去澳洲留學:一定要瞭解的澳洲氣候

澳大利亞位於南太平洋和印度洋之間,是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家。澳洲氣候:跨兩個氣候帶,北部屬於熱帶氣候,南部屬於溫帶氣候。悉尼是新南威爾士州的首府,澳大利亞及南半球最大的城市和港口,經濟文化發達。與此同時,悉尼也是不少著名大學的所在地,包括悉尼大學、悉尼科技大學、新南威爾士大學、麥考瑞大學、西悉尼大學等,因此也是各國留學生的聚集地。

去澳洲留學:一定要瞭解的澳洲氣候
去澳洲留學:一定要瞭解的澳洲氣候

悉尼位於澳大利亞東南沿海地帶,屬於副熱帶濕潤氣候。全年降雨,最熱的時候是1月份,在記錄的最高溫是45.3℃,2013年不負眾望的打破了 高溫紀錄,平均氣溫25.6℃,而2014-2015年的夏天平均氣溫將上升10°。最冷的月份是7月,在記錄的最低溫是2.1℃。一月到三月降水量會多 一些,冬季降水較少,悉尼市區僅僅有過一次降雪記錄。

衣物建議:

誤區:冬天不冷,不用帶羽絨服。

正解:從數據上看,冬天確實沒有北方那麼冷。但是請不要忘記北方的孩紙們家裡是有一個叫暖氣的神器的。在澳洲, 沒有任何供暖設備,你可以帶電熱毯,但是第一,不安全,澳洲的房子是木製的,而且很多house後面就是樹林,這樣的話有可能政府會禁止這一區域使用供暖 設備防止火災產生;第二,費電,因為很多出租的房子是包bill的,也就是水電網全包(除了整租和個別情況)這樣的話房東不會讓你使用電熱毯因為費電。冬 天一般就是線衣、毛衣、牛仔褲、大衣或者厚一點的外套,棒球服之類的。秋褲可以帶一條薄一點的,不過沒穿過。羽絨服可以帶個薄的,帶的是衝鋒衣,可以帶內 襯的那種,比羽絨服暖和多了還防水。澳洲的冬天冷起來也是挺要命的。帶個暖水袋吧,方便還保暖。

誤區:夏天不用帶長袖

正解:夏天最好可以帶一件長袖,第一可以防曬,因為澳洲的紫外線很強,出門除了擦防曬霜帶墨鏡外最好還是套個外套,不然曬黑了就不美了;第二,圖書館和教室都有冷氣開放,剛進去是挺爽,待一會就手腳發涼了,很容易感冒。

雨季主打不是雨傘,而是雨衣!同學們還是帶個雨衣吧,雨傘弱爆了,風一吹傘骨都能折,不要以為悉尼沒有風,悉尼還有冰雹呢。

關於正常的天氣就是這麼多了,總結一句:夏天巨熱要防曬,冬天冰涼需保暖。具體指導可以參考中國沿海城市,差不多的。

下面我們來說說非正常天氣。10月中旬,澳大利亞已經進入了夏季,可是,下雪了……

就在2014年10月14日晚上,整個新南威爾士州 被狂風暴雨所籠罩,致使藍山被大雪覆蓋、悉尼機場被淹、大量航班延誤。據報導悉尼地區降水量超過40-80毫米,悉尼海灘浪高近2米。而且昨晚大約十點左 右(北京時間晚七點左右)有巨大閃電擊中悉尼塔,整座建築陷入漆黑。在此要告訴即將到澳洲的小夥伴們,每年的十月和十一月期間這種事情是經常發生的,不要 把你們的冬裝過早收拾起來,就如同今早出門不得不套了兩件外套,有朋友已經拿出羽絨背心了,有一種一夜回到解放前的趕腳啊。而且,請各位要經常關注天氣新 聞,一旦遇到雷暴天氣,儘早回家不要出門,如果你在外面請注意遠離樹木,注意安全。

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知識拓展:你懂澳洲觀光旅遊的最好季節嗎

對於澳洲氣候來講,冬天是觀光旅行的最好季節。澳大利亞內陸部分基本上是沙漠地帶,夏天日間氣溫經常超過40C,而且非常乾燥,所以旅行艱難;而冬天日間氣溫25-28C,很舒服,是觀光旅行的最好季節。

知識拓展:你懂澳洲觀光旅遊的最好季節嗎
知識拓展:你懂澳洲觀光旅遊的最好季節嗎

位於南半球的澳大利亞,氣候宜人,沒有極端溫差,約可分為兩個氣候區。在南迴歸線之上的北部地區(約佔澳大利亞40%土地),為熱帶區。其他地方(即 南迴歸線以南),則屬於溫帶區。澳大利亞幅員廣闊,以至區內氣溫仍有差異。溫帶區內四季分明,而熱帶區只分夏濕和冬干兩季。

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在澳人群的新平台 中國移民協助組織成立

本週澳大利亞中國移民協助機構Australia China Care正式啟動,目前已經有數百人參加了這個總部在墨爾本的組織,以對抗移民被剝削的情況。

在澳人群的新平台  中國移民協助組織成立
Yarra市議員Stephen Jolly

據《時代報》報導,該組織旨在為澳大利亞華人移民提供民事、刑事、職場、移民和住房糾紛的建議。已經有超過500人註冊,希望獲得這24小時運營的普通話熱線服務。

該組織宣稱向在澳華人移民提供各方面服務,從申訴停車罰款,到幫助上報勞資剝削案件。每一年300元的入會費用,還包括救護車服務。

組織聯合創始人Sean Song是2011年搬至澳大利亞居住的,他說中國移民在這非常弱勢,因為他們不懂得當地法律,也不知道申訴自己的權利。「他們總是很無助。而這個平台就 是向他們提供幫助的。告訴我們他們面臨的問題,讓我們提供建議。我們希望成為這樣解決問題的服務平台。」

幫助這一組織和當地商業機構建立聯繫的Yarra市議員Stephen Jolly說,無良移民中介、律師、房產中介都可能把中國移民作為目標。

「居住在這裡的華人,很多人不知道作為租客、工人、投資者的全部權利。很多來自社區的言論表達了這樣的感受:中國移民通過貿易和投資促進了當地經濟發展,在一些產業中提供通常被剝削的勞動力,然而感覺自己像二等公民。」

一名叫做Daniel Lee的中國移民在今年年初搬出位於Northcote的租賃房產後,到現在還沒有要回2500元的押金。他稱,一搬進去就發現屋頂是漏的,然而通知房東 後一直沒有修復。6個月以後因為擔心屋頂坍塌,他決定搬出,卻被責怪將屋頂破壞,押金還沒有退還。他感覺自己被欺負了,而且因為是亞裔而遭遇雙重標準。

Australia China Care目前和墨爾本律師行Spicer Lawyers合作。該公司願意向簡單的事務提供免費法律建議,不過希望合作能夠帶來有複雜需求的付費顧客。公司估計,勞資糾紛和移民問題可能是各種投訴中最常見的。

律師行發言人稱,移民社區通常是被「敲竹槓」的對象,一些留學生可能有支付最多6萬元尋求籤證申請幫助的經歷,或者不被支付合法工資的經歷。她說,他們也很有可能成為不慎違反法律者。「他們是全家第一個來澳的人士,在本地沒有足夠的支持者,因此通常是弱勢群體。

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房產價值評估:想瞭解你的房產值多少嗎?

想知道自己的房產價值是多少嗎?這裡有一些衡量方法,可以讓你不至於高估自己房價而後失望。

房產價值評估:想瞭解你的房產值多少嗎?
房產價值評估:想瞭解你的房產值多少嗎?

據澳洲每日新聞網報導, 我們在自己的房產上市時都會在頭腦中有一個估計。但問題是我們大多數的人往往會在光環下看自己的房產,從而過高地估計房產價值。當房子出售時,其售價又會令人失望。

那麼我們應該如何做才能避免這個問題呢?如果你的房子要上市,最重要的是要根據自己的調查研究,做出一個可靠的價格預期,而不是代理的含糊承諾。

瞭解真正的房產價值
Metropole Properties房地產公司的創始人亞德尼(Michael Yardney)表示,就房地產而言,有三種類型的價值:市場價值,這是人們在銷售活動後支付的價格;銀行的估值;以及估價師所宣佈的房地產價格。

亞德尼認為,銀行的估值往往是非常保守的數字。估價師可以給你一個房價數值,但該數值可能會誇大10%,尤其是在像悉尼和墨爾本這樣的拍賣市場地區。而且請估價師也需要費用。

「你真正需要擔心的價值是市場價值,這是一個有意願的買家將給賣家的房產價值,」 他說。

WBP房產集團(WBP Property)的總裁、並是The Block電視節目評審帕布斯特(Greville Pabst)將市場價值定義為是「一個非常明確的原則」。

數據查閱
許多賣家是從維省房地產研究會(Real Estate Institute of Victoria)和房地產數據機構RP Data的網站上查看上市房產的數據。這些地方提供基於房產中位價格的最新信息。

「但是,中位房價只應作為參考,」帕布斯特說,「當查看某一特定地區,其每月出售的房產不足30套時, 這個中位價可能會有統計上的偏差,而不是實際的評估。」

亞德尼稱,很多賣家使用在線評估工具,但有些人認為這些網站往往會更多地考慮你所查找地區的其它銷售情況,而無法對一棟房產做出真正的正確判斷。

查看自己周圍

判斷你的房產能賣多少錢的一個最好的辦法是看看你房子周圍的售房情況。

「提前三個月參加房產拍賣會和開放看房。這應該能讓你對一個地區的房產價值有一個很好的瞭解,」帕布斯特說。

帕布斯特建議在評估相關價值時要看的要素面包括:土地面積、街邊停車位、車庫、臥室和浴室數量、裝修狀況、建築狀況、建築規模,以及房產的位置 。

亞德尼強調,人們應該查看自已房產的售出價,而不是其最初上市價。

尋求專業幫助

即使你做了自己的功課,那也並不意味著你應該低估別人的意見。

亞德尼提議,向一個有信譽的房產代理諮詢報價也沒有什麼不妥,你只是將他們的意見作為參考。

「你可以用一名售房代理為你的指導,但一旦他給了你一個報價範圍後,你要詢問他們是如何得出這一數字的,」他說,「他們應該能夠通過對比該地區的售房情況向你提出意見。 」

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看這裡:有加拿大留學租房小妙招哦

很多同學去加拿大留學選擇租房,因為租房可以有自己獨立的空間,也可以鍛鍊自己的生活能力。那麼租房子要需要哪些問題呢?怎麼樣才能租到自己滿意的房子呢?下面和大家一起分享一下在加拿大的租房小妙招。

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1.「半裸」房,多數房子除廚房的爐具和雪櫃外,沒有別的家具。想省錢的同學,提前準備好需要的家電和小家居。

2.合租要說清楚如何分配租金,例如住大房的負擔多點租金。

3.與人合租應協商好輪流負責做家務,如收拾房間和煮飯。

4.最好每人有一個獨立房間,因為個人的起居習慣不同。

5.租金在加拿大屬可退稅的項目,政府每年會把退款發還給簽租約的人,簽租約的人不能獨佔該款項,應按比例分給各房友。

6.在滿約前三個月,某些省份的業主可以自動為租客續約。你若不主動通知業主停止續租,就等於你會住下去。所以在簽約前,應問清楚合約的細則,例如:有沒有最後一月免租?是否要交訂金?業主是否負責暖氣費?可否轉租給他人?

7.近大學區的租金較貴,遠些地區雖然較便宜,但要多花些時間在上學路上,學生應先衡量金錢與時間的分配,再選擇地區居住。

8.在加拿大有一種廉價房屋叫「土庫」(Basement,又稱地下室),租金最便宜,但土庫處於地下,溫度最低,雖然有暖氣供應,仍覺得冷。在下雪時,積雪把土庫的窗戶遮蔽,終日昏昏暗暗的,不建議學生租住此類房屋。

溫哥華租房規定

在溫哥華想找出租的房屋,可參報紙的分類廣告、Real Estate News或Real Estate weekly、還有Vancouver Sun及Province兩份日報的招租分類廣告,也可詢問移民輔助機構,或查閱本地社區中心的佈告牌。

1)租約BC省租戶與業主間的租約,租戶也須取得一份租約副本。

2)押金用以支付住客所造成的房屋損壞,數額不能超出半個月租金,如租客離去時,屋內一切清潔無損壞,業主必須歸還押金;如將押金扣起,業主須於一個月內用書面解釋原因。

3)加租每年可加租一次。如業主曾修繕房屋,可於十二個月期未滿之前加租,但租戶有權上訴。

4)遷出通知租客必須於遷出前一個月通知業主。住宅租約處提供有關租約及委任仲裁人以調解業主與租客之間的糾紛,僅收少許費用。

如果對合同無異議,簽完合同後記得一定要保留一份副本。一般租期滿後是可以自動續約的。

租金一般是按月計算的,每個月的第一天或者月底支付,支付方式由房東來定,有的希望是現金,有的可以是支票。切不要相信一次性支付三個月或者半年的說法。

多倫多租房規定

在多倫多可查閱報章召租分類廣告如星島日報、明報及多倫多地產報Metro TorontoReal Estate News, The Toronto Star, Sun等。

1)租約押金:押金只可作為租約最後一期租金之用。它不能用來支付修理設施或所租房屋的損壞賠償之用。

2)加租:房屋管理部每年訂定一次加租的最高額,在此數之內,業主毋須申請即可加租。可向「租務檢討服務辦事處」查詢該數額。

3)遷出通知:租客要遷出,須在六十日前,預先書面通知業主。

4)小費 (鞋金、茶錢):業主出租住屋時不得收取小費、或私下收取茶錢。如遇此等情形,可向租務檢討服務辦事處舉報。

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移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法

從9月1日起,加拿大卑詩省突然宣佈省提名計劃名額已滿,暫停受理省提名技術移民和卑詩省快速通道移民申請,現階段只接受衛生保健專業和北部試點項目的申 請。官方預計2016年初重新開放以上兩類申請,同時會推出新的打分系統,也不排除明年的卑詩省省提名計劃所需的技術移民職業會有所調整,這狀況令不少留 學生擔心難以圓夢加拿大。

移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法
移民捷徑:加拿大曼省10個月留學移民速成法

然而,隨著卑詩省政策的變化,加拿大曼省留學移民以低成本、最快捷的方式脫穎而出——「10個月留學→6個月全職工作→移民一步到位」,成為移民加拿大的「快捷通道」。

景鴻集團深圳公司總經理王競表示,曼省留學移民只需要完成10個月留學證書課程,6個月全職帶薪工作,即可實現全家移民。該項目要求申請人擁有高中或中專 以上學歷,雅思成績達到5分或以上,畢業後在加拿大就業。課程學費只需14000加元,僅為3年或4年傳統留學本科學費的1/3,語言培訓學費更低至 1100加元/每月,留學的費用遠遠低於歐美等國家。

最重要的是,根據曼省政府的相關規定,只要是2007年1月1日後畢業於加拿大公、私立大專以上院校,完成學位、文憑或是證書課程,並留在曼省工作5年內 的學生,都可以申請獲得高達60%,總數不超過25000加元的學費返還。此項目名額多、競爭少,大大縮短獲加拿大楓葉卡的週期。而且學生拿到楓葉卡後若 繼續本科學歷學習,學費與本地加拿大人一樣:僅為國際學生學費的1/3。

隨著加拿大聯邦投資移民的陸續關閉,加國政府的移民重心已經從資本需求轉至本國留學和工作的海外人才的需求上,移民局也希望收穫更多優秀人才資源,彌補當地緊缺的就業市場。

王競認為,對於留學生而言,最關心的就是畢業後能否快速順利移民的問題。而該項目的最大亮點在於費用低廉、節省時間、就業率高。在眾多省份中,其中只有曼 省為留學生提供60%的學費返還,具有曼省留學生優惠政策保障的優勢。申請人完成留學課程獲得工簽時即可申請配偶及孩子前往加國,全家提前享受加國福利, 約1年後便可成功移民,可謂是省錢、省時、省力的優質留學移民項目,最適合有意向移民加拿大的工薪階層家庭。

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美國移民:未滿18歲可以做主申請人嗎?

眾所周知,辦理EB5的基本都是為了小孩,天下父母心,唯獨咱中國父母更操心。通常來講父母來辦,小孩隨行。但是,有些家庭,父母因為各方面原因,不考慮出國。更有甚者,隨著排期時間延長,有越來越多的家庭,在考慮一個問題,讓子女做主申請人是最安全的一個做法。那麼,美國移民,未滿18歲可以做主申請人嗎?

美國移民:未滿18歲可以做主申請人嗎?

 

現在我們通常會說,考慮到排期年滿18歲就建議小孩做主申請人了,那麼,排期繼續延長是個趨勢,小孩17歲是否會有超齡的風險呢?如果有,只有17歲,未滿18週歲,是否能做主申請人呢?

EB5主申請人最低年齡到底幾歲?可以13歲!

孩子還在上中學,父母因為各種原因無法或者不願意移民,孩子能做EB5主申請人嗎?這些年常常被問到這個問題:做美國移民的主申請人有最低年齡 的限制嗎?如果有,這個年齡是幾歲?對此,有一部分從業人員的回答簡單而明確:「18歲,18歲以下不能做主申請人」。而絕大多數資深美國移民律師的答案 卻往往是模棱兩可的:「不好說啊,那要看情況」。這些答案背後的含義何在?什麼情況下中學生也可以做主申請人,獨立申請美國移民呢?

首先,美國移民法(INA)的確沒有規定主申請人的最低年齡。

不過,世界各國的法律對所謂民事行為能力(說白了就是小孩子的簽約有效性)都有最低年齡要求。中美兩國的法律在這一點上基本原則一致:年齡低於 18歲的人都不具備完全的民事行為能力。而沒有民事行為能力的人簽署的協議就不具備法律效力。但同時,兩國的法律又都規定了在一定條件滿足的情況下,沒有 民事行為能力的人,同樣可以通過規定的方式,彌補獨立簽約導致的行為能力不足,從而使簽署的協議仍舊具備完整的法律效力。眾所周知,美國的投資移民是由美 國移民法(INA),證券法(Securities Act),各州的公司法(Corporate Law)以及申請人簽約地/國的民法和公司法等複雜法律框架共同規範的,即便美國的相關法律都沒有對最低年齡的要求,在不瞭解簽約地/國法律規定,特別是 不瞭解在簽約人年齡不到18歲情況下如何「彌補」民事行為能力的不足,最有經驗的美國移民律師也不敢輕易鼓勵年齡未滿18歲人以主申請人名義簽約。

先讓我們看看美國移民局對此問題的標準解釋。

美國移民局負責人對這個問題的唯一一次回答記錄,來自幾年前的一次利益相關者電話會議上(Stakeholder Meeting),當有人問到投資移民是否有最低年齡限制時,負責人回答:

「移民法對申請人沒有最低年齡限制,但(主)申請人必須具備,按照申請人居住地法律規定的完成簽約所須民事行為能力,並能有效參與公司管理」。 英文原文如下:「While there is no minimum age requirement directly under the INA, the investor must establish competency in either the country or state of residence when signing contracts, agreements and other documents relating to the investment. Further, the investor must also establish that he or she is competent to engage in the management of the enterprise」。

以上這段話的原則本身雖然並不難理解,但怎樣按照簽約地/國法律的規定針對行為能力不足的簽約人,來調整簽約條款和程序,同時達到簽約文件具備完整法律效力,並保證年齡不大的投資人可以有效參與投資管理,並不是件容易的事。

2014年6月我在北京與美國EB-5訴訟大鱷Kurzban律師事務所合夥人、移民律師John Pratt先生提起了此事,激起了他很大的研究興趣。我們兩人決定把這個問題,作為一個共同的研究課題進行深入探討,針對中國投資人在中國境內簽約的情況 找出穩妥的解決方案。回到美國後,在John的領導下,多位美國移民法、公司法、證券法資深律師參與了內部研討,反覆論證了美國相關法律對此的規定,我本 人也通過昔日北大法律系的同學,也是中國的民法及合同法權威律師,對18歲以下籤約人在中國境內簽約的合法性,進行了充分的確認。經過反覆認證,包括前移 民局負責人直接與移民局審批團隊溝通,我們終於最終確定了美國移民局完全可以接受的18歲以下低齡申請方案。

以下簡單梳理一下與投資移民相關的法律中對於最低年齡的相關規定,協助專業人士進一步理解:

1)美國移民法(INA)- 該法中唯一對年齡有具體要求的是,調整身份前「收集指紋」(Biometrics)的法定最低年齡是14歲。不過該法律也同時規定,申請人年齡低於14 歲,無法收集指紋並不構成移民局拒絕移民申請的理由,只是無法收集指紋這一事實在申請程序上,會帶來移民局不願意面對的複雜性。收集指紋的時間是在調整身 份階段,以目前移民局公佈的I-526平均審批時間來看,從簽約開始,到收集指紋至少需要一年半,即便有些情況下I-526審批飛快,這個過程也通常不會 短於一年。

2)美國EB-5項目所在州公司法(Corporate Law)- 如果EB-5項目的投資法律構架是有限合夥(Limited Partnership),美國各州的有限合夥法,對加入有限合夥的所有合夥人(partner)都沒有任何年齡限制,而通常作為有限合夥人的EB-5投 資人由於不承擔有限合夥的決策職責,就更沒有任何年齡限制了。如果項目的投資法律構架是有限責任公司(LLC),那麼就要看項目具體在哪個州了,美國有些 州,確實規定了有限責任公司的成員(member)必須達到一定年齡,譬如年滿18週歲。因此,項目如果用有限合夥結構,可以確定對投資人完全沒有年齡限 制。

3)美國證券法(Securities Act)- 該法對合格投資者(Accredited Investor)沒有明確年齡限定,投資人只要達到一定的資產和收入水平,符合合格投資者若干條件之一,就可以簽約。而對於大多數低齡申請人而言,投資 款可以來自父母或者親友的贈與,自己無須擁有任何收入。

4)簽約地民法/公司法 – 中國的民法通則和合同法規定,如果簽約人年齡不足18歲,保守方案只須父母中一人或者一位法定監護人,同時在同一協議上籤字即可形成有效的「民事代理」,保證簽約的法律效力。

從以上法律事實可以看出,只要在簽約時申請人年滿13週歲(保證一年後可以順利提取指紋),項目採用的是有限合夥的法律構架,簽約同時有父母或監護人中至少一人同時簽字,則所有簽約文件仍將具備完整的法律效力,並被美國移民局充分認可。

管理條款的處置也有解決方法。美國各州的公司法規定中均有代理處置的方式,比如申請人可以請自己的父母或監護人「代替」自己參與管理。這樣也不會給移民局的審理帶來任何難題。

需要強調的是,是否能接受低齡申請人,本質上還要看美國區域中心和經辦律師的態度。如果區域中心願意對簽約文件進行調整,加入針對低齡申請選項 的法律條款,律師也同時願意按照低齡申請人情況,遞交申請並面對可能的進一步解釋,則13歲作為主申請人應該完全沒有技術障礙。我相信這項成果,將為眾多 感興趣移民美國的中國家庭提供了一個嶄新的選擇,為千千萬萬家庭的移民規劃增加了機動性。歷史或許將證明,這一課題的突破對EB-5市場的發展能產生極其 深遠的影響。

在中美兩國完整的法律框架下,嚴格論證了這個難題的解決方案,值得感謝,特別是在排期未能破解的當下。EB5Sir最後也要提醒,有類似需求的 家庭,請務必同你所要投資的區域中心/項目方溝通,需要區域中心/項目方的律師,認可並且在項目文件中做出相應的調整,以滿足由於未成年人民事能力不足, 而通過其監護人代為行使EB5項目管理的問題。

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去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險

英國留學生的安全問題,已經絮絮叨叨的念了許多年了。發達國家的都市有燈火輝煌的街頭,卻也有不為人知的陰暗。一面天堂,一面地獄,往往就在一念之差。行走在天堂地獄的邊緣,需保持正確的價值觀和高度的警惕感。

的確如此,這個問題幾乎每個英國留學生都會聽到身邊的家長長輩反覆嘮叨,「耳朵都能起繭了」,往往就是這個被英國留學生們忽略的安全問題顯得格外突出。雖然話題是「舊瓶」,我們來給內容裝點「新酒」。下面根據偷盜率排列的英國最不安全城市排名TOP10以及英國最安全城市排名TOP10。

去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險
去英國生活 來看看哪些城市最安全哪些最危險

最安全的10座城市排名

1. Guildford(吉爾富德)

2. Swindon(斯文登)

3. Dundee(鄧迪)

4. Bath(巴斯)

5. Coventry(考文垂)

6. Brighton(布萊頓)

7. Aberdeen(阿伯丁)

8. Cheltenham(切爾騰內姆)

9. Edinburgh(愛丁堡)

10. Belfast(貝爾法斯特)

最不安全的10座城市排名

1. Nottingham(諾丁漢)

2. Leeds(利茲)

3. Hull(赫爾)

4. London(倫敦)

5. Oxford(牛津)

6. Bristol(布里斯托)

7. Reading(雷丁)

8. Manchester(曼徹斯特)

9. Sheffield(謝菲爾德)

10. Cambridge(劍橋)

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匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

近兩個月人民幣匯率大幅波動,令本已趨熱的海外置業繼續升溫。不過業內人士提醒,投資海外房產並非包賺不賠,投資者不僅需要關注個中風險,對其收益也應有合理預期。

匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算
匯率波動催熱海外置業 但仍然建議做合理預期估算

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已經成功舉辦20年的上海假日樓市房交會,10月3日至6日再度亮相,吸引了不少有剛性需求和改善型需求的市民前往。

作為展會的重要組成,「第十屆海外置業投資移民展」比以往更加熱鬧。超過200家房地產企業及移民留學諮詢機構現身展會。除了美國、澳大利亞、加拿大等傳統海外置業熱點地區,泰國、迪拜等地的置業投資項目也高調亮相。

各個展台前,時不時有觀眾駐足翻看資料或諮詢現場工作人員。44歲的私營企業主王先生告訴記者,之前自己大部分個人資產投向了國內股市和銀行理 財產品。「眼下股市震盪,理財產品的收益率也較以往大幅下降。身邊的一些朋友都開始投資海外房產,所以我也利用假期來瞭解一下。」王先生說。

近年來,越來越多的高淨值人群把投資置業的目光轉向海外。在北京、廣州、重慶、廈門等城市,每年都有類似展會舉行。近期,這些展會的展出面積、展商和觀眾數量,都不約而同地出現了一定幅度的增長。

而在北京復華資產管理有限公司上海分公司總經理任傳毅看來,海外置業熱的「高燒不退」,也折射著人民幣匯率變動下民眾全球資產配置需求的升溫。

今年8月11日,中國央行宣佈完善人民幣兌美元匯率中間價報價,並一次性貶值近2%。8月27日,人民幣兌美元匯率中間價創出6.4085的階段新低,9月30日小幅回升至6.3613。

知名房地產諮詢管理機構仲量聯行的信息顯示,人民幣匯率波動令更多人意識到通過全球資產配置對沖匯率風險,這使得近期中國內地諮詢購買海外房產的人數出現了明顯增長。

在海外置業持續升溫的同時,多元資產配置需求還催熱了以海外房地產項目為標的的投資活動。上海舉行的「第十屆海外置業投資移民展」上,就有多家展商推出了此類產品。

任傳毅透露,復華資產旗下2年期澳大利亞墨爾本上東郡基金不久前完成了募集,100萬元的投資門檻吸引了不少高薪白領人士,募集在即的復華澳瑞澳洲機會基金也引起了客戶的濃厚興趣。

不過業內專家表示,海外置業投資並非「包賺不賠」,投資者不僅需要清晰瞭解各國的投資政策,精心挑選優質項目和具備良好資質的中介服務機構,也要對可能出現的法律風險和匯率風險有足夠的心理準備。

此外,與前幾年國內樓市房價持續大幅攀升不同,海外房地產市場較為平穩,房價即使有增長也相對緩慢。「國內投資者在投資海外房產時,宜以多元資產配置為目的,合理調整收益預期。」任傳毅說。

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各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子

人們對房價關注度一直高飈不減,那麼今天就縱觀一下一些別國家的房價吧!

各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子
各國房價相媲美 你的工資買得起哪國房子

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最難買房的國家之一:中國

您知道嗎?中國人的年平均工資可以購買4平米多的房屋,當然這要刨除生活必須的花費,預計平均購買的平米數在3平米左右。那麼也就是說,中國人辛苦一年掙的工資只能購買一個床位的平米數或是一個小衛生間。

人均工資:46769元/年平均房價:9998元/平方米

工資房價比:4.67 買房夢實現時間:約20年

最超前購房的國家:美國

美國54主要城市房價平均標價為229631美元/套,每套平均使用面積是177平方米,地產面積1416平方米。按房屋每年的價格,每年還要交大約1.5%的房產稅。

美國人消費掛念十分朝前,雖然年均可購約30平米的房子,但是如果按照消費後收入算的話,年均可購房平米數應該在10平米左右,但是美國消費觀念的影響,一 般工作1-3年的收入就可以貸款在美國中部城市購買一個200平米以上的別墅了。如果換算到中國,這座別墅的價值應該在1500萬左右,中國人需要工作百 年才能購得。

平均工資:234936元/年 平均房價:7784元/平方米

工資房價比:30.1 買房夢實現時間:約8年

最炫富購房:盧森堡

盧森堡這個全世界收入最高的國家來說,計算房價可能更多的是一種調侃。盧森堡的工資在歐洲乃至世界各國購買一套百平米的別墅都不是難事。所謂寸土寸金,盧森堡有限的國土面積早就了世界最高的收入同時也造就了世界最高的房價。

平均工資: 294408元/年 平均房價:約55萬元/平方米

工資房價比:0.5 買房夢實現時間:百年

 

最昂貴:英國

英國正在面對一場逐漸升溫的住房危機,因為一份全職工作的平均年薪26000英鎊,約合人民幣26萬元,而平均房價卻是16萬2000千英鎊,約合人民幣162萬元。

英國房價走勢跟中國頗為相似,公寓式的住房使得英國的地價一路走高,10年內上升了五倍多。

收入:約260000元/年 平均房價:約2.2萬元/平方米

工資房價比:11.8 買房夢實現時間:約10年

新加坡

平均工資:高達4000新幣/月。1新幣現在大約4.6人民幣

房價:37.3萬新加坡元,折合人民幣是186.5萬人民

瑞士

房 價:和中國持平 以價格最高的蘇黎士為例,在蘇黎士市區或風景區的房價約合2500-7000瑞士法郎,也就是合每平方米1.5萬-4萬元人民幣。一套100平方米的住宅 售價為15萬-20萬瑞士法郎,約合90萬-120萬元人民幣。而瑞士人均收入相差不大,超市售貨員的月薪為3000瑞士法郎。

收入:平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右

德國

收入:月2600-4000歐元。但是2600暫很少。基本德國1年平均收入48W左右。

房價:德國普通住宅每平方米均價在1000歐元到2000歐元。

法國

房價:平均起來一平米1500-2000歐元

收入:平均收入2000~3000歐元。

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