中国买家340万购澳新州房产 超出纪录210万

中国人用340万澳元买下这处新州房产

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新南威尔士州怀特山(Mt White)的房价又被刷新,一位中国买家花费340万澳元买了中央海岸腹地的一处房产。

据《每日电讯报》报道,这位国际商人在亚洲地产门户居外(Juwai)偶然发现这间位于摩根斯路(Morgans Rd)229号的房子后,在悉尼买家代理的帮助下成功将它收入囊中。

据报道,这栋名为“Mount White House”的房子已经被多位中介挂牌销售超过1年,最后由Raine & Horne Terrigal-Avoca Beach的Brett和Garth Hunter成功以破纪录高价卖出。

Brett Hunter说这栋物业占地20公顷,有4组买家激烈竞争,谈判持续了几个月。他说与豪宅失之交臂的都是来自悉尼的“高端人士”,他们都想避开城市的喧嚣。

“这位中国买家本来想在悉尼找一间度假屋。他们相中了这间房子位置幽僻,但与Wahroonga也只相距18分钟车程。”

根据Core Logic RP Data的数据,怀特山2013年创下的房价纪录是130万澳元,这处位于悬崖边的房产售价足足超出这个纪录210万澳元。

这栋可以饱览霍克斯伯里河(Hawkesbury River)至蓝山(Blue Mountains)的房产多年来是艺术家Jos和Sue Roberts的住所。他们在1999年以49万澳元买下一间旧平房,然后打造成现在这个样子。

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房价比悉尼便宜20万 投资客关注墨尔本房产

据《每日电讯报》报道,悉尼房产投资者因这个海港城市楼价高企而变得沮丧。因此,当中许多人选择把目光投向墨尔本房地产市场。

维州州府城市像悉尼一样也在经历住房繁荣,但中位房价却比悉尼便宜20万澳元左右,而且住房供应量更大减少了买家之间的竞争。CoreLogic RP Data数据显示,尽管两个城市人口数量相当,但墨尔本在售房屋超过3万套,悉尼在售房屋仅超过1.7万套。

位于墨尔本的项目营销人员Mark Forytarz表示,悉尼投资者发现他们的资金能在墨尔本买到更好的东西,于是就纷纷向他询问住房项目的事情。“许多悉尼投资者意识到最近房价暴涨影响了他们的潜在租金回报,因此他们寻求在别的地方投资,而墨尔本对他们而言相当吸引。买家对墨尔本楼市兴趣浓郁,我们开始向悉尼买家展示墨尔本的房产发展项目。”

墨尔本像悉尼一样也在经历住房繁荣,但中位房价却比悉尼便宜20万澳元左右

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近日启动的全新住宅发展项目“Marco”将在两栋分别40层高级36层高的大楼上提供合共433套住宅单元。这显示出两地住房供应量正在拉开差距。“Marco”位于墨尔本内城一个受欢迎的区域,但公寓起步价仅为38.1万澳元。

相比之下,悉尼内城公寓价格就另一番天地。一套50平方米的公寓近日以超过100万元卖出。一套只有2.85米宽的、需要大修葺的公寓也卖出了96.5万澳元。

全市趋势进一步显示两地楼价差异,墨尔本独立屋中位价为59万澳元,悉尼相比之下为76.7万澳元。墨尔本公寓中位价则在45.5万澳元左右,悉尼为59万澳元。

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澳中关系专家为中国房产买家洗冤屈

悉尼科技大学澳中关系研究所的副主任James Laurenceson在《悉尼先驱晨报》发表了一篇文章,称悉尼房价犹如搭上火箭般飞涨的现象确实令人担忧,但他认为这不能怪中国买家

文章称,悉尼居民有理由感到不安,因为澳洲统计局的数据表明,自2012年末以来,要想挤入本来就贵得离谱的房地产市场,费用又涨了30%。“都怪中国人”,最近悉尼出现的排华传单就是这样说的,为此幕后的操纵者还打算在Camperdown的中国领事馆外举行抗议。

文章说这里面隐藏着一种趋势,几个月前新州反对党领袖霍利(Luke Foley)在试图推翻州长贝尔德(Mike Baird)的电力私有化计划时,就曾打出中国牌。

澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买新独立房和公寓

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瑞士信贷(Credit Suisse)5月早前公布的一份报告似乎有力证明了中国买家确实泛滥。他们说在2013-14年中国买家新州抢购的新房占了总供应量的23%。但文章认为这些数据当中有缺陷。

倘若说的是新独立房和公寓,那是澳洲的外国投资法规鼓励外国人购买的,理由也很充分:建新房要花钱,引入外资有助于促进更多新房建设。这条规则被检验了一遍又一遍,最后去年的国会调查总结:证据表明外国投资不会导致房价压力,供应增加反而可能有助于遏制房价。

对于铁路石等大部分市场,大家都知道需求原理在工作,但对于房地产市场,基本的经济原理都被抛诸脑后。文章还对比了瑞士信贷的数据和澳洲国民银行的《住宅地产调查》。

按照国民银行的调查,海外买家现在占了新州新房需求的19.5%,意味着10位买家中有8位是本地人,而另外2位可能来自任何国家,不一定是中国

外国投资审查委员会的最新年度报告称,澳洲房地产行业的中国投资占总数的比例不足17%。换言之,注入澳洲房地产的外国资金中,超过五分之四都不是来自中国。

至于大部分澳人所住的二手房,国民银行称海外买家只占了新州总需求的11.2%。毫不意外,只有少数例外情况下外国人才被禁止购买二手房。

至于中国买家违反规则的说法,文章提醒至今为止被识别的非法交易只有一起。那就是许家印砸3900万买的悉尼派珀角(Point Piper)豪宅。财长何基(Joe Hockey)说还有另外100个案例”正在接受调查“,如果违规真的如此普遍,大家应该能看到更多。

文章说除此之外,其余只是谣言。例如中国移民常常被指代表中国大陆的“某人”在澳买房,但从来不解释为什么只有中国人会这样做,而不是美国人或日本人。何不试想:你会把这么大笔钱交给一位住在海外的熟人或好朋友购买一间你不能合法持有的房产吗?

文章称瑞士信贷对中国买家的估算比其他机构多的明显原因有一个:他们把中国移民也算进去。也就是说,他们连澳洲公民和永久居民的购买量也算入其中。

文章称移民推高住房需求那是毫无疑问的,但如果仔细看看移民数量,你会发现自2008-9年以来,来自中国的移民不足八分之一。中国人移民的数量与新西兰和英国移民相当,为何又要针对中国人呢?

文章还说住房承受力是一个真实存在的问题,真正的原因就摆在眼前:土地发放有限、划区限制、开发收费、破纪录低利率和面向房产投资者的税收松懈,这些与中国买家毫无关联。

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2015年5月英国房价趋势报告

英国5月房价指数按月转跌0.1%(4月升1.6%),终止连升四个月。按年升幅继续放缓至2.5%(4月升4.7%),显示了英国房价在15年经过连续的反弹后暂时放缓。

从区域来看,结束了上月全线上涨的态势。表现最好的东南地区有1%的涨幅,而大伦敦地区则在5月份意外下跌了2.3%。

除了房价放缓,根据RICS,本月入市的房屋供应,创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后,呈现出自由落体式的下滑。

而本月最值得注意的是,给房产市场带来最大变数的英国大选终于落幕。保守党的连任,让大多数英国人及投资客对接下来英国无论在经济、政治或其他各方面的发展都有稳健成长的信心,也让原本英国房价扑朔迷离的走势再度拨云见日。

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根据英国的几大房产公司近期提出的英国未来4-5年房价走势,基本上会维持在超过18%的增长预期。租赁市场方面,首府伦敦2015年的房租价格预计会有2.2%-3.5%的上升。

其他指数方面,英国5月房价信心指数(HPSI)回落,由4月58.2,降至58。3月 DCLG房价指数年率 9.6%,4月 Halifax季调后房价指数月率 1.6%。

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美国高校1年开除8000名中国留学生

美国东部时间2015年5月26日波士顿,在全球最大的年度教育盛会NAFSA大会上,美国厚仁教育发布了《2015版留美中国学生现状白皮书》(以下简称白皮书)。

作为全球首份重点关注被开除留学生群体的数据报告,白皮书发布后,舆论一篇哗然。

数据显示,被开除的留学群体有以下几方面的共通点:80.55%因学术表现差或学术不诚实而被开除;69.43%来美国不到2年;过半数(51.28%)的学生GPA低于2.0;88.7%的被开除学生为18-25岁;79.04%本科或硕士学位在读。

作为数据发布方的首席发展官,陈航在接受《留学》杂志专访时说,估算被明确开除的中国留美学生,占留学生总数的3%左右,去年被开除的中国学生总数约有8000 人。这一数据并不包括无法毕业的中国留学生

相对于去年27万庞大的赴美留学人数,似乎并不算高。不过,这些数字反映的实际情况,远比人们想象得更严重。

尤其值得注意的是,因为学术不诚实和行为失当造成的开除情况有增加的趋势。被开除的并非都是“差生”,来自排名前100的名校生超过了60%,数据里收录的数十个被开除的学生甚至来自常青藤大学。 理工类专业学生和经济商管类专业学生,大型州立大学,低龄留学生,都成为被开除的重灾区。直击五大最容易被开除的美国高校白皮书显示,近年来数据包括的被开除学生中:13.7%来自俄亥俄州立大学哥伦布分校12.1%来自伊利诺伊大学厄巴纳-香槟分校(UIUC)10.0%来自亚利桑那大学7.4%来自加州大学尔湾分校6.8%来自波士顿大学

“开除学生地理分布丶就读学科丶在读学位等比例都和美国移民局以及美国开放报告(Open Door Report)2015最新发布的数字趋势相近。厚仁接触到的被开除学生数目,是业界最多的,也具有代表性。”

白皮书统计,被开除中国留学生主要集中在加州丶纽约州丶宾州丶俄亥俄州丶伊利诺伊州和马萨诸塞州等州。

这是厚仁教育第二次发布《留美学生现状白皮书》。厚仁教育是2010年创办于美国的一家教育咨询公司,致力于服务在美的中国学生。

陈航告诉《留学》杂志,如果学生被学校开除,学校有责任主动报告移民局,由学校发放的学生在美国居留身份(F-1)作废。这样,学生就失去了在美国的合法居留权。15天以内,学生必须离境。否则,学生可能会被拒绝入境三至五年不等的时间,而且还会影响到学生的家人入境,也就是说,既丢了学籍,又成了非法居留黑户。

开除主因:超八成学术不达标

根据厚仁统计,被开除理由主要归为9种:

  • 学术表现差(57.56%)
  • 学术不诚实(22.98%)
  • 出勤问题(9.67%)
  • 行为失当(3.87%)
  • 国际学生身份问题(2.96%)
  • 违反法律(1.93%)
  • 心理问题(0.57%)
  • 财务问题(0.23%)

申学材料遗留问题(0.23%)其中,GPA太低或作弊等学术问题是造成学生被开除的最主要原因。

每所学校对学生最低GPA的要求不同。陈航介绍说,一般情况下,本科生需要2.0的GPA丶研究生需要3.0的GPA才能顺利注册下一个学期和完成学业。如果学生未达到规定的GPA学校会给出一次警告,通知学生GPA已处于被开除的高危区段,若下一个学期仍不能达到规定GPA则会被开除。

成绩绩点GPA不达标,在本科生和研究生中更普遍。61.41%的本科生绩点低于2.0,72.47%的研究生绩点低于3.0。在这些GPA极低的同学中,31.32%由于学习态度不端正,25.32%由于心理状态欠佳,10.53%因为身体状况不佳导致非常不理想的学习成绩。另外,无法应美国教学丶学习能力不足也是造成GPA过低的原因之一。

抄作业被开除,名校女生更容易作弊?

相较于成绩不达标,中国留学生学术不诚实的问题更令人担忧。被开除的学生中,不乏许多GPA优秀的“好学生”,由于学术不诚实而被开除的占到77.27%,作弊和抄袭是这些学生最主要犯的错误。 其中,作弊的比例最高。

陈航分析说,过于追求成绩或者对自己学习能力的不自信驱使这些好学生做出了错误的决定。也有不少同学是因为给他人抄作业而被连带处分的,有的是在考试时“情不自禁”和邻桌对起答案。

不过,部分因抄袭被开除学生感到十分“冤枉”:很多学生是因为“文献引用不当”而被教授认为抄袭。此外,代考/代课丶成绩造假丶想改成绩被举报丶保留往届考卷丶对老师撒谎丶伪造导师签名等短视行为,一经发现也往往被开除。

2015年的白皮书增加了性别分析向度。在本次留美中国学生现状调查的样本人群中,被开除的男生占61.6%,女生占38.4%,即男女比例约为 6:4。值得注意的是,高危人群中,25岁以上的女生明显比男生多,女生中学术不诚实的比例比男生高了近10%,相应的学术表现差的比例却低了近10%。

另外,专业选择上,男生偏向理工科,女生更多地选择经济商管,而经济商管类专业容易踩到抄袭这个雷区。

公立名校成重灾区,理工科和商科更易被开除

名校的学生是否相对更安全?事实正相反。在调查的被开除学生中,有超过一半(62.89%)的学生来自U.S.News排名前100的学校。

具体来讲,超过三分之一的被开除研究生来自于全美排名前50的名校,经济商管的学生比例最高;超过三分之一被开除的本科学生来自于全美排名51- 100的学校,近40%的学生在大一就面临开除的问题,理工科学生比例最高。其中,被开除的综合性大学学生中有72%来自于公立大学。在专业方面,被开除的学生中,理工类专业学生和经济商管类专业学生几乎各占三分之一,分别为35.02%和31.77%,被开除理由通常是学术表现差丶学术不诚实。

为何TOP100的名校和热门专业成了被开除的重灾区?陈航对《留学》杂志分析说,中国的学生和家长太重视排名,为了能进入一个所谓综合排名更高的学校,不惜更换专业,也不管学生真正的兴趣。等学生进入了美国“名校”的热门专业后,常常松懈或听不懂,心理调节能力又差,兴趣不高,自然难以达标。

一部分被开除学生表示,自己并不对当前的专业感兴趣,当初申请只是因为被中介说服这个专业比较容易录取,也印证了陈航的说法。

低龄留学生忧患重重留学第一年风险最高

白皮书针对低龄留学生专门作了专题分析,报告中提到,18-21岁之间被学校开除的中国低龄学生共有795名,被开除的原因有相当一部分是行为失当和违反法律。

低龄留学生因年龄小,自理和自制能力较差,容易引发诸多问题。打架闹事丶在校外过夜等都是小留学生初来美国丶不熟悉学校规范和人文常识而容易触犯的问题。

每个学校对行为不当的界定,一般中学对行为有比较明确的要求,在课堂中以侮辱性的语言骂人或打人,属于违法校规,严重的甚至会直接被校警带走。而有的严格的寄宿高中,学生不带ID卡也会被记过。

特别值得关注的是,被开除的学生中,超过87%的学生在美时间不超过3年,其中43.22%的学生在美不超过1年,26.21%的学生在美学习12年。第一个学年是被开除风险系数最高的留学年。

多位学者提到,对美国学习丶生活的陌生感很可能使初来乍到学生出现各种不适应的情况。

例如,一些中国学生因为从小受到中国文化传统和教育的影响,养成发言要举手的习惯。与此同时,美国学生从小被鼓励积极发言,发言不用举手。这样一来,当中国学生还在纠结要不要举手发言的时候,原本要讲的话可能就被美国学生讲了。长此以往,老师会产生一些偏见。而这些偏见很可能最终变成对中国留学生学习能力的歧视。

类似的文化冲突(Cultural Shock)可能给新生留下长远的心理阴影,导致自闭丶自卑丶社交恐惧症等严重的心理问题。对于留学新生来说,教育专业人士丶心理辅导人士的帮助尤为重要。