2016英国新财年政策 涵盖房产与税收

英国财政大臣奥斯本于16日公布2016新财年预算案,将于 4 月 1 日起的新财政年度推行。英国房产机构涌正投资整理解析,涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等各方面政策。下面来看看具体有哪方面的政策:

国房产机构涌正投资整理解析,涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等

 各方面政策

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1. 经济适用房

庞大住宅计划:40万套经济适用房建设继续推进。Starter Homes计划:政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅,并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

 2. 个人储蓄

 年轻的上班族不必将个人储蓄(ISA)选定为是用于住房还是退休养老,取而代之的是新的终生个人储蓄账户(Lifetime ISA),该账户用途广泛,既可以用于储蓄,也可以用于股票等投资,每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。如何获得补贴:储户每年每存储4英镑存款,即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利,既25%的存款福利,存款上限为4000英镑,因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群: 18-40岁公民,只要在这个年龄段,如果已经您已经拥有房产也可以开户。关于1000英镑补贴:储户可将这些政府补贴部分或全部取出,用于购买第一套房产(价值45万英镑以内),也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产,储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出,但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息,并且每次提现需要被收取5%的手续费。正式实施时间:新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意:若您已经是购房救助项目(Help to Buy)的受惠者,既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人,可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户,也可以在两个账户分别存款。但是,当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外,Helpto Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

 3. 税收

 个人所得税:起征点将从今年4月的11000英镑调整到明年4月起的11500英镑,而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42385英镑提升至2017年4月的45000英镑。待到2020年起征点或将调整至12500英镑。

 2016英国新财年政策完整版解析, 涵盖房产税收交通建设等方面

 印花税:商业地产交易印花税减免调整,即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0;15万-25万之间的部分按照2%征税;超过25万英镑的部分按照5%征税。资本利得税:将从28%税率大幅削减至20%,从18%下降到10%,针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

 软饮糖分税:今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦,奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士(5p-25p),即为软饮糖分税(Sugar Tax),旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

 菸酒类税费:冻结啤酒(beer),苹果酒(cider),和苏格兰威士忌税(Scotchwhisky),其它品类酒精饮料税按照通胀率上调;烟草税按照通胀率额外的2%上调。

 4. 交通

 HS3:曼彻斯特-利兹城际高铁(HS3)计划公布,届时从曼彻斯特(Manchester)到利兹(Leeds)仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦(Liverpool)到东岸城市纽卡斯尔(Newcastle)的道路交通。

 高速路:拨款2.3亿英镑用于升级 M62,M60,A69,和A66道路,重点发展英格兰北部城市道路建设。

 Crossrail 2:为伦敦第二城际铁路(Crossrail 2)开绿灯,财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本日第二篇文章。

 5. 教育

 英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制(Academies)。

 

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(据钜亨网)

关于英国房产和购买出租房想说的一些话

许多手头上有资金的人都在投资房产。他们这样做大多是为自己养老铺平道路。而有些人买房是因为看到房价的涨幅进入一个平流区,比如在20世纪90年代的伦敦西南部,房产的回报率一直都很乐观!不过在此时期英国其他行业的回报率也一直很好。

他的目的是为了让人们买的起更多的房子作为住房,而不是作为投资

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而迄今为止,投资者还是可以将房贷利息作为费用来减少应纳税收入。对有家具的住房,还可以获得额外10%的减免,即磨损津贴。通常这是按房租收入的10%来计算的,即使没有家具费用产生也是这样算的。其他的一些费用,比如管理费,维修费和保险费等也是可以减免的。另外,印花税的费用是根据购买房子的价格来计算的。

然而,整个行业作为投资的吸引力却正在受到财政部长乔治.奥斯斑马的许多政策的挑战。他的目的是为了让人们买的起更多的房子作为住房,而不是作为投资。主要是他正在企图纠正住房短缺的问题!

那么新的政策会是怎样的呢?

首先,许多出租房子的优势被消减或取消了,特别是对小的物业拥有者。让我们来讨论一下:

 从2016年4月开始,大部分购买投资房出租的人在购买房子时将面临3%附加印花税。根据财政部长乔治.奥斯斑马的预算,这将额外为政府收到10亿英镑的收入! 这使的人们即使卖了原来的房子买新的房子也会面临很多困难!

从2017年起的三年内,房贷利息作为费用抵扣按25%递减。
  

从2016年4月开始10%的磨损津贴将被取消,只允许房东申报实际更换家具及配件的费用。

其次,英国央行正在考虑通过降低购买出租房的价值比率和租房收入对房贷利息的比率来限制潜在业主的借贷金额。

最后,现在楼价相当高,房子作为一种资产,在可预见的将来是否能得到大幅的资本收益是不确定的,因为始终要考虑所面临的全球经济不确定性。

当然,精明的投资者总能找到很好的投资显目!只是每个人都需要小心。

 

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(据英中网)

英国平均房价突破30万英镑 七成民众买房难

《中国香港01》报导,英国楼价首次升破30万镑,更多人买楼投资。民意调查发现,74%人认为比上一代更难买楼,这给许多人带来很大的压力,尤其是年青人。年青人更要频密搬家,一直未能安顿下来。

住宅网站Rightmove指出,英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑(336万港元),按年升7.6%,10年累积升幅达5成。

英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑(336万港元),按年升7.6%,10年累积升幅达5成

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当地物业公司负责人Kevin Shaw指出,今年楼价升势明显,特别多人赶在印花税加3个百分点前买楼,用于投资或增置第2个住宅物业。英国4月1日加物业税,多人赶在此前投资或放售,令伦敦楼价较上月升11%。
 
关注组织Shelter访问2000人,50岁以下受访者中,74%人认为比上一代难以买楼,25至34岁的年青人更要经常搬家,比起长者频密一倍。Shelter认为英国住屋问题已响起警号,很多人可能会一生都不能安顿下来。

 

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(据钜亨网)

伦敦房价下的房奴 年轻人买房首付要存46年

“房奴”不只是中国的产物,英国高昂的房价下也出现了越来越多的“house slave”,近年来,伦敦房价走势图的曲线恐怕就要突破天际了!港媒称,英国楼价迅速飙升,伦敦的楼价更不是一般人所能负担。近日有调查称,全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍,30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居,需要花足足46年时间,才储够首付买楼。

英国一间大型地产中介公司评估30岁以下、赚取一般工资的青年,如何储够一成半首付,在英国不同地方置业。全英的楼价自1997年来,平均每年升约6%,是国民收入增幅的两倍。在伦敦以外地区,首次置业者需要花13年半才成功储到首期。

伦敦房价下的房奴 年轻人买房首付要存46年
全英的楼价自1997年来,平均每年升约6%,是国民收入增幅的两倍

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不过在伦敦,楼价升幅比其他地区都要快,一间普通楼房目前售价53万英镑(约495万元人民币)。考虑到伦敦市内高企的租金,以及平均在职人士收入的增长,估计30岁以下首次置业者如要在伦敦买楼,要花46年才储够首付。

不过调查称,如果夫妇或伴侣一起储钱,买楼的年期将会大大缩减。二人共同在伦敦置业,只需要八年时间储蓄,而在英国东北地区则只要两年时间。 有情侣还依靠政府的免息贷款计划买楼,37岁男子里奇与女友,早前就在西伦敦以55万英镑(约合514万元人民币)买下房产,只需要支付5%首期。

除了伦敦不易居,首都市郊的楼价页愈来愈难负担。过往在伦敦市中心上班的人,会选择住在巴列特、哈罗、奥品顿等市郊,每天花约半小时乘车上 班,但近日有调查称,首次置业的青年已无法负担这些地区的楼价。政府希望2026年落成的高速铁路,可接驳距伦敦较远的地区,供市民居住。

 

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(据参考消息网)

2015年10月12日起申根签证采指纹 去欧洲旅游提前45天

中秋、国庆节临近,不少旅游达人拼假出游,来放松身心,度过愉快的假期,长线出境游大幅升温。据同程网的预订数据显示,中秋、国庆期间长线出境游人次同比去年上涨2.5倍,其中 传统的欧洲长线如俄罗斯、英国、法瑞意等线路最受青睐。“目前欧洲在中秋、国庆期间,出境游目的地中排名中列第二,仅次于东南亚。”

然而,一则消息可能会给中国人欧洲游热浇上一盆冷水:欧盟驻华代表团官网发布消息,自今年10月12日起,中国游客在申请申根国家签证时,需要进行指纹采集,这意味着申请者可能需要去上海面签。业内人士建议,此政策正式落地,有意欧洲游的消费者最好提前45天报名。

目前欧洲在中秋、国庆期间,出境游目的地中排名中列第二,仅次于东南亚。

赴欧洲办申根签证,得去按指纹

近日,欧盟驻华代表团官网发布消息,据欧盟新规定,中国游客在申请申根国家签证时,需要进行指纹采集,新政自10月12日起实施。

官方解释,这是为更好地打击身份盗用、防止身份造假,而身份盗用与造假在某些情况下会导致有权进入申根区的人士遭到拒签或被拒入境。

另外,首次“按指纹”成功办理申根签证的中国游客,5年内无需重新采集。

此消息一出,在网上“炸开了锅”,部分网友侥幸自己已办好了申根签证,正准备办签证的网友则表示既“肉痛”又麻烦。

住在钱江新城的网友小Z算了一笔经济账。“10月中旬以后,你要去欧洲旅游,需要额外花费——杭州往返上海77.5×2=155元;上海火车站往返签证中心约20元的车费,一天的工作时间按误工费200元左右折算,抵达上海还得吃喝吧,去一趟起码四五百元花掉。”

新政落地后,提前45天报名欧洲游较保险

“目前游客把护照等材料准备齐全,选择找旅行社代办签证,一般送签后7至15个工作日就能拿到申根签证。”途牛旅游网相关负责人向记者表示,目 前赴欧洲旅游的游客基本上提前30天报名办签。不过,随着指纹采集新政的落地,在原有申请程序基础上,办理申根签证将增加“按指纹”程序,整体上时间有所 延长,游客须提前45天报名。“如果游客预订‘英国+申根国家’多国联游,由于英国旅游签证同样需要‘按指纹’,最好是提前60天办签证。”该负责人介 绍。

“我觉得近两个月内出发的旅游团在办签过程中还不会受到新规的影响,这主要以送签的日子为准,即便你是11月份出发前往欧洲国家,但你如果赶在 10月12日之前能预约、送签,就不需要按指纹。”浙江光大国旅欧洲部负责人吴俊峰说,他们下周一(9月14日)准备送签的就是10月1日出发的旅游团。

业内人士预计欧洲游价格将走低

记者从杭州多家旅行社了解到,目前还没有接到领事馆关于“中国游客在申请申根国家签证时,需要进行指纹采集”的通知。

“虽然没有接到正式通知,不过欧盟驻华代表团官网对外发布的消息应该是真的了。”吴俊峰说,“各家旅行社争抢欧洲游的客源本身很厉害,不惜降低利润。其实今年欧洲旅游的价格已经比去年便宜了不少,降幅有10%—15%左右。”

“拿国庆说,欧洲游产品原本会涨价,但今年没怎么涨,反而有些产品因临近送签日,机位还没卖出去,因为整团才能成行,旅游社不得不割肉,尾单是 一个人便宜了1000多元。”吴俊峰说,“比如去北欧的旅游团(9天),北欧本来物价很高,现在1万元左右就能跟团出去玩,真是白菜价。目前不知道具体 ‘按指纹’是什么样的程序。如果同样按照英国‘按指纹’来说,是必须整团游客一起去‘按指纹’,这就得协调好每位客人的时间,统一时间统一地点集合上车去 上海办理签证。万一政策是这样规定,从增加交通费而言还是小事,旅行社可以自己消化承担,但客人或许嫌麻烦,出游意愿将受到影响,这才是我们担心的。各家 为了争夺客源,估计今年年底前欧洲游产品的价格有可能还会再降低一些。”

“今年杭州去欧洲的航线航班量增加了不少,旅行社之间竞争更加激烈。为了把机位消化掉,势必会引起旅行社欧洲游产品的‘价格战’。”杭州市国际 旅行社欧洲部的王婕琼对记者说,以前杭州出发去欧洲旅游只有荷兰航空的杭州——阿姆斯特丹航线,如今乘坐海航、卡塔尔航空等其他航空公司中转的也比较多, 今年还有旅行社包机意大利航空从上海出发直飞米兰的。“今年飞一趟欧洲,机票价格便宜几百到1000元不等。加上欧洲汇率从去年开始一路下滑,近期人民币 汇率虽然有些坚挺,但是相比去年这个时候还是很实惠的。市场上欧洲游产品的万元以下甚至有不少。即便是在国庆期间出行,常规的德法意瑞跟团游价格也就在1 万元左右。”

 

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(据浙商网)

在英国最能负担得起购房的城市中 利物浦排第一

英国地产研究部门近日发布的数据显示,在英国最可负担得起的房产排名中,利物浦列第一。为什么利物浦能排第一呢?我们来看看数据分析。

Which?抵押部顾问团研究发现,在过去五年中,利物浦的平均住宅价格上升了40%,从85,000镑涨到了120,000镑。尽管如此,该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑。

尽管如此,该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑

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此外,榜单中排在第二和第三位的是威尔士的Conwy和Bradford,这两个地方的住宅价格分别上涨了37%和36%。

该研究利用了2011至2014年的长期数据,目的是为了剔除数据中的偶然因素并将该长期数据与截至2015年11月的平均值相比较。此项研究仅仅计算了那些价格低于英国全国平均价格200,000镑的地区。

数据显示,在Conwy,平均住宅价格从2011至2014年的135,000镑,涨到了2015年的185,000镑,而Bradford的相应数据是,从42,000镑涨到了57,000镑。

其他令人感兴趣的排名靠前的地区还包括伦敦郊区的Bexley,其价格从145,000镑涨到了191,500镑;Leeds,其价格从98,000镑涨到了125,000镑。

Which ?抵押部顾问团的布莱克(David Blake)表示,“对首次购买者或买来租投资者来说,这些新兴地区能够提供不错的产品。房主们能够看到自己的房产价值在不断升高,不过知得注意的是,房产市场会发生变化并没有什么可以保证房产价值会持续不断攀升。”

该研究是在Nationwide发布一份报告之后出炉的,在这份报告中,Nationwide揭示了全国的平均住宅价格已经接近200,000镑。

该报告表示,二月份的房产价格与前一个月相比,上升了4.8%,达到196,930镑。报告总结称,这个阶段的房产价格上扬,主要是因为4月1日将对第二套住房增收印花税导致的。

舆论普遍认为,印花税的改革将会使越来越热的房产市场降温。

RICS的首席经济学家鲁滨逊(Simon Rubinsohn)表示,由于4月份的印花税改革即将来临,很多交易会趁改革尚未实施的时候进行,这无疑在短期内加热了市场。

 

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(据每日邮报)

英国印花税改革 投资者希望抢在4月份之前贷款买房

自2008年以来,英国抵押借贷市场已经达到了它的最高借贷水平,这主要是因为买来租投资者希望抢在4月份的印花税改革之前赶紧贷款买房。那么英国住宅多少钱

由于很多购房者也在利用这轮良性的经济条件,上月,各大银行和建筑社团的贷款额度与去年同期相比上升了30%。

印花税改革 投资者希望抢在4月份之前贷款买房
上月,各大银行和建筑社团的贷款额度与去年同期相比上升了30%

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据Council of Mortgage Lenders数据,2月份的毛贷款额从136亿英镑上升到了176亿英镑。

这项数据是2008年经济危机发生以后的最高数字,2008年2月的毛贷款额曾达到241亿英镑。

据悉,这波贷款浪潮的涌起主要是因为4月份的印花税改革将会使第二套住宅购买者如投资买来租产业的房东,额外多支付3%的印花税。

过去几个月以来,英国房产的借贷额一直在上升,1月份的借贷额为185亿英镑,2月份的数字下跌了5%。

Council of Mortgage Lenders的经济学家雅枚(Mohammad Jamei)表示,“贷款额的提高与我们在2015年最后几个月观察到的趋势一致。这主要是因为工资增长,失业率下降,政府政策的有效扶持和具有竞争力的贷款方案的出炉。”

雅枚表示,他不认为借贷额还会进一步增长。在4月份以后,借贷额会有所下降。“可负担程度始终是影响贷款额的一大筹码,市场上的房产供应仍旧不足,价格居高不下,因此贷款买房的人不会持续增长。”

房产代理商Marsh and Parsons的首席执行官洛林(Peter Rollings)表示,“在4月1日印花税改革实行前,我们处在最后一轮增长周期之上,在这一轮增长周期当中,今年的买来租借贷量已经消化得差不多了。 但是一旦4月份来临,市场将会迅速调整到寻常水平,由于买来租业主借贷量还会下降,4月份以后借贷市场增长将会被这股趋势抵消。”

HIS Global Insight的首席英国和欧洲经济学家阿彻(Howard Archer)表示,退欧公投对房市的活力和价格来说,始终是一个主要的威胁。他表示,“退欧公投对英国的经济活力有显著影响,对今年剩下几个月的经济活 动会带来强有力的冲击并使2017年的状况变得更加不可确定,这会对房产市场造成很大的负面影响。”

 

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(互联网资讯综合整理)

 

英国物业出租收入的新税条

2015年的紧急财政预算案对业主产生了很多税务影响。最主要是对限制房贷利息的税务抵扣产生了很大影响。预算案宣布仔细审查新的法规,并重新衡量其在公司财产所有制建议中所发挥的优点。

取消利息减免

在现有的条例下,出租房的房贷利息还可以全额用于抵扣应纳税收入利润。但从 2017/18开始的四年内,属于英国纳税者的业主在缴纳房租收入税时,不能将房贷利息作为费用进行抵扣。相反,业主在纳税时可以得到房贷利息20%(基 本税率)的减税额。但值得注意的是,通过出租物业获得收入的高税率纳税者与基本税率纳税者相比,没有任何的优势。

到2020/21为止,高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%(基本税率)的房贷利息减税额

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税条的改变是逐步进行的,从2017年4月6日开始,房贷利息作为费用抵扣房租收入按25%每年逐步递减。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房贷利息,2018年4月6日起减至50%,2019年4月6号起减至25%,并从2020/21起恢复至100%抵扣。

同一时间开始,政府对不能抵扣的那部分房贷利息给予了减税处理。减税额按基本税率 (20%)乘以那部分不能抵扣的房贷利息来计算。比如,2017/18会是20% *25%的房贷利息,2018/19会是20% *50%的房贷利息,2019/20会是20% *75%的房贷利息,而在2020/21将会是20% *全部的房贷利息。

因此,到2020/21为止,高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%(基本税率)的房贷利息减税额。

然而,如果只是简单地认为只有高税纳税者需要支付更多的税额那就是错的。因为房贷利息将不再作为费用抵扣租房收入,这将使得很多业主本来是属于基本税率的纳税者将变为高税率的纳税者。

让我们举个列子来帮助一下,比如一个业主除了房租收入没有其他收入。他的房租收入利润 在扣除房贷利息之前是£50,000,在扣除房贷利息之后是£30,000,即房贷利息是£20,000。为了让比较更简单化,就假设2016/17基本 税率的起征点£43,000到2020/21一直保持不变,并且这两年的个人免税额都是£11,000。那么在2016/17该业主应纳税的金额是20% *£19,000=£3,800。而在2020/21,他的税是20% *£32,000+40% *£7,000= £9,200。然后他还能得到20% *£20,000(房贷利息) =£4,000的减税额。因此他最终的纳税额是£5,200。虽然该业主在这两年的收入都低于基本纳税的起征点,但按新的税条,在没有抵扣房贷利息前他是 属于高税率纳税者,因此要缴纳更多的税。多出的部分是20% *£7,000(高税利润) =£1,400。

从以上的例子你就可以瞭解到新的税条是怎么运用在实际例子里来计算税额的,并且知道新的税条是怎么让业主从基本税率纳税者变为高税率纳税者,从而需要多缴纳税额。

 

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(据英中时报)

下跌空间有限 分析师不建议再放空英国房地产市场

英国房地产成泡沫?经济学家与各国央行官员已多次警告投资人,认为全球许多主要资本市场,都处于泡沫破灭的临界点。积极的投资人一定会问,那要怎么要才能找到合适的放空标的呢?

外媒《CNBC》报导,英国伦敦房地产市场,近期被许多短期放空投机客视为目标。纵使英国央行行长 Mark Carney 不断提及与强化市场资金弹性与灵活度的政策,许多投资人还是认为英国的资本市场,最近一定会因为某些原因产生巨幅震荡。然而,面对如此巨大的利润空间,避 险基金与资产经理人目前似乎都还没有明显的动作。数据公司 Markit 研究分析师 Simon Colvin 周二 (15日) 在研究报告中提到,英国近 5 年来房价不断下滑,影响英国建筑业者甚剧。

不久后要进行的脱欧公投,也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因

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英 国政府金融单位的数据显示,英国伦敦伯克利建筑商 (Berkeley Group Holdings PLC) (BKG-LON) 的股票已经被许多大型投资机构盯上。包括 Anchorage Capital Master Offshore 、对冲基金公司 BlueMountain Capital Management 、 Gruss Capital Management 、 Marshall Wace 等金融机构都已经放空其股票。不过,上述机构则不对此发表意见。

数 据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 表示,英国伦敦伯克利建筑商的股权负债比十分异常。股权负债比目前上升至 5% 。数据公司 Markit 则用股权负债比来评断多空的标准。此外,这也是 2010 年以来,伯克利股权负债比首次触及此水位。

Schutte 说,英国住房建筑商 Redrow 与 Telford 的股权负债比分别为 2% 与 1% ,近期也都被投资人列入放空名单当中。

由于国际间都以伦敦为世界金融中心,同时认为在伦敦投资相对其它地区安全许多,因此伦敦一直以来都是全球资本投资的大本营。好景不常,从 2015 年开始,由于房屋买方要缴交更多的税,让伦敦的资本市场不再如同以往般热络。目前这些税收超过 110 万英磅。再加上不久后要进行的脱欧公投,也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因。

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 上周表示,由于通货膨胀情况已渐趋稳定,伦敦大部份的房价也跟着缓和下来。但是,伦敦市中心的精华地段房价却还是不断下滑当中。

放空房地产?

Liberum 资本公司分析师 Charlie Campbell 认为,因为接下来几年房价与通膨都会因为英国政府的积极管理下,相对稳定,所以未来放空房地产的获利空间可能不大。投资银行集团杰富瑞 (Jefferies) 分析师 Anthony Codling 与 Sam Cullen 表示,前几个月上映的电影《大卖空》 (The Big Short) ,电影剧情可能会无形中促使投资人想要放空英国房地产公司的股票。然而,分析师在 2015 年 2 月的报告中提到,《大卖空》剧中主角透过特种方式放空资产,分析师认为这并不是一般人能够作到的事情,并且认为伯克利地产商的企业体质依旧强健,因此不建 议投资人贸然放空。数据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 也表示,预期下滑空间不大,所以目前不会放空英国伦敦伯克利地产商的股票。英国伦敦伯克利地产商股价 2016 年开年至今已下跌 17% ,但过去 10 年其实上涨力道强劲,股价 10 年来上涨 250% 。

 

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(据钜亨网)

英国租房居住的年轻家庭2/3将要不起小孩

根据《卫报》调查,对英国三分之二的年轻家庭而言,租房居住的同时养育小孩正变得不可负担。这对于他们而言是个严重的问题。

根据20岁到30岁之间的地区全职平均工资计算,《卫报》与Generation Rent发现,要想租住一套两居室的住宅,一对年轻夫妇需要花掉其中一名全职雇员总薪水的30%还要多,才能使居住有所保证,而遇到此种情况的家庭占整个英国的66%。所以抚养小孩成为他们的根本负担。

如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮,就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋,并引进租金上限的规定

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在调查中,居住在伯明翰、爱丁堡、布里斯托,以及英格兰东南部所有地区的年轻家庭表示,如果他们计划拥有孩子,生活将入不敷出,因为自己收入的很大一部分都交给了房东。那么到底英国房产多少钱呢?

房租尚能使年轻家庭负担得起的地区,只有西北部、东北部和约克郡及汉伯。如果衡量所有年龄阶层的平均收入,那么北爱尔兰也可以算在内。北爱尔兰尚未有年轻雇员的单独数据可供分析。

对那些想要建立一个家庭的年轻人来说,最不可接受的地方就是伦敦。在伦敦,一个两居室的住宅要花费掉一个20多岁的人60%的薪水,或者一个30多岁的人44%的薪水。其次不可接受的地方分别是东南部、西南部和东部。

对什么样的家庭能够在英国生存下去,并没有官方定义。不过房产慈善机构Shelter表示,住房开销应该占收入的33%以下,而全国住房联盟(National Housing Federation)表示住房开销应占收入的25%以下。在美国,房产部的基准值则为30%,如果租金超过这个水平,那么该家庭“在食物、衣物、交通和医疗等基本生活开销上面,可能会发生困难。”

Generation Rent的主任迪勒(Betsy Dillner)表示,“对很多收入一般的家庭来说,想要一个孩子,意味着一个人要留在家里照看小孩,另一个人全职工作。这就是说,一个典型的新家庭只能依靠一份全职薪水来获取收支平衡。如果租金太高,进行这种安排就不可能。”

而对收入更低的家庭来说,迪勒表示,“他们的情况会更糟糕,他们会在食物的预算上斤斤计较,并且不能替未来做任何准备。”

令老一辈人和政策制定者恐惧的是,年轻夫妇目前面临着长期租住的状况,其租金开销远远超过自己父母当年的支出,他们很可能一辈子也买不起自己的房子,甚至都不能真正地开始一个家庭。

这使得议员和房市运动者们重新提起租金上限的规定,而该项规定已经被废止了20多年之久。

迪勒表示,如果地方领袖不希望看到自己的社区被房产危机压垮,就需要开始在“绿化带的荒芜区域”建造房屋,并引进租金上限的规定。

 

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(据英中时报)