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（据英中时报）

据英国房价走势2016最新消息，目前英国市场的住宅存量价值6.17万亿英镑与去年同比增长3850亿英镑。由于新建住宅数量相对较少，上述价值增长的主要原因更偏向于现房价格升高。

信贷市场竞争加剧，经济增长强化，持现款购房的买家需求增加，优越地段合适的房源相对稀缺，这些因素都驱使房屋均价在2015年上扬4.5%。

此外，更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块，这也使得住宅地产总价值增长了6.7%。

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更高端的楼市板块呈现更强劲增长，这是过去6年来楼市地缘模式的趋势延伸。自2009 年起，英国住房存量价值升高了1.3万亿英镑，涨幅为28%，最主要的价值增长体现在伦敦楼市，伦敦楼市价值增长1.3万亿英镑，涨幅达51%，英格兰南 部楼市也不遑多让，价值涨幅为42%。如今伦敦住宅地产的价值达到1.6万亿英镑，比苏格兰、威尔士、北爱尔兰和英格兰北部的住房价值总和更高。

与此同时，英格兰南部楼市更强劲的价格表现也帮助推动其住房价值比2009年时增长5600亿英镑，如今该板块住房价值达2.4万亿英镑。那么英国房产多少钱呢？

随着经济复苏扩大，英格兰南部楼市的该增长模式反映出住房市场进入了经济周期的下一个阶段。

伦敦中心区的两个最富裕行政区威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区价值总和比整个威尔士都要高，但住宅仅占15%。这进一步证明了周期变动。

近年来，威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区的增长一路领先，不过2015年随着伦敦中心区楼市放缓，两大区均在排行榜上有所下跌。

与此同时，北爱尔兰持续凸显强劲增长，其价值涨幅甚至可媲美伦敦。不过，就价值数据而言，北爱尔兰一年来的楼市价值增长为66亿英镑，而伦敦的住房存量价值每19天便可取得同样数值的增长。

楼市价值普遍增长 但产权持有方式及各板块差异扩大

不仅住房财富的地缘分布不平衡，租赁房财富的分布也有着重大转变。现今有逾2万亿英镑的住房为年纪稍高的业主家庭持有，且无按揭贷款。

对于专为迎合老年群体设计的新型住宅。但是，如果在其基础上未产生销售或借贷能力，住房产权也只是一个纸上数据。

按揭贷款持有住房的减少呈现出对于释放住房产权的挑战，这也意味着业主无贷款持有住房完整产权的住宅总价值超越了贷款购房业主的住宅价值。

与此同时，私人租赁房板块也在持续增长。2013年该板块总价值达1万亿英镑，如今总 价值预计将近1.3万亿英镑，其中buy-to-let贷款购房的份额仅为2000亿英镑出头，这意味着土地业主的住房净资产与贷款购房者资产相比超出1 万亿英镑。然而，或有大量自住业主基于出租型房产去获取按揭贷款。对此尚未有权威数字统计，第一太平戴维斯预计，这可能会将1300亿英镑的债务带到土地 业主的资产负债表中。

即便加上了这笔额外债务，私人租赁房板块综合的loan-to-value均率也只是从16%升至26%。

持有住房 有哪些因素值得探究？

与其说buy-to let是一种经济风险，倒不如说它对政府提升住房持有的目标带来的威胁更大。然而， 纵使政府投入了规模可观的补贴。处于历史低位不动弹的利率和屡创纪录的借贷翻倍仍使购房成本居高不下。

政府或许可以通过社会保障房项目或进一步提供购房补贴来促使越来越多的人持有住房。但政府是否能以足够大的力度和足够宽的范畴扭转住房持有的颓败趋势尚待观察。

对住房持有的关注体现了住房建造商面临的挑战。因为住房建造商已经以可媲美销售房产的速度去建造用于市场销售的住房。是否会有新政策允许住房建造商通过削减新住宅成本来提升建房速度，这个问题尚待观望。

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（据英中网）

英国房市走势2016最新消息。6 月 23 日英国将于举行脱欧公投，英国何去何从将由人民决定。然而，纷扰不休的“英国脱欧” (Brexit) ，无论最后结果为何，已先在房市掀起波澜，尤其是地段昂贵的伦敦市。

媒体《CNBC》报导，英国房地产公司 Foxtons 周二 (8日) 公布的最新财报时指出，英国脱欧公投的不确定性，很可能重创伦敦房地产销售。根据财报，去年 (2015) Foxtons 税前获利下滑 2.6% 至 4100 万英镑，即因豪宅市场销售承压。

此外，英国皇家特许测量师协会 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能对买家形成某种程度的不确定因素，进而对英国房市造成负面影响。

随着公投日益迫近，对立的两个阵营也不段宣传自身理念，试图说服民众应该续留或脱离欧盟。根据最新民调显示，目前赞成续留欧盟的民众占 40% ，而 37% 的民众则想离开欧盟，余下的则是尚未决定或没有投票打算。

伦敦得利于全球金融中心的优势地位，投资人因此也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底，英国房产顾问集团莱坊 (Knight Frank) 预估，今年约有 4364 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即拥有超过 3000 万美元可投资资产者) 居住在伦敦，超过全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警讯，若公投结果由“脱欧派”胜出，很有可能削弱伦敦作为全球金融中心的地位，房市也将受累。

英国股市也反应出投资人的忧虑，富时 100 指数 (FTSE 100) 中的房地产类股即见下跌，如 Barratt Developments 与 Berkeley Group 的股价本月就已下跌约 7.5% 。

另一方面，伦敦黄金地段的租金也下滑。根据莱坊的数据显示，地段昂贵的马里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之间，租金就下滑 4.1% ，而销售价格也下跌 1.1% 。不过，伦敦非精华地段的租金跌幅仅 0.4% ，销售价格同期反而上升 0.4% 。

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（互联网资讯综合整理）

英国房市一直处于“高温”状态，据英国房价走势2016最新消息目前房价增长放缓，由于英国房价增长速度低于预期，英国各银行连续7个月以来按揭批准的数量最低。英国银行家协会（The British Bankers’ Association）表示，十二月季节性因素调整期间有4,3975个贷款获批，比路透社预测4,5500要低。这也是自2015年5月以来的最少数 目。与之相比，2014年12月的批准数量要高出24%。英国房产税是多少？

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英国银行家协会首席经济学家Richard Woolhouse说：“去年是家庭贷款走势强劲的一年。” 同时全国范围内的报告显示，英国房价月度增幅从去年12月的以来8个月内0.8%的高峰下降到一月份的0.3%，低于经济学家预期的0.6%。

平均购房首付达到8万英镑

专家称，英国购房平均购房首付首次超过8万英镑。12月买家平均首付8,1721英镑，比去年同期增长15％。这是按揭咨询局（Mortgage Advice Bureau）从2009年整理这些数字以来达到的的最高水平。

“房价上涨的一个必然的结果是需要更高额的存款，”咨询局的领导人Brian Murphy说。英国国家统计局的数字显示，英国平均房价在11月达到28.8万英镑，创历史新高。

消费者提防“贷款诈骗”

金融城监管机构警告消费者以下的按揭方案是非常危险的，即某公司提供贷款后，允许借款人绕过严格的贷款手续，这样的贷款已导致千万的申请人还款金额负担不 起。自我认证的按揭，借款人不需要证实自己的申报收入。这类按揭在2014年在英国就禁止了，但今年1月18日一个网站避开英国法规，从捷克共和国卖他们 的按揭产品。泰晤士报报导了本月由SelfCert.co.uk网站发行的臭名昭著的“骗子贷款”后，金融市场行为监管局于昨日发出警告。金融市场行为监 管局说，市民购买该公司的按揭，如果出现问题，不会得到英国的监管保护。

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（互联网资讯综合整理）

英国私人租赁物业的板块，继续成为投资者热门追捧的对象，估计每年都会增加200,000个物业出租，可见市场对此需求十分殷切。

自从1985年起，英国出租物业的数字不断上升，增幅达到135%。

现时年龄介乎16岁至24岁的人士当中，超过70%都是居于出租物业的板块中

英国物业投资表现，比一般其他的资产优胜，物业价格上的的幅度，与黄金相比两者差距甚远，物业价格比黄金升幅多三倍。那么如何购买英国房产呢？英国住宅多少钱呢？

私人租赁物业板块，将会扩展至40%的物业，因为更多人士选择租赁物业。

根据调查，在这5年期间，英国的人口不断增加，分支的家庭愈来愈多，所以一个家庭往需要多个物业，让更多人投入租赁物业的市场。

自从1985年起，英国私人物业市场的租赁板块就愈来愈受欢迎，出租物业的数字也上升了135%。其实，市场出现如此戏剧性的变化，令租赁物业的数字大幅上 升，因为在过去30年期，年龄介乎35至44岁的英国人，他们于租赁市场租用单位的数目人幅上升，升幅达到346 %的，所以使这个市场不断地扩大。

现时年龄争介乎16至24岁的英国人，居于私人租赁物业的人数，就店了71%，与1986年的数字相比，升幅有32%。预计这个升势仍然会持续，相信每年租赁物业市场，都会增加200,000新的租赁成交。

根据这个报告还可以发现，这个板块于过去的10年期间，正经历最强劲的增长，但是在2012年期间，市场便录得200万个新单位投入英格兰（England）的租务物业市场。这个数字更加超过了同年社会保障房屋增幅的数字，可见租赁市场的需求十分庞大。

英国愈来愈多年青的专业人士，他们都宁愿租赁物业，也不想购买房屋，因为他们追求有弹性的生活方式。

此外，在过去30年期间，英国租赁物业板块的表现，走势也十分平稳，而且比其他英国投资产品突出。于30年期间，住宅物业便有大幅增长，楼价升幅高达768%，是黄金产品的3位，也是富时100指数公司股价升幅的2倍。

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（互联网资讯综合整理）

据每日邮报，研究发现，超过40岁的借贷人表示，在他们的年纪取得抵押贷款的难度大幅增加。

超过五分之一年龄在45到54岁之间的顾客表示，他们在过去两年内申请贷款或再抵押贷款都失败了，失败的主要原因是他们的年龄。

在被拒绝贷款的这些人当中，约有四分之一是因为借不到他们想要的那么长期限的贷款而被拒，另外一部分是因为他们自己或其配偶年龄太大而被拒。

诺丁汉建筑社团的研究发现，有五分之二的抵押代理商看到四十岁的顾客因年龄问题而被拒绝贷款。超过三分之一的抵押代理商表示，未来这个问题还会加剧。

借贷的严格规则意味着，很多高街贷款人给贷款设定了年龄限制，要求借贷人在60岁或65岁之前，必须还清贷款。

这意味着，一个40岁的，希望购买或再抵押房屋的借贷人，可能无法取得为期20年或更长时期的贷款。

规管机构鼓励贷款人利用他们的常识来向借贷人解释他们的规则。

诺丁汉抵押服务中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，“很多人在40刚出头的时候就被告知，他们太老了，不能取得抵押贷款，这种事令人莫名其妙，要知道，现在首次房屋购买者的平均年龄正在上升，很多被认为太老的顾客，还是首次购房者呢。那些信用记录一直良好的顾客被拒绝贷款，或在选择贷款种类时被百般刁难，是不合理的。”

上述研究是以代理商的两份调研和1,000名房屋业主的记录为基础的，该研究显示，就所有年龄阶段的贷款人来说，贷款失败的原因主要是因为信用记录不良，或无能证明他们可以偿付贷款。

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（据英中网）

伦敦房价走势图的曲线上升不断，很多人“转战”郊区。据每日邮报，英国房产部门近日评选出了50大英国最宜居乡村，其中南牛津郡高居榜首。

根据Halifax的年度调查，该地区之所以能够独占鳌首，是因为其在健康，幸福，预期寿命等项目上的评分都相当优秀。白金汉郡的Chiltern位列第二，Rutland排名第三。

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最宜居乡村排名中，前五十名主要被东南部地区的乡村占据，该区域跻身前五十名的有16个地区，英格兰东部跻身前五十名的有12个地区。

这项调查考虑了方方面面的生活居住因素，包括居民健康水平，预期寿命，犯罪率，气候，就业率，学校水平，宽带和个人生活满意度。

调查显示，南牛津郡妇女的预期寿命为84.7年，比男士的81.7年多三年，生活在该区域的居民，有97%表示他们的健康水平良好。

另外，南牛津郡的就业率得分也很高，有五分之四的居民拥有工作，每周的平均薪水为863镑。

Chitern的居民就业率也很不错，平均周薪为912镑，在这项调查中，位列乡村区域的首位。

Rutland是英国最宜居乡村的第三名，这里的居民健康水平普遍良好，就业率也很高，犯罪率很低，气候适宜，很少下雨，比英国平均的日照时间要长。

据悉，前二十名当中，有几个地区上升很快，例如，West Dorset从47名上升到了17名，East Hampshire从35名上升到了16名，East Dorset从47名上升到了20名。

南部以外的地区位列前五十名的地方，除了Runtland还包括排在第18位的北约克 郡的Hambleton，排在第35位的Monmouthshire的Wychavon，排在第46位的Orkney Islands以及排在第49位的西北部的Ribble Valley。

调查发现，人均拥有住宅面积最大的地区是Essex的Uttlesford，Chiltern和Rutland，这些地方的住宅平均拥有6.4个房间。

住宅最小的地区是Orkney Islands，East Lothian，Highlands，Argyle与Bute，这些地方的住宅平均拥有的房间数不超过4.6个。英国住宅平均房间数为5.4。

Halifax的抵押部门主任麦克金莱（Craig McKinlay）表示：“南牛津郡居民的生活水平在英国乡村地区是最高的，在经济，环境，社会因素等各项评分上都占据优势。其他排在前二十名的城镇中， 要么与首都比邻，要么与其他中心城市距离很近。南牛津郡就是这样一个典例，那里的居民既可以享受在伦敦工作的便利，同时也能享受乡村生活的模式。重要的 是，拥有额外的生活质量，并不意味着必须增加生活成本，南牛津郡的住宅价格，与我国平均价格相比，并不高出多少。”

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（据英中网）

据BBC，由英国土地登记局（Land Registry）近日公布的英国房价走势2016最新消息显示，英格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨，但涨幅差异巨大。

数据显示，在截止2016年1月底的12个月中，房价平均上涨7.1%，平均房价为191812镑。增长最快的地区为伦敦（13.9%），最慢的则为英格兰东北地区（0.2%）。

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国家统计办公室（ONS）的数据显示，房租平均水平出现了缓慢上升。在截止2016年1月底的12个月中，私人房租费用上涨了2.6%。英格兰、威尔士和苏格兰地区房租上涨幅度分别为2.7%、0.3%和0.8%。

这一数据包括了新签订的租房合同和已经存在的租房合同。房产中介发言人表示：“新租房 合同中的房租上涨幅度将远高于目前的数据。土地登记局的信息显示，英格兰东北和西北地区1月份的房价比去年12月份出现了下降。而其他地区房价则在此期间 出现了环比上涨，最高为威尔士3.7%，最低为约克郡和恒伯河地区0.6%。”

“这类每月采集的数据会有一定的波动性，不同的房价调查对这一波动采用的计算方法也不尽相同。”该中介发言人补充道。

土地登记局的数据还显示，在截止2016年1月底的12个月中，公寓和公寓套房的房价上涨幅度达8.2%，高于其他类型房产。

众多评论家均预测由于市场上房屋供应量无法满足需求，英国许多地区的房价将会出现进一步上涨。

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（据英中网）