Category: News UK

据This is Money报道，房产中介Knight Frank的报告显示，伦敦部分高档地区的房产挂牌价出现了下降。

据报告，在截止3月份的12个月间，伦敦市中心顶级地段的房价只上涨了0.8%，为2009年10月金融危机以来最低，预示着伦敦房市可能会很快降温。其中受打击最大的为骑士桥地区，房价下跌了6.8%。肯辛顿南部和海德公园北部房价也分别下降了4.9%和3.5%。

增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降

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据信为了能让房产在4月1日新印花税政策实施前完成交易，上月有很多挂牌房产下调了要价。对于价格数百万镑的房产来说，这一下调可以帮那些购买第二套房产或者买房出租的投资人省下一大笔钱。

众多专家也认为，增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降。此外，外国买家减少和房价及收入比例提高也会导致房价下跌。

根据Nationwide Building Society的最新数据，买房人借贷金额几乎已经达到了其收入的6倍。但在伦敦，这一比例已经高达10被，远高于1980年代以来的任何时候。

Knight Frank伦敦住房研究主管比尔（Tom Bill）表示，有越来越多的卖房人意识到，伦敦中心顶级地段的房产市场已经不再像金融危机之后那样处在上升趋势中。而卖房人在了解如今市场情况后对于要 价做出的调整又会带动需求。他表示，一般要价都会下调超过10%来吸引那些对价格敏感的买家。

根据国家统计办公室的数据，伦敦平均房价已经超过了55万镑，而全国平均水平为29.2万镑，除去伦敦和英格兰东南地区的平均房价为21.8万镑。

另外一个导致房价下跌的原因是银行家的红利比之前有所减少。

高级行政人员猎头公司Odgers Berndtson的企业和机构银行业务主管米勒（Nick Miller）表示，董事会成员的红利下降了10-15%，而且获得红利的要求也越来也高。升职到总经理等级的年龄段也越来越晚。

此外，银行减少人员构成和减缓固定收入、外汇和商品运营也是进一步加剧价格上涨放缓的原因之一。

Knight Frank切尔西地区办公室主管佩斯（James Pace）持有相同的观点。他表示，过去因为银行家在每年头两个月的时候可以估计自己会获得多少红利，因此在这段时间交易活动会有所增加。但如今这一趋势 已经不再出现，市场往往要等到之后几个月才会出现活跃度上升。

该报告还显示，在过去12个月中，表现较好的两个地区为伊斯灵顿和金融城地区，房价涨幅超过8%。

上个月伦敦房产中介Foxtons表示，2015年税前利润下降了2.6%，认为伦敦房产市场自去年大选之后持续处在温和状态。

 

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（据英中网）

据报道，女王即将迎来她的90华诞，而在她的一生中，对投资者来说，房产被证明是最合算的投资方式，因为在这90年间，英国平均房产价格增长了471倍。

研究显示，在1926年女王出生时，一幢房屋的成本为619镑，但据国家统计署办公室数据，现在英国的平均住宅价格为291,505镑，相当于1926年的47,021%。

女王即将迎来她的90华诞，而在她的一生中，对投资者来说，房产被证明是最合算的投资方式

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相比之下，如果有人在1926年在黄金上投资619镑，那么他在九十年之后的今天，可以取得20,425%的回报；如果是在股市上进行投资，那么他可以获得11,685%的增长。

而据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黄油的价格增长幅度与住宅一样，那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑，而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示，如果房产价格的增长速度与现在保持一致，那么在乔治王子90岁的时候，英国平均房产价格，将会达到8680万英镑。

不过，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）说，“当然，这个数字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的时候说，一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

 

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（据英中网）

和中国一样英国人也爱购买学区房，家长们为了能让自己的孩子上好学校，学区房大受欢迎，如此一来，导致学区房的房价狂涨。

据悉，最新调查显示，在全国最好的公立学校附近购买学区房，比在其他地区买一幢面积相似的住房要多花费数万英镑。

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根据劳埃德银行的调查，在全国30所最好的公立学校学区附近，平均生活成本比学校所在城镇的平均生活成本高出21000多英镑。

在位于白金汉郡的比肯什弗尔德高中(Beaconsfield High School)附近，买主需支付该地区最高的房价。

在白金汉郡，购买一幢普通的房子平均需要支付310000英镑左右，而要购买学区房，平均需要支付769909英镑。

而顶尖学校附近学区房价最高的地区集中在英国东南部，学区房比当地平均房价高出27%。

调查负责人马克·佩直(Marc Page)则表示：“虽然与学区房的房价相比，临近地区的房价要低许多，但是许多家长仍然愿意出高价抢购学区房。”

 

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（据太傻网）

据卫报报道，研究发现，伦敦通勤地带的房屋价格与伦敦内城相比，通勤时间每增加一分钟，房屋价格就下降3,000镑。

据地产代理商Savills的研究，在围绕首都的314个站点中，与伦敦相距半小时火车路程的房产价格平均为458,000镑，而伦敦内城的房产价格平均为606,000镑。而地产注册处的数据则显示，如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑。

如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑

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研究显示，在距伦敦中心区29分钟的Beaconsfield（位于白金汉郡），其平均房产价格为1,010,000镑；与伦敦中心区相距1小时的Sunningdale（位于伯克郡），其平均房产价格为929,000镑；而剑桥附近的Great Shelford，与伦敦中心区相距一小时还多，其平均房产价格为622,000镑。

但是距离与价格之间的联系并不是绝对的。牛津的平均房产价格为730,000镑，其与伦敦的通勤时间为57分钟。而Welwyn Garden City的新城与伦敦的通勤时间仅有21分钟，其平均房产价格却只有430,000镑。

该研究的领头人契克（Sophie Chick）表示，“与伦敦相距1小时的地点，如剑桥、牛津、温彻斯特这些地方的房产平均价格会比其他通勤镇要高，通勤时间并不是房价的唯一决定因素。”

契克表示，Savills的研究与事实的相关度很高。随着伦敦地产近些年的快速增长，其周边通勤镇的房价有时甚至比伦敦的增长幅度还要大。这意味着选择在伦敦以外的通勤镇居住的人越来越多。今年的前三个月，Savills有30%的买家是从伦敦迁居至通勤镇的业主，而一年前该数据为23%。契克表示，这个趋势还会持续下去。

她表示，“。伦敦的房价增长速度是如此之快，以前人们会说，让我们住得紧凑点好了，不过现在很多人会说，让我们离开伦敦，另觅他处吧。”

迁离伦敦的趋势造成了很多热点通勤镇，比如说埃塞克斯的West Horndon，离伦敦的Fenchurch Street车站32分钟。过去五年，此地的房产价格已经上涨了65%，尽管就平均而言，其价格相对仍然较低，为389,000镑。

 

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（据英中网）

据英国《卫报》报导，伦敦外围城市的房产价格近期飙涨，最新官方数据显示，Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%。

Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%

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英国土地注册局最新公布数据，今年 2 月在英格兰及威尔斯买房，平均花费为 19.0275 万英镑，较去年上涨了 6.1%，比 1 月的 19.1812 万英镑略减。

非盈利慈善团体 Housing Charity Shelter 指出，去年英格兰及威尔斯的平均薪资仅升了 1.6%，房价飙升过高将让买房问题更为严重。

由数据看，伦敦的房价增长平均为 13.5%，是全国平均的 2 倍以上，购买典型住家的平均价格需要 53.0368 万英镑。

伦敦周边的房市走势尤为强劲，Slough 年度涨幅达到 19%，买典型房产需要 23.6 万英镑，Luton 房价较去年升值 17%，平均房价 16.9 万英镑，Reading 房价年涨幅为 14.6%，典型房价平均为 27 万英镑。

 

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（据钜亨网）

据《每日电讯报》，如果你在Bolton买了房，似乎并不是场划算的交易。在英国，还有哪些地区买房不划算呢？为什么不划算？文中会为大家讲解。

Bolton市中心坐落于大曼彻斯特区（Greater Manchester）内，是英格兰及威尔士唯一的一个自2000年以来房价大跌的地方，即15年里唯独该地房价贬值。

对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%

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这15年来，Bolton的房价已经下滑了9%；房价增长表现排在倒数第二名的是Leicester，2000年至今其市中心房价仅增长9%。从单一数据 看或许让人觉得并没有太大落差，但是对比英格兰和威尔士房价增长的整体表现，同样是从2000年至今，英格兰和威尔士的房价平均增长了172%。

房地产门户网站eMoov基于英国国家统计局（Office for National Statistics）的数据执行了这项研究，并发现2000年 时Bolton的平均房价为77000镑，比全英平均水平低8000镑。Bolton的房产价值在2008年达到巅峰，平均为106000镑，但到了 2015年底已跌落至71000镑以下，并且大大地逊色于如今221254镑的全国平均房价。

“黑榜”：自2000年起至今，英国购房最不划算的十个地方

1. Bolton 市中心:房价下跌9%
2. Leicester 市中心: 房价增长9% 
3. Birmingham, 靠近Aston University: 房价增长27%
4. Leeds, Woodhouse: 房价增长38% 
5. Birmingham (north of Birmingham New Street): 房价增长42%
6. Knowsley, 靠近Huyton: 房价增长46% 
7. Liverpool (南埠): 房价增长51% 
8. Stockton-on-Tees (Salters Lane): 房价增长54% 
9. Liverpool 市中心: 房价增长55% 
10. Isles of Scilly: 房价增长58%

Bolton下辖43个区域，除了市中心，其它区域的房产价值都在增长。附近还有16个区域的房价增长更迅速于英格兰及威尔士的平均增长。

eMoov网站的创始人Russell Quirk表示：“这项研究对于Bolton市中心的业主来说无疑是个坏消息。一般来说，在英格兰及威尔士，最安 全稳妥的投资方式就是买房，然而，Bolton市中心却是唯一的一个买房不划算的地方，其它地方都会让业主获得投资回报，唯独Bolton市中心没有。 Bolton整体购房需求低迷，楼市状况不仅不太可能在短时间内好转，当地楼市反而可能因为需求低迷而进一步冷却。设身处地想想Bolton业主的心情， 这就好比一场大乐透，每个人都买了一张券，你却是唯一一个没有中奖的。”

 

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（据英中网）

英国不仅仅是房价大涨特涨，最近连税费也实现了飞跃性增长。据《每日邮报》，本周五，英格兰居民将直面地方议会税十年来最大涨幅。

受增税影响最严重的地区是Gateshead和Walsall。Gateshead一年的地方议会税增幅高达58.69镑，而Walsall居民一年需增缴57.39镑的地方议会税。

受地方议会税增收影响最严重的并不包括伦敦及附近区域。大伦敦区（GreaterLondon）BandD住宅的平均地方议会税约增加8镑，涨幅约为0.6%。

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据特许公共财政及会计学会（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy），英格兰大部分地区的平均地方议会税将升高约54镑。

伦敦以外的大部分地方议会都充分利用了新政策，地方议会获许在1.99%的范围内自行调高议会税，无需经过当地投票，此外，财相乔治•奥斯本（GeorgeOsborne）建议提高2%的地方议会税以募集资金补充到社会保障中。

各地方议会欲以增税补充资金，弥补“不断受削减的”社会保障和其它公共服务，2016-17财政年伦敦以外的地方议会税将上扬3.6%。

特许公共财政及会计学会（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy）和地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）均已发出警告，地方议会或难以招架白厅一波接一波的财政削减，未来几年地方议会税有可能进一步升高。

地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）警告称，既然政府已出台了关于集资的处理办法，假设地方议会将提高议会税，“很多地方议会都会觉得自己除了提税，别无他法。”

地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）还警告称：“尽管地方议会税在升高，地方政府所提供的服务依旧可能发生数量减少或质量降低的状况，因为提高地方议会税得到的收入并不足以全部抵销下一年财政年资金减少所带来的影响。”

此前，政府曾对冻结议会税的地方议会施以补偿奖励。2011年，英格兰的地方议会税冻结，维持上一年度水平。然而，2012-13财政年，地方议会税平均上升了0.3%。2013-14财政年，地方议会税上涨高达1.1%。2014-15财政年，地方议会税涨幅为0.9%。

社区大臣GregClark表示：“价值35亿英镑的地方议会四年集资计划富有历史意义，不仅赋予地方议会提前作规划的稳定性，还迎合了优先确保年迈人口社会生活的要求。这意味着地方议会可以自由地将社会保障准则设定为当地开支的一部分，超出范围的地方议会税增税则需通过投票征求当地选民的意见，以保护当地纳税人的利益。即便有这些修改，2019至2020财政年的地方议会税从实际上说仍低于2009至2010财政年。”

 

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（据英中网）

经营一套住房？也许很多人认为没什么难的，也不需要花费多少，但是事实可远远不是你想的那样简单，据《每日邮报》，研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

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住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调 研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能 会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

 

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（据英中网）

过去一年，由于英国房产价格持续上涨，每天都有超过200人跻身于房产百万富翁的行列，这些人大多集中在伦敦和英格兰东南。

据统计显示，目前，拥有价值达到或者超过100万镑房产的人数为622,939人，比一年前增加了14%，相当于增加了75,796人，平均每天208人。英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南。

英国目前所有拥有房子的人中有2.2%房产价格达到和超过100万镑，大部份都在伦敦和英格兰东南

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英国房子最贵的街道位于伦敦的切尔西和肯辛顿，那里的房子价格在去年上涨了超过12.6万镑，达到219.7万镑。其次是威斯敏斯特，房产价格达到119.3万镑。伦敦百万富翁房产新贵数量增幅最大的地区许多都不是伦敦的富人区，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋带押贷款经纪公司SPF Private Clients的主管表示：“房子价格上涨意味着我们中有更多的人成为房产百万富翁。让人惊讶的是百万镑房产真正增长的都是在伦敦相对贫困的地区，这些地区越来越中产阶级化。”

伦敦以外的地区中，房产百万富翁增加最多的是英格兰东部和约克郡及亨伯河地区，分别增长了28%和24%。

英格兰以外的地区中，威尔士价值百万的房产数量最少，仅有1,404栋。2015年里，苏格兰价值百万镑的房产数量不增反减，比2014年减少了4.5%。

 

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（据钜亨网）