Category: News UK

2016年第一季度，伦敦高端住宅价格小幅下挫，全球经济及英国国内经济前景阴晴未明，二套房业主急于和4月1日起对额外房产征课的印花税作斗争，不确定因素大大冲淡了投资者的兴趣。

而跟伦敦住宅市场其它板块不同，伦敦高端住宅市场相当具有价格敏感性，且越来越受控于根据自身需求购房的投资者。

至今年3月底，整个伦敦高端市场的价值在3个月的时间里平均下滑0.3%。不过，价值更高的中央伦敦高端市场和更面向国内民众的外伦敦市场之间仍旧维持着显著差距。

在中央伦敦的几个最高价的住宅市场，房价在第一季度下跌了0.8%。这使得中央伦敦高端市场的顶级板块价值总体比2014年最高峰时低了6.7%，财相奥斯本在秋季预算案中宣布对高价值房产作出了新的印花税改，此番价格波动也表现出了印花税新政所触动的市场适应。

在意料之中的是，今年第一季度中央伦敦高端住宅市场价值逾100万的房产交易量高于2015年头三个月，2015年第一季度正值大选，当时的市场严重受到不确定因素影响。然而，据LonRes的市场数据，今年第一季度的交易量依旧比2014年第一季度低10%。（数据来源：第一太平戴维斯）

在伦敦中央区，唯一一个出现房价年增长正值的次级市场是Marylebone，涨幅为1.7%，这反映了高端住宅购房者在观念上的一个更为长期的转变，并且通过房价增长数值体现出来了，其五年房价增长达25.1%，十年来的房价增长为118.9%。

在相对不那么昂贵且更面向国内居民的外伦敦高端住宅市场，即从Richmond和Wimbledon，贯通南部和西部的Battersea和Wandsworth，延伸到北部和东部的Islington、Wapping和Canary Wharf，今年第一季度的房价持平不变，这与中央伦敦市场情形不同。

在这些区域的次级市场中，Barnes、Ealing和Wapping均呈现了温和的房价季增长，由于维持了上扬趋势，它们的房价年增长在外伦敦区域最为稳健。相反，5年来房价增长高达41%的Fulham去年的房价却轻微回落。Canary Wharf的二手房市场在面对新建住宅不断加入“市场豪华午餐”的强烈竞争时，同样呈现出了更高的价格敏感性。

尽管伦敦高端新建住宅市场对价格保持敏感，位置优越的高质量地产在2016上半年的市场交易活动量却一直呈现积极趋势，国内购房者活动热度提高也在背后起到了支持作用。

尽管顶级住宅市场的交易活动减少，预算案还是证实了针对顶级住宅市场征收的印花税仍随2014年12月的改革上升。这有力地预示着该印花税政策将保持不变且将继续在中期影响高端住宅市场买卖决策和价值评估。

鉴于市场已数次打破最高房价增长记录，如今税务负担加重，而伦敦市长选举和退欧公投的政治不确定因素又将产生影响，第一太平戴维斯认为，在2016年整个阶段，中央伦敦高端住宅市场不大可能实现房价增长，而其它部分的伦敦高端住宅市场可能仅有2%的房价增长。

此外，弱化的英国和全球经济前景意味着房价增长要恢复到以往的高趋势，过程很可能是平缓渐进的。

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（据英中网）

据数据显示，由于英国对用于出租的房产实施印花税上调，这在很大程度上冲击了房东们的收入，英国大部分地区的房租也随之上涨。

 今年2月到4月底，除伦敦外的英国地区平均月租为755英镑，到4月底就涨到764英镑。然而，据私人出租保险公司HomeLet的报告，与税收上调之前相比，到目前为止的租金增长“几乎没有变化”。

自4月1日起，对于英格兰、威尔士、北爱尔兰地区，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

苏格兰虽已彻底废除印花税，但为了防止房地产市场的过度膨胀，该地区也实施类似的税收上调政策。（英国物价）

再加上国家对房东的税收减免实行限制法令，房东们的财政状况将受影响。种种迹象表明，在将来很长一段时间，租客将面临租金上涨。

HomeLet 称，今年2月到4月底，伦敦以外的英国地区租金比去年同期平均上涨5.1%；伦敦房租比一年前上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。除伦敦外，目前英国平均月租为764英镑。英格兰西北部是全英国唯一平均房租低于去年同期的地区，平均月租659英镑，较一年前降低1%。

北爱尔兰、约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈递减趋势，分别下降0.7%和0.2%。北爱尔兰平均月租为608英镑，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）则为627英镑。

研究发现，苏格兰为英国房租上涨最快地区，年增长率为11.4%，平均月租704英镑。威尔士房租年增长率为4.3%，平均月租为597英镑。

HomeLet称，今年2月到4月底，伦敦房租比去年同期上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。

HomeLet为保险集团Barbon旗下子公司，对35万租客进行为期一年的跟踪调查，整理后的数据显示了私人出租行业的发展趋势，而最新数据则由2-4月份的数据整理得出。Barbon董事长Martin Totty表示，房东们将“必然会感到经济紧缩”。

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（据英中网）

4月21日，英国前商务大臣凯布尔特别作客欧中经济文化发展中心，在题为《世界经济危机与中国角色》的讲座中表示，世界经济尚未从危机中恢复，仍处在通缩、超低利率、高负债及资产泡沫等后遗症的阵痛之中，而中国应对经济下滑的措施正在奏效。

对于英国将于6月23日举行的退出欧盟公投，凯布尔形容自己是坚定的“挺欧派”，指英国经济复苏仍不够强劲，还需要欧洲的单一市场，留在欧盟对英国最为有利。但对公投的结果，他表示，从目前情况看，退出和留下各有50%的可能性，因此很难做出预测。

凯布尔是英国自由民主党老臣，拥有爵士头衔，曾于2010年至2015年在自民党与保守党组成的联合政府中出任商务大臣。他在任职期间，曾多次访问中国，去年底被英国“48家集团俱乐部”和中国驻英大使馆授予“破冰者（Icebreaker）”称号，他也是著名经济学家。

当天的演讲中，凯布尔提到，自2008年爆发世界经济危机之后，就业率、人均GDP增长等指标显示，迄今全球经济仍然没有恢复到危机前的水平，且有诸多后遗症。

他以超低利率为例指出，目前主要经济体利率之低可谓历史罕见，全球到处充斥着“廉价资金（cheap money）”，极低的借贷成本也推高了各国的债务水平。拿英国来说，债务为GDP的280%，几乎达到了三倍，这也是英国近年积极财政紧缩的主要原因。而过度借贷又进一步推高了房价，形成资产泡沫，同时借贷中的呆坏账，又对银行体系造成极大的风险。

针对世界第二大经济体中国2015年以来出现经济下滑，凯布尔在采访中认为，这与全球大环境以及中国经济转型有关，中国领导人正在积极采取对策，从今年初情况来看，中国应对经济下滑的措施正在奏效，他对中国经济前景看好。

凯布尔当晚还携带他的新书《风暴之后：世界和英国的经济未来》，与出席的专家学者进行了深度讨论与互动。

这是欧中经济文化发展中心举办的“2016金融城经济之夜论坛”系列活动之一。欧中经济文化发展中心主席张晓丹表示，除了一月一次的线下论坛活动，中心在微信等线上保持一天一场讲座、一日一个主题的讨论，涵盖文化艺术、科技金融、古董鉴赏、音乐建筑、教育医学等方面。5月将由中国南极站总设计师张翼带来“漫谈南极考察”、古董界泰斗耿宝昌谈“中外瓷器鉴赏”等讲座。

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（据欧洲时报）

随着生活压力的增加，房价的飙升让很多英国青年喘不过气。

而伟大的父母亲在这个时候，成为青年们最坚挺的支柱：英国55岁及以上的父母对孩子极其慷慨，他们中超过1/4的人不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管15%的人称他们的经济并不宽裕。

信用调查公司Experian调查发现，最近几十年，房价疯涨，存钱变得难上加难。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；1/10的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而现在，情况大不相同。英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。比上一代人平均晚了10年才拥有自己的第一套房产。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

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（据英中网）

由于近来房产上涨过快，英国为遏制买房出租的风头，避免置业者无法应对还贷利率上涨的压力而陷入债务危机，银行和建筑协会拟在今年9月份实行新规，要求贷款者增加首付额度，以总价21.1万英镑的房产为例，首付可能至少要增加1万英镑。

自从养老金新政实行后，符合条件的老年人能够提前支取养老金，许多老人靠养老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源，一旦利率上涨，他们将变得捉襟见肘。

所以，放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力。

目前，若想以25%的首付申请贷款，贷款申请者只需证明其房租收入大于还款数额。而按照新规，贷款申请者需加以证明，若还贷利率增加2个点，其房租收入仍然大于还款数额。

房产专家表示，贷款申请者要么提高租金，要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际，故降低贷款额是最可行的办法。

地产经纪人预测，将来，大多数贷款置业者的首付比例会是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地产公司John Charcol的Ray Boulger表示：“对于大多数买房出租者而言，以后很可能无法以25%的首付置业了。在英国的部分地区，最低首付比例将升为30%或者35%。”
由此一来，在房租相对房价偏低的地区，比如伦敦和英国东南地区，买房出租者获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨，但不及房价飙升的速度。

放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理，谓之为“收益”，好比投资基金股票的收益一般。按新规要求，银行和建筑协会要求，贷款申请者得证明买房出租的收益至少达到5.2%，方可获得25%的首付允许。比如，价值15万英镑的房产，每年带来的收入需达到7800英镑。这个衡量标准是为了确保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为0.5%，银行和建筑协会希望若涨到2.5%，申请者依然能应付。

新规实行后，贷款者满足5年期房贷合约条件的难度将增大，于是长期房贷合约将受到追捧，但每月还款利息通常更高。

以一套25万英镑的房产为例，房贷公司Mortgage Works提供10年期的贷款，利率固定为4.99%，算下来每月利息为780英镑。相比之下，房贷公司Accord的5年期贷款，利率固定为3.24%，首付比例为35%，每月只需还款430英镑。

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（据英中网）

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

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（据英国华商网）

据英国大型慈善组织Shelter公布安家指数数据预测：到2020年，伦敦地区在售房产的平均首付将增长至13.8万英镑。

相对地，伦敦的上班族年薪需要8万英镑才可以开始考虑购房事宜，达到10.6万英镑时，才能如愿买得一套属于自己的新居。房价的增长速度比工资增长速度快6倍。

伦敦房价增速最快的地区对购房者来说无疑存在最大的挑战。在市中心威斯敏斯特区（Westminster），目前房产平均价格是1,075,683英镑，过去5年中房价上涨67%，不过居民的平均薪酬却是42,798英镑，虽然数量不少，但是比5年前下降了7%。

伦敦南部的兰贝斯区（Lambeth）的居民平均薪酬在5年间下降了1%（目前平均薪酬是33,341英镑），而平均房价却上涨了74%（目前均价600,496英镑），工资不升反降这件事真心伤不起。

相对而言，位于西伦敦的西灵顿区（Hillingdon）房价与薪酬间的“鸿沟”最小，居民平均薪酬为32,989英镑，而平均房价仅为380,753英镑。

Shelter首席执行官Campbell Robb表示，目前伦敦地区总体房价是558,000英镑，到2020年预计会增长23%。当房价增速快于薪酬增速15倍时，对于还没有房子的伦敦上班族来说，买房这件事基本就成为了泡影。

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（据英国华商报）