英自民黨領袖稱會簡化簽證 制定有利華人移民政策

英國大選如箭在弦，各黨競選如火如荼，自民黨領袖克萊格接受訪問時，特地講述了各個範疇與華人息息相關的政策。克萊格承諾，會改善外勞政策，簡化簽證系統，以助解決中餐業人手不足的問題。

英自民黨領袖稱會簡化簽證 制定有利華人移民政策

中新網援引歐洲《星島日報》5月4日報導，克萊格在專訪中集中回答了居英華人最為關心的問題。針對英國的中餐業長期面臨人手短缺的問題，克萊格表示，他瞭解到現行的簽證系統對小企業聘請員工較困難，認為限制英國企業聘請外地員工並不合理。

克萊格指出，自民黨在聯合政府中逐步改善了移民系統，例如讓更多中國學生成功入讀英國的大學，人數比入讀其他歐洲國家大學的總人數還高。而自民黨亦致力更加簡化簽證系統，以吸引更多不同行業的人才赴英。

除吸納海外專才外，克萊格表示自民黨於聯合政府執政期間亦簡化了中國遊客申請簽證的程序，透過單一網站就可申請英國及其他歐洲國家的簽證，有利普通遊客及商業旅客。

制定有利華人移民教育政策

克萊格有感在英華人在社會上受到不公平對待，如在醫療及教育等，克萊格確保自民黨的大選宣言中包含應付這些問題的相應政策，包括重整民眾對移民系統 的信心，保護新移民避免他們被怪責是社會問題的源頭及增加少數族裔學徒名額等。自民黨於聯合政府執政時推出了學生津貼計劃（Pupil Premium），撥款25億英鎊為少數族裔學生提供教育上的幫助，亦有協助少數族裔企業尋求資金創業。

他補充謂，自民黨反對英國獨立黨（UKIP）所提倡的排外及民族主義，認為會危及新移民少數族群的福利，包括華人。

放權予地方政府增華社財政支持

就現今華人社團因缺乏經費營運，而導致社團數量日趨下降的情況，克萊格認為應下放更多撥款權力予地方政府。自民黨於聯合政府執政期間，積極改變由工黨政府時期帶起的中央集權制度。而於未來亦會提倡增加社團及幹事會的數目，以增加對華人社團的財政支持。

醫療撥款是大選中的其中一個重要議題，自民黨於聯合政府執政期間已每年增加國民保健署的撥款。克萊格表示自民黨是唯一的政黨承諾應國民保健署主席 Simon Stevens要求，增80億英鎊撥款予國民保健署。而於過去五年，自民黨為新增的10，000個醫生及7，000個護士職位提供撥款。克萊格計劃在80 億鎊的國民保健署撥款中，用其中的5億鎊成立基金，提供離病人家更近的護理服務，包括投資在家庭護理服務、家庭醫生診所、護理中心及小區診所，減少到醫院 接受治療的人數，讓更多市民受惠。

新加坡4月組屋轉售交易量創兩年新高

新加坡4月組屋轉售交易量創下過去兩年來新高，整體轉售價格也止跌回升。

新加坡房地產交易信息網站SRX昨天公布的預估數據顯示，今年4月總共有1610個新加坡組屋轉手，比3月的1349個增加近兩成，這也是組屋轉售成交量自今年3月以來第二次增加。

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ERA產業主要執行員林東榮指出，隨著組屋轉售價逐步趨穩，以及政府縮減預購組屋供應，更多買家轉而購買轉售組屋。因此，4月組屋轉售交易量得以延續3月的上升勢頭。

他也重申，3月到7月是為全年轉售市場定調的關鍵時期，如果這壹勢頭能延續到下個淡靜期，即農歷七月到來前，今年全年將有1萬8000至2萬宗轉售交易，走出去年僅有1萬7300個單位成交的低谷。

智信研究與咨詢總監王伽勝則認為，盡管買家對轉售組屋的需求有所增加，但賣家無法再像過去那樣可以漫天要價，因為買家的購買力已受到每月償還貸款比率（MSR）的限制。

“如今大部分買家只會購買那些價格實際、自己負擔得起的組屋，不會接受賣家開出的高價。”

林東榮也認為，轉售組屋的高溢價時代已經結束，今後大部分交易都將以接近估價的價格成交。

4月整體轉售價出現回升

整體組屋轉售價在今年首三個月連續下滑後，上月以預估數據來看，終出現回升。4月整體組屋轉售價較3月微升0.2％，主要是因為三房和四房式組屋轉售價分別上升0.3％和0.9％。五房式和公寓式組屋轉售價則分別下滑0.8％和2％。

與去年同期相比，上月組屋整體轉售價下跌了6％，同2013年4月的頂峰相比則下挫11％。

林東榮預測，組屋轉售價接下來幾個月還將持續下跌，但跌幅將會放緩，整體轉售價有望在今年底穩定下來，全年跌幅小於5％。

SRX報告也指出，成熟組屋區的組屋轉售價在4月上漲0.6％，但非成熟區的轉售價則下跌0.2％。

王伽勝說，成熟市鎮的單位更保值，除了因為地理位置更優越，也因為這些市鎮空地有限，新組屋和公寓項目較少。相比之下，許多在非成熟市鎮興建的私宅近兩年來陸續竣工，這些單位的買家大部分是附近的組屋住戶。他們在搬進新家時轉售組屋，加大非成熟組屋區的轉售組屋供應量，從而對轉售價造成下行壓力。

反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位數，上月從負3000元微升至負2000元，但仍維持在負數，顯示多數買家所付的價格低於同類組屋近期的售價。

在4月交易量超過10宗的建屋局市鎮中，裕廊東的TOX最高，為正7000元。實龍崗則以負1萬4000元的TOX，成為TOX最低的市鎮。

中國進軍英非商業地產 綠地集團首個項目開工興建

中國房地產企業綠地集團在英國倫敦投資的「蘭姆公館」項目一期工程30日開工興建，這是中國企業在第一次在英國投資非商業地產項目。

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中新社報導，綠地集團副總裁許敬表示，從2014年開始，綠地集團啟動在倫敦的「蘭姆公館」和「綠地中心」兩個項目的投資開發，兩個項目的累積投資將超過13億英鎊。

此次開工興建的「蘭姆公館」項目，佔地面積近3萬平方米，建築面積達9萬平方米，將開發集多層公寓、保障性住房、商業設施於一體的大型住宅社區，共分三期開發。

綠地集團另一個位於倫敦金絲雀碼頭的「綠地中心」項目，目前正在規劃設計階段，預計規劃方案將於今年內完成。

許敬表示，英國是重要的經濟、文化強國，倫敦作為世界金融中心具有優良的投資環境，綠地集團對在英國的投資發展前景充滿信心。

中國駐英國大使館公使倪堅表示，蘭姆公館項目是綠地集團在英國投資興建的首個項目，也是2014年中國企業在英國投資最大的項目之一。希望這個項目 能夠成為中國企業在英投資的樣板工程，不僅能增加倫敦的住宅供應量，同時為當地創造大量的就業機會，並且採用低碳環保的技術、材料，更為妥善地保護施工區 域內的歷史建築，充分展示中國房地產開發企業的風采，取得經濟效益和社會效益的雙豐收，成為中英經貿互利合作的典範。

近年來，英國逐漸成為中國海外投資的主要目的地。截至2014年底，中國在英投資存量達400多億美元，英國已成為中國在歐洲最大的投資目的地國。

英國年輕人購房夢難圓 需求旺盛供給不足

房價不斷攀升，工資卻不怎麼見漲，英國年輕人的「購房夢」越來越不易實現。特別是對於在倫敦工作生活的年輕人，更是難上加難。蘇格蘭哈利法克斯銀行 近日公佈的「租房一代」調查報告顯示，2014年，20—45歲的英國中青年人為買房而積極存款的比率較過去3年下降了6個百分點，跌至43%。該報告 說，越來越多的英國中青年人已放棄買房的夢想，轉而選擇長期租房。

英國年輕人購房夢難圓 需求旺盛供給不足

《人民日報》報導，皮爾斯·夸爾斯在英格蘭東南部薩裡郡生活工作，「我現在每天打三份工，但是仍然買不起一套房子。我也曾嘗試申請政府的廉價房，卻 沒能申請上。即便申請到銀行貸款，以後每月將近2000英鎊的還貸壓力，對我來說也是難以承擔。我現在已經35歲了，感覺挺沮喪的。」夸爾斯近日在媒體上 抱怨說。

導致房價快速增長的主要原因還是需求旺盛，而供給相對不足。尤其在倫敦，移民大量湧入以及許多海外購房者的投資性購房，極大抬高了當地房價。另一方面，倫敦對建築破土施工的法律監管非常嚴格，建樓人工成本高、建造速度慢，大大限制了新增樓房數量。

英國國家統計局最新數據顯示，英國的新房建造速度在2008年國際金融危機爆發後一度跌至上世紀20年代以來的最低水平。近年來，在經濟復甦的驅動 下，建房規模在2013年達到峰值，不過隨後又有回落的態勢。2015年1月，英國新房建造速度回落5個百分點，增加了市場對建築行業再度放緩的擔心。

喬根森·特納房產中介公司高級銷售經理格蒂普·巴爾傑表示，「未來倫敦的房價還會繼續上漲，因為倫敦的房產需求很大，可市場上可供出售的 房屋又不足。以位於二區（非核心區域）的布倫特區為例，去年僅新建了289套住房，一棟包括三個臥室的房子平均售價為90萬英鎊，這對年輕人來說幾乎是天 文數字，而且抵押貸款也不好申請。」

英國財政大臣奧斯本表示，政府將通過適當放鬆建築業規劃法規來刺激新的房屋建設，並著重通過「購房援助計劃」滿足首次購房者的購房需求。根據最新出 台的2015年財政預算案，首次購房者如果每月在購房賬戶內存入200英鎊，將獲得政府每月50英鎊的補助，累計補助最高3000英鎊。而此前，政府提出 為期三年的貸款資助方案，如果購買60萬英鎊以下房產，首付超過5%的，政府將提供房產價值20%的優惠貸款。

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縱觀整個發達國家與主要發展中國家的資本市場，絕大多數資本都掌握在年長的房産擁有者手中。據研究資料顯示，整個英國£5.75tn的房産資本中，有63%房産掌握在個人手中，由此可見，房産已然成爲每一個個體最主要的資本。房産的現有價值、未來走勢早已與各項政策緊密相連、互相影響。

本月的大選早已成爲普通百姓茶餘飯後的熱點與各大媒體的焦點，住房問題也成爲政客之間相互博弈的關鍵領域之一，各黨提出的各項規劃、新建、稅收等政策也將對英國房地産市場産生一定的影響。

英國房産市場現有的問題顯而易見：房屋資源短缺，個別地區房價漲幅巨大。因而，購房者尤其是年輕人的購房壓力可見一斑。針對這些問題，各黨派爭論激烈，各項政策也是值得一探。

問題1：房屋資源短缺與購房壓力

工党、自由民主黨與聯合政府對此問題意見一致，提出至2020年之際，將每年增加20-30萬的新建房屋，同時配合各項購房援助計劃，使更多的人擁有屬￿自己的一套房屋。

問題2：首次購房者利益:

工党提出要在未來10年間將首次購房者的數量翻上一番；聯合政府提出給予40歲以下的首次購房者20%的折扣；保守黨則計劃在原有的 “購房援助計劃”（Help to Buy）的基礎上，新增“首次置業援助計劃”（Starter Home scheme）。

問題3：倫敦閑置房

雖然，尚未有足够的資料數據證明閑置房的現象是否十分普遍，但工黨最近也是提出了對閑置房産權所有者征繳費用的概念方案，令人期待。可見閑置房問題的解决必然可以在一定程度上减少房屋資源的短缺，或是降低購房壓力的一劑良藥。

問題4：花園城市規劃建設

對于花園城市規劃建設，各黨派也是一致地表示支持。比如工黨計劃每年新建造的20萬房屋中，就包括了新興城鎮與花園城市的建設。自由民主黨也立志至少建造10個花園城市以及連接牛津與劍橋的相配套的鐵路設施。

問題5：豪宅稅

與保守黨不同的是，工党和自由民主黨都表示一旦當選，便會對價值超過200萬英鎊的房産徵收豪宅稅。這會使價值200~300萬鎊的房産擁有者每月增加250英鎊的支出。

就目前而言，暫不確定豪宅稅與已經落實的對海外投資者資本利得稅的徵收。針對海外投資者的不利政策，一方面會阻礙海外投資者的進駐，另一方面也會對漲幅巨大的區域産生不利影響，在一定程度上會擾亂市場的自由發展。這將對倫敦房産市場帶來負面影響。

各黨派的政見可謂見仁見智，雖幷不一定會付諸實際，但不可否認的是，這些不確定因素確實使購房者推遲購買，放緩交易。有數據顯示，在過去的20年裏，5月大選的後三個月中，也就是六6、7、8這三個月的房産交易量與大選前三個月相比，有著20%—24.8%的增長。因此，大選與政局的不確定性對房産市場，甚至于每一個投資者而言，都是一定程度上的煎熬。但對于風險愛好者的投資人而言，確是一個進入交易，放手一搏的好機會。

隨著大選逐漸臨近，這些不確定因素也終將塵埃落定。我們可以期待英國房産市場存在的問題有所改善，但同時更期待房産市場的所有參與者都能立足長遠，更有效地解决房産市場已有的或是潜在的問題。5月7日大選拉開序幕，誰會博得民心，讓我們拭目以待。

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5月7日英國大選將拉開帷幕，届時誰能博得民心就看各黨派有多關心民事。英國房産市場就是其中之一，對此，我粗略的總結了5個問題，及各黨派的解决預案。誰將是最後贏家，就要看英國人對預案滿意與否。【閱讀原文】

福利削減租金上漲 3年內過5萬倫敦住戶搬家移居

“臥室稅”和福利總額上限（Benefit Cap）的政府相關改革使得窮人根本無法負擔在倫敦住房的開銷

壹項調查稱，在過去三年中，超過5萬個原本居住在倫敦的家庭默默的搬出了倫敦各區，福利削減、租金上漲成為這壹現象的主要原因。

英國英僑網援引《獨立報》報道，根據掌握的秘密文件可以證明，倫敦由於削減福利以及租金上漲導致“社會清洗”。數據顯示，在他們本來居住的地區無法 找到可以承擔的起的住房的家庭變得前所未有的多，這些家庭因此被從本來居住的地方“連根拔起”，遠離熟悉的親戚、鄰居以及原本的社交圈。

“臥室稅”和福利總額上限（Benefit Cap）的政府相關改革使得窮人根本無法負擔在倫敦住房的開銷。在2010年，倫敦市長鮑裏斯·約翰遜信誓旦旦的表示，盡管福利政策改革存在爭議，但是這並不會導致“科索沃式的社會清洗”，並且對倫敦人承諾“妳不會看到成千上萬的家庭被從他們壹直生活的地方驅逐出去”。

然而目前這份英國政府此前拒絕發表的官方數據顯示，問題比活動人士擔心的還要嚴重。政府議會正在將無家可歸的父母和兒童以每周500個家庭的速度驅逐出他們的生活的區域，而這個數字目前仍在增長。

約2707個家庭已經在過去的兩年中從倫敦搬走，數據顯示，他們移居的城市包括曼徹斯特（Manchester）、布拉德福德 （Bradford）、黑斯廷斯（Hastings）、彭布羅克郡（Pembrokeshire）、多佛（Dover）和普利茅斯（Plymouth）。

中國投資者青睞新州中央海岸 破紀錄價格買新房

一個中國買家在Erina豪擲110萬元買下了Applegum Close 16號1棟全的獨立屋，這將郊區原有的成交價記錄推高了11.5萬元。

負責協商此次交易的McGrath Terrigal 2人組斯泰恩韋德（Mat Steinwede）及漢密爾頓（Trevor Hamilton）表示，這個外來買家計劃拜訪在澳洲的家人時使用那棟全新的房子。

該現代化的四居室住宅在被掛牌出售後的5個月裡吸引了約30次組隊看房。房屋指數分析公司Core Logic RP Data的數據顯示，此前的郊區住宅成交記錄屬於附近Applegum Close 12號和14號去年年尾分別賣得98.5萬元的2處物業。

McGrath Terrigal 2人組還以150萬元這一破街道紀錄的價格賣掉了Wamberal的Hilltop Rd 10號。當地1對專業人士夫婦在拍賣之前就買下了這棟被大幅翻新過的2層住宅。

中國買家買下新州中央海岸的Applegum Close 16號獨立屋

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此外，在5月2日的澳洲房產拍賣中，一棟能越過Terrigal看到大海的原始獨立屋吸引了大批人士的參與，盡管當天的天氣狀況不太好。有10名登記了的競標者爭奪位於Bellevue Cres 63號，被同一個家庭持有了堪堪超過40年的這棟住宅。

來自Click2 Auctioneering的拍賣師史密斯（Auctioneer）表示，競標戰的起步價格為90萬元，經過多達27次的出價後，成交價達到124.6萬元。

該住宅通過地產中介公司Ray White Terrigal的2名經紀人胡德森-史密斯（Shaun Hudson-Smith）及貝克（Carl Baker）被賣給了1個家庭。

Kariong近幾個月接連出現破街道成交價紀錄的房地產市場依舊火爆。

George Brand Kariong的合伙人凱利（Mark Kelly）說：“我們近期的地產交易中有6筆的成交價比指導價平均高出5.2萬元，這引人注目。開放參觀日來自各種類型買家的參與度和競爭度都比我以前所經歷過的要強。”

Jeniwa Close 1號被幾名首置業者以超出指導價4.6萬元的價格買走，他們在第1個開放參觀日與其它50組人一同前往現場考察。

Conroy Cres 21號也在第一個開放參觀日吸引了大批人的興趣，最後被來自悉尼的買家以超出指導價5萬元的價格收入囊中。其他悉尼的買家同樣沒有浪費時間，在第一個開放參觀日過後立馬買下Fox Close 9號，支付的價格比要價高出8萬多元。

地區小知識

中央海岸（Central Coast）是澳大利亞新南威爾士州的一個統計分區，位於悉尼以北及紐卡素以南之間的海岸。現時中海岸所轄之兩個小區合計有人口304,600，是新州以人口計的第三大城市、全國計人口第九大。

中海岸大致可以分成兩個部份，分別是高士福（Gosford）及懷昂（Wyong）。懷昂是悉尼鐵路北線的終點站，過去只是當成是大悉尼區的一個偏遠地區。不過隨著鄰近的高士福的華裔移民增加，這兩個小區的人口合起來足以成立一個城市，所以後來州政府將此兩個小區合並升格為“市”。

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澳聯儲再降息至新低2.0% 無懼澳洲房市熱爆

澳聯儲（Reserve Bank）宣布將官息下調至歷史新低2.0%，此舉被指是向已經過熱的房地產市場“火上澆油”。

澳聯儲上一次降息是在2月份，當時官息從2.5%降至2.25%，經濟學家們曾警告下一輪降息即將來臨。對比網站稱，降息25個基點會令最低可變房貸利率從4.23%下降到3.98%。假如按揭30萬，降息25個基點後，平均月還款額將減少44月，從1,742澳元降至1,698澳元。

如果借款人要無視降息保持還款額不變，一般房奴可以節省11,160澳元的利息，可以提前13個月還清。

AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，考慮到現在的商業投資前景黯淡、商品價格下跌而且澳元彙率依然太高，澳聯儲的降息欲望是強烈的。

由於擔心悉尼房地產市場出現泡沫，坊間猜測澳聯儲可能會繼續按兵不動，但奧利弗說央行大體上已經減慢房市投資的任務傳遞給了澳洲審慎監管局。

按揭了澳洲房貸、個人貸款和背負信用卡債務的澳人都會對這次再降息大呼叫好，但依靠銀行儲蓄利息養老的退休人士可能會深感不安。“澳人欠了銀行大約2萬億的貸款，而銀行儲蓄大約有8千億，差距顯然很大。”奧利弗稱。

他說破紀錄低利率表明澳洲的經濟依然受困。“明顯的訊息是，經濟表現不如意，在重新平衡過程中需要一點外力幫助。”

降息應該會降低澳元對外國投資者的魅力，貶低澳元價值，為旅游業、制造業、農業和高等教育等產業帶來急需的推動力。

澳聯儲無視對房市過熱的擔憂再次降息

澳洲金融經紀人協會（Finance Brokers Association of Australia）的執行長懷特（Peter White）認為，借款人應該無視任何降息，努力保持月還款額不變。

“澳洲利率重新上調只是時間的問題，要麼是今年稍後，要麼是明年上半年。盡量不要以此作為借更多錢的理由，而將它視為盡快還清貸款的機會。”

對比網站Finder.com.au的金融專家哈奇森（Michelle Hutchison）表示，受訪的專家預測利率最快將在明年2月開始上調，“如果你現在沒准備好應對較高的成本，你從明年起就會陷入經濟困境。”她說。

“我們的調查表明，利率會升至4%，意味著可變房貸利率將平均達到高峰7.1%。對於普通房貸30萬，每月還款額就會增加341元。”

哈奇森認為借款人應該做好准備，對比不同房貸、向銀行要求折扣、力求最優惠的交易、按每兩周或每周還款而非每月。

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美國房産市場吹起“購二房”熱 度假屋市場興盛

由于房屋扺押貸款利率要上升，美國房市現正涌起買第二棟住宅的風氣，許多嬰兒潮民衆，爲了將來退休後移居到一處生活開銷較低的城市，現在來賭城尋找房屋，先出租作房東，將來自己住。

房屋扺押貸款利率要上升，美國房市現正涌起買第二棟住宅的風氣

最近美國度假屋市場興盛，手頭寬裕的人頻頻出手使得度假屋賣得特別好，其中大多數買主是嬰兒潮年齡層人士。1946年至1964年間出生的嬰兒潮民衆，逐漸走進退休期，他們點燃了度假屋購買之火，都在爲來年退休做準備。

2014年，全美度假屋銷售情况比2013年增加了57%，美國共售出130萬棟度假屋，遠超過2006年房屋出售全盛年。根據美國地産經紀協會（NAR）首席經濟分析家勞倫斯‧雲（譯音，Lawrence Yun）表示，嬰兒潮未雨綢繆關心退休後去何處安居。

美國地産經紀協會最新的調研發現：2014年購買房屋的人中，有21%買的是度假屋，而在這些買度假屋者當中，有85%認爲，目前是購買度假屋的好時機。未來如果房貸利率上漲，屋價也再升，不再有比現在更佳的進場時刻。

把自己現在住宅重新貸款，取得更低利率的條件，可减少每月付款或者再多貸一些淨值出來購買另一棟第二住宅。而此先决條件可以是，房租收入比每月付貸款高，房屋的地點環境良好，假使現在先買的第二棟住宅有不錯的房租收入，將來退休後不願放弃出租成爲自住，届時，房東還可以把外州原住宅賣掉，再換一棟位于賭城更理想的房屋自住，保留這棟出租房，增加社安金以外的更多收入。

還沒有搬進賭城定居前的這段時間，由于距離較遠，房屋很難管理。所以建議買家，可以交給自己信得過和專業度高的地産管理團隊幫自己打理。另外，在一般情况下，房屋的污水費及垃圾費，以及屋內使用的水、電、瓦斯費房屋管理公司都會向房客收取，爲房東省心。

 

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