEA举办的，如果新加坡的经纪人没有在CEA注册登记，则不能从事这方面的工作。购房者可以在政府网站www.cea.gov.sg免费查询自己的经纪人是否是合法的。

2、 与经纪人打交道的感受
经纪人给人的第一印象是很重要的，如果你对经纪人的第一影响不是很好，可以换另外一个。如果印象比较好，可以进一步了解他的言谈举止、专业程度等。可以多问一些与房产专业有关的问题，以此判断他的实力怎么样。

3、 查看经纪人的业务情况
优秀的房产经纪人往往业务能力比较突出，销售业绩肯定是榜上有名的。新加坡大型的房产中介公司，每个季度都会把优秀的房产经纪人通过海峡时报或者网络媒体曝光出来，买家可以通过这些渠道去查阅和寻找。

4、 非常熟悉房产市场
专业优秀的房产经纪人，肯定对新加坡的房产市场非常熟悉，他们一般都会具备较好的投资思维，然后给自己的客户实质性的建议，让买家紧跟房产市场发展的趋势前行。每一个房产投资者背后都有一个专业的经纪人协助。

如果投资新加坡的房产，可以看看以上建议！

在新加坡购买的房产出租有两种方式：1、委托房屋中介公司。需要向中介支付一定的佣金，通常都是两年收取一次，业主希望一年一付也是可以的。佣金的支付方式也有两种：a)一个月的租金=2年的佣金；b）半个月的租金=1年的佣金。2、自行出租。只要业主找到合适的房客就能自行出租，不过房客需要支付2-3个房租作为抵押，双方签订合约之后不得违约，否则就要赔偿。

很多海外人士选择在新加坡购房置业，很大一个原因是该国家的房产收益回报比较稳定，同时也比较高。新加坡繁华地段的房产，租金收益能够达到3-4万/月，市中心的收益回报更高，租金回报率大约在4%-5%，和国内一线城市相比，具备明显的优势。不过在新加坡出租房子获得的租金是需要缴纳个人所得税的，该如何进行缴纳呢？通过以下内容来讲解！

新加坡的个人所得税率是比较低的，是按照累积式征税的，税率一般在2%-20%。新加坡居民个人和非居民缴纳的税率有所差异，一般海外人士的税率是按照15%进行征收的，因为不是本地人士，所以也不能够享受税收免减的政策。虽然在新加坡投资房产出租还需要缴纳一些费用，但是对其的投资也是比较值的，毕竟新加坡房市的稳定性是非常好的，很少出现大波动。

新加坡在2021年12月中旬颁布了新政，对于海外投资者来说增加了税收，也增加了投资的压力，但是对于新加坡本国来说，它们的房市得到了更加稳定的发展，大大清楚了炒房的情况。政策的降温虽然没有让房价下降，但是让整体趋势朝着健康的方向发展。在亚洲如果想投资稳定保值的房产，新加坡是不错的选择。

新加坡房产税的高低是根据年值计算征缴的，一年征收一次且征收率的方式比较灵活。年值主要是指新加坡税收署根据房子年龄可获得的房租净利润，也就是说用租金减掉物业管理服务费用、家具检修的费用后，所获得的最终收益。房租估值一般一个房间进行一次，并不是整套房子。同时年值估算时还要参考年景优劣、房子的新老水平、地基、基础设施等多个方面考虑。

新加坡房产税征缴的标准：
1、 物业年值如果低于6000新加坡币，房地产是可以免交房地产税的。
2、 物业年值如果在6900新加坡币，之前的6000部分会按照4%扣除，剩下的部分需要缴纳36新加坡币。
3、 物业年值如果高于24000新加坡币，高于该部分的费用需要按照6%进行缴纳。

新加坡的房产税在2021年12月份颁布了最新的政策，对于想要购房的人来说，需要对新政策有一定的了解。政策的变动主要在印花税的调整上面，不过对于购置第一套房产的当地人来说并没有什么影响。如果购买第二套房产，需要缴纳额外印花税17%，和之前相比，提升了5%，购买第三套房产的印花税则会直接飙升到25%，和之前的相比，直接上涨了10%。

对于新加坡的永居者来说，第一套房产的印花税没有改变，仍然是5%，但第二套房产就需要缴纳25%，第三套房产需要缴纳30%。新政策的颁布对于海外人士来说是最狠的，不管购买的是第几套房产，都需要缴纳34%的印花税，因此这段时间海外房产投资的活跃性会下降很多。对于新加坡当地人来说，实际的房产税其实并不高，除非购买了很多套房产，并且价格都很高。以上就是有关新加坡房产税的内容。

投资新加坡房产如何：1、新加坡的是一个经济向外的国家，不管是对个人还是企业，都拥有极度开放的经济环境。2、新加坡的金融体系很稳定，同时还有活跃的证券和外汇投资市场，投资房产能够得到稳定的保障。3、新加坡楼市的管控非常健康，炒房现象极少，能够让投资者的房产具备保值升值的能力。4、投资新加坡的房产各类风险也比较小，不用担心投资风险集中。

新加坡的房产还是比较值的投资的，主要表现如下：
1、 新加坡市场的流动资金非常充裕，并且房产的出租率很高以及投资市场稳定，所以是在这里置业成为很多海外人士的选择。
2、 新加坡的房市表现很平稳，同时行情价格涨幅也是比较平稳的。新加坡房产泡沫成分比较少，再加上低费率水准，是亚洲地区非常适合投资房产的国家之一。
3、 新加坡房产产权是比较高的，能够获得99年、999年以及永久产权的房产。
4、 购买的房产如果为孩子教育考虑，新加坡是很多有购买力家庭的最佳选择。
5、 新加坡的房产有足够的供给率，并且大批量的组屋在未来10年将进到40年的房龄，可能拆除这一部分房子复建。
6、 海外人士在新加坡购房虽然有额外印花税，但是炒作的风险非常低，并且房屋都具备自身的真实价值。

和其他国家的房产相比，新加坡的房产算是比较靠谱的，至少在风险上，爆发的概率非常低。新加坡的房产价格一直都很高，尤其是公寓和私宅，想要购买的买家需要准备足够的资金或者首付。新加坡政府颁布了新政策，房产税的征收比例增加，如果海外人士能够接受这一点，房子直接入。

新加坡房产政策的好处：1、从长期看是好事，平缓局部房价增长过快的现象，挤压了泡沫，让基本面稳定下来。2、人工、土地、涨税带来的一系列问题都反应在房价上，房市没有大幅度下跌的基础，意味着房子仍是普通人抵抗通货膨胀的最好资产。3、房市降温之后会迎来短暂的投资好机会，想要投资的可以抓住时机。4、对新加坡当地人士来说，购买第一套房产的人士会更加安心。

新加坡政策颁布之后，接下来会有这些变化：
1、 新加坡市中心的楼盘会受到较大的影响，近一段时间内，海外人士购买房产的数量会减少，市中心的集体出售可能要歇一段时间。
2、 因为HDB不受影响，所以组屋的提升会继续前行，同时外围的公寓也会持续走好，外围的集体出售同样会继续前行。
3、 可能会出现卖一套买两套的情况。
4、 商业店物的情况是持续走好的情况，有投资者认为已经超越了投资价值，毕竟租售比有点跟不上。
5、 市中心永久地契的二手房产市场将会持续走好。
6、 很多大型的集体出售项目会歇一段时间，毕竟发展商需要多预付10%的税。
7、 新加坡政府卖地的速度会加快脚步。
8、 新政策对本地人的影响并不是很大，TDSR的总贷款额度降低幅度为5%，影响算是比较小的。
9、 新政策在房产市场采用一段时间后，海外人士就会慢慢适应额外的税费，然后会继续进行投资，当前只需要时间缓冲和适应。

回顾新加坡房产的发展，从2020年开始房价就一直在上涨，私宅的价格上涨了9%，组屋转售2020年之前是下跌的状态，但之后出现上涨，幅度达到了15%。持续高涨的房价很容易让房市变得不稳定，新加坡政府的有效举措就是稳定、健康发展。

新加坡HBD组屋的平均售价为53万新元，约合人民为248万元，每平米为5511新元，约合人民币25943元。面积较小的组屋通常售价为30万-45万新元，中型组屋的价格偏高，比小型的高34%左右。新加坡公寓的均价为178万新元，约合人民币为835万元，每平米18815新元，约合人民币为88571元。新加坡私人住宅的均价为506万新元，约合人民币为2372元，每平米为14336新元，约合人民币为67486元。

据悉，新加坡的房产市场已经连续11个月不断高涨，为了冷却房产市场，新加坡政府颁布了提高印花税和收紧贷款来限制。新加坡的公共住房和私人住宅市场一直都很活跃，从2020年第一季度以来，私人住宅的价格上涨了9%，公共住房转售单价上涨了大约15%。现在楼市的疯狂上涨，让新加坡政府是比较担忧的，所以管制力度比2018年还要强一些。

新加坡楼市疯狂不是没有原因的。现在全世界笼罩在新病毒的阴影下，新加坡也是如此，即便这样，也没有阻碍房产市场的火热发展。从2021年第一季度开始，新加坡私人住宅的价格就在不断上升，现在有望直接破9%。从第二季度的房产数据可知，房价同比上涨了6.8%，直接位列亚洲房价涨幅的首位。疫情期间的新加坡，政府将房贷利率放低至2%，更是推动了房产的购买量。

楼市价格疯涨，政府用政策压制，有专家预测，在未来半年的发展中，新加坡的房价会放缓，2022年的楼市会逐渐稳定下来，房价虽然也会上涨，但以缓慢的速度进行。同时2022年新加坡私人住宅的价格升幅将从6%-9%变为0-3%，组屋的转售市场价格升幅将从8%-11%变为5%-8%，房产交易价格的放缓，也可能为租赁市场带来一些变化。

新加坡的房产税是根据物业年值计算征收的。年值主要是指新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。需要注意的是，这里的租金估算是针对一个房间，而不是整套房屋的租金。房屋的年值都是都是由税务署参考房屋的新旧程度、年景的好坏、配套设施、地段等因素进行综合评估的，因此数值每年都会更新。

新加坡征收房产税的税率也是比较灵活的，对于自住物业采用的是征收4%的低税率，对于其他用途的物业，一律按照10%进行征收的。一般自住居民、小户型居民、政府组屋居民还能够进一步享受其他优惠和折扣，所以在新加坡的普通居民，缴纳的房产税是比较少的。在新加坡购买房产后需要缴纳哪些税费呢？

买入阶段的税费：
1、 印花税。如果在新加坡购买一套120万新币的房产，需要支付32600新币的印花税。
2、 附加印花税。该印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对海外购房者以及国内非首套的房产都会征收，海外人士的购房税率是房产总价的20%。
3、 律师费。新加坡的房产交易必须有律师介入，200万新币以下的房产需要支付3000新币的费用。
4、 中介费。购买二手房的中介费是成交价的1%，如果是新房，则没有中介费。
5、 贷款费用。直接通过银行贷款不会有额外的费用，贷款比例通常是75%，利率维持在2%-2.4%。
6、 结汇费用。可以合法的通过结汇公司进行转换，结汇公司的出汇率比较高。

持有阶段的税费：
1、 房地产税。政府进行评估之后，按照金额缴纳即可。
2、 物业费。越高级的物业缴纳的费用越贵，如果一个月是500新币，一年就是6000新币。

以上就是有关新加坡房产税的相关内容。

新加坡的房产模式一定意义可以理解为政府承担了居者有其屋的义务。该国家通过低价转让国有土地来大规模新建公共住房，并且严打投机的方式，力求保障民众的住房需求。新加坡的组屋占比高达80%，私人住宅只有20%。组屋是由政府建造的，优先保障中低收入群体的购房需求，所以它的售价管控非常严格，让房价收入一直维持在5-6的合理水平，并且还严控组屋转售，以免造成房市混乱。

新加坡的房市一直都是组屋为主、私宅为辅的模式，这种二元市场的结构奠定了该国家住房制度的成功。政府通过对组屋市场的有效调控来实现房地产市场的整体稳定，因为私人住宅的占比比较小，所以它的波动对整个市场的冲击也是比较小的。新加坡的这种房产模式，不管是在经济上升期，还是在经济衰败期都能够有效的稳定社会发展，避免不必要的动乱出现。

新加坡组屋在不断发展的过程中，一直在努力适应民众的住房需求，新加坡从组屋发展开始，仅用不到30年的时间就让80%的人入住政府组屋。现在新加坡大多是群众的住房需求得到解决，下一个目标就是提升居住质量，为了顺应民众的需求，政府建屋发展局也再朝着这个方面不断前进。新加坡的私宅市场相对来说就比较商品化，这种类型的房产更加注重配套，并且产权是私有的。

总的来说，新加坡的房产模式政府政府承担了一大部分，当然这样做也是为了更好的调控市场。新加坡的房产价格虽然一直在上涨，但是能够明显感受到楼市发展健康并且稳定，如果出现比较大的波动，政府会立马干预进行有效调控，因此该国家的房产模式是比较值得借鉴的。