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加拿大國家銀行20日發佈報告，除溫哥華和多倫多外，加拿大房屋可負擔性有改善現象。10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)。

10個城市中有6個城市的房價可負擔性提高，其中表現最佳的是卡爾加里、蒙特利爾及渥太華-佳堤諾(Ottawa-Gatineau)

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報告指出，溫哥華多倫多兩市外，加拿大房價可負擔性提高。(CBC)

可負擔性是以中等房價計算家庭收入與每月繳交的房貸的比例。卡爾加里受到油價暴跌影響，今年第一季房貸支出佔收入的28.2%，與去年第四季相比下 降0.7%，與去年同期相比更大幅下滑2.2%，數據顯示卡爾加里的每月房貸佔收入比例來到歷史新低;蒙特利爾和太華-佳堤諾則比去年第四季下滑 0.5%。國家銀行經濟分析師阿瑟諾(Matthieu Arseneau)和丹姆(Kyle Dahms)說：「現在蒙特利爾房價是十年來民眾最能負擔的時期。」

據瞭解，2013年以來蒙特利爾房價漲勢平緩，民眾收入增加，利率相對較低。與此同時，卡爾加里的房價也不斷下跌。然而溫哥華和多倫多的房價走勢持續上揚，溫哥華的房貸佔收入比接近頂峰，多倫多則創20年新高。

國家銀行指出，溫哥華和多倫多的新措施，要求購買50萬至100萬的房屋，頭期款最低必須付10%，「如此一來，準備頭期款的時間也得拉長，溫哥華須34個月，多倫多則是11個月。」

 

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（據加拿大家園）

加拿大國家銀行發佈了一份房屋可負擔性研究報告。該報告顯示，多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值。隨著房價的飛漲，獨立屋已經成為兩市有史以來可負擔性最差的房屋類型。

多倫多的房屋可負擔性已經降至近20年來最低，溫哥華的房屋可負擔性也非常接近最近數年來最低值

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但與多倫多溫哥華兩市不同的是，蒙特利爾的房屋可負擔性則升至近10年來最高，卡爾加里也接近近年來最高值。埃爾蒙頓和渥太華也保持著較高的房屋可負擔性。

該報告還指出，自由黨的新貸款規定使得50萬以上房屋的平均首付款增加。溫哥華的首付款規定也達到了有史以來最高值，相當於普通居民平均107個月的存款。

多倫多的平均首付款也有所增加，約相當於普通居民平均70個月的存款。這也使得可負擔性降至了近20年來最低。無論是在多倫多，還是溫哥華，為籌集首付款購房所需存錢的時間已經達到了長期平均值的2倍。

最新的貸款規定要求在購買50萬以上房屋時，首付款需達到房價的10%。這項政策主要目的在於為多倫多和溫哥華兩地的房市降溫。

但許多市場專家則發現，這項新政策在短期內可能正在引起反效果，使得多倫多溫哥華兩市的房價攀升，因為許多買家都決定趕在新政實施之前進入房市。

2014年12月，聯邦政府宣佈，加拿大抵押貸款及房產公司 CMHC 將對金額在50萬至99.9萬的貸款，收取10%的首付金。比之前的5%整整增加了1倍。

據悉，新的政策會將50萬以上的房屋的首付款分開計算，50萬以內的部分仍然維持首付5%，50萬以上的部分則首付提升至10%。舉例來說，如果購買了一間70萬的房屋，首付款將由原先的3.5萬增加至4.5萬，因為50萬部分首付5%再加上超出部分20萬的10%。

聯邦政府表示，購買50萬以下的房屋則不會受新政策的影響，新政策於今年2月15日開始實施。

 

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（據加拿大家園）