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加拿大卑诗省从8月2日起，将向在大温哥华地区购房的外国人征收15%的物业转让税。此举是否可使房市降温，那些外国投资者们会否转到其他地方投资，都成了行家们的热议话题。

卑诗省省长简蕙芝(右)和财长麦德庄(左)7月25日在卑诗维多利亚就可负担房屋问题召开新闻会。

7月25日，卑诗省政府突然宣布对外国买家征收15%的税，使行业吃惊。一直跟踪报导温哥华房市的《南华早报》用“中国香港模式”的税来形容这项卑诗省的新政策。

温哥华和多伦多同被经济学家称为加拿大风险大的房市。不过，只有温哥华房市被媒体持续聚焦，包括被政府加大力度审查是否有洗钱问题、逃税问题以及大量外资涌入、大量现金交易、大量空置住宅物业和经纪炒作行为等等。

卑诗省今年6月宣布，收回地产行业的自我监管权、收紧规则、加大处罚力度，之后又批准温哥华市可以征收物业空置税。不过，一些行家认为，这些措施可能收效有限。

卑诗省财长麦德庄(Mike de Jong )解释理由时，提到最近一项政府调查发现，在6月10日至7月14日，超过10亿加元被投入该省房市，其中86%投在温哥华及其周边地区。不到1个月内，温哥华房市出售给非加拿大公民或永久居民的物业价值上升了6.5%，其中超过90%的外国买家是中国人。

各界反应

大温哥华地产局正在要求政府对正在进行中的地产交易豁免此税。地产局总裁莫里森(Dan Morrison)说，政府实施这新税，只提前8天发出通知，事前没有向有关的专业人士咨询，“不必要地给市场注入了不稳定性”。

他说，政府有很长时间对房市的承受力问题采取行动，但现在看起来在一个长周末内就做出决定，没有给行业时间去做准备。“为了尽量减少短期市场波动，我们呼吁政府对正在成交阶段的房地产交易豁免这项新税” 。

这项新税不但来的突然，而且处罚也很高，违规者除了补缴税外，个人最高监禁2年、罚款10万元;公司最高罚款20万元。不过，政府面对的现实是，在实施各种冷却房市措施后，温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32.1%。

蒙特利尔银行资本市场首席经济师波特(Doug Porter)称此新税“完全合理”，因为卑诗省的房价已经持续地以两位数的比率增长。

不过，卑诗大学Sauder商学院教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)认为，外国买家仍可通过加拿大公民或永久居民买房，以避开这15%的税，因为这种做法被怀疑一直存在。他们可能遇到的问题，是通过当地人买房会有资金往来，他们是否有办法做到不被发现。

在西门菲沙大学研究相关问题的副教授戈登(Josh Gordon)称，海外资金通过当地人流入温哥华房市是普遍现象，比如通过在当地的配偶或子女买房。

Postmedia在7月25日发表的一篇调查文章，曝光了温哥华太阳商业地产公司及其老板孙宏伟(Sun Hongwei，音译)的故事。其中包括孙要求其雇员以个人名义帮公司买物业，以获得房贷及税收优惠。但这交易后来出了问题，孙把其雇员告上了法庭。

据估计，加拿大之前的投资移民计划，自2002年以来吸引了超过6万富人去温哥华，其中很多是中国人。他们很多人在海外赚钱，但家人在温哥华，是加拿大公民或永久居民，他们买房不需要交这15%的税。因此有行家批评政府的新政策，没能抑制海外资金在温哥华买房。

安省成了关注点

对在温哥华买房的外国人征收15%的税，并不能改变他们找地方投资的需求。已经有行家预计，这些外国投资者可能转向加拿大的其他城市。

多伦多道明银行资深经济师道力格(Michael Dolega)认为，在卑诗省，外国投资者可能会去维多利亚房市投资;在安省，多伦多房市早已在吸引更多外国投资者，卑诗省的新税实施后，多伦多会感到更强的房价上升压力。

道力格使用温哥华房市的外国成分占5%至14%的假设，预计新规则实施后，在3个季度中，当地销售会下降15%至20%，平均房价会下降约5%。

波特称，多伦多的独立屋每年以近20%的速度升价，安省政府应该考虑相应的措施。

加拿大劳伦银行(Laurentian Bank)助理首席经济师拉沃伊(Sebastien Lavoie)认为，安省应采取类似措施，不过，10%的税率可能就够了。

安省财长苏善民周二说，安省政府欢迎卑诗省对外国买家征税，省政府不排除采用经济学家们建议的做法。“我期待着在这里找到一些解决办法”。

（据加拿大家园报道）

 

 

卑诗省府周二公布第二份本省住宅物业海外买家资料显示，6月10日至7月14日的5星期内，大温地区成交的9,636宗物业中，海外买家占935宗，比例为9.7%，较本月7日发表的首份同类报告的同项比例5.1%，增长近一倍。而海外买家资金达8.85亿元，占大温住宅物业总成交额的10%。列治文与本拿比的海外买家比例为全省最高，分别为18.2%及17.7%(见附表二)。反对党认为相关数据“令人吃惊”，反映出本省房地产市场状况，较省府原先估计的恶劣得多。

省府早前宣布，非公民及永久居民在卑诗田土厅登记买入物业，填写物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）表格时，必须填报国籍等资料，以此蒐集本省楼市海外买家资料。卑诗财政厅长兼议会领袖麦德庄（Mike de Jong）先在本月7日公布，今年6月10至29日期间通过上述方法蒐集的数据。昨日，麦德庄公布最新的5周统计数据显示，无论在全省及大温，海外买家的各项数据，均较首份报告有所上升。

5周8.85亿外资买楼 占温哥华物业成交10%

据最新统计显示，在全省范围里面，物业成交共19,383宗，海外买家占6.6%(1,276宗)；大温依旧是海外买家的最爱。大温物业成交金额占全省总数的49.7%，达88亿元。而海外买家成交额方面，大温交易量占全省的73.3%，其中外资8.85亿元（10%）。

5周8.85亿外资买楼 占温哥华物业成交10%

在温哥华岛的大维多利亚地区，涉及海外买家的物业成交量仅占该地区总数的3.5%，远低于大温的9.7%及全省的6.6%。另外，同首份统计不同，省府在周二公布的报告中，没有列出全省及各市成交居前海外买家来自国家的名单。

5周8.85亿外资买楼 占温哥华物业成交10%

列治文成交18.2%涉外资 比例最高

由于大温是海外买家交易最多的地区，省府最新统计特别提供温哥华、列治文、素里及本拿比这4个城市，合共在大温地区所占的各项比例：占物业成交宗数58.4%、物业成交金额59.9%、海外买家成交宗数70.6%、海外买家成交金额68.1%。

在大温地区，海外买家平均成交价为946,945元，略高于公民及永久居民的911,425元。

而大温所涵盖的地区，包括21个市镇、1个选举区及1个原住民保留区。

省府周一宣布自8月2日（下周二）起，海外个人或外资机构登记购买的大温住宅物业，将要额外支付15%的PTT。此举当即招致一些批评。对此，麦德庄周二回应称，15%的PTT无豁免，省府也盼望以此增加库房收入。

省反对党新民主党（NDP）省议员兼房屋政策评论员尹大卫(David Eby)接受《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）访问时说，政府在公布上述数据的前一天，正试图通过立法征收海外买家额外15%的物业转让税，“现在已经看得很清楚，为什么省议会有一个近乎恐慌的夏季会期了。省府目前手头的数据，已强烈反映了房地产市场较他们原先估计的要恶劣得多。”他说：“他们从来都没有意识到，如此巨大的（外资）金额以及相随而至的麻烦。”

尹大卫又指，这些数字“令人吃惊”，因为省府获得的资料，只是整体房地产市场的冰山一角。

中国买家现已成为加拿大商业地产最大的投资者，根据全球地产公司CBRE的最新资料指出，仅2016年上半年中国买家即已投资13亿加币在加国商业地产。

其中最大的交易来源于中国安邦集团购买了位于温哥华的Bentall中心，此前该公司曾在2014年完成了对纽约华尔道夫酒店的收购。

中国买家上半年豪掷13个亿加币投资加国商业地产

根据报告指出，Bentall中心售价超出高达10亿加币。

今年上半年中国及中国香港在加拿大共投资13亿加币，去年这个数字为3.09亿，而过去五年，中国及中国香港的买家仅占商业地产交易市场份额的4%。

在今年上半年，中国买家的成交量占总成交量20亿的65.4%。

CBRE表示，中国国有企业对相对安全的加国市场表现出浓厚兴趣。特别是近期加币走低，且欧洲因英国退欧经济相对动荡，加国商业地产市场将吸引更多海外投资。

投资人的转换

一直以来，加拿大商业地产市场就受到很多海外资本的青睐，只不过近些年来投资人的身份一直在变化。

根据CBRE的资料显示，在2010-2015年间，加拿大商业地产的主要投资72%来自美国，而现在主要的投资客为亚洲人，紧随其后的是来自欧洲的投资客。

而CBRE另一份报告则显示，除了海外投资以外，2016年第一季度本地资本也对商业地产市场产生了浓厚兴趣。

卡尔加里空置率一直居高不下，而多伦多和温哥华市场则大不相同，投资者甚至将目光投掷在市中心以外的地区，以获得更大的投资回报。

（据温哥华找房网报道）

过去两年，国际油价被拦腰斩半，加拿大产油大省阿尔伯塔省的省会城市卡尔加里市失业率飙升一倍。同时，工资下降，消费者开支缩减，楼市销售生意低迷。然而，这里的房价却几乎没有变动。

卡尔加里经济衰退失业率倍增 为何房价就是不跌

根据卡尔加里地产局(Calgary Real Estate Board)的数据，今年以来，虽然销售量下跌，卡城的平均房价是479,464元，与2014年平均房价相比，只下跌了0.5%。

这是怎么回事呢?分析师解释，有多个因素支持当地的房价。

据加拿大广播公司新闻网(CBC News)获取的阿省财政部内部文件，阿省经济衰退初期，数万名在阿省工作的工人是来自其他省份，他们并不在阿省交税，也没有进入阿省房地产市场，在裁员潮中，这些人已经离开阿省。

外来劳工潮的增长与消退

财政部的备忘录称，这些外省人在阿省并不拥有住房，因此当他们离开时，当地房地产市场受到的冲击比预期小。同时，这些人的离开，也把阿省经济的负面影响分散到其他省份。

根据财政部的文件，阿省工作的外省人数于2013年时达到15万人，是10年前的一倍多，其中有7万至8万人从事油气行业以及相关的建筑业。但是在油价崩盘后的10个月，约有5.6万人离开了阿省，返回自己的家乡。

租房市场的冲击

地产投资网络(Real Estate Investment Network)高级分析师Don Campbell指出，外来工人对租房市场的影响更受到关注。这些工人的住房状况很特别。他们并不真正介入房地产市场，而是长期住在油田营地(camps)。在工休时间，他们往往飞回自己家乡所在的省份，或者回到阿省租住的公寓，这些公寓单位一般都是几个人合租。

出租房的空置率在这些人离开后开始上升，最初是出现在Grand Prairie、Slave Lake和Fort McMurray等靠近油田的小镇，之后在大城市显现。

目前，卡尔加里的房屋空置率已高达4.3%，空置房屋从去年的8300个单位，增加到21000个单位。数据显示，自2010年以来，卡城首次出现人口流动负增长，输出人口比输入人口多了6500人。

与此同时，该市自住房屋的数量却增加了3700户，增至逾32.3万户。这说明很多离开卡城的人都是租房者，而不是房屋拥有者。

卡尔加里大学公共政策系经济学教授Ron Kneebone(下图)指出，外来人口的离开，对于仍然留在阿省工作或求职的人士是个好消息。他说：“油气业兴旺的年头，阿省的周薪水平比其他省份高200至300元，随着外省人的离开，本地工人的工资不至于大幅回落。”

可能正是这些因素支撑了卡尔加里的房价，并没有如其他经济指标那样一路下滑，但是分析师认为，房价迟早还是会下跌。

Campbell指出，经济衰退已经进入第二年，未来6个月至一年，市场信心继续下降，这时房价将出现更明显的跌幅。

艾德蒙顿的证券分析师Hilliard MacBeth也表示认同。他说，当出租房数量增加，租金开始下降时，卖房的压力就会增加，这时是真正对房价产生影响的时候。

（据加拿大家园报道）

加拿大卑诗省政府今天下午宣布一项新的法例，外国买家在大温哥华地区买房，将被征收额外15%的物业转让税(property transfer tax)。

省财政部长麦德龙(Mike de Jong，下图左)表示，这项新税旨在解决卑诗省南部房地产市场的空置率过低和房价过高问题。

麦德龙在省议会上解释这项新税时表示：“举例而言，外国买家以200万元购买一间房屋，就要多缴税款30万元。”

外国人在温哥华买房征税15% 8月2日生效

新税将于8月2日(下周二)起生效，适用于在大温哥华地区购买住宅房屋的外国买家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑诗省居民购买房屋时，房价的前20万元要缴1%的转让税，20万元至200万元部分要缴2%的转让税，超过200万元部分的税率是3%。

麦德龙表示，新条例中还包括打击逃税的条款，专门针对和查处那些设法逃避外国买家额外缴税的交易。

外国买家缴纳转让税的收入，将用于补贴廉租房、租房供应和支持低收入者的项目。

麦德龙表示，近期的政府数据显示，仅6月10日至7月14日期间，外国人在卑诗省买房投资超过10亿元，其中86%集中在低陆平原地区。

卑诗省省长简蕙芝(Christy Clark，上图右)随后表示，省府致力于增加房屋供应量，保护房屋买家和卖家，以及推动租房市场的发展。

她说：“今天，我们采取措施，是要确保中产阶层仍然能够买得起房。”

此外，省府的最新法例也将授权温哥华市政府，允许温哥华市征收空置率。

（据加拿大家园报道）

 

在房地产市场过热的多伦多和温哥华，房市尚且没有降温的迹象，但是纳税人需要小心，因为加拿大税务局正在深入调查两地的房屋交易逃税骗税行为，并对逃税者作出罚款，最高可达250万元。

税务局近期已经在卑诗省，对房地产市场展开密切的监控和审计。目前，大多伦多地区是税务局的审查重区。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

已追回6400万元税款  处罚447宗交易

据《金融邮报》报道，截止今年3月31日，加拿大税务局已经审计了安省1,864宗房地产交易，追回收入税(income tax)约1800万元，追回货劳税(GST/HST)约3200万元。在卑诗省，税务局审计了339宗房地产交易，追回收入税420万元，货劳税1,000万元。

针对这些被审查的交易，税务局对其中447宗交易作出处罚，罚款总额近1,000万元，其中最高罚款额近250万元。

税务局透露，为了查处涉及房地产交易的逃税骗税行为，该局使用了先进的风险评估工具、分析手段以及第三方的数据资料，然后筛选出逃税可能性高的买家，并对其报税资料进行核查。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

税务局举出以下五类情况是重点审查的对象：

资金来源成疑

首先，税务局关注那些从未报过税，却有钱买房的人，不管他们是住在加拿大还是在海外。例如，有人用一大笔资金首付买房，说明他可能有合法或非法的收入没有报税。如果买房者的生活方式与他在报税单上填报的收入明显不相称，会受到税务局的特别关注。

炒房

第二个受关注的，是一些加拿大人，包括房地产经纪中常见的炒房行为。这些人买下一间物业后在很短时间内就售出，也包括将物业拆除或重新翻修的专业承包商、装修业主，以及一些投机客，或者通过转卖房屋交易合同的炒房者。

转卖合同炒房又称为“影子炒房”，是指那些签下买房交易合同的人，转手以更高价格将合同卖给他人，从中牟利。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

也有一些装修商先买下一间房屋，进行翻修，并居住很短的时间，然后转卖获利。他们如此操作在几年内重复数次，但是在报税时，他们都会将房屋作为自住房( principal residence)申报，以免被征税。

税务局在报告中指出，该局通过获取和分析第三方的数据，发现一些炒房者要么没有申报炒房收益，要么少报。

税务局指出，炒房的收益不同于资本收益，它被视为商业收入，要全额报税。

出售新房或翻修房逃税

二手房重售时可免缴货劳税(GST/HST)，但是从开发商那里购买的新房，或是全面翻修的房屋，在出售时必须要缴货劳税。

税务局指出，该局使用“各种分析技术确定那些逃税的建筑商。”

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

卖房的资本收益未报税

如果将自住房出售并有获利，不需要缴纳资本收益税。但是如果出售的房屋不是自住房，例如出租房或度假屋，那么卖房获得的收益减去成本，被视为资本收益，要按照你的边际税率缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

非居民卖房也要缴税

如果是非加拿大居民拥有一处加拿大房产，卖房时获得的收益也要向加拿大税务局缴纳收入税，而且往往不能享受自住房的税务豁免。税法要求非居民在出售加拿大房产的10天内，通知税务局并缴税。

税务局严查多伦多炒房逃税 这5类人要小心

加拿大税务局表示，有房产交易的纳税人如果有逃税或“没有正确报税”，可以到税务局网站上更改他们过去几年的报税单。

税务局也提醒大家，如果怀疑有你认识的人在买房交易中漏报收入税或货劳税，可以向税务局National Leads Centre匿名举报。

（据加国无忧报道）

 

建筑业与土地开发协会(BILD)发布最新报告，指出受到安省政府土地使用政策的影响，市场新屋库存量处于前所未有的低水平，导致多伦多地区的低层新屋平均价格在过去10年翻了一番。

政府限建 多伦多独立屋新屋仅剩1千间

报告称，多伦多地区的新建低层住房价格，从2006年的393,398元，上涨到今年6月的887,543元。

新建低层屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，僅去年一年房价就上涨超过10万元。

报告指出，安省政府2006年推出的居住密度政策，对房价和供应量产生不可忽视的影响。

安省将于今年秋季启动新的加大居住密度政策，计划兴建更多高密度的公寓楼，为此，协会要求政府检讨这项政策对房地产市场和房价的潜在影响。

该协会负责人Michelle Noble指出，“我们希望省府认真看待这些数字，在加大居住密度前，认识到他们的政策产生的影响。”

她说，消费者应该参与到这项讨论中，因为很多年轻人仍然希望购买独立屋。

独立屋新屋仅剩一千间

大多伦多地区人口不断增长，但是新屋库存量却大幅减少。BILD公布的数字显示，大多伦多地区在2016年6月共有18,427个新屋单位，其中仅有2064个单位是低层独立屋、半独立屋或镇屋。而新建独立屋仅剩1,002个单位。而在2006年6月，新屋库存为29,968个单位，其中16,363个是低层房屋。

数据还显示，6月份新屋销量比去年同期下降22%，主要是因为低层新屋库存严重不足，销量比去年同期下降31%。

报告称，安省政府过去10年加大居住密度，鼓励兴建高层公寓的政策，也得到建筑商们的大力配合，导致现在的局面就是，购买新屋竞争激烈，一些开发项目在推出几小时就被告售罄。

不过，支持高居住密度的环保主义者有不同的看法，认为直到2013年，大多伦多地区仍然有足够土地，可以让建筑商按照目前的开发速度建设新房屋。

Environmental Defence的代表Tim Gray称，没有迹象显示土地不够用，不管是低居住密度房屋还是高密度房屋。

他认为，导致房价上涨的因素不是土地供应，而是临近城市带来的交通等各种便利。

大多伦多地区6月新屋数据

• 2016年6月新屋库存：18,427个单位。其中独立屋、半独立屋和镇屋仅2,064个单位。
• 2006年6月新屋库存：29,968个单位。其中低层新屋16,363个单位。
• 2016年6月新屋销量：4,166个单位，比去年6月下跌22%。
• 2016年6月低层新屋销量比去年下跌31%。
• 2016年6月新建公寓销量比去年下跌14%。

（据加拿大家园报道）

 

加拿大温哥华、多伦多房价今年以来疯涨，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，紧缩房屋贷款条件，以此来控制房价的进一步攀升。

“涨得实在是太离谱了!每一次抢单都像是在打仗!”在加拿大房地产业打滚近30年的华裔地产中介老鸟汤女士，说起多伦多房地产这几个月来疯狂飙涨的火热现象，语气充满了惊叹。

“以前多伦多房价大约是每5到10年，才会涨20%，但今年年初开始，涨势就没停过，2015年买的房子，今年这个时候卖，一年不到，房价就已经涨了20%!”

汤女士说，供需不平衡，是房价狂飙的主因。屋主惜售、房源不足，而想要换房、投资或第一次买房的各种买方需求仍在，所以，一旦有物件释出，“再不买就买不到了”的心理作祟，众家买方不敢有任何犹豫，拼了命地冲。

她提起前几天，多伦多一栋独栋房屋开价170万加币(约合台币4千2百50万元)，参加竞标的各方买家，一出手加价就是几十万，最后以240万元 (约台币6千万元)结标。得标的买方抢到了房，心情既兴奋又焦虑，深怕自己买得太贵，差点儿想反悔。结果第二天，附近另一栋开价180万的房子，卖出了 250万。

加拿大房市供不应求的现象，绝对不只出现在东岸的大多伦多地区。加拿大西岸的大温哥华地区，房价飙涨的情况，只可能比多伦多激烈。

因为，温哥华西邻太平洋、北面有山、南边是美国，和位在东岸的加拿大最大城市多伦多相比，土地可得性相对较低，市场相对较小。新移民和非居民，一旦努力撒钱买房，更容易让人感觉到强大的影响力。而且，不说别的，口袋极深的海外华人买家，对于大温地区房地产，一直情有独钟。

最令当地人抱怨和害怕的是，华人爱炒房，“百万富豪”对华人来说，一点儿也不稀奇;中国资金大量涌入，温哥华坐拥百万资产的中国人，近年来呈倍数成长。有些华人大手笔买了房子后，空着不住，变相把资金存在相对稳定、报酬率不错的加拿大房地产市场。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉

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还有不少外国买家在短时间内，把买来的房屋转手出售，从中赚取巨额暴利。房屋长期闲置或在短期内转手图利，都对房市健康不利。

房地产市场过热，加拿大三级政府显然坐立难安，除了表示将着手研究遏止之道以外，过去这几月来，一项项打压房市炒作的狠招，正陆续出炉。首先是新政府强力紧缩房屋贷款条件，没有工作收入的购屋者，很难取得银行房贷。

6月30日，温哥华市议会决定将对空置的房屋征收“空屋税”，借此打击那些坐等房价升值的买房者。7月11日卑诗省政府也公开表态支持温哥华开征“空屋税”，表示愿意共同行动。

6月26日，加拿大联邦家庭儿童社会发展部长杜克罗(Jean-Yves Duclos)说，联邦政府将在今年年底之前拟订抑制房价政策，列入2017年财政预算案，“新政策今后几年内将对加拿大房市有长远影响”。

另外，加拿大金融界龙头之一的加拿大帝国商业银行CIBC提议，对一到两年就转手出售的房屋，征收“消费税”( Sales Tax)，好将炒家排除在房市之外。也有业内人士建议推行新制，让加拿人出售房产时，只能卖给加拿大公民，外国人只能去买外国人手上的房子;久而久之，加 拿大房市就会被分成“本地人市场”和“外国人市场”，就算中国富人想要炒房，加拿大老百姓也不至于遭受池鱼之殃。

只是，“海外买家”到底是不是炒作房市的罪魁祸首呢?由于以前从来不曾有过类似的调查数据，为了搞清楚状况，卑诗省政府财政厅日前特别收集了今年6 月10日到29日3个礼拜期间的大温哥华地区房地产交易数据，结果发现，其中只有5%是海外买家，他们的确大都是中国公民，但比例并不像人们口耳相传的 “50%以上”那么多，似乎不具有左右整体市场、乃至“动摇国本”的威力。

这项和大众预期心理不符的官方数据出炉后，各方哗然，大家在怀疑和争议之际，也有人看到了更深一层的意涵。温哥华太阳报专栏作家麦克马汀(PeteMcMartin)就挑明了说，“种族歧视”当然是温哥华房市问题的其中一环。

麦克马汀说，“1885年，我们对华人施加人头税，想要赶走华人，是因为华人太穷、人太多、还偷走了加拿大人的工作。而现在，我们要赶走华人，是因为他们太有钱、人太多、还偷走了我们的家。”他承认自己在看待房市问题上，的确受到了对华裔不满的情绪影响。

至于，加拿大多温两地的房地产市场，会不会在一夕间崩溃?会不会泡沫化?其实早自2010年以来，这个问题就一直被各方询问，走着走着，加拿大房市也战战兢兢地撑到了今天。面对不断暴涨的房市，多伦多资深房屋中介汤女士认为，在政府出手介入之后，应该不会那么快泡沫化。

而放眼全球政经局势，当世界许多地方经济衰退、峰火连天、恐怖攻击不断之际，加拿大相对稳定安全的环境，想必会吸引更多投资者的目光。热钱继续涌入，绝对是可以预期的。加拿大房地产市场的火热盛况，一时之间，恐怕也很难退烧。

相关资讯：环球邮报：专家认为温哥华房价10年狂涨非理性

（据家园新闻）

 

 

正如我们所看到的，加拿大和温哥华的房价已经几近失控状态，是什么导致这样的结果呢？有报告指出是由于加拿大政府土地开发的条例一成不变。

政府在制定土地开发法规方面太死板，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素。加拿大两大都会多伦多和温哥华房价失控，很多人将矛头指向所谓的“海外买家”，但是据本国著名智囊机构菲沙研究所（Fraser Institute）最新公布的调查报告，政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素。

在过去的几年里，多伦多和温哥华房价节节上升。在较为抢手的独立屋市场，每年价格增幅超过20%，这大大超过当地居民的负担水平，并带来了经济、社会问题。

更糟糕的是，如果我们仔细阅读房地产报告，就会发现现在房屋的成交量大于挂牌量，换句话说市场的存货量还在不断减少，这意味着未来房价还会继续飙升。

从表面上来看，由于市场供小于求，房屋就成了“稀缺资源”，价格上升也符合逻辑。可是换一个角度想，就会发现里面存在问题：两大都会土地这么多，房屋怎么能稀缺？难道我们真的是没有土地建房了吗？

本国著名智囊机构菲沙研究所（Fraser Institute）最新公布的调查报告，政府在制定土地开发法规方面太死板、条条框框太多，令新屋供应量持续下滑，也是推动房价高涨的重要因素

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菲沙研究所在最新的报告中说：绝非如此。

该所表示，房屋短缺并非由于缺少土地，而是市政府在土地开放方面条条框框太多，导致房价高涨，并最终扭曲了当地经济。

报告研究了本国68个城市（包括18个最大的城市，如多伦多和温哥华）五年内的房价变化，对对照每个城市的开发法规，发现如果某个城市的开发法规过于严格、手续繁杂，就会令房屋的供应量下降，从而刺激房价，其原因也很简单——门槛设得太高，没有开发商愿意来投资了。

报告发现，市政开发法规中最能影响房价的五个因素包括：建房申请审批时间太长、审批时间存在不确定性、市议会和社区施加的负面影响、建房成本和费用，以及再分区规划的要求（rezoning requirements）。

这五个因素，直接同开发商的收益率相关。拿审批时间来说，如果增加了6个月，就意味着开发建设的周期增加，成本剧增。如果某个社区的开发项目变得过于昂贵或手续繁琐，开发商就会干脆放弃那个区域。

很“不幸”的是，多伦多和温哥华的市政开发法规，在全国都算是比较严格的。拿温哥华来说，如果当地政府能够降低法规方面的门槛，同兰里市（Langley）看齐，则市场内的住房存量每年就会上升2.3%。如果在北温放松法规至兰里市的标准，能使住房数量每年增长4.4%。

房屋供应量增长，将直接对房价带来影响，这比政府出面收“空屋税”，调查“海外买家”数据，再通过立法出台打压政策要有效率地多。

菲沙研究所最后结论，限制在大城市住宅开发的影响显而易见，房源少就导致房价升，居民就往周边搬。另一方面，城市的规模也因此不断扩大，令希望限制城市规模的政府头疼不已。

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（据温哥华找房网）

在加拿大，由于人口不算多，而房屋建造速度又太快，致使温哥华多伦多等地产生房地产泡沫，但从投资方向看来，不是一件坏事。

多伦多和温哥华的楼市房价居高不下，有许多人担忧楼市已经出现泡沫，尤其公寓建设的投机风险也是常引人担忧的方面。而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

目前在多温两市房地产市场火热的情况下，公寓楼的建设也大大增加，由此也引发了人们对公寓投机风险的顾虑。不过CMHC( Canadian Mortgage and Housing Corp)在报告中表示，现在79%的多伦多公寓建设都是在楼盘预售超过七成之后才开始动工，这大大减少了投机的风险。

报告还指出，目前较多的未售出的公寓楼盘主要集中在多伦多市中心以及万锦市的郊区。这两地都属于公寓市场比较活跃的地区。而多伦多的公寓建设量已经占了所有类型住宅建设的50%左右。

而加拿大的住房机构CMHC日前表示，公寓投机风险已大大降低，无需过分担忧。

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在2016年第一季度，多伦多市正在建设中的公寓单元有4万3860套，其中1373套属于已经竣工但未售出的。公寓滞留率为5.8%，属于过去两年内的最低水平。

多伦多楼市上一次出现泡沫是在80年代末，当时在公寓市场引起了巨大的投机风险。不过CMHC表示，现在这种风险并不存在于如今的市场。报告 称，2016年第一季度公寓建设的平均工程量大约为280套公寓房，比2014年第一季度的205套公寓房有所增加，而公寓出售率仍保持在94%左右。

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（据家园新闻）