根据7月前3周的数据，全美房屋要价中位数已提高到234,000美元，比去年同期上涨7％，比6月上涨1％。房屋上市天数中位数下降至69天，比去年同期下降了7％，却比6月上涨了5％。美国家庭通常急于在7月或8月完成交易，因为9月新学年就开始了。美国房地产市场又将迎来新的一轮投资热浪。
2015年7月美国20个最热房地产市场
首席经济学家Smoke先生和他的团队分析了最新的数据，确定出20个最热门的中型到大型城市的房地产市场。这些市场的购房者有大量需求，而且房屋销售速度非常快。数据可以显示，这些市场比美国其他市场受关注的次数要多至少两倍。房屋存量也比其他市场移动快一个月天。这些市场的平均房屋上市天数比去年同期下降了14%。
“无论从供给和需求的角度来看，这些最热的市场都是最好的市场。卖家发现房屋成交的速度远远超过了其他地区，而且比上个月还加速了。同时，这些市场对买家来说显然更具吸引力。
因此，以下这些最热的市场在我们的分析之列。
1.旧金山，加利福尼亚州（San Francisco, CA）
房屋上市天数中位数：30天 要价中位数：748,000美元
2. 丹佛，科罗拉多州（Denver, CO）
房屋上市天数中位数：31天 要价中位数：458,000美元
3. 达拉斯，德克萨斯州（Dallas, TX）
房屋上市天数中位数：37天 要价中位数：274,000美元
4. 瓦列霍，加利福尼亚州（Vallejo, CA）
房屋上市天数中位数：31天 要价中位数：378,000美元
5. 圣罗莎，加利福尼亚州（Santa Rosa, CA）
房屋上市天数中位数：32天 要价中位数：574,000美元
6. 圣何塞，加利福尼亚州（San Jose, CA）
房屋上市天数中位数：28天 要价中位数：898,000美元
7. 米德兰，德克萨斯州（Midland, TX）
房屋上市天数中位数：43天 要价中位数：290,000美元
8. 圣迭戈，加利福尼亚州（San Diego, CA）
房屋上市天数中位数：43天 要价中位数：588,000美元
9. 安娜堡，密歇根州（Ann Arbor, MI）
房屋上市天数中位数：45天 要价中位数：264,000美元
10. 圣克鲁斯，加利福尼亚州（Santa Cruz, CA）
房屋上市天数中位数：48天 要价中位数：824,000美元
11. 底特律，密歇根州（Detroit, MI）
房屋上市天数中位数：45天 要价中位数：182,000美元
12. 萨克拉门托，加利福尼亚州（Sacramento, CA）
房屋上市天数中位数：33天 要价中位数：358,000美元
13. 斯托克顿，加利福尼亚州（Stockton, CA）
房屋上市天数中位数：32天 要价中位数：308,000美元
14. 尤巴城，加利福尼亚州（Yuba City, CA）
房屋上市天数中位数：47天 要价中位数：260,000美元
15. 哥伦布，俄亥俄州（Columbus, OH）
房屋上市天数中位数：51天 要价中位数：174,000美元
16. 奥斯汀，德克萨斯州（Austin, TX）
房屋上市天数中位数：45天 要价中位数：374,000美元
17. 洛杉矶，加利福尼亚州（Los Angeles, CA）
房屋上市天数中位数：44天 要价中位数：624,000美元
18. 奥克斯纳德，加利福尼亚州（Oxnard, CA）
房屋上市天数中位数：48天 要价中位数：698,000美元
19. 圣安东尼奥，德克萨斯州（San Antonio, TX）
房屋上市天数中位数：51天 要价中位数：264,000美元
20. 韦恩堡，印第安纳州（Fort Wayne, IN）
房屋上市天数中位数：56天 要价中位数：118,000美元
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尽管英国央行决策者在7月份的会议上一致投票赞成将利率维持在纪录低位，但越来越多的决策者对通胀上升压力感到担心，这表明该央行正在为采取8年来首次加息行动蓄势。这势必会对英国房产投资者产生重大影响。
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经济学家均预测英国央行加息
摩根大通(JPMorgan)的经济学家Allan Monks在报告中写道，英国央行11月加息的可能性至少为40%。Allan指出，核心预期是英国央行会在明年2月份加息，不过要在8月份MPC会议之后评估央行立场。
安盛投资(AXA IM)的高级经济学家David Page也表示，英国央行明年2月加息可能性看起来更大，因为英镑升值和油价面临下行风险可能会加剧11月份整体通胀率极其低下的状况
英国央行行长吹风 各大银行上调按揭利率
日前，英国央行行长Mark Carney警告称，央行的基本利率有可能从明年1月份开始上调，众多银行对可能出现的贷款抢购热潮做好了准备。
目前，包括巴克莱银行(Barclays)、Santander和约克郡建筑协会在内的众多金融机构，开始上调按揭贷款利率，并悄然撤下了一些低利率的贷款产品，调整后的贷款成本出现了数百英镑的上涨。
据悉，Barclays银行刚刚将其旗下10年期固定利率贷款的利率由2.99%上调至目前的3.25%。
以150,000英镑按揭贷款为例，该调整将导致贷款人的月供从711英镑上升至731英镑。十年下来，贷款人将多支付2,400英镑。
与此同时，巴克莱银行也将利率最低的5年期贷款利率提升了0.2%，至2.59%。这一变化将导致贷款人每月需多支付15英镑，变更后的月供升至680英镑。对于其他产品，如利率1.59%的2年期固定利率贷款产品直接被取消了。
Santander 银行也将其2年期和5年期固定利率贷款的利率上调了0.1%。针对首付40%的2年期固定利率产品，利率已从之前的1.49%上调至1.59%。该调整将 导致贷款者的月供增加7英镑，上涨至606英镑/月，而总还款额将上涨168英镑至15,539英镑。此外，Santander银行也取消了利率 2.19%的5年期固定利率产品。
类似的情况也出现在约克郡建筑协会，他们上调了全部借贷期限的固定利率贷款的利率。目前，对于首付35%的2年期固定利率贷款仍保持原有1.07%的利率，但是该产品的申请费则从过去的1,499英镑上涨至1,675英镑，也就是说借贷者的贷款成本增加了176英镑。
London & Country的负责人DavidHollingworth指出：“当各大银行和建筑协会开始上调按揭贷款利息，可能产生多米诺效应并导致其他借贷方的效仿。”
购买英国房产需把握好时机
目前，英国可以说处于一个利率在历史低点的时代。在这样的经济环境下，投资者们应好好利用现在的低利率。购房者应立刻采取应对措施，因为目前仍由一些很划算的产品可选。如果等到加息到来之后才采取行动，那就已经错过机会了。
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