圖集:姹紫嫣紅!悉尼跨年煙花慶典編織絢麗海洋

2014-15年悉尼跨年焰火

地處南半球的澳大利亞,由於占據天時地利是全球最早一批進入新年的國家,當2015年的新年鐘聲響起,悉尼港展現盛大的煙花慶典。火樹銀花,色彩斑斕,逞嬌呈美的焰花把悉尼的夜空編織成一片姹紫嫣紅的絢麗海洋。無論是在現場觀賞,還是面對家中的電視機,所有人都感受到新年焰花帶來的歡樂和喜悅。

悉尼煙花慶典是世界上最為壯觀的跨年煙花秀之一,每年都吸引超過160萬的觀眾。今年跨年煙花秀的主題是啟迪(Inspire)。重點呈現煙花的豐富色彩 –不同的金屬色,以及鮮艷的紅色,綠色,藍色和紫色。並增加了一些有趣的新造型,如銀色和金色的棕櫚樹。

這場耗資720萬澳元的新年慶典,燃放總重量為七噸的煙花材料,其中包括 11,000 枚圓形花彈(shells)、25,000 枚柱形花彈(shooting comets),以及 100,000 多種焰火造型。煙花的呈現伴隨配樂變幻節奏,增添喜慶的歡快和激情。

除了晚上9點鐘的家庭煙花秀和半夜12點最輝煌的跨年煙花慶典外,當晚 10 點 40 分還為觀眾安排了一場90秒鐘的名為《啟迪時刻》(Inspire moment)的小型焰花表演,在午夜迎新之前,為人們助興。

如果你錯過了悉尼跨年焰火,不妨跟隨居外,透過圖片來一飽眼福吧!

9點場焰火:

午夜場焰火:

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞,了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

2015年倫敦商業地產市場回勇 回報率高達12%

2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間

根據一份新的英國房地產前景發展報告稱,2014年倫敦商業地產市場租金大幅上漲,並有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德(Schroders)報告指出,英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地產供需平衡對業主更為有利。

該報告稱,2014年英國商業地產發展迅猛,無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益,今年大部分房地產業績均由於房價下降而促成的。展望2015年,總體回報率有望達到雙位數。商業地產租賃增長為此作出巨大貢獻,預計商業地產租金上漲速度將加快。

報告分析指出,在辦公樓租賃方面,倫敦市中心崛起成為國際會計,法律,媒體和科技公司的聚集地,促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外,城市的黃金地段和英國西部,發展較慢的地區如法靈頓,國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱,人口數量大幅上升後,倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裡克斯頓,哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一,部分地區房地產市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成為地級市中表現出色的地區。此外,布裡斯托爾,愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁,布萊頓,劍橋和雷丁等擁有強勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地產租金上漲2%。該報告指出這是由於來自傳統的土地占有人,如建築商的開發需求周期性復蘇,同時受在線零售業推動,快遞包裹數量急速增加,需要更多的倉儲空間。

總的來說,隨著英國經濟逐步改善,商業地產租金進一步上漲,所得收益相當可觀,預計明年英國商業地產將有更好的發展。最新的投資房地產論壇(Investment Property Forum)預測指出,2015年英國商業地產的總回報率將在10%到12%之間。

(點擊下一頁,查看英文原文)

英國“買房出租”最賺錢 未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中,英國的私人房東年平均收益爲15%,相當于每套房産賺了2.7萬鎊,預計至2015年春天,他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年, 英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏,英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示:自2001年起,大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年,英國私人房東的人數將增加至500萬,在英國所有業主中,以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示:2001年,私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊,目前,這個資産資番了3.5倍,達9307億英鎊。2007年起,這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值,倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域,有41%的投資者集中在倫敦,産值達3773億鎊,另外有15%的投資者集中在東南部。

房屋出租市場,同時也能看到一個現金流的增長。其中,現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象,但Kent Reliance 預測,到2015年第二季度,“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出,房價上漲會使租金/房價收益比值下降,但是房東的年度收益却增加了。去年,英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊,平均收益額爲15%,整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今,全英房東的平均收益爲8.3萬鎊,其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國,房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登(Andy Gloding)指出,2009年以來的英國房産復蘇,讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現,因爲2001年來,英國新增的住戶中,有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難,英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月,英國關于養老儲備金的新政策將會實施,到時退休人員可以提前一次支取養老退休金,人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域,作爲退休人員理財的一種方式。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或加入張思琪的微博:【英國天際房産張思琪】與她近距離接觸。