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“澳洲房產展，首付20萬元起，澳大利亞做地主！”“海外置業首付1成，享永久產權。”最近，不少細心的市民發現，手機上關於海外買房置業的信息越來越多。記者調查發現，目前不少房產中介開始通過短信、電話等方式頻繁推銷海外房產，有些甚至宣稱用國內壹套房的首付即可購買海外豪宅。可是，在海外購置房產，又是否真像這些中介機構描述得那樣美好？

海外買房聽上去很美

“最近，我收到不少這樣的信息，都是關於海外房展或海外投資置業講座等方面的內容，也不知道這些在海外買房的事兒到底靠不靠譜。”近日，市民李先生壹邊向記者展示自己手機裏的短信息，壹邊說。在李先生的短信息收件箱內，記者發現，壹天之內竟收到了3條“海外置業”短信，這些短信幾乎都是邀請李先生前往參加各類“海外房產”展覽推介和“投資移民”講座的。

4月26日，記者與李先生根據其中的壹條邀請短信，來到中山東路上的壹家大型酒店，參加由壹家房產中介機構主辦的海外置業大講堂活動。此時，酒店6樓的壹個小型會議室內已經聚集了不少前來聽課的市民。壹名中介機構的工作人員正在講臺上賣力地介紹著此次活動主推的幾個海外的房產項目。據工作人員介紹，此次他們帶來的主要是澳洲的房產項目，投資者只需首付40萬元，即可買房，按揭還可用租金來抵償，保證實現財富的穩步增值。此外，工作人員出示的房產項目宣傳單顯示，其所推介的房子大多都是別墅或超大戶型的房屋。

然而，在聽完工作人員的介紹後，市民趙女士卻顯得有些不相信。她說：“用買咱們這邊普通小戶型的錢，就能在國外買到這麽好的房子，真有這麽便宜的事嗎？”

記者采訪發現，其實，在聽完工作人員的介紹後，像趙女士這樣對海外購房置業仍然心存疑惑的活動參與者並不在少數。

海外熱門豪宅推薦

海外置業熱潮來襲

據了解，近年來，以“旅遊地產、居留權、移民、教育資源”為賣點的海外房產投資成為人們談論的熱門話題。

胡潤研究院4月27日發布的《海外置業趨勢報告》顯示，目前國內有高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，超過半數已有海外投資經驗。房地產成為最為熱衷的海外投資標的，占海外投資最大比重，超過四成。其中，七成高凈值人群海外置業為自住，三分之壹為投資，平均投入600萬元。近四成高凈值人群選擇獨棟別墅，近壹半選擇學區房。資產配置以及分散風險、子女教育是高凈值人群海外投資的最主要原因，分別占19.8%和19.4%。三分之壹高凈值人群對海外投資回報率非常有信心，近壹半較有信心。

仲量聯行的統計數據顯示，2014年，中國房地產投資在海外市場的投資額創下新高，達到165億美元，比2013年增長了46%。而中國的住宅開發商增長其海外投資配比，超過53億美元，比2013年增長了38%。海外投資的激增使中國壹躍成為全球五大主要跨境資本來源地。

業內人士分析表示，對於中國的私人投資者來說，海外置業的投資者需求主要包括投資移民、子女留學、旅遊度假等，並且，在海外買房也符合中華民族傳統的“安家立業”觀念。從全球範圍來看，美國、英國、加拿大、澳大利亞、新西蘭以及歐盟的西班牙、葡萄牙等幾個國家，另外，包括壹些熱門的旅遊目的地如塞浦路斯等，都是人們投資置業的主流目的地。

“在最近的3-5年內，中國人在海外投資置業仍然會十分火熱，而且適應人群也將從金字塔頂端向下發展。以前海外置業對象主要是高凈資產人群，即企業主、私營業主、企業高管，如今逐步發展出壹個大眾階層：高學歷技術人員、白領。年齡也從原來的40-50歲，逐步擴大到30-50歲。”壹位房產中介機構相關負責人表示。

海外買房並非有錢就能任性

近期，在我市壹家外企上班的趙小姐就因為在海外買房“破了財”。趙小姐說，其實，她在決定投資以前，已經花了很長時間去了解海外的房產市場。而且，她還找到壹位熟悉房產業務的朋友咨詢了相關信息。在對自己的財務情況做了評估後，她向壹家房產中介機構支付了100萬元當作首付，購買了壹套海外房產。可是沒想到，當趙小姐與家人打算壹起去實地看壹看這套房產時，卻被中介機構要求再支付3萬多元的來往交通費用和酒店住宿費用。

在整個交易過程完成以後，趙小姐又仔細算了壹筆賬，最後發現，自己竟在購房款的基礎上額外支付了近10萬元。

對於趙小姐的遭遇，壹位房產中介公司的相關工作人員分析表示，壹般來說，在海外買壹套房產，要付給中介2萬元至3萬元看房保證金、3.3萬元差旅費、看樓誠意金2.5萬元至5萬元(若壹家大小前往，則可高達10萬元)，此外，投資者前去實地看房的機票和酒店費用往往也要自行承擔。而這些費用並沒有統壹的標準，很多都是“無中生有”的。

市民楊先生也曾參加過壹次“投資移民”講座，當楊先生詢問美國和加拿大等地的房產政策時，對方只表示：“具體政策要看地方的，費用會有壹些，不會太多，我們會替妳們打理服務的。”然而，楊先生事後通過海外留學的同學得知，美國除房地產稅之外，還要考慮維護房子的開銷，這部分費用不菲。美國所購房如果帶花園，草坪也需自己打理，否則會被罰錢，如果有人在房門前滑倒或碰傷也要賠付。

海外置業要防範這些陷阱

如今，我市在海外買房置業的投資者也越來越多。不過，對此卻有專業人士提醒說，其實，海外置業是壹件非常專業的事，市民在投資過程中還需謹慎對待，特別是要做好前期咨詢等準備工作。

業內人士表示，當前不少移民大國都有調整移民政策的習慣，再加上壹些海外購房者對於當地房地產市場並不了解，使得很多海外購房者陷入了困境。目前，投資者在海外購房過程中遇到的問題主要集中在三個方面。壹是購房後物業管理混亂。比如，所購的公寓內部賬目混亂、管理不清，管理員不負責任，隨意上漲管理費用等。二是各種額外費用無中生有，比如，中介機構在帶領消費者看房、選房過程中產生的壹些房款以外費用。三是不帶翻譯受騙，房屋被轉賣。

據了解，目前，雖然海外置業的買賣雙方、中介都會簽訂合同，但即使是中文合同，普通人也未必會看清楚每個詞、每壹句的意思，更何況是外語，特別是壹些小語種。因此，前往國外看房產時，最好把翻譯帶上。翻譯可以幫助確定房子是否屬於中介代理的房地產商、確認標的房產是否已經被售賣，從而降低被欺騙的可能。

另外，業內人士還特別提醒投資者，在購房置業前，有必要對所購房屋的投資價值進行評估，要註意了解海外房產當地的市場供應與需求情況，如未來的供應量、交易量、價格及租金趨勢等。同時，要註意了解適用於該市場的各類政策及法律。如果置業者打算貸款，那麽，還必須了解當前利率、未來的利率變化以及購買二手住宅的折舊成本，因為不同國家和區域的房產市場都有壹定的差異。