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有媒體調查揭露，新州貝爾德（Baird）政府部分出售物業價格竟然低於估價25%。壹些開發商從中獲益，在從政府買下土地短短幾個月後並將其轉賣，獲利數百萬澳元。

2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

 

其中壹筆交易相關地塊位於悉尼沙梨山（Surry Hills）。澳洲房產開發商在2014年以2,000萬澳元價格從政府手中購入土地，11個月後賣出價格為2,400萬澳元。

根據新州估價總監（Valuer-General）評估報告顯示，2013年起，新州有多處政府出售物業，售價低於估值。

2013年，悉尼麥格理大街93號至97號前衛生廳大樓售價為1,538.1萬澳元，遠遠低於當時的土地估值2,370萬澳元。

此外，2015年12月，巴瑟斯特（Bathurst）新州服務中心大樓（Service NSW）售價142萬澳元，比估值低13萬澳元。這筆交易很包括售後返租條款，即政府每年須支付7萬澳元租用大樓。

拉文頓(Lavington)壹處1.844公頃地塊今年7月售價29.4萬澳元，而土地估值為40萬澳元。

估價總監評估價值本就以保守出名。

悉尼大學經濟學教授Frank Stilwell表示，政府壹些地塊出售價格簡直是瘋了。壹次性拋售大量物業，也顯得政府“軟弱無力”。

反對黨金融及地產發言人巴爾（Clayton Barr）稱，對政府某些交易金額表示震驚。政府出售物業每少1澳元，都是新州人們的損失。

新州房產署（Property NSW）主管紐曼（Brett Newman）則表示，政府所有物業銷售轉讓都經過了嚴格縝密地分析。

（據澳洲新快網）

 

墨爾本房價增長最快前十區（Domain圖片）

 

墨爾本一些傳統藍領居住區竟然成為澳洲墨爾本房價走勢中上漲最強勁區域，中位房價年度漲幅超過20%。

據Domain報導，距離墨爾本市中心27公里遠的Keysborough區正進入買家雷達之中，因買家發現已經負擔不起海灣及中環區房價。Keysborough區目前中位房價為631,000澳元，年增長率為22.5%。

墨爾本東南部Chelsea區，外東郊Croydon區，西部Sunshine區也在墨爾本房價上漲最快前十區之列。

Barry Plant Keysborough地產中介Ben Nguyen表示，在過去1年裡，Keysborough區一些再售物業增值超過100,000澳元。

Nguyen稱Keysborough區新建物業使得區內人口翻倍，從前的農場都變成了住宅。

墨爾本西部Footscray區中位房價730,250澳元，已經接近墨爾本市中位房價。

地產主管Tristan Tomasino表示，Footscray區吸引了不少負擔不起Yarraville區，Seddon區以及Newport區的買家。

Footscray區Stirling大街46號一棟4臥室物業，1998年成交價為285,000澳元，今年3月拍賣售出價格竟然達到1,346,000澳元。

臨近知名學校的區域房價增長持續表現強勁。

Hawthorn區及Hawthorn East區房價年增長率最高，分別上漲47.7%及34.2%，中位房價分別上漲至2,116,500 澳元及2,015,000澳元。

Bentleigh區中位房價也上漲21.7%至1,329,000澳元，得益於區域部分處於McKinnon Secondary College分劃區內。

此外，Domain集團首席經濟學家Wilson表示，Strathmore區及Strathmore區房價增長顯著，顯示出高端買家依舊活動頻繁。

（據澳洲新快網）

 

根據最新報告，布裏斯班獨立屋及公寓的價格價格差距已經擴大到10年來最大水平。

Domain集團發布房地產市場季度報告，數據顯示2016年第2季度，布裏斯班獨立屋中位價格為521,915澳元，季度上漲1.2%，而公寓中位價格為370,251澳元，季度下跌1.8%。

根據最新報告，布裏斯班獨立屋及公寓的價格價格差距已經擴大到10年來最大水平

 

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這也是布裏斯班獨立屋及公寓自2004年6月以來最大價格差距，預計今年內價格差距還會加大。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，布裏斯班房地產發展前景，對公寓業主來說不容樂觀。獨立屋及公寓市場脫節，根據目前價格差異的發展趨勢，差價將繼續突破記錄。這種市場脫節情況很少見。

數據還顯示，截至6月，布裏斯班獨立屋價格年度增長4.3%，而公寓價格年度下跌3.2%。布裏斯班公寓價格已經跌至2013年3月以來最低水平。

地產中介Pete Wargent表示，布裏斯班中環獨立屋需求飆升。Wargent稱目前獨立屋需求量最大的區域距離市中心5至10千米遠。

占地405平米的物業最受歡迎，而投資者則青睞占地607平米物業，看中開發潛力。

盡管公寓供應過剩是造成價格下跌的主要原因，但Wargent稱單看中位價格存在誤導性，現在公寓的面積比以前更小。

目前，澳洲首府城市獨立屋中位價格為731,188澳元，公寓中位價格為524,905澳元。

（據澳洲新快網）

 

過去十年內，加拿大多倫多、溫哥華地區的房價一漲再漲，而對於一些移民和本地人來說，想要換一套更好的房子成為了奢望。

來自中國香港的華裔移民Vanessa和她的丈夫在2013年時在卑詩省列治文買了一套公寓，並期待著在五年內能夠換一套大一點的房子，讓一家四口舒適地生 活。然而高漲的房價讓他們在當地根本無法實現這個想法。而且有報告顯示，溫哥華和多倫多兩地未來十年內，小房換大房的困難會越來越大。

溫哥華和多倫多兩地未來十年內，小房換大房的困難會越來越大。

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Vanessa三歲時歲父母移民來到加拿大，丈夫Matt出生並生長在列治文。兩人在2013年時購買了一套800平方呎的兩居室公寓。當時兩人預期，希望在五年內能換一套大一點的房子。

現在三年過去了，他們的兩個兒子Landon和Sawyer(一個三歲，另一個11個月大)逐漸長大，目前住的房子已經越來越擁擠。兩人在過去幾個月內，一心想要換一套新房子，但找遍了整個區域，發現房價已經高得讓他們無法承受。兩人只能考慮搬離這座城市。

據Huffington Post Canada報導，在大溫哥華地區，如果要把公寓換成鎮屋，在2016年時，人們平均需要多付14萬7000元才能實現。但是到了2016年，預計人們平均需要多付34萬1067元才能換得了。

在多倫多的416區號地區，今年想要把公寓換成鎮屋，需要額外的18萬3785元。而到了2026年，公寓和鎮屋之間的差價將達到49萬3055元。

在多倫多的905地區，2016年把公寓升級成鎮屋的費用為18萬零72元，十年後要想把公寓換成鎮屋，則需要50萬6385元。

同時，要把鎮屋升級成獨立屋的差距更大。在多倫多416地區，今年兩者之間的差距是65萬9358元;十年後兩者的差價則預計達到152萬1438元。

在905地區，2016年的差距為36萬4367元，到了2026年，差價預計將為82萬1657元。

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（據家園新聞）