Category: Global Investment Column

根据西班牙权威媒体《国家报》的统计，自2013年10月以来西班牙已经送出了700份以上的黄金投资居留，按照每个投资人一家三口的常规比例来计算，至少有两千多人已因在西班牙投资50万欧元以上的房产获益而移居欧洲。投资移民人数之首为中国居民，其余则分别来自俄罗斯和阿拉伯国家。其中最早的一批移民在今年年底就将首次更新为期两年的投资居留卡。

2014年是西班牙投资移民法案生效的第一年，虽然西班牙政府和华文媒体不遗余力的大力宣传，但是真正前来投资的人数还是低于西班牙政府的预期水平。经过一年的酝酿，2014年年底以来，西班牙投资移民人数特别是中国居民投资的人数出现了50%以上的大幅增长。一方面是通过相关的媒体报道，西班牙自然、阳光、宜居的环境被更多的国人了解；另一方面则得益于最早移居西班牙的中国投资人现身说法对西班牙的力赞，西班牙人民热情好客的感染力，以及西班牙优质的生活和投资环境。与其他欧洲移民国家相比后，西班牙脱颖而出，一跃成为目前中国居民移居欧洲的最佳意向国家。

西班牙投资移民政策在一年多后走出了一片前景光明的道路，在越来越多的国人选择投资西班牙的同时，个别不法中介和个人浑水摸鱼，使得一些前来西班牙购买房产的中国投资者蒙受了经济损失。一连两期专栏，西班牙中国律师事务所汇集了一年半以来中国投资者要求维权的几个经典实例，希望能够帮助广大读者更加安全、放心地进行投资。

实例一、

北京人关先生今年五月份携妻子来西班牙瓦伦西亚考察非营利移民房产。夫妻二人在市中心转悠时看到一家西班牙咨询公司挂着可用中文提供移民咨询服务的广告牌，于是便进去询问。一位西班牙人在中文翻译的陪同下向他们解释了移民流程，承诺该公司为客户提供看中房产次日签约，一个月办好移民手续的服务。关先生查看了该公司的房源资料，发现其提供的海边别墅条件好，价格也合理。这时该西班牙人提出只要关先生先缴纳2000欧元的先期服务费用既可开始帮他们办理手续。在关先生支付了2000欧元的费用以后，果不其然，对方第二天就把关先生中意的一套别墅的房东约到了办公室商谈，谈妥了相关条件后，关先生夫妇向对方支付了身上的全部现金8000欧元并签署了定金合同，因为该别墅全价为23万欧，于是张先生并在合同上约定待回国后5日内补足剩余的1.5万欧元，共计10%的2.3万欧元定金，并在剩余的25天内付清购房余款。次日该咨询公司的中方工作人员带关先生签署了授权书授权西班牙工作人员帮助他办理后续的所有手续。对方还宽慰关先生事情都已将办好，只要他回国后将全款汇来，就等着拿居留即可。

事情办妥后，张先生夫妇心情大好，在西班牙游玩几日后就回到了中国。回国后，该公司的中国工作人员通知关先生他们已经在当地一家银行为关先生办妥了开户手续，让关先生尽快把剩余的1.5万欧元打过来。因为金额不大，关先生在国内银行办理了小额换汇手续当天就把这笔钱打了出去。随后的一个星期，关先生在亲友的帮助下兑换了余下的20多万欧元汇到了自己西班牙的银行账户上，但是却迟迟不能入账。焦急地等待了一个多星期后，西班牙方答复说银行需要关先生提供在中国收入的双认证文件。可是定金合同约定的一个月时间已经过去了大半，关先生在之前毫不知情的情况下不可能在剩余的5天时间内准备出所有需要的文件。关先生提出是否可以和房东商量延期，该西班牙公司开始变得十分强硬，说此事纯属关先生私人原因和自己无关，房东要求到期终止合同，之前的定金将不予退换。之后，关先生多次致电该公司的这名中方顾问，对方手机已处于关机状态，西班牙公司则声称因关先生自己不能履约所以此事已经了结，材料也已经销毁，将不再对这件事情负责。这时候关先生夫妇才预感事情不对，于是联系上季奕鸿律师进行求助。

经过我们的分析：整件事情可能是对方设下的一个骗局，该公司针对中国客户喜欢手续快、一条龙服务的心理，骗取关先生在不了解买房流程的情况下签下30日付清全款的合同，该西班牙公司算准关先生之后会因没有做好文件的准备而无法按期付款，逐和房东合谋吃定关先生定金和手续费近3万欧元。目前我所已协助关先生联系西班牙开户银行设法取消西班牙公司对其账户的管理权，将后续的20余万欧元退回，避免给关先生造成更大的损失。

季奕鸿律师想提醒大家，目前西班牙投资移民法律完善，获批率高，投资人遇到的问题往往存在于购买房产的环节。一定要认准办理购房和移民手续的机构的资质，最好能够和律师直接交流，确认其基本信息。

下一期专栏，西班牙中国律师事务所将会分享另外两个中国人投资移民西班牙的案例，让大家避免不慎堕入海外投资者容易掉进的陷阱。

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前几个月，庄先生与我联系来确认西班牙非营利移民需要满足的条件，也向我讲述了他曲折的移民之路。

 庄先生是位英语老师，54岁的他一直有个出国梦。2013年，随着西班牙投资移民的推出，成本较低的非营利性移民也渐渐走入大家的视线，国内各大中介将非营利行移民作为想移民可是手头又不是那么宽裕的中产阶级的移民首选。看到了国内中介打出的几万欧元既可移民西班牙的广告，他心动了。原来，庄先生晚年得子，自己和老伴膝下有一个刚刚升高中的儿子，一直在国内学习绘画，因为国内的生活质量和教育水平都不能达到让自己满意的水平，为了儿子的将来，庄先生多年来的移民梦苏醒了。他一辈子教书育人，虽然没有很多积蓄，但是4年前，因为他在原来教书的中学办理了病退，自己开办了一所英语辅导学校，陆陆续续也攒下了几十万人民币积蓄。 他先是联系上了国内的一家中介，经过咨询，对方告诉他买一套几万欧元的房子就可以办理非营利性移民，只要缴纳中介费，他们负责包办所有手续。

庄先生满心欢喜，面对中国日渐上涨的房价，三四万欧元在庄先生所在的城市都买不到一套像样的小房子，真的能在首都马德里买到儿子上学居住的房子吗？工薪阶级赚钱不易，他决定先不和中介签订合同，而是选择自己先来马德里看看房子怎么样再说。

今年9月，庄先生怀着一厢热情和老伴来到马德里。因为第一次出国没经验，为了省钱，老两口买了俄罗斯航空的机票，转机时在机场凑合睡了一夜着了凉，刚到马德里，庄先生就大病了一场。想到自己在西班牙只有十来天的时间，多呆一天吃喝住宿都要成本，庄老师夫妇在 Usera的一家华人小旅馆里休息了两天就硬着头皮开始自己看房。

几天下来，庄先生和老伴发现，在马德里3万多欧只能买到20~30平方的小房，而且都分布在 Villaverde, Vallecas 这种外来移民较多的区分，治安状况不尽人意。至于房屋状态，有的已经年久失修，翻修前根本无法入住。这下，老两口犯难了，本来以为3~4万欧元能在西班牙安家，现在看下来这样的预算根本买不到能住下三口人的合适房子，提高预算吧，两口子的存款也不多，怎么办呢？于是庄先生在自己住地附近的多家华人事务所做了咨询，当他向顾问们介绍了自己想移民预算却没有很多预算的想法的时候，出乎老庄的意料，顾问们纷纷拍着胸脯说没有问题：有的说老庄完全可以不用买房，申请一种叫做“无工作移民”的移民，只要缴钱他们就可以代办；还有的说老庄可以申请居留签证，申请来西班牙之后在慢慢办居留。总之几家都咬定只要支付几千欧元的服务费他们就可以帮助其办理不需要任何投资的零成本移民。于是，庄先生支付了一家事务所五百欧元的定金，准备回国之后支付对方余款，开始移民。回程的路上，庄先生和老伴都觉得此次西班牙之行真值，现在连房子也不用买，移民门槛大大降低，庄老师二人瞬间觉得自己的压力都没了。

回国后，庄老二人把自己西班牙的经历讲给亲友听，有人就纳闷了，真的有什么钱都不要花就能移民的这种好事？不会是被人忽悠了吧？ 在亲友的质疑下，庄老师的喜悦劲儿一过去，自己也开始担心起来：毕竟这几千欧元的服务费打到西班牙就回不来了。于是他将电话打到西班牙中国律师事务所：“现在每家说法都不一样，我就想和权威律师确认一下，零投资真的能移民西班牙吗？” 那么，究竟该如何回答庄先生的问题呢？

这个问题要从非营利性移民的审批程序谈起。现在市面上所谓的“移民居留”，“无工作签证” 归根结底就是指的非营利性移民，当然我们也不排除一些移民机构甚至编造出一些事实上不存在的移民名称用来牟利的情况。非营利性到底有没有购房要求，零成本是不是真的可以移民西班牙呢？ 

西班牙的移民法案由西班牙劳工部和外交部联合制定，吸纳移民的根本出发点是：

1. 对西班牙社会和科技进步做出贡献的科研人员，高学历人士（技术移民）
2. 创建高新技项目，推动西班创新行业的发展，刺激西班牙经济，增加西班牙的就业率的企业家（创业移民）
3. 增加西班牙的外汇储备，投资与国家财政资金（国债）以及推动西班牙经济发展的投资者（经济移民）

西班牙非营利移民和西班牙投资移民一样，也是经济移民的一种。“非营利”的意思就是不谋求经济利益的意思，所以顾名思义，非营利移民最重要的几个要求就是：1、不以在西班牙经商和获利为目的；2、自己和西班牙政府之间有紧密的经济联系 （最好的方式就是在西班牙有一处房产或者有充足的银行存款）；3、证明自己有充足的收入和稳定的经济状况（在西班牙的银行存款，持有西班牙国债和房产都是证明自己稳定的经济状况的可靠依据）。

因此在这里提醒大家，尽管非营利性移民没有需要买房的硬性规定，但是在西班牙购买一套房产，或者在银行有充足的存款以及持有西班牙的国债等都是向移民官展示您移民西班牙的目的和经济状况的有利证据。虽然我们不能说房产的金额高低可以左右此种签证的成功率，但是同等情况下， 如果是一家三口，购买一套面积合适的中等房产无疑会比全家三口蜗居在郊外一处狭小的陋室里的情况给签证官留下一个更可信的良好印象。

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季律师解析西班牙房产投资

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据权威数据统计，在过去的一年多的时间里，有超过2000个中国家庭选择在匈牙利安居。相信其中有很多人一定非常享受匈牙利休闲的生活方式和无与伦比的天然温泉资源。本期我将介绍布达佩斯比较有特色的3家历史悠久的天然温泉场所。

匈牙利的温泉文化起源于18世纪，温泉池对匈牙利人来讲还是重要的社交场所，他们喜欢在冒着热气的水池里下棋、聊天、看书。如果在匈牙利首都布达佩斯购买房产，不论在城市的哪个位置，都能非常方便的找到价格亲民且环境舒适的天然温泉浴场。

匈牙利近2/3的国土下面都蕴藏着温泉资源，是名符其实的“温泉海”上的国家，有“温泉之都”的美称。据说在匈牙利，随便找个地方挖下去，必定会有温泉冒出来。

首都布达佩斯的温泉浴场棋布星罗，其中最著名的塞切尼温泉浴场建于1913年，巴洛克风格建筑，是匈牙利最具特色的温泉之一。塞切尼温泉将温泉与泳池相结合，宫殿般的建筑群里共有3个室外池和若干室内温泉池，那些可谓是艺术欣赏与休闲消费功能兼备的温泉。若是在冬季来布达佩斯泡温泉，站在30℃的室外温泉池里赏雪景，一定会成为难得的美好回忆。

自由山上的盖雷特温泉被评为这座城市最美的温泉浴场，同样也是泡温泉的好去处。这座温泉位于BUDA自由桥的一侧；站在桥头，看到山腰上一片红顶的建筑群就是盖雷特温泉啦！沿着自由桥延伸出来的Kelenhegyi út路上去，可以顺利到达。

卢卡斯温泉浴池位置落在BUDA玛格丽特桥旁，一个不大的安静疗养世外桃源。游客较少，绝大部分都是本地人。据说卢卡斯温泉的水质是布达佩斯最好的。有很多当地的老人会在这里泡温泉。这里的温泉水可以饮用，据说对身体非常有益。价格也相对合理。安吉丽娜朱莉和布拉德皮特曾也带着他们的孩子亲临这家温泉。

在匈牙利，投资房产除了能分享房产市场持续复苏所带来的收益外，投资人还能找到一份亲近自然和健康生活的乐趣。 

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资深律师详解匈牙利房产投资与移民

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在西班牙，赠遗税是根据1987-29号法规规定的。 在该国，遗产继承人及赠品受益者需缴纳遗产税（Impuestosobre Sucesionesy Donaciones）。而前提是，遗产继承人及赠品受益者是西班牙居民，或是继承或者是赠送的财产位于西班牙，如不动产或可动产等。

然而，据2009-22号法规规定，西班牙各个自治社区可以在国家法规上进行变动，让其更有利于纳税人。该法规负责监管自治社区金融系统，在符合标准前提下，同意其辖区内100%的税收归其所有，其中最重要的一条标准就是主要住宅（第32.1条）。

根据所得税法第9条规定，西班牙居民是指：

• 居住在西班牙境内超过183天
• 其商业活动或经济利益直接或间接在西班牙进行或产生

继承捐款税必须考虑到死者和继承者的所在地，而居住在西班牙的纳税人（继承人或受益人）须履行个人义务：

• 不管所继承的财产是否在西班牙境内，收入都需纳税
• 纳税人不居住在西班牙仍有须履“真正的”义务。为位于西班牙的财产纳税

值得注意的是，自治社区所规定的赠遗税，其优势远远超过国家规定的赠遗税。例如，在马德里区，纳税人可得到99%的税收减免；而在瓦伦西亚，可得到75%的税收减免。不过，这一指标不包括国家规定。

因此，可能会出现以下3种情况：

• 纳税人（继承人）和死者都居住在西班牙

如果死者在去世之前5年，在自治社区居住时间超过规定的183天，便可按照自治区规定的赠遗税纳税。例如，死者在去世前的5年，在瓦伦西亚住了1年，而在安达卢西亚住了4年，那么应采用安达卢西亚的规定。

• 纳税人不居住在西班牙死者居住在西班牙

在该种情况下，不管死者是否居住在西班牙，都需按照国家规定。

• 纳税人不是居民

如果死者不是西班牙居民，而继承者是，那么应按照国家规定。

因此，西班牙政府规定的权益还不及自治区的条例，这一直以来为人诟病 。对非西班牙居民而言，其权益大大低于居民。这就是为什么目前讨论税收优惠取决于纳税人所在的自治社区。

另外值得注意的是，西班牙新条例已经生效，在遗产税方面，非西班牙居民可享受与本地居民一样的待遇。

2015年1月1日，2014-26号法案正式生效，其对个人和非西班牙居民所得税义务做了修改。该法案对居住在欧盟（EU）或（EEA）的非西班牙居民在赠遗税方面做了重要的修改。

此次，西班牙政府让非西班牙居民享受新待遇，是为了遵循欧盟法院2014年9月3日的判决。这表示，西班牙在对待非西班牙居民上违反了欧盟法律。实际上，在西班牙境内外都有资产这些群体所受的税收待遇大相径庭。

修正法案为居住在欧洲经济区其他欧盟国家的非西班牙居民引入了一个特殊系统，确保他们在西班牙能顺利地被得到与居民同等的待遇。

• 遗产

如果死者是一个非西班牙本地居民，受益人能从西班牙地区立法得到好处。地区立法比以前一直适用的国家立法对纳税人更有利。而如果死者居住在西班牙，可遵循其所在地区的立法，这也是一个比国家立法更有益的结果。

• 礼品赠送

如果双方在世，而礼品涉及到房地产资产的情况下，若资产位于自治区辖区内，也可按照地区立法。而如果房地产位于其他欧盟或欧洲经济区内，纳税人可按照所在地区的立法纳税。

如果礼物是可动资产，过去5年大部分时间位于自治区内，非本地居民有权采用地区立法。

最后，纳税人需向政府提交一份有关所适用的赠遗产税自我评估（autoliquidacion）。请记住，向财政律师咨询这点非常重要，这将会在如何满足纳税义务上为你提供意见。

 

胡晨晓律师专栏全集

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