美國房產多少錢_如何購買_流程

在美國怎樣才能買到稱心如意的房子?你知道什麼是好的房產麼?是不是有個小院子,院子裏面種著花就是很棒的房屋了呢?購房的時候需要考慮的可遠遠不止這些問題,下麵我們來一起看一下美國人在購房的時候最關注哪些問題。

美國房產值得投資嗎_優勢_劣勢

其首席經濟學家斯莫克(Jonathan Smoke)表示,最大的宏觀趨勢是,終於看到庫存量有所增長。在過去幾個月,由於不斷增長的對房屋的需求造成供應緊張,因而推高了房價。今年二月,在售房屋比一年前數量有所增長。

斯莫克認為這是非常重要的趨勢,特別是這將有助於將房價維持在較為溫和的水準上。目前,房屋承受能力已經成為房地產市場的一個關鍵問題,許多潛在的首次置業者發現,因為高昂的價格和嚴格的貸款限制,他們已被排斥在房地產市場大門之外。

新加坡房產多少錢_購房流程

對於投資或是移民新加坡的人來說,一定是被那裏沒有語言障礙的生活環境所吸引。同時,新加坡也是全球最富裕的國家之一。而想要在新加坡投資購買房產的內地買家及投資者來說,相比美、澳、加這三個國家來說,國內的買家更需要瞭解自己購房產的種類。因為在新加坡,房屋種類不同,它的付款流程也會有所不同。

澳大利亞房產多少錢

澳洲房價在2014年又漲了,如果你持有的是一間獨立房,那麼你的身家可能漲了幾千澳元。那麼澳洲房子多少錢?澳洲的房子可以換到海外其他地方什麼樣的房子呢?

澳洲統計局的數據顯示,澳洲平均房價在2014年的最後3個月增長了1.9%,即10,900澳元。現在澳洲的平均房價是57萬澳元。

紐約也來豪宅稅 $170萬以上「要小心」

紐約市長白思豪建議,向市值逾170萬美元的房屋徵收「豪宅稅」,作為增加全市平價屋單位的一項龐大計畫的部分。

紐約也來豪宅稅 $170萬以上「要小心」

推薦房源:美國紐約房產

「紐約郵報」報導,這項稅(mansion tax)將會創造2億多美元收入,在未來十年協助興建或維修20多萬個平價屋單位(affordable living spaces)。

這項雄圖大計同時敦促開發商把新建大廈的25%到30%單位,用作工薪階層家庭的住宅,以換取減稅。

由於它必須要得到州議會的批准才可實行,因此白思豪可能會與州議員進行艱苦奮戰,但他表示樂觀,因葛謨州長最近表示支持這個主意。

白思豪說:「沒有平價屋單位的大廈,不會獲得減稅。」

他說:「一個城市不可能只有頂層樓中樓和豪華公寓,我們將會翻開新的一頁,確保開發商感受到小市民同樣的壓力,建造新一代平價屋。」

市長認為他的計畫在來十年可以創建超過6萬個平價屋單位。

他的計畫源於「五區十年 (Five-Borough Ten-Year)」的使命,以及建基於與建築商、開發商、住房權益人士和城市規劃者的會議上,目的是要解決紐約市的平價屋短缺問題。

白思豪已取得「紐約房地產委員會 (Real Estate Board of New York)」的支持,後者是有重大政治影響力的遊說組織。

該委員會的主市史皮諾拉 (Steven Spinola)說:「我們會支持平價屋計畫,包括豪宅稅在內。我們並非同意計畫的全部,但認為它將會創建更多平價屋。」

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「不在美國買房 就不能持有綠卡」?!海關沒錯 實屬正常

近日,以投資移民方式拿到綠卡的華先生在進入美國時被海關攔下,海關詳細詢問華先生在美國的居住及生活情況,並告訴華先生,不在美國買房,就不要繼續持有綠卡了。

「不在美國買房 就不能持有綠卡」?!海關沒錯 實屬正常

華先生告訴記者,自己投資移民以來,由於工作原因,不能長期居住美國,也沒有在美國置辦房產,但是自己一直以來堅持每半年來美小住,完全符合移民政策。華先生對於此次辦理入關手續時被海關官員盤問一事非常擔憂。

他說,入關時的一名移民官建議,如果不能在美國長期居住,可以把綠卡換成旅遊簽證,十年內多次往返,同樣可以滿足華先生的基本需求。對此,華先生說:「換成旅遊簽證等於放棄綠卡,這是絕對不行的。」

無獨有偶,楊女士的弟弟在進入美國時也同樣被移民官扣留盤問,並詳細詢問其不長期居住在美國的原因。楊女士說,弟弟一家人為防萬一,決定讓孩子提前轉學美國,全家也將於近期正式搬到美國居住。

對於這種情況,在美國做陪讀媽媽的林女士表示不必擔憂,她說,自己的同學自獲得綠卡以來已經在美中兩國來回奔波四年了,從來沒有受到過盤問。因此,這些完全是概率問題,不必擔心。

於兩年前投資移民來美,現在持有臨時綠卡的Jennifer告訴記者,自己常住中國,平均每4到5個月會來美一次,每次入境時移民官都要問很多問題,確實很煩,但是並不影響進入美國。

對此,華強律師事務所首席律師華強告訴記者,海關此舉的用意是在於提醒移民需要對美國社會有所貢獻,美國頒發綠卡就是希望移民能夠常住美國。而美國尊重個人的來去自由,但是如果在美國沒有任何的投資,卻想要持有綠卡,並享受美國福利,這是移民局所不允許的。

華強律師說:「此事並非移民官員有意刁難,是中國人把制度玩壞了。」華強律師認為,美國目前的趨勢同加拿大日漸接近,對現綠卡持有人的審查會越來越嚴格,這種只拿綠卡不做奉獻的行為早晚會被禁止,嚴重者甚至會在入境口岸直接吊銷綠卡。

律師:海關要求買房很普遍 並不過分

針對近來移民入關時受到海關盤問,並被告知,「不買房,退綠卡」一事,移民律師表示,海關要求完全合理。

張軍律師事務所首席律師張軍說,海關要求投資移民在當地購買房產這一要求是完全合理的。他說,綠卡的全稱叫做美國永久居民,意為拿到綠卡後應該永久居住在美國。生活在中國需要繳納稅款、保險、水電氣暖、買車買房等,在美國也是一樣的。

綠卡持有者在入關的時候不能提供這些繳納稅款的證明,在美國也沒有房產或銀行卡記錄,受到盤問是非常正常的。

張軍說,這種情況非常普遍,並非個案。很多人太太孩子都不在美國,辦理綠卡以後每半年來美一次,以為這樣就可滿足繼續持有綠卡的條件,但實際上,這種想法是非常錯誤的。

張軍指出,解決這個問題的辦法有兩個:一是在美國購買房產,置辦在美國生活所需要的一切基礎設施,例如把太太和孩子帶來美國生活,在美國買車,考駕照,每個月定時繳納水、電、物業等各項費用。「不需要每一樣都辦齊,但是至少要有點樣子,」張軍說。

第二個方式是,在美國的移民網站申請白皮書(Travel Document),現在統稱為旅行證。此證的意義在於向移民官表達了我仍然願意持有綠卡,只是由於工作、家庭、健康等客觀合理因素,不能長期在美國生活。這些理由都是被美國移民局可以接受的。白皮書一次申請兩年有效,兩年內不回到美國也不會有任何問題。

張軍表示,對於相關問題不要心存僥倖,試圖鑽法律的空子。美國政府修改條例以後,中國赴美簽證有效期延長至10年。張軍說,對於確實無法長期居住在美國的移民來說,把手裡的綠卡換成美國簽證也不失為一個選擇。

獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場

獵人谷(Hunter Valley)位於悉尼市中心北部160公里處,以其秀麗的風光和葡萄美酒馳名世界。這處傑出的優質物業名為「艾靈頓家園」,地處新南威爾士州著名的獵人谷葡萄酒產區。該物業含有一個優質種馬場,極具特色,一定會深受養馬愛好者的喜愛。同時,這也是一次絕佳的投資機會,如此地段的優質農莊十分罕見,未來發展前景一片看好。

盡享獵人谷豐富精彩的生活,優質地段令農場身價倍增

獵人谷早在19實際初期就成了有名的釀酒區,現在,這裡有70多個酒莊、約60多間餐廳、130餘間大小旅館和公園、遊樂場、古文化建築、手工藝品、葡萄園、熱氣球、高爾夫球場等各式餐飲、游娛場所和設施,已經成為悉尼人和各國遊客喜愛的旅遊天堂。

「艾靈頓家園」地處獵人谷的絕佳地段,這片受人歡迎的地區也將為您帶來豐富精彩的生活,濃郁的度假式風情必定令人難以忘懷。新南韋爾斯(New South Wales)的獵人谷(Hunter Valley)是澳洲最古老的釀酒葡萄種植區。此地區也因精緻美食、烹飪學校、藝廊、健康水療靜居和高爾夫球場而遠近馳名。閒暇之時,您可以當地附近悠閒遊玩,試吃當地生產者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶製品、酵母面包和橄欖油。人們非常喜歡在此享受完極樂的味覺饗宴後,到戶外放鬆一下,打打高爾夫、乘坐熱氣球或直升機,或是到本地區的藝廊逛逛骨董和當地藝術作品。

得天獨厚的位置,加上這個地區始終備受澳洲國內外遊客青睞,也因此讓該物業身價倍增,具有極高投資價值。相信「艾靈頓家園」未來升值潛力亦十分樂觀。

獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場
得天獨厚的位置,加上這個地區始終備受澳洲國內外遊客青睞,也因此讓該物業身價倍增,具有極高投資價值
獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場
農場帶有一套面積十分宏大、裝飾優雅大方的大宅
獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場
這個種馬場是一個帶有空調系統和絕緣保護的穩定復合地產,擁有27000加侖蓄水量、3 MegL大壩,設施齊全,適合開發和進行各類相應的業務和活動
獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場
住宅被鬱鬱蔥蔥的綠地、大樹所環繞,擁有格外幽雅靜謐的生活氛圍
獵人谷「艾靈頓家園」:澳洲著名旅遊勝地的罕見珍貴農場
該物業帶有許多成熟的樹木和漂亮的花園,令這裡充滿了勃勃生機

美國人投資歐洲房產「 趁虛而入」 中國人投資美國房產 「亡羊補牢」

越來越多的美國人在本國之外購置房產。

美國人投資歐洲房產「 趁虛而入」 中國人投資美國房產 「亡羊補牢」

據CNN Money報導,USForex分析稱,如今美元保持強勢,同時,在全球各地經濟疲弱的情況下,美國復甦良好。全球房地產諮詢公司萊坊(Knight Frank)表示,一些歐洲國家金融危機期間房價下降了40%-50%,目前仍未完全恢復,因此越來越多的美國人在海外置業

專家指出,法國西班牙意大利德國英國以及加拿大的房地產市場最受美國買家的青睞。

它們中法國的吸引力最強,數據顯示,2014年美國人在法國購房的數量比2013年增長9倍,今年還會看漲。

佳士得國際地產公司首席執行官丹·康恩(Dan Conn)表示,過去幾年,法國南部一直是美國高淨值買家的首選地,但近年來,巴黎房地產19%的買家來自美國,而在2010年,這一數字僅為14%。

除法國外,德國也是美國買家置業的首選,美國買家去年在德國購置產業的數量增長了一倍。

另外,隨著西班牙和意大利經濟的緩慢反彈,給購房者提供了良好的機會和折扣,激發了美國買家的興趣。

在拉丁美洲,由於貨幣貶值、房地產價格下調,巴西對美國購房者也有很大的吸引力。

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澳洲留學生為經濟貢獻175億 創歷史新高

據《澳大利亞人報》報道,官方數據透露,截止到3月底的12個月中,國際學生為澳大利亞經濟貢獻了175億元,創歷史新高。此前幾天,生產力委員會(Prod­uctivity Commission)警告稱,國際學生人數的增加以及國家經濟對該群體依賴性的增強催生出簽證體系的監管難題。

據澳大利亞統計局(ABS)稱,該數據之前的最高紀錄是2009年的161億,同比攀升了14%。澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人,他們在學費、商品和服務方面的開支漲幅超過留學生入學人數增長。

生產力委員會的報告和新州反貪腐獨立委員會(NSW Independent Commission Against Corruption)的文件均指出,國際教育院校招生中第三方留學代理機構職能越來越明確,這是值得擔憂的問題。

生產力委員會長期以來都擔心,雖然2012年開設簡化簽證流程以及去年將該措施落實到私立院校推升了學生入學人數,但卻“挫傷了簽證體系的完整性”。

澳大利亞政府目前正評估簡化簽證流程安排,有望在明年底出台修訂方案。據悉,移民局稱理應繼續把控請正審核流程,但也考慮往體系中增添生源國和院校辦學質量的指標。

有些澳洲留學機構被發現通過授權簡化簽證的院校作為營銷手段進行招生,但之後發現部分學生並非以進修為目的。《澳大利亞人報》此前報道稱,上一財年共有7061張澳洲學生簽證被注銷,兩年內翻了三番,許多留學機構由此遭當地院校“拉黑”。

澳大利亞境內現有國際學生41.3萬人

澳大利亞國際教育協會(International Education Association of ­Australia)負責人哈尼伍德(Phil Honeywood)稱,澳大利亞能意識到留學生入學人數攀升帶來的問題固然重要,但確立更全面的國際教育風險框架也不可或缺。

不過,皇家墨爾本理工大學國際教育事務的副校長克裡斯托弗(Christopher Ziguras)指出,政府、留學機構和教育院校的信息共享工作不斷完善,產生的問題也能更迅速得到解決。

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