洛杉矶房租高涨 住房优惠券渐行渐远?

据KPCC报导,洛市居民莱玛(Lerma)1958年搬进了一幢参加洛城第八区 (L.A.’s Section 8) 补助计划的平房。在这幢一卧室小屋里,她结婚、生孩子、照顾年迈的母亲。但是,今年一月,她和母亲失去了紧邻的公寓,她的房东把房子卖给了一个不愿参加补助计划的人。该计划帮助200万低收入美国人,特别是残疾人和老人付房租。

 

房租高涨 住房优惠券渐行渐远?
住房选择优惠券(Housing Choice Vouchers)计划的房源比例很低。在洛杉矶只有3%的公寓待租,这一比例还在下降
这一计划也称住房选择优惠券(Housing Choice Vouchers)计划,参与该计划者付30%的收入,优惠券付余下的房租,但是,有个适用全美的上限。通常四口之家年收入低于4.15万美元的就符合申请资格。

 

计划一推出就大受欢迎。尽管已经对新申请者关闭了15年,但仅洛杉矶地区还有8,000人在排队等待获取优惠券。洛市住房局(City of L.A.’s Housing Authority)官员说,一旦开放申请,会有70万符合资格的人进行登记。

该计划在洛杉矶,一卧的房子最高房租1,200美元,但公开市场平均房租是1,700美元。这使得大批南加房主离开了这个计划。

法律援助基金(Legal Aid Foundation)的哈登(Alexander Harnden)说,很多房主一次次回避检查,使得住房局终止了他们参与该计划的资格,之后,他们就能以市场价租出房子。房子原住户认为会有人接手优惠券 计划,但实际这并不容易。而且,常常是今天被通知,第二天就得走,因为房子已经租出去了。

莱玛找新房子找了150天,这是优惠券最长保留期限,之后她又获得了延期,但最后仍然失去了优惠券。

该计划的房源比例很低。在洛杉矶只有3%的公寓待租,这一比例还在下降。洛市拿到优惠券的人有四分之一会失去优惠券,因为他们找不到房子接纳他们,去年以来,这一比例又增加了10%。这使得无家可归者在两年内增加了12%,一月份达到4.4万人。

失去优惠券后,莱玛和母亲女儿等六人挤进了东郊一个三卧室的房子。但莱玛说自己很幸运,因为还有人无处可去。

尽管很难找到一个乐意的房东,申请的人还是排成了长队。当圣安娜开通优惠券线上申请以来,仅仅四周,就有1.6万人申请。然后官员被迫用抽奖的形式从等待名单上选了5,000个申请者。

加大尔湾分校的所罗门(Soloman)说,很难获得优惠券的原因之一是住房补助向来缺乏政治支持。此外,近10年来,该计划的资金源停滞,而同样吸引穷人的公租屋也完全被忽略了。洛县正计划卖掉南洛的38幢公租屋建筑,而旧金山已决定将所有公租屋转为第八区补助屋。

所罗门认为问题不在于找到更多工租屋或第八区计划参与者,而是以更创新的方法帮助这些人。优惠券计划是终生有效的,一旦获得,就不必再申请资格。但其实很多人只需要短期、临时性的帮助。

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实拍美国中产阶级住房 中国富人看了也震惊

一个美国家庭拥有一栋面积在150-300平米的3-5居室两层独立或半独立住宅属是最典型的美国中产阶级标准了,其价格大约相当于普通美国家庭4-6年左右的总收入。而在中国,一个典型家庭的住宅应该是住宅楼里的一套面积在75-150平米的 2-4居室单元房。这样一套住房的普通价格估计相当于普通中国家庭15-30年左右的总收入。

美国中产住宅外景
美国中产住宅外景
美国样板房的客厅,除软家具和装饰品外,,房子所有的东西都是交房时具备的,包括家电和橱具
美国样板房的客厅,除软家具和装饰品外,,房子所有的东西都是交房时具备的,包括家电和橱具

今天,看看美国中等民众的住房状况。

让人最感慨的一点是:房子是用来住的,是用来享受生活的,不是用来炒的。

图片是一套使用面积在500平方米,购买价为70万美元的别墅远景(尊重美国人的隐私,近景未照,但拍摄有周边的住房照片,房价大致相差在一个水平上)。距离洛杉矶国际机场大约45分钟的路程。

一般而言,开发商批量建造的同一设计标准的别墅要比单独设计的别墅价格低不少。购买房屋时,开发商对房屋都做了精装修并经过了政府有关部门的严格检查和 验收。有很多美国人是自己建房,即自己当自己的开发商,买下土地以后,聘请设计师设计,设计被政府有关部门批准后,找施工企业施工。非常高的自由度。

这套别墅由于紧邻高尔夫球场,根据美国法律规定,墙玻璃装的都是防弹玻璃。房主是经商的,年收入20多万美元(税后),也就是说,他三年多一点的收入即 可买一套这样的住房。但是,他没有炒房。其实,整体而言,在美国,炒房的狂热度比中国差远了。首先,在美国炒房的成本非常高,美国的税收等政策对炒房者是 毫不怜悯的,主要体现在持有环节方面。第二点,美国人信奉基督教者居多,民风比较传统(这一点跟我此前的印象大相径庭,美国人对传统道德的遵守和对宗教伦 理的敬畏,给我留下了深刻的印象。比如,这个区40年没有发生过一次盗窃案,朋友介绍时我忍不住追问了一句,得到的答复依然是肯定,实在是有点难以置 信),欲望受到这些因素的制约。第三点,美国的政治透明度相对较高,官员在短期内快速敛财购买多套住房的可能性微乎其微,官员通过腐败发财再通过官商勾结 推高房价以实现自我财产二次增值的可能性更是微乎其微。

房子是用来住的,是用来享受生活的,不是用来炒的
房子是用来住的,是用来享受生活的,不是用来炒的

整体而言,美国的中产阶级在住房方面是比较宽裕的,至少,从我亲眼所见、亲耳所闻的信息 来看如此 当然,我所看所听的也是有限的,所以,才借助了当地华侨的慧眼。由于美国的中产阶级大部分人不为住房问题困扰,可以安心工作,安心做自己喜欢的事情,实现 自己的人生价值。这个群体的创造力被最大限度地激发出来。住房是一种生活必需品,而不是一种理想。有时候我想,这或许也可能称之为境界,而这种境界在美国 是极其平常的。

这家主人叫麦克,一九六八年出生于佛罗里达,在高中快毕业时开始与现在的妻子约会。一九八六年高中毕业,参加美国陆军, 在著名的八十二空降师服役。一九八八年结婚。一九八九年退伍。在军队服役期间,完成社区学院学习,获得大专学历。麦克的妻子在他退伍后,也参加社区学院的 学习,取得大专文凭。一九九二年有第一个孩子,现在有两个儿子一个女儿,一条狗一只猫一只仓鼠。一九八九年麦克退伍后,到一家保险公司,从事信息技术工作 到现在。他妻子大部分时间在家抚养孩子,部分时间在美国一家电信公司工作。现在,他妻子全职在家带孩子。下面,就通过照片看看这个中产阶级家的里里外外。

这幢有点像我们说的联体别墅
这幢有点像我们说的联体别墅

你是否属于中产阶级?

很大一部分 美国人都会被归入到中产阶级的行列中来。收入占平均收入的20%或是80%的人都可能宣称自己是中产阶级的一员,而少数百万富翁也可能会宣称自己是中产阶 级。虽然关于中产阶级并没有官方的正式标准,但是美国政府特别工作组却从6个金融目标上对中产阶级进行了描述,而我们可以把这六个方面作为基准点。

房主身份

房主身份仍然是美国梦的内容之一。从租房到买房意味着昌盛和成就。美国各城市的房价差别非常大,根据地理位置的不同,实现这个目标的能力差别要求也非常大。某人的收入可能是底特律是50%的水平,但是到了洛杉矶可能连个小房子都买不起。

车主身份

拥有汽车可以增加人的自由行动能力和范围,而且可以避免时间上的限制,以及避免拥挤在公共交通的狭小空间中。正如上文所说的,汽车的成本有很大的差别,对有有的司机来说,一辆二手的现代车就可以满足需求了,而对于另一位司机来说,一辆新的宝马才能满足需求。

给孩子提供大学教育

中产阶级家庭的一个重要目标之一就是帮助孩子取得人生的进步。支付孩子的大学教育费用的成本可能会从数万美元到数十万美元不等。决定送孩子到哪个大学去,将会对成本产生相当大的影响。

很多朋友关心价位,此样板房价格在60-70万美金.综合房子环境配套设施等(含2个车库 1000多平米草坪前后花园 厨房家电),比国内便宜很多。

退休保障

可以说安全退休是每个 美国人想达到的目标。这象征着成功,还是对数十年努力工作的奖励。但是,在这个问题上,定义同样是有相当大的差别的。支持你黄金岁月需要黄金多少将会有很 大的不同,看你是想要在法国南部的别墅中,有10数个佣人,还是说住在伊利诺斯州Peoria有个Townhouse就行了。

医保覆盖

能够得到医疗保险是中产阶级工作阶层和其家庭的一个重要的目标。医疗成本的日益升高,加上处方药价格的升高,使得医保覆盖成为越来越急切的需要,因为如果发生了严重的受伤或疾病事件,没有医保会带来非常严重的财政影响。

家庭假期

家庭假期是中产阶级的主要阶级特征。假期象征着一个家庭有可任意使用的收入,事业上也足够成功,可以有一段时间不用工作而专注休闲。

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美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

美国中产阶级生活是怎样的?美国的中位家庭收入(税前)是大约4万五千美元, 中产阶级里的中高收入家庭, 10万美元一年是比较典型的. 他们的生活是如何的呢?? 我们就拿加州Fremont的一个家庭来看看好了, 用San Jose 和San Francisco这些大城市国内朋友或者说不典型, Fremont应该够典型了。

美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的
美国中产阶级中的中高收入家庭是怎么生活的

(1) 住房, 二居室1850美元一年, 税后(San Jose和San Francisco市区更贵了, 3600一个月的也很多). 一年22200 USD

(2) 养老金, 3万美元, 缓征税

(3) 2个小朋友的幼儿圆, 2700美元一个月, 每年有5500可以免税, 税后支出26900 USD.

(4) 养车(你也可以尝试公共交通, 不过贵而且不方便, 也容易被抢), 每个月2部最普通的小型日本车贷款800, 保险200, 税后. 税后支出12000 USD

(5) 汽油, 平均400一个月, 税后. 税后支出4800 USD

(6) 医疗费用, 保险基本上都是公司出大头, 自己每个月200, 税前, 然后挂号费FSA, 一年预1000块.

(7) 杂费, 每个月80块的手机费, 40块的电视费, 60块的电费, 30块的水费, 210 USD, 税后年2520 USD.

 10万去除了3万的养老金, 和5500的托儿所费用1000的FSA, 还有63500 USD, 联邦税18%, 州税9%, 社会安全税6%, 医疗1.5%(这个或者有点点小差异, 不过2%的), 医疗保险, 还有37900 USD.

该中产阶级中的中高收入家庭的税后总开销, 住房(22200), 托儿(26900), 养车(12000), 汽油(4800), 杂费(2520) 一共是68420 USD, 负债30520 USD.

有人说加州的失业救济金一个月比国内一年都多, 他没有告诉你其实失业救济要交税, 扣除了基本开销什么都不剩, 还要到贴, 更不用谈有房子的要房产税. 所以美国每年有那么多无家可归的, 平均寿命只有40岁, JY说好, 他自己又不愿意过这种日子, 总是赖在国内, 可悲可耻啊。

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美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

在美国收入多少才能过上中产生活?美国中产阶级标准是:一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家,需要年收入在40000至100000美元之间。而在经济不景气的当下,支撑中产生活的几大要素都是要以支出作为代价的。

在美国收入多少才能过上中产生活?标准的答案是一对夫妇带有两个未成年孩子的四口之家需要年收入70000美元。但十个指头不一般齐,过中产生活的收入也就变成了四口之家的年收入可以在40000至100000美元之间。而按照美国人口普查局的统计,在全美四口之家家庭中,收入最低的25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高的25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

收入多少才能过上中产生活

在美国论及中产阶级有句笑话,说的是人人都认为自己是中产阶级,即使是收入百万、千万的人也不愿意称自己是富翁,而是喜欢以中产阶级自居。至于低收入家庭也不愿意带着穷人的“高帽”,干脆也把自己列入中产阶级行列的一员。事实上,在美国能过上中产生活也不是一件很容易的事,特别是中上中产阶级家庭的收入和资产差不多等于一个小富人。那么在美国人心目中,什么样的收入才能过上中产生活呢?

根据皮尤民调公司最新的调查,在美国人心目中一个四口之家要过上较为舒适的中产生活,年收入要在70000美元。这样的收入水平过上中产生活应当说比较靠谱,美国学者曾把年收入75000美元列为金钱可以带来幸福的临界点,年收入低于75000美元,就会有差钱的感觉,而人这一差钱,那就不幸福了。要想幸福也不是非要金山银山,收入一但超过75000美元,金钱就对幸福感不起大作用了。

不过人过日子,每家的过法会不同,多少收入才能满足中产生活的需要,掰开指头算那也是五个指头不一般齐。论及过中产生活,白人说年收入需要70000美元,黑人讲怎么地也得75000美元,讲西班牙语的南美洲移民要求不高,50000美元就够。年龄不同、有妻儿老小和单身汉过日子的人,对多少收入可过上中产生活的的答案也不一致。18至29岁人群认为70000美元足够了,30至49岁人群表态哪得需要76000美元,50至64岁人群也不甘心,怎么地也需要75000美元。65岁以上老人最省心,年收入55000美元就能让他们过上个中产生活。受过高等教育的人就是有文化,这一有文化什么事情都得来个高标准。

年收入80000美元是大学以上学历者对过中产生活的收入要求,高中学历以下的人就不能这么攀比了,他们认为年收入60000美元就可以享受中产生活了。收入越高对过中产生活的收入要求也越高,收入越低过中产生活的门槛也随之下调。年收入30000美元以下的人群最容易打发,40000美元是他们过中产生活的门槛。年收入30000至49999美元之间的人群也很实际,只要收入达到60000美元,就铁定可以过上中产生活。年收入50000至99999美元的人群是地地道道的中产阶级,他们心目中过上中产生活的收入标准也就就是金钱能最大限度带来幸福的标准,年收入75000美元。

而年收入100000美元以上人群,基本上就是奔小富人去的主,要让他们和其他收入人群看齐是做不到的,这类收入人群把过中产生活的收入定为100000美元,可以说是进一步提高了中产生活的标准。

表1:四口之家过中产生活年收入要多少调查一览表(美元)

美国中产阶级生活花费:年入8万花钱也得悠着点

美国四口之家的年中位收入是多少?以上谈的是过中产生活需要的收入情况,同时中产生活也与家庭的生活条件和生活追求密切相连,按照美国商务部对中产阶级的调查,美国家庭要过上中产阶级生活,以下几大要素是不可缺的。首先是要拥有住房、其次是每个成年人要有一辆汽车、接下来是孩子能够接受大学教育、大人孩子有医疗保险、还有退休时生活要有保障、最后是家庭每年可以去度假。

一对夫妇带有两个未成年孩子是典型的美国家庭结构,这类家庭构成了中产阶家庭的主体。在美国四口之家家庭中,收入最低25%家庭年平均收入为50800美元,收入最高25%家庭的平均收入为122800美元,而四口之家的年中位收入为80600美元。虽然同为四口之家,但年收入50800美元和年收入122800美元的家庭在生活上会有很大的差异,即使这些家庭的生活均可称之为中产生活,但在生活上的各类支出上会有紧有松。设立家庭理财规划是过上中产生活的一个基础,因为不论是收入低还是收入高的家庭都会面临生活开支加大的挑战,而要想维持较为舒适的中产生活,就要合理规划家庭的储蓄和支出,因为支撑中产生活的几大要素都是要以支出做为代价的。

四口中产家庭的基本开销

年收入50800美元的四口之家可以过上中产生活,但生活上的挑战比较大,这类家庭更需加强理财规划,而且在家庭支出上不可太高攀。年收入50800美元的家庭支出的最大项目是食品、服装、水电煤气等基本生活消费,一年的支出约需要17900美元。可以说这类家庭还是处于中产生活的原始阶段,先保证丰衣足食、吃穿不愁,然后再锦上添花。这锦上添花的事头一件就是要拥有自己的住宅,年收入50800美元的家庭应当说有一定的经济实力实现住房梦,他们可以买的起房,但住宅价值属于大众化。

按照这类家庭的收入如果购买150000美元以下的住房不会对家庭生活造成太大的压力,每月房贷、地产税支出10900美元也在情理之中。拥有汽车好处是方便、但汽车的支出不小,也容易成为家庭的财务负担。美国中产生活的一个要素是每个成年人拥有一辆汽车,夫妇家庭如果拥有两辆汽车,买名牌车不现实,不管是新车还是二手车,每辆车的购价不要超过7500美元也算凑合。这样一年下来汽车的分期付款、汽油钱等化费要在7900美元。有工作的人大多会由雇主提供医疗保险,但孩子的医疗保险父母还需掏出一笔钱,一年的全家医疗保险支出3800美元,说多不多,说少也不少。

两个孩子要上大学,父母就要未雨绸缪,每年为孩子的大学教育费用积攒1800美元。但在实际上即使父母每年能为子女教育经费攒下1800美元,要供孩子上大学费用还是差了一大截。家长辛辛苦苦积攒下的教育费用只能满足孩子上两年制社区学院和两年大学的部分费用需求,除了需要教育贷款外,子女还必须住在家中以节省住校的花销。退休储蓄是少不了的,否则老了没钱养那就不是中产阶级生活了。好在退休储蓄上自己拿一部分钱,雇主也补贴上一些钱,一年退休储蓄积攒1000美元,也算是为养老尽尽心力。家庭度假能成为中产生活的一部分自有它的道理,这就要有劳有逸。考虑到年收入50800美元的家庭年年全家度假有点太奢侈,两年来一次,每年平均度假支出平均下来1500美元还可以接受。收入低缴税自然少,按照年50800美元的收入,一年缴税6000美元,税率在11.75%,也算合理。

年入8万花钱也要悠着点

年收入80600美元的家庭过的是典型的中产生活这已不容质疑,按照美国中产生活的标准,年收入80600美元的家庭在生活支出上其实也要悠着点花钱才行,尽管生活质量看起来有所提升,但要化的钱也水涨船高,稍不留意也会入不敷出。

在住房上,年收入80600美元的家庭如果购买200000至250000美元的住宅可以说经济上完全承担得起。美国的中位房价在180000美元左右,200000美元以上住宅在美国大部分地区还算不错的住宅。在住房上的开支每年约在17600美元,负担不算太重。在生活上的支出也是年收入80600美元家庭所有支出的大项,每年需要23200美元,看起来即使是过上中产生活,这吃穿和日常生活的开销也是头等大事。收入高了,消费起来也就有点高标准了。年收入80600美元的家庭在买车上就有了底气,不需要买二手车代步,夫妻俩每人买辆20000美元的新车基本上不需要勒紧裤腰带过日子。

当然要享受就需付出,每年汽车开销起码需要12400美元,比年收入50800美元在汽车上的开销要多出4500美元。在医疗保险支出上,年收入80600美元家庭的年支出要5100美元,这主要是因为低收入家庭可以获得政府的一些补助,而收入高了自然就得多从自己的腰包里掏钱。

年收入80600美元的家庭算是经济条件不错,因此送孩子上大学最起码可以选择公立四年制大学,家长每年要为子女的教育费用积攒4200美元,同时子女需要获得奖学金或是一部分教育贷款,这样才能保障他们的大学教育顺利完成。在退休储蓄上,这类收入家庭的支出也会高一些,一年大约需要投入2500美元。至于家庭度假的花销那也是省不了的,每年一次家庭度假至少也需要3000美元。以上的花销是为家庭生活而出手,而最后还要为“山姆大叔”做贡献,收入多了,这税也多,赋税支出一年大约需要12400美元。

高收入中产家庭开销也大

人们常说收入高,这日子自然好过,但收入高的家庭也有难念的经,钱多了是好事,但需要花钱的地方也多。不过肥水不流外人田,花出去的钱是进一步提高自己的生活水平,这也算是能挣会花。

在年收入122800美元收入的家庭,当仁不让可以买得起大房子,至于叫不叫豪宅只能因地宜。这样收入的家庭购买的住宅价值可以在40万元左右,每年用在住宅上的开销约在30400美元。医疗保险支出与8万元收入家庭的支出差不多,一年5100美元。购买汽车可以稍微奢侈一点,每辆汽车的价钱可以在30000美元,如果只买一辆车,就可以享受一下豪华车的风光。尽管如此,一年在汽车上的花销15400美元基本上可以应对。收入高了,对食品、服装的要求就会来点高标准,一年下来围绕着家庭生活的支出需要30300美元,仅比住房支出少了那么一点点。

子女教育储蓄每年需要6800美元,这样可以供孩子上四年制私立大学。年退休储蓄可以多放一些,4100美元可谓不算多。至于家庭度假,就不要紧紧巴巴了,一年两个星期的度假,也就是花费6100美元。挣得多不仅花的也多,更重要的是交的税也多。年收入122800美元家庭一年向政府缴纳的个人所得税需要24600美元。

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

表2:四口之家中产生活的基本开销(美元)

近八成中产对家庭生活感到满意

收入高、有钱了,这就叫向中产阶级跨出了关键性的一步。但作为一个社会阶层,中产阶级还要拥有其社会价值和生活观。美国中阶级所具有的社会价值观包括:对人生活未来要有规划、能够掌握自己的命运、通过辛勤的劳动和教育提升自身的经济地位、能够使子女接受良好的教育、有能力应对生活中的艰辛、有能力不断积累家庭财富、遵守法律。

对于生活状况,虽然多数中产阶级家庭感到历尽艰难,但他们对生活的满意度还是较高的。在皮由中心所做的民调中,78%的中产阶级受访者对家庭生活感到满意,67%的人对现有的住房条件满意,61%的人对子女的教育状况感到满意。对于家庭财务状况,感到满意的人数比例只有32%,由此可见“差钱”成了中产阶级家庭在过去10年最大的困扰。当然“差钱”不仅仅是中产阶级面临的困扰,整个美国社会似乎得上了“差钱症”,美国高收入家庭也仅有49%的人对家庭财务状况感到满意,而低收入家庭对家庭财务状况感到满意的比例只有13%。

中产阶级经历了10年失落之痒,反映了中产家庭在生活上面临的挑战。而好的消息是,尽管日子变得艰难,但近八成中产却对家庭生活感到满意。根据调查,在18至24岁中产家庭中,有69%的家庭对生活感到满意。在25至34岁中产家庭中,有86%的家庭对生活感到满意。在35至49岁中产家庭中,有83%的家庭对生活感到满意。在50岁以上中产家庭中,有74%的家庭对生活感到满意。在已婚的中产阶级人群中,有84%的人对生活感到满意。而在未婚中产阶级人群中,有69%的人对生或感到满意。

有孩子的家庭养儿育女花销大,但在美国有18岁以下孩子的中产家庭中,有84%的家庭对生活感到满意。而在没有18岁以下孩子的中产家庭中,对生活感到满意的家庭比例为75%。看起来尽管养孩子操心费力,但有了孩子就等于为生活带来了乐趣,虽然辛苦,但却也可以体验到生活中阖家欢乐的幸福。

这年头住房是大事,房地产泡沫让一部分美国人的住房梦成了噩梦,但仍然有近七成的中产家庭对现有的住房条件感到满意。在拥有住房的中产家庭中,有77%的家庭对住房条件感到满意。

而在租房的中产家庭中,只有46%的家庭对住房条件感到满意。如果从年龄段观察,年龄越大的中产家庭对住房条件满意的比例越高,这说明年轻人在拥有住宅上还不尽人意,而老年人的住房家底相应来说比较厚实。在18至24岁中产家庭中,有56%的家庭对住房条件感到满意。在25至34岁中产家庭中,有60%的家庭对住房条件感到满意。在35至49岁中产家庭中,有67%的家庭对住房条件感到满意。在50岁以上中产家庭中,有72%的家庭对住房条件感到满意。

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(互联网资讯综合整理)

年收入拿多少才成为纽约中产阶级?

在纽约,一个怎样的收入可以让你成为美国中产阶级一员?

纽约时报做过一个调查,具体数据如下: 

在纽约,中产阶级的年收入在45,000到134,000美元,在美国其他地方之一数据为33,000到100,000美元,可见纽约生活水平高于美国其他城市。

如果纽约市民想要过上真正的中产生活,并且具备一定购买力,那么,他们一年至少要赚80,000美元。

纽约的中产阶级买房时至少要花费200,000美元到588,000美元 (130万-370万人民币)实时上,这一数据,与中国的上海和北京购房价格相比,完全不算高。

大多数纽约中产阶级没有孩子。(只有17%的纽约中产家庭有孩子。)

在曼哈顿租房的平均价格是,3,973美元一个月(2.5万人民币),而美国全国的评价房租在2,800美元上下(约1.8万人民币)。曼哈顿去年的平均房价在1460,000(约合908万人民币)

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(据搜狐网)

美国生活:判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

奥巴马的经济政策曾宣称会惠及百万的中产阶级,但关于美国中产阶级标准定义却鲜有人给出。

2011年,奥巴马给出过这样粗略的定义:“你会有足够大的房子,可以供养你的家庭子女,医疗有保障,退休金也有保障。”ABC新闻借助各种研究的定义,列出了包括年收入在32.9万至64万美元之间在内的6项粗略判断个人是否为美国中产阶级的标准。 

判断你在美国是不是中产阶级的六项标准

ABC新闻网报道表示,这6条标准或许可以为美国民众提供判断参考。 

年收入超过32.9万美元

2011年皮尤慈善信托基金做的一项调查认为,一个年收入超过32.9万美元(约合人民币201.9元)的四口之家可以被认为是中产阶级。

年收入不超过64万美元

同样的研究认为,年收入不超过64万美元(约合人民币393万元)也可被定义为中产阶级。

你倾向于将自己归为中产阶级

根据相关调查显示,42%的美国民众倾向于将自己归为中产阶级。只有2%的美国民众将自己归于上流社会,而仅10%的民众认为自己是下层阶级。

你感觉维持生计不容易

2012年,皮尤另一项调查研究发现,87%的认为自己是“中产阶级”的民众认为与10年前相比,现在想要维持生计更不容易。

稳定的工作比有自己的房子更重要

另一项研究发现,21年前,70%的美国人认为拥有自己的房子是决定你是否为中产阶级的重要因素,而目前大多数人认为稳定的工作才是最重要的。居于其次的则是健康保险。

你也许不会一直都是中产阶级

皮尤调查还发现成长于中产阶级家庭中不代表你一直都是中产。实际上,调查发现1/3成长在中产阶级家庭的美国人成年后都失去了中产阵地。影响其中产地位的几项因素包括勒婚姻状况、教育、学习成绩和医疗。

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(据环球网)

新加坡印象:国土面积、人口、环境

新加坡国土面积非常小,只有区区的近700平方公里,在世界地图上看不到新加坡国家的形状,只有一个点,在东南亚地图上,也只是一个形状都看不清的小点, 地图上标注的“新加坡”中的任何一个字都比它的国土大。

新加坡印象:国土面积、人口、环境
“无限资源”旅游理念上的不断创新开发,大力发展了生态、文化、休闲、会展等旅游产业

新加坡是个岛,除了本岛,还有六十几个小岛,本岛与北边的马来西亚就隔个柔佛海峡,本岛东西长约 40公里,南北长约20多公里。我开玩笑说,我每周二晚上参加的自行车夜骑活动,来回就是四十公里,如果放在新加坡骑,可以从东边的国境线骑到西边那头的 过境线了,如果是南北方向骑,一不小心就骑出国门掉海里了。

大概也算是世界上最小的国家之一了,整个国家就只有一个新加坡市,下属六个区,但是这些区只有 行政区划的含义,并没有区政府之类的政府机构,由国家各部直接管理各自相应的业务,所以也有人说新加坡只是一个城市而已。尽管国土不大,但是在新加坡你并 不会觉得这个国家小,反而觉得整个国家旅游的内容很丰富。新加坡没有名川大山,最高的山也只有一百五、六十米,有一条新加坡河,挺美。

我原来以为这样一个地方,估计两三天就能玩遍了,但是去了以后发现,然也,十天八天也玩不过来,因为新加坡的旅游理念跟我们不一样,他们的旅游是“无限资源”理念上的不断创新开发,大力发展了生态、文化、休闲、会展等旅游产业。我理解是他们没有什么旅游的自然资源,但是能创造,创造是无限的。确实如此,比如我去的圣淘沙, 据说在二十几年前,只是一个小小岛,没什么东西,但是现在却开发成一个旅游岛,玩一、两天都玩不下来,岛上有饭店、赌场、环球影城、沙滩、海滨,后来才知道这沙滩是人工造出来的。后面有专门关于圣淘沙的游记和照片。

新加坡有400万人口,四分之三是华人,还有马来人和印度人,马来语是国语,英语、华语、马来语和泰米尔语是官方语言,行政用语为英语。所以中国人去新加 坡旅游,语言不是问题,你只要找到长得像华人的,开口说中文没有问题的。我有一次在圣淘沙用英文问路,被问的那位说:“你能不能说华语,我英语听不全的。”我赶快改口说华语。新加坡的小学不少是英语、华语双语教育的,我在新加坡时看到新闻里说,教育部要拿出几千万新元,资助学校开设华语课程。

我在新加坡看到的印度人更多的是干苦力活的劳工。新加坡是个非常文明的社会,各式人种都彬彬有礼的,我在那里一个多星期,从来没有看见有人吵过架或大过嗓门,我每次问路,都会被告知很详细的走法,有的还表示可以跟他同行一段路,因为正好他也要去那里附近,到了分叉路口再详细指点。

在去圣淘沙时在地铁上问人如何去岛上,那位老先生说跟他走就行了,因为他正好也去那里,并告知我们,跟他上那个8路车,只要2新元,到岛上玩了回来,还是坐这个线路的车,就不用再付钱了,而如果坐高架车进岛,单程就要7元,你看,还帮我们考虑省钱。有一天我们在滨海文艺中心楼顶花园游览,不知道鱼尾狮景点在远处哪个方向,就问了一位刚 好走过的先生,他冒着酷暑,花了几分钟时间详细为我们介绍周边的一个一个景点,晒得满头大汗,搞得我们都不好意思了,连连致谢。

到过新加坡的人都会带回来的一个共同的感受就是环境非常干净,空气很清新,马路也很干净。我在新加坡看到几乎所有的汽车都一尘不染,轮毂干干净净,轮胎乌 黑发亮,开始我以为他们每天出车前都擦车,就像我们每天起来要洗脸一样。后来才发现,不需要这么费劲,因为一天开下来没有什么灰,不需要擦。如果碰到下 雨,司机更乐意在外面开,因为一下雨,冲刷后更干净了。

我们这里正相反,一旦雨停了,你看,开在马路上的几乎每辆车都是灰头土脸的,一身泥水。所以这方面 差距太大了。除了有专职司机开的黑色的官车才会乌黑铮亮,其他车或多或少是有灰的,至于大卡车,连牌照都被泥水糊得看不清的都有。在我们这里司空见惯的随 地吐痰在新加坡几乎看不到,我说几乎看不到是因为我有一天还是发现有一位先生下车后随地吐了一口痰。据说在新加坡如果被发现随地吐痰的罚款是很重的,罚多少我没有问,我只知道在地铁上抽烟罚款是1000新元,相当于5000元人民币,吃东西及喝饮料罚款是2500元人民币,所以没有人敢拿钱开玩笑。乱扔垃 圾也几乎没有,但是有一天早上我住处的楼上还是有人高空抛下一袋垃圾,而他(她)抛垃圾的那个窗口距离室内的精致的不锈钢制作的垃圾桶入口翻盖只有短短的 一米多距离,我实在想不通为何这样做。

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(据新浪网)

新加坡土地面积只适合居住8.5万人 为何能容纳520万人?

新加坡,除了亚洲金融中心、炎热的天气、南洋美食,最令国外人士印象深刻的,应属整齐一致的都市化景观,也让新加坡人引以为傲。

新加坡土地面积只适合居住8.5万人 为何能容纳520万人?
新加坡土地面积只适合居住8.5万人 为何能容纳520万人?

根据资料显示,新加坡每平方公里的居住人数超过7000人,是全球前三大拥挤的国家。依据某一任新加坡重建局长指出,新加坡国土面积,只适合8.5万人居住,但现在新加坡的全国人口高达520万人。

棋盘式 + 一致化建筑

关于都市化过程,原新加坡市区重建局局长、新加坡宜居城市中心谘询委员会主席刘太格(Liu Thai Ker)在《2014星展洞悉亚洲高峰会(DBS Asian Insights Conference)》上指出,新加坡都市化过程能成功,主因是政府效能极佳,新加坡最高的领导不是总理,而是“理性”。

新加坡在60年代,人均GDP仅400多美元,今天的人均GDP已达到5.2万美元,城市化的进度更成为世界典范。刘太格说,新加坡都市化成功,一定要把握两大祕诀,分别是棋盘式填入、一致化建筑。

刘太格被称为新加坡城市规划之父,他举自身经验为例,在60年代前后,刘太格回到新加坡,负责建筑成千上万的组屋,成为至今多数新加坡人的住所。

按照目前政府估计,2030年新加坡会达到690万人口,这个数据可能太保守,新加坡土地供应愈来愈吃紧,规划时针对更多人口为考量。

刘太格说,他不断问到新加坡工作的外国人,为何离开家乡,选择到这麽小的国家工作?他们每个人的回答都是,受到新加坡的运作效率吸引。

都会更新 程序快速透明

效率延伸到都市更新上,刘太格认为,新加坡的政府效能极佳,最高的领导不是总理,而是理性,制定国家政策时,不会由情感主导,效率快速且程序透明,和许多亚洲国家的政策思维很不一样。

刘太格将新加坡比喻成都市转型成功的实验室,专业人士年纪普遍都很年轻。和其他城市相比,新加坡在都市化过程中,犯过的错误不多,一定要从当中挑出有哪一点可以做更好,应该是政府向民众传达政策,解释政策的用意。

刘太格说,都市化的内涵包含包容性、宜居性、可持续性等。政府在都市化中扮演的角色,就是制定有效率的决策,让城市发展的蓝图犹如一个国家,政府必须先做出承诺,且能贯彻执行,如此一来,私人企业才能在有保障的架构下,各司其职地运作。

当然,都市化过程不免有一些遗憾,就是拆毁了许多老旧建筑,让历史和记忆都消失了。

刘太格指出,在密度极高的城市中规划宜居的建筑,有两大祕诀才会成功。第一,像西洋棋一样规划方格,一格放组屋、隔一格放公园的方式来规划。如此一来,虽然新加坡的人口密度每平方公里超过7,000人,但棋盘式规划,让公园紧邻住家,居住起来感觉压力并不大。

第二,人口密度低可盖两层楼洋房,但一旦人口暴增,高楼兴起时,必须整齐划一如同火柴盒般并排设计,有效利用空间。

活力无穷 拥高度竞争力

如此一来可以减少畸零地浪费,也可以让都市景观一致,不让杂乱无章的建筑影响市容。刘太格说,相信在一致化的建筑设计下,新加坡的面积要容纳1,000万人以上没有问题。

樟宜机场集团(新加坡)主席廖文良补充,新加坡是全世界唯一能生存的城市国,500万人口不仅要面对国家之间的竞争,更有来自中国香港、曼谷、上海等大城的竞争。新加坡要维持高度城市化的基础,新加坡人都明白要维持具体的竞争力,小城才有继续生存的活力。

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(互联网资讯综合整理)

美国中产阶级现状:资产收入下降 生活水平不如前

美国官方机构2014年公布的统计数据表明,美国中产阶级家庭收入水平及其资产,美国中产阶级生活水平,从本世纪开始不断下滑。尤其是在2008年爆发金融危机之后,美国中产阶级队伍人数在减少,他们中的许多人生活水平大不如从前。

美国是一个橄榄型经济结构的社会,在很长一段时间里,中产阶级家庭人口占全国人口的60%左右,穷人和富人都占少数。人们一般普遍认为,中产阶级家庭人口占全国人口的大多数,既有利于社会的稳定,也有利于推动社会消费,促进国家的经济发展。

美国中产阶级队伍的迅速形成是在二战之后,到了20世纪50年代初,美国中等收入家庭的数量比二战时翻了一番,中产阶级人数占美国全国人口的60%左右。

美国媒体报道说,在20世纪五、六十年代,一个中等收入的家庭,通常是丈夫挣钱,妻子做家庭主妇,还可以抚养3个孩子;靠丈夫一人的收入,可以购买一套普通住房和拥有两辆汽车,还可以驾车出去度假。据美国人口普查局公布的统计数字,美国中等家庭收入水平在1999年达到了顶峰,之后开始逐步下降。

 美国中产阶级现状:资产收入下降 生活水平不如前
美国中产阶级2013年收入与1995年基本持平(CNN)

但是从本世纪以来,美国富人的收入却持续上升,即使 是在2008年爆发金融危机之后,美国的大财团、大企业家,在政府的帮助下,不仅渡过了危机,而且收益也快速增长;而与此同时,美国中产阶级家庭的资产和 收入却在不断下降,中产阶级的队伍也在逐步缩小。穷人的日子更是雪上加霜。

美国人口普查局2014年8月份公布的数据表明,从2000年到2011年,美国中产阶级家庭的净资产中位数下降了7%,为68828美元,而美国最富有的家庭净资产中位数却上升了11%,达到630754美元;贫困家庭净资产中位数则出现了负增长。

从家庭收入方面来说,金融危机后的2011年,美国家庭年收入中位数为49103美元,剔除通货膨胀因素之后,美国中等收入家庭的实际生活水平低于 1989年;如果与2000年相比,这些家庭的年收入减少了4000美元。美国中产阶级家庭收入的总数在全国所有家庭总收入中所占的比重,由1970年的 62%下降到2011年的45%;中产阶级家庭的人数占全国人口的比重由1971年的61%下降到51%。到2013年,美国中产阶级家庭的人数已不到全 国人口的一半。

美国联邦储备委员会2014年9月公布的调查显示,从2010年至2013年期间,尽管美国国内生产总值按年率计算增长了2.1%,美国家庭收入平均提高 了4%,但是美国家庭中位数收入却下降了5%。很显然,美国金融危机之后,经济复苏和增长的收益几乎全部落到了富人的口袋里。美国《华盛顿邮报》在一篇报 道中说,在上世纪50年代,美国一个大公司老板的收入最多为一个工人的50倍,而现在达到了350倍。

美国媒体报道说,美国现在的一个三、四口之家的中位数收入家庭,如果购买一栋20万美元的住宅,首付需要2万至4万美元,然后每月需要支付1400美元的购房抵押贷款、房产税及保险费等;每月用于购买食品、衣服和支付生活服务费的金额为1200美元;每月偿还车贷为700美元。如果需要自己支付医疗保险费,这个家庭每年需要支付4000美元至5000美元,那么可以用于带孩子去度假的钱就所剩无几了。

报道认为,美国现在中等收入家庭的生活还过得去,但是并不轻松,尤其是在大城市里生活,经济可能会拮据一些;如果与二十世纪五、六十年代相比,不精打细算就很困难了。

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从房产大亨到美国总统候选人 ——盘点川普“任性”言论

46年出生的川普从1974年开始投身于纽约地产业,自此一路风生水起,成为纽约的地产大大亨。纽约第五大道兴建的68层豪宅——川普大楼标志着他事业的顶峰。川普行事高调,办事特立独行,身边美女成群吸引媒体和大众的眼球。其实川普在美国算不上很有钱,其资产排名进不了全美前100富豪。 那么为什么川普的知名度这么高?原因很简单,川普的口无遮拦,以浮夸的行事作风与奢华的生活方式造成话题,直叙胸臆的演讲风格与其他候选人的四平八稳,滴水不漏的政治形成鲜明对照,而其大胆的作风受到多数共和党支持者欢迎。

川普参选的“任性”言论集

川普:若当选总统 将驱逐黑户移民

美国总统参选人川普(Donald Trump)于2015年8月16日,播出的NBC“会见媒体”节目中表示,如果当选总统,他将撤消奥巴马政府的移民行政命令,并驱逐无证明文件的非法移民。详细

川普:移民政策新说 废除“出生公民权”

首先遣返所有在美国的1100万非法移民后,然后会允许其中的“好人”再返回来。主张废除美国“出生公民权的言论让一些因非法移民大赦案而获得了合法永久居民身分的居民感到紧张和焦虑。详细

川普:驱逐1100万墨西哥无证移民

共和党总统参选人川普表示如果当选将推行严厉的移民政策,包括在美国和墨西哥边界修筑围墙,挡住试图从墨西哥进入美国的无证移民,同时要驱逐1100万墨西哥无证移民。墨西哥政府抨击了川普的计划荒谬可笑,带着浓郁的种族歧视,既愚昧又无知。 详细

川普:就美国移民问题 提三项具体措施

川普将推翻在美国出生即获公民权的法律,并对合法移民进行严格限制,移民计划三个核心宗旨是:美国必须沿美墨边境建一堵围墙,必须严格执行移民法,任何移民计划必须有助于所有美国人获得工作,改善工资和保证安全。详细

 

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