Category: News UK

据英国第四大房贷商，全英房屋抵押贷款协会（Nationwide Building Society）公布的最新统计资料，今年1月英国平均房价与上个月相比上涨了0.7%，达到176,491英镑。

在实际工资增长和抵押贷款利率达到历史新低等众多利好因素的推动下，2016年英国房价将持续稳步上涨。

过去12个月里，英国房价上涨了8.8%，是2010年5月以来的最大涨幅。而在去年12月截至的一年里，英国房价上涨了8.4%。不过，全英房屋抵押贷款协会说，与2007年顶峰时期相比，英国房价仍然低大约4%。

全英房屋抵押贷款协会首席经济师加德纳说：“随着就业形势进一步改善，按揭利率创纪录的低和对英国经济信心的提升，房屋市场将继续升温。”

市场基本面的持续向好带动市场信心回升至2007年以来的最好水平，此外，英国政府出台多项旨在增加住房供应的举措（Help to Buy）和“年轻人置业计划”（Starter Homes）以及近来税务方面的政策，英国的房价或将进一步得到提升。

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（据英中网）

最新的房産數據顯示，對于打算買房的首次購房者，如今不得不掙夠65,000鎊的薪水才能支付起壹套房産，而對那些需要使用父母房産做抵押貸款的首次購房者，3%的額外印花稅反而增加了自己的購房材政負擔。

2016年4月起，任何購買第二套房産的人都需額外支付3%的印花稅，制定這項規則的初衷是爲了在購房出租的人與首次購房者之間保持公平。而事實上，此舉可能會使首次購房者的狀況更加惡化。

由于房價上升，而貸款不能超過工資的4.5倍，很多年輕的首次購房者都無法貸到足夠的貸款。比如說，壹套25萬鎊的房屋，如要貸款購買，購房者的年收入需要達到6.5萬鎊。因此購房者要麽支付高額的首付，要麽不得不與家庭成員聯合貸款，以雙方的工資總額來貸取足夠的款項。

在這種情況下，新購置的房産就是孩子和父母共同購買的房産。而如果父母之前已經有壹處房産，這時新購的房産就需要支付壹筆額外的3%的印花稅。這被指爲新印花稅政策的壹個意外副作用。

由于呼籲家庭成員壹起買房無形中會增加印花稅，首次置業者可以考慮用其他方法讓家裏人提供幫助。比如說，購房者首付款越多，要借的貸款就越少，因此如果家人有多余的錢，可以請他們幫忙向Help to buy的ISA帳護存錢。在該帳護中，每月每存200鎊，就會得到政府50鎊的獎勵，這洋長期下去，也會有很不錯的收益。

如果父母並沒有多余的錢對孩子的購房提供幫助，但自己有住房，也可以叫孩子不再租房，搬回家中壹起生活。

如果不願搬回家住，還有個選項，就是問問父母是否可以作孩子的房屋貸款抵押擔保人。他們的名字將不會被寫進抵押合同，但如果將來子女在償還貸款上出現問題，貸款部門可以合法地要求父母替孩子承擔。

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（據英中網）

据英国ThisisMoney网站最新数据显示，四月份，房屋平均价格猛涨了3,800英镑，其根由是因为买来租投资者为了避免本月起实施的印花税改革而对房屋进行了一轮抢购。

据房产网站Rightmove数据，在英格兰和威尔士，市场上的平均喊价上涨了1.3%，达到了307,033英镑，与去年四月相比，房屋价格上涨了7.3%。

买来租投资者为了躲避4月1号生效的印花税改革，大幅推进了上个月的房屋交易，引发了一波交易热潮。Rightmove表示，对第二梯队的更大房产的需求量猛增，是推高房屋价格的一大因素。

Rightmove的主任希普赛德（Miles Shipside）表示，“尽管有些人感到市场交易中出现的情形，不过是先有房东将房产转手卖给下一个房东，但是，这些数据显示，在买来租浪潮冲击之下，很多卖家其实不是首次购房者，他们想要换一个更大的房子。他们利用买来租投资者和打算在这段时间内购置自己的第一套房产的买家之间的残酷竞争，来搭建自己购置更大房产的跳板。”

“多年以来，这些卖家一直遭受著经济危机带来的各种不利，现在他们总算可以从房产价格上浮的趋势中获利，他们拥有最便宜的利率，最短的待售期。”西普赛德补充道。

房产阶梯中，第二梯队的典型住宅是三到四居室的房产，在3月和4月之间，其价格上涨了1,500镑，或0.6%。

从另一方面来说，空间较小的住宅价格下跌了2,700英镑，或1.4%，为182,926英镑。据Rightmove表示，这是因为对此类房产的需求，即通常是买来租投资者和首次购房者的购买需求，因为上个月逃避印花税改革的普遍趋势而有所消耗。

由于奥斯本对买来租投资者的打压，买来租市场陷入了不景气的状态，各借贷商均降低了贷款利率，希望对买来租投资者进行刺激，保持市场活力。

然而上周英格兰银行的借贷商调查发现，未来数月，买来租投资者的贷款意向，仍然会进一步降低。

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（据英中网）

卫报」(The Guardian)18日刊出的ICM电话民调显示，54%的英国人将投票赞成英国继续留在欧洲联盟，而有46%将选择脱离欧盟。

英国将在6月23日举行脱欧或留欧的公民投票。

ICM的另一线上民调则显示，「留欧」和「脱欧」选民呈现五五波。

卫报引述斯特拉斯克莱德大学(University of Strathclyde)政治系教授柯蒂斯(John Curtice)说：「网路民调数月来一直显示全国分裂成势均力敌的两派，直到最近的电话民调才显示，留欧比例高出很多，有时甚至接近60%。」

柯蒂斯指出，这比例过去几次电访一度降到55%以下。

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（据中央广播电台）

英国财政部4月18日发布《欧盟成员国身份以及替代选择的长期经济影响》研究报告，详细分析和测算了退出欧盟和留在欧盟两种情况对英国经济的长期影响，认为留在欧盟能够为英国带来国际贸易和投资领域的收益；退欧之后的所有替代方案将在未来数十年内造成英国商业投资、就业和生活水平下滑。

报告首先强调英国经济成功的关键在于对自由贸易政策的坚持，英国未来经济安全的关键是全球贸易和投资对英国的开放程度。因此评判退欧与留在欧盟内部孰优孰劣，关键是要看对英国经济开放度的影响。

英国财政部认为，退出欧盟之后，英国可能与欧盟就贸易和投资便利化安排达成3种模式：一是英国成为欧洲经济区的成员；二是英国与欧洲进行双边投资贸易协议谈判；三是双方单纯依靠世贸组织框架管理经贸合作。

报告认为，只有留在欧盟内部才能完全进入欧盟单一市场，上述3种替代模式都无法完全享受单一市场便利，退欧后的英国贸易成本将大幅上升，而且会使英国进入欧盟单一市场能力下滑，并影响其吸引全球投资的能力。

对于英国退欧派追求的经济自主权，报告称上述3种模式中的前两种都意味着未来与欧盟进行新一轮的谈判。当前尚无任何国家能够在不接受欧盟经济监管、不接受人员自由流动原则和不缴纳预算份额的基础上进入欧盟单一市场。在世贸组织模式下，英国能够获得经济政策决策的灵活性，但终将在实际操作中受到限制。

英国财政部认为，退欧后，英国在与欧盟进行贸易谈判过程中将面临最终结果和谈判时间跨度的不确定性。

当前英欧贸易严重不均衡。欧盟市场占英国总体出口的44%，对欧出口部门占英国经济总量比重高达12.6%；而英国在欧盟出口市场的比重不足8%，对英贸易部门在欧盟经济总量中所占比重仅为3.1%。

目前，欧盟成员国已经作出巨大让步，承诺给予英国特惠地位，如果英国拒绝接受，未来欧盟成员国将没有意愿向退欧的英国提供贸易便利化安排。此外，退欧同样会减少英国进入全球市场的能力。如果英国离开欧盟，英国将不再享受欧盟与第三国达成的自由贸易协定。如要重新获得类似的贸易便利化安排，需要英国与超过50个国家重新谈判，将增加英国长期贸易和经济的不确定性。

基于上述分析，英国财政部分别测算了退欧15年后上述3种模式对英国经济的影响。以2015年英国GDP数据核算，欧洲经济区成员国模式下的英国经济相比留在欧盟内部将下滑3.4%至4.3%，单个家庭年收入下降2600英镑；双边贸易协定模式下英国经济总量将下滑4.6%至7.8%，单个家庭年收入下降4300英镑；世界贸易组织模式下英国经济总量将下滑5.4%至9.5%，单个家庭年收入下降5200英镑。

英国财政部表示，替代模式下经济总量的下滑也将影响英国公共财政的健康和可持续性。所有替代模式都将带来政府税收和其他公共部门收入的下滑，将迫使英国政府提高税率或者进一步削减开支，也将造成公共财政的恶化和公共服务水平下滑。

基于上述分析和测算，英国财政大臣奥斯本表示，希望民众认清退欧带来的长期经济风险和对居民生活水平的冲击，呼吁民众在6月23日公投中选择留在欧盟内部，并表示这将是英国的最优选择。

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（据中国经济网）

据《每日邮报》，目前，英国三百多万家庭的住房花费已超过他们家庭收入的1/3，导致在过去20多年来，英国人可支配收入比例大幅度下降。

据Resolution Foundation报道，自20世纪90年代中期以来，英国的房价和房租不断飙升，已经将人们的钱包压榨到了极限。

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智库（ think-tank）称，对于一个典型的英国家庭而言，增加的住房支出，相当于基本税率上调10%的支出。上世纪90年代中期，住房成本超过收入1/3的人数为160万，而目前这个人数已上升到330万，为之前的2倍有余。

上世纪90年代大部分时期和21世纪初，住房成本占收入的平均比例则稳定在17%左右。
金融危机后，房价和房租大幅回弹，再加上工资上涨微不足道，尽管房贷利率已降至历史最低点，这个比例仍升至21%。

伦敦居民经历了住房成本前所未有的大涨幅，2015年住房成本占收入的比例从20年前的21%上升至去年的28%。

Resolution Foundation发出警告，住房成本的增加“已成为制约英国人民生活水平恢复的主要障碍”，“太多的家庭在房子上花费了他们太多的家庭收入”。

Resolution Foundation政策分析专家Lindsay Judge表示：“螺旋式上升的房价和几乎停滞不前的薪资增长，促使住房成本占收入的比例越来越高，人们的财务状况已濒临崩溃。在经济衰退期，住房成本的下降有助于缓解家庭的经济负担，改善生活水平。但事实相反，房价再次上涨，十分不利于生活水平的改善。伦敦更甚，微薄的薪资增长已经被飙升的房价压榨得所剩无几。”

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（据英中网）

随着英国举行脱欧公投的日子接近，伦敦房地产已先一步反应脱欧带来的冲击。包括野村 (Nomura) 与穆迪 (Moody’s) 等此前均指出，脱欧将导致英国房价下跌。

媒体《CNNMoney》报导，根据商业房地产商 Lambert Smith Hampton 的数据显示，伦敦房市第 1 季投资量仅 22 亿英镑，若与 10 年均值相比，则少了 31% ；同时，这也不到去年 (2015) 第 4 季达 46 亿英镑的一半。

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Lambert Smith Hampton 的执行长 Ezra Nahome 对此指出，由于英国将于 6 月举行公投，在不确定持续增长的情况下，无怪乎投资人会缩手。 Nahome 表示，“我们在 2014 年苏格兰举行独立公投前就见过一次，如今将再卷土重来，即投资人并不喜欢不确定性。”

除了房地产市场受冲击之外，许多大型跨国公司此前也纷纷表示，若令人担忧的“英国脱欧” (Brexit) 成真，也将考虑移出伦敦的营运业务。另外，英国最大的银行汇丰 (HSBC) 董座 Douglas Flint 上周五 (22日) 指出，若脱欧派获胜，或将部分员工移往巴黎。

英国房产公司 Carter Jonas 的研究主管 Darren Yates 指出，绝大多数的房地产业均担忧脱欧会让减损英国的投资吸引力。另据 KPMG 的调查，超过 2/3 的大型全球房地产投资人都相信，脱欧将导致英国房地产市场投资缩减。同份调查指出， 1/3 的人已减少或将在 6 月 23 日公投日前减少对英国房地产的投资量。

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（据钜亨网）