作為全球最受矚目的房產投資市場之一，美國房市表現出了強勁的增長態勢，房價房租普遍上漲。根據美國最大的房地產數據平台Zillow的資料，今年8月份，全美房價指數為20.19萬美元，相比去年同期增長6.9%，房屋租金指數則增長了1.9%，達1430美元。
據媒體報導，近年來，美國房市的買家激增，但美國新建房屋數量卻遠遠跟不上需求，庫存低成為房價上漲的主要推手之一。洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓等房市更是供不應求，異常火爆。
Zillow的數據顯示，房價方面，今年8月份，美國房價指數同比增長6.9%，達到20.19萬美元。房租方面，8月份，美國租金指數上漲1.9%，達到每月1430美元，預計至2018年8月份，租金還將上漲1.8%。
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美國房屋庫存緊張，是促使房價不斷上漲的原因之一。數據顯示，2017 年美國市場上的新增待售房屋數量仍維持在與房市復甦期相同的低水平。CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士也表示，2017年第二季度，美國待售房屋庫存量佔總房屋數量的1.9%，這是30年以來的最低水平。
房屋數量短缺和接近白熱化的購房需求，造就了火熱的美國房市，房價不斷走高，百萬豪宅區越來越多。所謂百萬豪宅社區，就是該社區內有10%的房屋價格超過百萬美元。據 Zillow 公佈的數據，2014~2017年3年間，美國新增了346個百萬豪宅社區，截至目前，美國一共有1280個百萬豪宅社區。
值得一提的是，在近三年新增的百萬豪宅區中，紐約新增的數量最多，有53個，其次是舊金山36個。此外，僅在過去一年裡，在洛杉磯市區就增加了13個百萬豪宅社區。這些中心城市經濟繁榮，生活、工作、教育條件優越，吸引著源源不斷的自住人士和投資人士，房屋需求旺盛，毋庸置疑，未來房價將進一步走高。
投資者最偏愛的五個美國城市，各有各的魅力
根據某房地產線上銷售平台公佈的數據，未來一年內，國內投資者最偏愛的五個美國置業熱門城市，分別是洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓。據悉，優質的教育資源和極具升值潛力的房產，是投資者青睞上述城市的主要原因。
洛杉磯是美國第二大城市，僅次於紐約。工業、金融業和大眾娛樂產業發達，且名校眾多，有加州理工學院，加州大學洛杉磯分校，南加州大學，加州州立大學等知名學府。洛杉磯曾獲評全球房地產投資最佳城市榜首，Zillow的數據顯示，洛杉磯8月房價指數為61.24萬美元，相比去年同期增長6%。
邁阿密是佛州南部的城市，空氣質量良好、綠化率高、風景優美，被評為“美國最乾淨的城市”，非常宜居。同時也被視為“美國南部的華爾街”，眾多拉美富豪、跨國公司聚集於此，邁阿密大學也吸引了大批留學生前來求學。近年來，邁阿密房產以其超高性價比，成為投資客的“新寵”。Zillow的數據顯示，邁阿密8月房價指數僅為25.61萬美元，相比去年同期增長6.5%。
作為美國乃至世界的經濟金融中心，紐約一直全球最火熱、最穩定的房市之一。華爾街所在的曼哈頓，彙集了眾多500強公司，來自世界各地的精英和富豪都將此視為價值寶地。紐約也是世界頂尖大學和高中的聚集地，擁有哥倫比亞大學、紐約大學、福特漢姆大學等。Zillow的數據顯示，紐約8月房價指數42.73萬美元，相比去年同期增長8.7%。
舊金山氣候宜人，依山傍海，經濟增長強勁，是美國西海岸華人最為聚集的區域。舊金山灣區也是硅谷的所在地，高科技產業發達，吸引了大量投資者的關注。在硅谷經濟的推動下，舊金山的房價高居不下，Zillow的數據顯示，舊金山8月房價指數為86.43萬美元，相比去年同期增長6.5%。
波士頓被譽為“美國雅典”，堪稱美國藝術、教育、醫療、科技的集大成者。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、伯克利音樂學院等聞名世界的學府均坐落於此。近年來，波士頓的國際知名度與日俱增，越多越多財富人士到此投資房產，空置率低，租金回報率高是置業波士頓的優勢之一。Zillow的數據顯示，波士頓8月房價指數為43.02萬美元，相比去年同期增長7.6%。
美國房產吸引力的背後是其社會運作的體系令人更有安全感
近年來，越來越多高淨值人士熱衷海外置業，以尋求資產的保值增值。其中，美國被視為海外置業的首選目的地之一。“子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。在美國，擁有頂級教育資源，周邊就業機會豐富，交通便捷的房產尤受海外人士歡迎。”居外網房產分析師Adam Yang 指出。
此外，美國經濟增長強勁，美元強勢；美國房市法律制度健全，置業安全度高；房產永久產權、質量好；租金回報穩定……基於此，美國房產是海外置業的絕佳之選。現階段，美國房屋庫存緊缺，住房需求旺盛，房價正處於上漲週期，種種跡象表明，投資美國房產需果斷的判斷力和行動力。
責任編輯： Shelly Du
