Category: Lifestyle

據澳華網引述澳洲Domain房地產網報導，對出租房來說，一般情況房東是被期望為合理的維修付單的一方，但不總是如此。

Biggin & Scott Brighton房地產公司的諮詢師洛佩茲（Elizabeth Lopez）認為，在理想的世界裡，租客應該以書面的形式請求對房子進行保養與維修。

然後房東應該立即打電話給租客，明確的說明打算如何把問題解決了。

不過，如果房東簽一個「房主指示表」，授權租房代理做一定費用範圍內比如500澳元以下的維修工作，那麼就可以免去許多麻煩。

有些房東喜歡依靠代理所推薦的維修人員，而有些房東喜歡自己動手把東西修好。

房東的維修責任

緊急維修從來都是房東的責任。如果事後發現問題是由於租客的疏忽而導致的，那麼一般來說租客需要付費。

租客告知房東的任何壞了的東西，房東都需要處理好。

在有些情況下，非標準的燈泡也需要房東來更換。在大多數省份，更換標準的燈泡是租客的責任。

非房東的責任

如果一件非必需品在租客租住前就是壞的，而且沒有包括在租約的清單上，那麼房東不必把它修好。

對於一些額外的東西，如空調、紗窗、窗簾等，租客需要在搬進去之前提出請求，洛佩茲說:「租客需要明白，如果感興趣的人很多的話，他們這樣的申請房東或許是不會看的，因為其他人沒有提出額外的維修請求。」

租客的責任

如果毀損是由於租客的惡意行為或疏忽大意所引起的，那麼他們需要準備付賬。

如果請了管道工來修廁所，而管道工發現廁所是被某些東西堵塞了，那麼這是租客的錯。洛佩茲說:「在這種情況下，房東可以拒絕承擔責任，維修費將由租客承擔。」

在租約上，有些需要租客承擔的維修會寫明，諸如整理花園、游泳池等。

維修的類型及期望的結果

緊急問題

包括：水管破裂迸水、廁所堵塞或破損、房頂嚴重漏水、煤氣管洩漏、暴風雨或火導致的損壞、電路故障、洪水、導致住房不安全的問題、爐子或烤箱故障等。

這些都需要立即做出回應。通常租賃法規定必須在24至48小時內修好。如果房東不回應，通常允許租客自行安排一定費用以下的維修。在維省，費用的上限是1800澳元，在紐省是1000澳元。如果維修被視為合理，租客安排的這種維修均由房東報銷。如果租客沒有能力付這樣的維修費，或者維修費將超過上限，租客可以向民事及行政法庭提出申請。

非緊急維修

包括：任何不被視為緊急的維修，如關不緊的水龍頭、或者壞了的門把手等。

修好這類東西的時間是14天之內。租客應該給房產管理人員寫信，並且註明通知日期。如果在法定時間內未能得到維修，租客可以向民事及行政法庭提出申請。法庭可以命令房東修好，或者命令減少租金，如果房子的設施標準與租客所付租金不符的話。租客不應該停付租金，因為那樣他們可能面臨被趕走的結局。

關於未付的維修費或由維修導致的損失，租客應該在事後不長的時間內向法庭提出申請。通常有時間限制。

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（互聯網資訊綜合整理）

澳大利亞地處南半球，四季與北半球相反。澳大利亞地域遼闊，又因為是島嶼國家，四面環海造就了多樣的澳洲氣候類型。

相反的季節

澳大利亞地處南半球，四季與北半球相反。12月-2月為夏季，3月-5月為秋季，6月-8月為冬季，9月-11月為春季。

多樣氣候類型

澳 大利亞氣候的基本特徵是干旱區面積比例最大、年降水量成半環狀分佈和全大陸普遍暖熱。澳大利亞的大部分國土，約70％屬於乾旱或半乾旱地帶，中部大部分地 區不適合居住。澳大利亞有11個大沙漠，它們約佔整個大陸面積的20％。由於降雨量很小，大陸三分之一以上的面積實際上被沙漠覆蓋。澳大利亞跨越2個氣候 帶，北部屬於熱帶氣候，南部屬於溫帶氣候。內陸是荒無人煙的沙漠，乾旱少雨；沿海則雨量充沛，氣候溫和濕潤。

主要城市氣候特徵

悉尼：氣候溫和宜人，最炎熱的月份為12月至次年2月。白天日照充足，而由於接近海洋，也可享受清涼的海風。最寒冷的月份為6月至8月，日間氣溫在10攝氏度左右。天氣普遍晴朗，穿著輕薄的外套即可。

墨爾本：四季分明，夏季陽光充沛，春季生機盎然，秋季則天朗氣清。6月至8月為冬季，是滑雪的最佳季節。

堪培拉：首都堪培拉全年陽光普照，四季天氣各具特色。四季劃分與其他城市一樣，但因為人口較少，對自然的影響也相應減弱，因此，更能感受大自然因四季變換帶來的別樣風光。

達爾文：冬天日間天氣清爽溫暖,夜間天氣則乾燥寒冷,最適宜進行戶外活動和觀光旅遊。夏天到最北部,你可有機會欣賞到大自然最壯麗的一面,閃電雷暴、陽光驟雨,你大可放開懷抱,欣賞四周瀑布及靜觀濕地如何變成鳥的天堂。

柏斯：澳大利亞境內陽光最充沛的首府城市,全年每天平均有八小時都是陽光普照。柏斯四季分明，夏天平均溫度為攝氏30度，冬天則為攝氏18度。一至三月通常是最熱的月份，氣溫可高達攝氏40度,炎熱而乾燥，下午偶爾吹來一陣清新的西南海洋微風，會令您頓時為之精神一振。

霍巴特：十二月至二月是夏天,較為舒適,平均氣溫為攝氏22度,六月至八月是冬天,平均氣溫為攝氏12度。春季和秋季較為溫暖,但傍晚較涼,因此要攜帶額外的衣服。這裡的仲夏,日間有超過15小時都是陽光普照的。

凱斯恩：屬於熱帶氣候,在全年都天氣溫暖,沿岸地區特別如是。十二月至三月的日間溫度約達攝氏31度,五月至八月約為攝氏26度。由於凱恩斯全年雨量甚高,因此四周的熱帶樹木茂盛,即使雨水也是暖暖的！

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10月的澳洲氣候正是如花燦爛的春季，就和你最心愛的家人一起去體驗那無比浪漫的春日氣息吧。

暢遊維多利亞，感受南半球醉人浪漫

10月的北半球已經進入深秋，這時，南半球的澳洲陽光的誘惑力還真是難以令人抗拒。尤其墨爾本這個享有「藝術之都」美譽的城市，處處散發出濃濃 的歐陸風情，各式古老建築及風格迥異的藝術場館、絕倫的美味佳釀，彷彿都在訴說著一段段動人的故事，讓這墨爾本成為人們推崇的度假熱點。在這些不可錯過的旅遊勝地，別忘了要留下甜蜜的合影。

入住農莊，體驗異國家庭生活

在澳洲入住農莊，感受原味澳洲農莊生活，既是體驗澳洲的絕佳方式，也是人生生活方式的體驗。

墨爾本的Kyneton、Ballarat及周邊地區分佈著不少農莊，大小不等，各有特色，每個農場可以接待2至6位客人。在農莊裡，你可以在 農場主人的指導下喂養動物，乘坐拖拉機在牧場旅行，進行農場維護、割草比賽、剪羊毛、採摘水果和收穫蔬菜、捉蝦釣魚、用農莊自產牛肉燒烤、製作果醬、觀察 野生動物、獵野兔、捉蝦、製作丹波面包等。可以體驗這樣妙趣的異國風味的農莊生活，真是人生一大樂事。

賞鬱金香，用鮮花見證幸福

澳洲的春天，有著讓你驚喜的浪漫甜蜜。尤其在墨爾本，每年春天更會上演令人心花怒放的盛事——鬱金香節。大型的泰斯勒鬱金香節初春在丹頓農山區 舉行，至今已連續舉辦五十五屆鬱金香花節，可見此花節很受當地人歡迎，並且很多當地人也選擇在參加鬱金香花節時舉行婚禮。在佔地16公頃的土地上，包括 40000株鬱金香和盛開的水仙花、小蒼蘭在內的超過100萬種春季花卉將在這個初春之際，呈現一幅壯麗的田園風景畫。由於農場主人是荷蘭移民，整個園地 的佈置也體現出濃郁的荷蘭風味。工作人員會身穿荷蘭傳統服飾，商店裡出售荷蘭的紀念品及各式品種的鬱金香球莖及鮮花。可以身臨其境的觀賞荷蘭地道 的傳統木屐舞蹈、聆聽荷蘭風情經典音樂以及自費品嚐各類香甜可口的派，三明治，餅乾，茶，咖啡和正宗的荷蘭傳統美食。想想在美麗的荷蘭風車下，成片絢麗鬱金香花田見證著旅行者們的幸福甜蜜，真是浪漫寫意。

古董蒸汽火車，帶你體驗童話般浪漫

去欣賞鬱金香的美態之前，不妨先乘坐古董蒸汽森林火車前往雷克夏。普芬森林蒸汽火車是有著90多年歷史的古董蒸汽火車，原是由本世紀初由維多利 亞省政府修建完成窄軌鐵路，用來開發邊遠地區的運輸工具。沿途森林茂密、風光明媚。聽著火車以有韻律的節奏緩緩前進，感受自然清爽的空氣撲面而來，甚至可把腳伸出窗外，感受雙腳蕩在習習春風中的悠閒快樂，別有一番童話般的趣味。

葡萄美酒夜光杯，美景美酒醉美人

澳洲的葡萄酒以清新的果香聞名，在春天的氣息中暢遊當地的葡萄酒莊，品著美酒欣賞葡萄園的美景，這樣甜美的時光怎能不讓人心醉？盛產蜚聲國際的 澳洲美酒區亞拉河谷地區，雖然比鄰城市，卻是一個獨立的自然王國！這裡有漂亮翠綠的河谷、一望無際的葡萄園、富歐陸色彩的酒莊和農舍。

不少在亞拉河谷的酒莊都提供酒窖品酒的服務，有些更設有餐廳，讓客人真正地品嚐到名酒配佳餚。穿行在這一地區，纍纍的果實、香飄四溢的葡萄酒，讓人由衷地感嘆大自然對這一地區的豐厚餽贈。相信喜歡葡萄酒的他和喜歡葡萄園美景的她，都會陶醉在這良辰美景中！

旅行記事本

1、10月正逢澳洲的初春，漂亮而又浪漫的季節，非常適合人們攜手甜蜜出遊。

2、氣候：10月的澳洲正處春天，從墨爾本到悉尼、布里斯本、黃金海岸，氣溫多在十幾度到二十幾攝氏度，感覺乾爽舒適。

3、時差：澳洲比中國快2小時。

4、澳洲各大城市的交流電壓均為220至240伏特。電源插頭多三角插頭，因此要預備插頭轉換器。

5、應帶物品：除了插頭轉換器、相機、電池等常備的旅途用品，還需帶上牙刷、牙膏、拖鞋、太陽鏡、防曬霜等日用品。

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據《悉尼先驅晨報》報導，對於一些有房有工作的人來說，悉尼的生活還是不錯的，但對於其他人來說，則不是了。

諮詢公司SGS Economics and Planning通過42項經濟、社會和環境指標來判定悉尼在過去10年中是否變得更加宜居了。其中22項有所提升，9項沒有太大變化，而11項卻下降了。

結果顯示，在2004-2014年，悉尼個人可支配收入增長了57%，失業率連續5年比全國平均水平低，勞動生產率提升了，房東也獲得了厚利——但人們的幸福感卻大有不同。

SGS Economics and Planning的負責人羅恩斯利（Terry Rawnsley）稱：「對於那些在好地段有房子、又有工作的人來說，生活水平的確提高了。但對於那些仍在找第一份工作，或者低收入的家庭，生活變得困難 了。如果這種情形繼續下去，悉尼的宜居程度將面臨挑戰。」

在悉尼的住處跟工作機會很有關係。在內東區和下北岸，40%以上的工作都是在30分鐘內可到達（高峰期時）；而對於西部和西南部來說，這樣的工作只有5%。

同時，在過去10年裡，在悉尼找到工作的時間也增加了6周。

而悉尼的生活成本也比其他首府高出了一倍。羅恩斯利說，其中一個原因就是高房價。悉尼的無家可歸人數也增加了。

此外，悉尼人的社區安全感、環境招標也有所改善。

隨著人口老齡化，悉尼人的醫療支出也增加了。

悉尼的公交系統自2010年有所改善，但80%的人仍不滿意。

報告總結稱，悉尼的未來宜居程度仍面臨挑戰。

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澳大利亞一詞，原意是「南方大陸」，來自拉丁文terraaustralis（南方的土地）。而澳洲氣候是怎麼樣的呢？

澳大利亞（Australia）位於南太平洋和印度洋之間，由澳大利亞大陸和塔斯馬尼亞島等島嶼和海外領土組成。它東瀕太平洋的珊瑚海和塔斯曼海，西、北、南三面臨印度洋及其邊緣海。是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家。

澳大利亞地處南半球，雖然時差與中國（含港澳台）只有2-3小時，但是季節卻完全相反。12月-2月為夏季，3月-5月為秋季，6月-8月為冬季，9月-11月為春季。澳大利亞大陸形成於2億年前，具有獨特的地理和特點，澳大利亞跨兩個氣候帶，北部屬於熱帶氣候，每年11月－次年04月是雨季，11月到第二年的4月是旱季，由於靠近赤道，1月－2月是颱風期。澳洲南部屬於溫帶氣候，四季分明。澳洲內陸是荒無人煙的沙漠，乾旱少雨，氣溫高，溫差大；相反在沿海地區，雨量充沛，氣候濕潤，呈明顯的海洋性。

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移民澳大利亞前，您一定會對澳洲氣候情況有些好奇。如果我告訴您，即將來臨的七月是澳大利亞平均溫度最冷的月份，您是不是會覺得很驚訝？本文將為您介紹澳洲的氣候情況。

澳大利亞是世界上最乾旱的國家之一，內陸很多地方都是平原，土地荒蕪，人煙稀少。

雖然澳大利亞北部很多地區都屬熱帶氣候，但昆士蘭部分地區、西澳州北部、北領地，在1月至3月之間的潮濕季節裡也會遇到季風性降雨水。

事實上，由於澳大利亞幅員遼闊，所以會遇到從降雪到霜凍、到酷熱等大多數氣候狀況。

澳大利亞最冷的地區屬塔斯馬尼亞州和澳大利亞大陸東南部高原的高山地區，最炎熱的地區則是中西部大陸。

澳大利亞的季節剛好與北半球相反。夏季從12月至2月，秋季從3月至5月，冬季從6月至8月，而春季則從9月至11月。

每年的7月是澳大利亞平均溫度最冷的月份。澳大利亞南部大部分地區平均日間溫度介於10至20攝氏度(相當於華氏50至68度)， 北部熱帶地區介於20多至30多攝氏度(華氏70多至80多度)。沿海附近很少出現零度以下氣溫，但很多內陸地區冬季夜間會出現輕微霜凍。高山地區一年有 幾個月溫度經常低於0攝氏度(華氏32度)，海拔1500米以上地區會出現降雪。

澳大利亞南部1月和2月溫度最高，而在熱帶地區，11月和12月是最炎熱的月份。大部分內陸地區日間平均溫度在30多攝氏度(華氏 80多或90多度)，西澳州部分地區達到近40攝氏度(華氏104度)。南部沿海、高山地區和塔斯馬尼亞州氣溫較低(20多攝氏度/華氏70多或80多度)。

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