Category: News UK

据英国ThisisMoney网站最新数据显示，四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

根据Rightmove数据，在英格兰和威尔士，市场上的平均喊价上涨了1.3%，达到了307,033英镑，与去年四月相比，房屋价格上涨了7.3%。

四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购

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买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革，大幅推进了上个月的房屋交易，引发了一波交易热潮。Rightmove表示，对第二梯队的更大房产的需求量猛增，是推高房屋价格的一大因素。

Rightmove的主任希普赛德（Miles Shipside）表示，“尽管有些人感到市场交易中出现的情形，不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东，但是，这些数据显示，在买来租浪潮冲击之下，很多卖家其实不是首次购房者，他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争，来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来，这些卖家一直遭受着经济危机带来的各种不利，现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利，他们拥有最便宜的利率，最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中，第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产，在3月和4月之间，其价格上涨了1,500镑，或0.6%。

从另一方面来说，空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑，或1.4%，为182,926英镑。据Rightmove表示，这是因为对此类房产的需求，即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求，因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压，买来租市场陷入了不景气的状态，各借贷商均降低了贷款利率，希望对买来租投资者进行刺激，保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现，未来数月，买来租投资者的贷款意向，仍然会进一步降低。

 

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（据英中时报）

根据报道，一项研究显示，房屋中介在介绍房源给房客时，仅仅只是完成了一些简单的介绍，联系工作，就可能向房客收取最高达780英镑的中介服务费。

Generation Rent的调查发现，两名房客共同租住一套公寓，在搬进去之前，除了房租和其他费用，还必须各自缴纳386镑的中介费。

法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用

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此外，在受调查的719家房屋中介中，只有4家不收取任何中介费。其中，曼彻斯特和约克的中介收取达694英镑。伦敦的一家中介公司Skampi，收取的中介费则高达780英镑。

调查人员在Skampi公司的网站上发现，每位房客的中介管理费为“275镑起，外加增值税”，同时还要收取一笔“正式入住费”，价格为100镑外加所需增值税。

据Resolution Foundation先前的研究发现，大多数房客看房的成本，其实只有大约20英镑，而且大多数合同是可以手动签署的。Generation Rent将中介市场收取高额中介费用形容为“垄断市场”。

该团体的主任迪勒（Besty Dillner）表示，“想要一个理想住所的竞争是激烈的，所以房客的位置很尴尬，通常处于劣势，而中介公司则可以以此为所欲为。只有在中介费被彻底禁止 的条件下，中介才可能开始就他们的服务质量进行竞争，房客才可能不必花光他们的所有积蓄而搬进一所理想的家中。”

据悉，在苏格兰，向前来看房的房客收取中介费是被禁止的，而在英格兰，中介必须提前向房客说明中介费的存在和所需上缴的数额。

对此，Generation Rent发现，实际情况中，很多中介公司都公然违反法律。在伦敦郊区的Croydon，四分之一的中介不予提前说明中介费的存在。

哪怕租客是续租，也还得继续交钱，因为一半中介要求续租费。而这一点是直接违反竞争与市场管理法规的。法规表明：如果租客希望续租，不应该被征收任何附加费用。

消费者该如何保护自己权益，规避中介收取额外费用？

记住，如果购房者希望得到中介服务，中介方必须做到：1，提前说明中介费的存在；2，将增值税纳入中介费。

此外，中介不可以做如下事情：1，收取续租费；2，收取首付保护费。

 

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（据英中时报）

据每日邮报，最新研究显示，新公寓业主必须在购入房产后缴纳平均高达2,800英镑的年综合住房管理费用。

根据Direct Line for Business的发现，新建公寓的管理费为2,777英镑，老一点的房产管理费为1,863英镑。此外，该研究还发现，三分之一的物业管理公司在过去两年内都提高了他们的管理成本。

如果公寓自带草坪，公共区域或健身馆这样的附属设施，那么房产管理费将会随之更高

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房产管理费是购置房产时的一笔基本开销。这笔费用通常包括对公共区域如窗户，排水管和屋顶的修缮服务。这笔管理费也可以用作主要修缮计划的预备资金。在某些场合下，这笔管理费也可以用来支付花园，草坪，门房或清洁等服务费用。如果公寓自带草坪，公共区域或健身馆这样的附属设施，那么房产管理费将会随之更高。

所以，有意购买公寓的消费者，应该在看好房产入购前将这笔费用考虑进来，以便计算可负担程度。同样，对于任何想要租房居住的消费者，也应该在和房东签合同前，检查房东是否已经帮他们缴纳了这部分费用。

据悉，房产管理费的高低取决于各种不同的情况。某些场合下，所有的房产以某个基准率缴纳房产管理费；而在另一些场合下，房产管理费的多少则取决于卧室数量或房产尺寸的大小。

Direct Line for Business的董事长布列顿（Nick Breton）表示，“房产管理费对于广大购房者而言，常常是一笔隐形开支，消费者在购买房屋时，千万不要忘了将其考虑进预算成本之内。在某些场合下，房 产管理费是不封顶的，累加起来也非常惊人。”

数据显示，粗略计算的话，例如在伦敦，房产管理费在每平方英尺从1.55镑到每平方英尺7镑不等。

另外，据某律师事务所的说法，房主们对那些自己缴纳的管理费有所不满的消费者，在一定程度内都享有追索权。

 

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（据英中网）

据报导，英格兰、威尔士及北爱购买第二处住房或者买房出租的人都需要支付额外三个百分点的印花税。外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税。

买房出租市场长久以来就是英国房地产市场里面颇有争议的部份，批评人士认为，房东推高了房产的价格，导致首次买房者买不起房。财政大臣也在最近几份预算中把目标瞄准了这个领域，政策包括2017年起房东可以享受的银行贷款利息免税额减少以及今年4月起购买第二处住房需要支付额外三个百分点的印花税。

外国投资者在英国买房也需要支付这笔额外的印花税

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新的印花税政策为了避免出现漏洞，规定的内容比较详细。任何购买第二处住房的人都要面临这个问题，无论是作为非主要住所购买还是用于出租。

新的规定说，如果房主购买了第二处房子，打算把旧的住房出售，把新的住房作为主要住所，在旧的住房还没有出售之前完成了新的房子的交易，那么房主需要支付额外的印花税。如果在购买新的住房的同时已经把旧的住房出售，那么将无须支付额外的印花税。

如果房主能够在购买第二处住房后36个月之内把旧的住房出售，可以向财政部申请获得额外印花税的退款。这条规定从2015年11月25日开始施行，也就是额外印花税政策宣布的那一天。

在过去，同时拥有两栋房子的人会把新旧住宅中价格较贵的一栋作为主要住所，以避免支付较多的印花税。财政部在制定新的规定的时候考虑到这一点。新的规定中说，如果购买了第二处住房，就需要为它支付额外的印花税，即使你打算住在新房里面、把旧房出租。

有人考虑是否丈夫和妻子分别用自己的名字购买房子，就可以躲避支付额外的印花税了。财政部的规定是，已婚的夫妇将被视作一个整体，也就是说，在计算印花税的时候，其中任何一方名下的房产都会被考虑进去。

如果家长用自己和孩子的名义联合购买房子，家长名下已经有其它的房子，也将需要支付额外的印花税。这种情况下，避免额外印花税的办法就是直接用孩子的名义购买。

印花税新政策还直接针对外国购买者收税。规定中说，如果买房的人在海外已经有了房子，在英国购买房子需要支付额外的印花税。规定适用于英格兰、威尔士和北爱。因此，对于在这三个地方购买第一栋房子的外国投资者以及在海外拥有渡假住房的英国人或者在苏格兰有房产的人，都需要多交税。

也有一些房产可以免交额外的印花税，比如活动房、船屋、价值不足四万镑的房子等。如果已婚夫妇虽然还没有正式离婚但是已经永久性分居，各自购买的房子也可以不交额外的印花税。

 

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（据鉅亨網）

据报导，英国可能离开欧盟和6月23日即将举行的公投自然令英国房主和买家心存疑虑，担心英国脱欧会对他们有影响。甚至有买家谘询我们，在购买房产前是否需要获得西班牙国籍来避免脱欧带来的影响。

英国首相卡梅伦已与欧盟其它领导人达成让英国享有“特殊的地位”的谈判协议，另一方面，英国还有脱欧的呼声。虽然卡梅伦已达成的谈判协议已被广泛报导，但完全脱欧带来的影响似乎并没有被详细报导过。那么就脱欧的影响，我们提出在欧洲置办房产中，需要考虑的几个问题：

英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可

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购买和拥有房产的权利

英国在欧盟中，人们购买房产不需要向房产所在国政府申请许可。根据卡梅伦的协议，这项政策不会改变。不过如果英国完全脱欧，那么理论上，这一点就会有变化。一些国家不允许外国人购买本国房产，另一些国家则规定需要得到政府许可才能买房。如果英国脱欧，会面临申请许可才能买房的问题吗？我们认为这不太可能，原因是需要考虑的因素非常多。在欧洲拥有房产的英国人太多了，而拥有英国房产的欧洲人也很多。如果脱欧，那么英国也很可能会跟欧洲各国签订新的房产购买的互惠条款。否则，欧洲房产市场交易将停滞，对已拥有外国房产的人也会带来很多问题。

欧盟内部旅游、生活、工作和退休的权利

根据卡梅伦的谈判协议，对在欧洲居住的英国人没有甚么影响，因为他们可以继续在欧洲生活和工作。如果完全脱欧，这些人就需要申请相应的签证来确保他们能继续留在欧洲生活工作和退休。具体如何实施，谁也不知道，但对于已经居住在欧洲的英国人，很可能有一个过渡时期，让他们可以申请签证继续居住在欧洲。签证有效期问题（比如签证是每年申请还是长期有效）还不清楚，但英国政府很可能会与各个国家谈判来签订新条约，所以不同国家可能会有不同政策。居住在欧洲的英国人很多。据估计，大约有500万英国人居住在国外，其中居住在欧洲的约150万到200万之间，确切数字很难统计。而且为方便在欧洲旅游，避免因航班时间不合适和需要签证等问题，许多英国人已经在欧洲购买了房产。如果每次去自己的渡假房都要办签证（即使办签证仅需一周），这岂不会打击人们购买海外房产的积极性？

金融、养老金和医疗保健

人们最关心问题的是金融和移民。根据目前的协议，向欧洲转移资金是自由的，英国人在欧洲居住或旅游享有免费医疗。如果脱欧，向欧洲的资金流动可能会变得相对困难。当然，在与欧洲各国签订新条约之前，游客很可能无法享受到私人医疗或旅行保险，不能像现在一样使用欧洲健康保险卡（EHIC）。

目前，从英国退休的人们到欧洲可以享受到每年增涨的养老金。这项政策在欧洲以外的一些国家是没有的。脱欧，要么意味着对那些生活在欧洲的英国人将被冻结养老金，要么就将制定跟现政策类似的新条约。

在汇率方面（不仅对房产价格有影响，在欧洲的生活费用和旅游费用都将受到影响），需考虑许多其它因素，因此，很难看出脱欧带来的影响。但毫无疑问的是，一旦公投结果出来，一些影响立竿见影，但过后，其它经济因素也会带来影响。

税收

如果您在欧洲拥有一座房产，要把它租出去，房主应该在该房产所在国申报所得税，同时也要向英国申报所得税。同样，如果房主出售国外的房产，既应该在该国申报资本利得税，同时也要向英国申请该税。欧洲遗产税也遵循同样原则。但是您不需要交两次税，因为英国与其它很多国家签有“双重税收条约”，所以，只需在房产所在国交一次税。脱欧后，这些条约应该不会受到影响。尽管如此，我们也看到了一些情况，比如，西班牙政府对西班牙居民和非居民收取不同的税率，欧洲法院认为这是一种歧视，也已督促西班牙政府改正而收取同样的税率。脱欧后，西班牙是否会对不属于欧盟的的英国人收取不同的税率？我们认为有可能，因为对欧盟成员国人民和非成员国人民收取相同税率是很不太可能的。

结论

继续留在欧盟，根据现在的谈判协议，对在欧洲生活、工作或旅游的人们影响微乎其微。买房、工作、退休和医疗的权利目前不变。如果脱欧，这些谈判协议的权利将被免除。不过由于欧洲各国间的密切联系，而且非常多的英国人在欧洲工作生活，甚至还拥有欧洲房产，因此有必要签订新条约来维持我们目前享有的权利，至少，让那些已经在欧洲生活居住或拥有房产的人继续享有他们的权利。

 

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（据钜亨网）

中国与中国香港等买家，在海外大肆收购房产已经不稀奇，现在许多海外买家炒作预售屋的“买权”，更让英国人头大不已。

在伦敦、剑桥及曼彻斯特等地，愈来愈多海外买家无意居住也无意租赁，却大买预售屋(off-plan)

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据《泰晤士报》报导，在伦敦、剑桥及曼彻斯特等地，愈来愈多海外买家无意居住也无意租赁，却大买预售屋(off-plan)。他们赌房价会扬升，权利金因此也会上涨，在房屋落成之前，他们就将购屋权利加价卖给他人。

专家指出，来自中国、中国香港、马来西亚、新加坡及部分中东人士，没有自住或出租打算，却以数十万英镑预付订金，再转手他人，而这类的交易正在上升。

有调查指出，这类投资一般获利可达 52%，有些地区甚至能让投资人赚取 2 倍半的获利。

这类炒作在英国并不违法，但却让真正有意买房的人成为输家，而房产价格因此推升，也极易构成泡沫。媒体指出，除了伦敦之外，许多中国炒家将购屋战场移至曼彻斯特等英国北部都市，造成房产价格普遍推升。

 

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（据钜亨网）

近日英国退欧，市长选举闹得沸沸扬扬，加之英镑汇率下跌，英国皇家特许测量师学会 (RICS) 周四 (14日) 指出，这些已经开始对伦敦房市形成压力。

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RICS指出，伦敦 3 月房屋买主需求大幅下降，反映出投资人关注 6 月 23 日退欧公投的忧虑压低英镑汇率，以及 4 月起实施对以租养房、购买第2套房课征较高税率。

《彭博社》报导，RICS 3 月英国房价指数自前月的 50 下降至 42，逊于分析师稍早预测的持平。近期全英房屋销售预期，也自 2008 年以来初次滑落至零以下。RICS 首席经济学家 Simon Rubinsohn 指出，随着以租养房风潮自然发展，英国国内房市正开始放缓，伦敦尤其明显，且房价下滑现象多集中在市中心；而公投是影响伦敦房市前景一大重要因素。

虽然预期伦敦近期房市将继续走低，但 RICS 对首都及全国整体房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有强烈影响，RICS 预期，未来 5 年房价上涨空间可望达到 25%。

房贷机构 Halifax 与 RICS 有类似的多空并陈看法。Halifax 周四公布的报告显示，3 月房市信心挫至一年多来最低。英国经济前景的不确定性使消费者乐观程度下滑，但仍有 65% 的人认为在 12 个月内，平均房价仍会上升。

投资机构穆迪则指出，退欧问题对英国整体市场不会有太大的影响，反而伦敦因为外资较集中、是金融业重心、以租养房物件较多，更易受到退欧问题的不确定性影响。
 

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（据钜亨网）

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区。著名的皇家埃尔波特音乐厅、皇家艺术学 院、皇家音乐学院等也都坐落在西伦敦。这里的生活非常便利，有著名的西田购物中心，许多繁华街道上聚集著各种高档百货、精品店铺和荟集世界各地的特色食 品。

西伦敦大多为皇家领地和首相官邸，有大片的绿地和公园，是富裕闲适的贵族生活区

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丰富的地区历史

西伦敦是大伦敦市的一部份，由伊灵（Ealing）、哈默史密斯（Hammersmith）、富勒姆（Fulham）、西灵顿 （Hillingdon）、豪恩斯洛（Hounslow）、泰晤士河畔里士满(Richmond upon Thames)等组成。西伦敦是英国王宫、首相官邸、议会和政府各部所在地，在第二次世界大战中遭到毁坏，之后在资金支持下快速发展重建。富裕的城市吸引 了大批名人居住，如英国伦敦的重金属乐队「铁娘子乐队」歌手Bruce Dickinson、演员Alan Rickman等。著名的英国广播公司（BBC）就坐落于牧羊人丛林地区附近，1963年，甲壳虫乐队（The Beatles）在这里录制了他们的第一期BBC电视节目，1964年又返回该地录制更多节目。

繁华的Shepaerd’s Bush

牧者丛（Shepaerd’s Bush）邮编W12，位于汉默史密斯（Hammersmith）-富勒姆（Fulham）伦敦自治市。东临阿克顿（Acton），西有荷兰公园 （Holland Park），南接汉默史密斯，北部是白城（White City）。牧羊人丛林地区十分繁华，这里有大量购物场所，周围荟集世界各地美食的餐馆和酒吧。耗资16亿英镑、占地15万平方米的英国第二大的购物中心 ——西田购物中心（Westfield Shopping Centre）也坐落于此。繁华又不乏高雅，牧羊人丛林还建有很多大型的音乐厅，如牧羊人丛林帝国音乐厅（Shepherd’s Bush Empire）和丛林音乐厅（Bush Hall），丛林剧院（The Bush Theatre）等。

高雅的Chiswick

奇斯威克（Chiswick）邮编W4，属于豪恩斯洛（Hounslow）伦敦自治市。对于那些既想享受都城便利与繁华，又想远离城市喧嚣的人，奇 斯威克是极好的选择。这里安全、宁静、富裕、有很多开放绿地，同时这里还有众多优秀的学校，深受年轻家庭欢迎。繁华的街道两侧荟集了很多高端独立商店；商 场附近美食云集，有各种咖啡馆、酒吧、熟食店可供选择。这里交通便利，到希思罗机场开车仅需20分钟。近年来奇斯威克建了一些公寓和配有私人花园的联排别 墅，给这美丽富裕的城市再增一份活力。

复兴的Hammersmith

汉默史密斯（Hammersmith）邮编W6，近几年可谓生机勃勃，为了满足不断增长的年轻上班族，该地区开发了不少新项目。其中最令人兴奋的是 国王街重建项目（King Street Regeneration），项目包括新建电影院、住宅、公共广场和一些零售商店，会使当地的生活环境更为舒适便利。汉默史密斯距离泰晤士河只有几分钟的 步行路程，当结束了一天的辛苦工作，可以方便地来到河边散步、欣赏晚霞、到宁静的公园中放松身心。这样舒适的生活方式已经吸引了多元化的居民：无论是想找 最热门学校的家庭（Brook Green的法语学校吸引了很多法裔居民），还是在西伦敦置办房产的年轻投资者，汉默史密斯都能满足他们的要求。

宽广的绿地

西伦敦的公园绿地很多，给伦敦繁忙的居民们提供了宁静的绿洲。奇斯威克被邻区誉为乡村风光的天堂，很多当地的公园是西伦敦最好的。Chiswick House and Gardens公园最近获得1,210万英镑的修复项目，华丽园林景观、壮观的建筑和各种时令花卉，让人流连忘返，不容错过。Gunnersbury Triangle公园则更为质朴，还是一个重要的自然保护区。靠近泰晤士河的Dukes Meadows Park公园拥有美丽的河景，也是休闲放松的绝佳去处。

便利交通

西伦敦大部份位于伦敦二区和三区，有多条地铁线路经过，交通十分便利。牧羊人丛林地区有5个地铁站，至少18条公交路线，可以非常方便地前往西田购 物中心。奇斯威克有M4、M25、北环和南环公路，驾车方便。汉默史密斯除了各种地铁线，还有24小时夜间公交，到国王十字车站乘车仅需10分钟。

学校林立

西伦敦有不少被英国教育标准局评定为杰出（Outstanding）优秀的中小学，它们是：

牧羊人丛林地区：

• St Stephen’s CofE Primary School（入学年龄3-11岁，下同）
• Miles Coverdale Primary School（3-11岁）

奇斯威克地区：

• Grove Park Primary School （3-11岁）
• Belmont Primary School（3-11岁）

汉默史密斯地区：

• Sacred Heart High School（11-19岁）
• Larmenier & Sacred Heart Catholic Primary School（3-11岁）

房市房价

 

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（互联网资讯综合整理）

据伦敦地产代理罗克斯通（Rokstone）公司的最新估计，伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产。

罗克斯通公司的董事长贝基·法特米（Becky Fatemi）就来自伊朗，其家人在革命前曾在德黑兰为伊朗国王工作过。在贝基·法特米的带领下，罗克斯通公司同时拥有伊朗的国民和侨民客户网络。目前罗 克斯通公司30％的客户来自中东，而这其中有5％的客户来自伊朗。自制裁解除以后，来自伊朗的房产咨询数量日渐增多。根据罗克斯通公司计算，1～2年内， 在伦敦寻找房产投资机会的伊朗买家将增加25％。

伊朗富豪买家们将在未来5 ～10年花费高达60亿英镑投资于包括伦敦、迪拜、瑞士、德国和法国南部等地的海外房地产

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伊朗富豪挥师海外

根据摩根大通（JP Morgan）发表在新世界财富（New World Wealth）上的研究，有32,000名伊朗人/家庭的财富超过200万英镑，其中65人的财富超过7,000万英镑，4个人的资产在10亿以上。

根据罗克斯通公司的计算，大约1,000至1,500个高财富净值的个人/家庭或企业将在未来3 ～ 5年内投资海外房地产，在这些人中，多至50个人/家庭或企业有实力做出高达100万英镑的海外市场投资。该公司估计伊朗投资者的总投资额将高达60亿英 镑——即使只有5％～20％的钱流入伦敦或英国——仍是一笔钜额投资。这些投资可分为四类：第一类是个人或家庭、第二类是专业投资者、第三类是私人公司、 第四类是准国家支持的企业实体或主权财富基金。

个人/家庭将主要在伦敦为自己或他们的学生后代寻找落脚公寓（Pied-a-terres，编注：法语，指某人由于要在某地短期而多次地停留而购买 的住宅，通常较小而精致但不常住人），主要是新装修的，或最近建成的新住宅。大多数购房者将在伦敦的前五大热门地段（分别是Knightsbridge, Mayfair, South Kensington, Hampstead 和 St John’s Wood）投资100万～3,000万英镑。

多种因素推动伊朗投资

罗克斯通公司观察到有几个显著的因素将进一步加强海外投资的吸引力。首先，大多数伊朗人仍然认为需要把握住资金撤出伊朗的有限机会，因为制裁很容易 就能重新施加。其次，伊朗和叙利亚周边地区的不稳定凸现了伦敦投资的稳定性。最后，随着石油和天然气的价格不断下跌，仍在增值的伦敦地产更是诱人的投资门 类。

伦敦与伊朗的联系

贝基评论说：「伦敦是伊朗人投资房产的首选之处，从文化的角度看，伊朗的富豪通常都将地产、珠宝或黄金作为长期投资。从历史的角度看，英国和伊朗之 间有着深厚的纽带联系。伊朗曾经是英国的殖民地，且英国公司首先开发了伊朗的石油储备。在1945年到1979年间，伊朗国王、王室以及其商界精英与英国 有许多联系，且伊朗精英们在伦敦和伊朗都有豪宅。」

「在20世纪60年代和70年代，伊朗与希腊人曾是伦敦Knightsbridge和Mayfair地区豪宅的最大买家。伊朗人中财富排名前10％ 的精英会送他们的孩子到英国或美国上学。在伦敦或巴黎拥有一间公寓，夏天来欧洲购物以及在里维埃拉拥有别墅曾是当时的时尚。」贝基说，「虽然在伊朗共和国 中发展起来的富人是全新的一代，思考方式也跟老的皇室成员不同。但是，他们的老一辈还是记得伦敦最好的地段，因只要政治状况不断改善，伊朗购房者将加入卡 塔尔、科威特和沙特阿拉伯买家的行列，并再次成为伦敦高端房产的重要成员。」

伦敦的另一个吸引伊朗买家的原因在于伦敦有相当大的伊朗侨民社区，以及基于伊朗人经营的餐馆、咖啡馆和文化/社交网络。在伊朗国王倒台的时候，80,000伊朗流亡者来到了伦敦。

伦敦房产的独到优势

贝基说：「伦敦之外，备选的投资地点吸引力不大。历史上，富有的伊朗人也在纽约和洛杉矶投资过，但美国政府的主要制裁仍在，因此不可能再到美国投 资。在家门口的迪拜也很受欢迎，但它无法与伦敦的教育制度或夏季的凉爽气候竞争。另一些有过投资历史的市场是德国、巴黎、法国的里维埃拉 （Riviera）和瑞士，但因为伦敦的许多房产位于对建筑改造有限制的保护区，房产价值保存较好，这方面比欧洲大陆做得好，所以伦敦的房产投资比这些地 方更安全。

贝基说：「这是一个逐步的过程，首先人们需要至少12个月来考察他们的税务结构，然后花3～6个月的时间寻找合适的伦敦地产和投资。教育是伦敦的一 个重要优势，英国有优秀的教育体系，许多富裕的伊朗人都会希望自己的孩子在伦敦的学校接受教育，而他们会买家庭公寓作为基地。」

 

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（互联网资讯综合整理）

今年4月1日起，英国政府将对出租房和第二处住房加收三个百分点的印花税。打算买房出租的人因此抓紧机会在4月前买房。今年2月批准的买房贷款比一年前增加了20%。

新的印花税政策意味着出租房的印花税将大增，一栋价值20万镑的房子目前银行税是1,500镑，涨价后银行税将达到7,500镑，增加了四倍。这对 于买房出租的房东来说是一笔不小的开支，几乎一年的房租都要搭进去。所以，打算在近期买房出租的人把计划提前，争取在4月1日前完成交易。

英国政府将对出租房和第二处住房加收三个百分点的印花税

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据报导，全国许多地方的房产仲介和律师都在近期忙得不可开交。今年2月，英国的银行共批准了79,428笔房屋贷款，比去年同期增加了20%。提供 房屋贷款的金融机构估计，2月批准的房屋贷款总额达到176亿镑，比去年同期高出30%，同时也是2008年以来房屋贷款数量最高的2月份。

有超过半数的房屋出租仲介表示，2月份他们接到的咨询买房出租信息的数量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合伙人表示，在截止日期前，他们全员出动。她说：「我们在4月1日截止日期前接待了一大批打算买房的投资者并且完成了交易。」

皇家特许房屋测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席杰里米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「许多房东都把买房的决定提前了，因为这样做会省钱。投资者知道，下个月同样的房子他们要付更多的钱，所以为甚么不提前买呢？」

面对这样的热潮，有人警告，新的税率开始实施后，购买出租房的市场有可能出现衰退。房东们则警告，加税可能意味着许多房东会把手中的房子抛售。

全国房东联合会（National Landlords Association）预计，可能有多达50万套房子被出售，因为房东们的信心受到了打击，打击来自于新的税制以及对买房出租市场趋严的管理。

民宅出租仲介联合会（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介预计4月1日之后，房源会减少，因为房东被迫离开这个市场。该联合会有57%的会员相信，房东会把增加的成本转移给房客，导致房租上涨。

目前买房出租市场的前景引来许多人的关注。仲介认为这个市场的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我们有史以来最忙的一个月，因为在变化开始实施前买主只剩下30天左右的时间完成交易。养老金让人们感到失望，所以增加一点税收并不会使在过去几年里一直都是最好的投资方式的长期吸引力降低。」

3月底，财政大臣奥斯本表示，英国政府「很有可能」会在今年年底之前给英格兰银行新的权力管理买房出租市场。

利夫表示：「尽管买房出租有了许多变化，比如银行税增加、房屋贷款利息减税额度减少，许多人仍然认为这个部门会提供好的回报，只要你使用至少五年的 长远眼光，同时考虑到资本会和收入一样增加。目前的供需之间存在极大的不平衡，许多人在有能力买房之前都必须要租房，所以从较长的角度看，买房出租仍然会 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前为止，把钱用在房屋上仍然是最好的投资工具。如果房地产价格仍然按照现在的曲线发展，投资房产一年后或者不到一年的时间， 大部份房东已经把印花税的钱赚回来了。（增加）银行税就把人吓退，这种想法简直是幻想。」

 

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