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倫敦房租太貴租房沒希望？不同區間有差異 看看哪裡最便宜

你知道嗎？倫敦是全球房租最貴的城市，房租價格平均為每月2083鎊，去年租金還增長了4%。對於部分人來說，房租太貴使得住在倫敦成為了不現實的事。

然而，倫敦不同區域之間的房租價格有著巨大差異，這意味著對不少人來說，想住在倫敦還是有希望的。

倫敦房租太貴租房沒希望？看看哪裡最便宜
倫敦不同區域之間的房租價格有著巨大差異，這意味著對不少人來說，想住在倫敦還是有希望的

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Bexley是倫敦房租價格最容易承擔的一個區，房租價格平均約為1007鎊一個月。

倫敦哪些區房租價格最容易讓租房者承受？

  1. Bexley £1,007
  2. Havering, £1,083
  3. Barking and Dagenham, £1,162
  4. Sutton, £1,166
  5. Bromley, £1,271
  6. Enfield, £1,285
  7. Redbridge, £1,293
  8. Croydon, £1,309
  9. Waltham Forest, £1,309
  10. Hillingdon, £1,311

Bexley、Havering、Barking and Dagenham是倫敦各區中房租價格最容易讓租房者接受的，三個區均位於倫敦東南部，房租價格平均比倫敦房租最貴的Kensington and Chelsea低2000鎊/月。

倫敦租金最貴的三個區是Kensington and Chelsea、Westminster和倫敦金融城（City of London），這三個區房租價格平均約為每月3000鎊。

儘管Bexley是倫敦房租最低廉的區，但過去一年來其租金價格的增長比其它任何一個區都要迅速，據世邦魏理仕（CBRE）研究調查，在過去的12個月Bexley的房租價格增長了10%。

Bexley房租價格上漲的致因包括交通便利、公園休閒環境宜人，租金價格低廉，租房者對這裡的出租房需求巨大。據Rentify網站，Bexley是2015年搜索量排第二的區。

據Homelet最新的季度租房指數，若將倫敦房租價格排除，英國房租價格平均為749鎊/月，同比增長3.5%。倫敦和英國其他地區的房租價格差距現已達到歷史最大值。

 

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（據英中網）

住房教育費用持續高漲 1/3倫敦人過不上體面生活

據英國媒體近日報道，英國拉夫伯勒大學(Loughborough University)日前發表研究報告顯示，1/3的倫敦居民沒有足夠的收入，達到標準的生活水平，過上體面的生活，有孩子的家庭更是高達43%不達標。

研究顯示，由於倫敦住房、交通及子女教育開支成本遠高於英國其他地區，高達1/3倫敦居民的生活水平低於標準，無法滿足基本生活需要，這個比例高於英國其它地區的27%。

住房教育費用持續高漲 1/3倫敦人過不上體面生活

所謂“最低收入標準”，是指能夠確保滿足基本衣食住需求，並有能力給子女購買生日禮物或每月享用廉價出外用餐兩次。

報告顯示，住在倫敦及其他地區的個人收入要求存在巨大差異，以壹名打工者為例，住在倫敦以外地方每周開支為279英鎊，住在倫敦近郊要376英鎊，倫敦市內卻要410英鎊，其中最大開支為住房及教育支出。

數據顯示，倫敦房屋租金自2008年至今已飆升1/3，教育開支更上升了2/3。

單身人士若在倫敦租住壹個類似工作室的開間，年收入必須達到2.71萬英鎊(約合26.1萬元人民幣)，如果與其他人合租，年薪也要最少2.23萬英鎊(約合21.5萬元人民幣)。

福利削減租金上漲 3年內過5萬倫敦住戶搬家移居

“臥室稅”和福利總額上限（Benefit Cap）的政府相關改革使得窮人根本無法負擔在倫敦住房的開銷

壹項調查稱，在過去三年中，超過5萬個原本居住在倫敦的家庭默默的搬出了倫敦各區，福利削減、租金上漲成為這壹現象的主要原因。

英國英僑網援引《獨立報》報道，根據掌握的秘密文件可以證明，倫敦由於削減福利以及租金上漲導致“社會清洗”。數據顯示，在他們本來居住的地區無法 找到可以承擔的起的住房的家庭變得前所未有的多，這些家庭因此被從本來居住的地方“連根拔起”，遠離熟悉的親戚、鄰居以及原本的社交圈。

“臥室稅”和福利總額上限（Benefit Cap）的政府相關改革使得窮人根本無法負擔在倫敦住房的開銷。在2010年，倫敦市長鮑裏斯·約翰遜信誓旦旦的表示，盡管福利政策改革存在爭議，但是這並不會導致“科索沃式的社會清洗”，並且對倫敦人承諾“妳不會看到成千上萬的家庭被從他們壹直生活的地方驅逐出去”。

然而目前這份英國政府此前拒絕發表的官方數據顯示，問題比活動人士擔心的還要嚴重。政府議會正在將無家可歸的父母和兒童以每周500個家庭的速度驅逐出他們的生活的區域，而這個數字目前仍在增長。

約2707個家庭已經在過去的兩年中從倫敦搬走，數據顯示，他們移居的城市包括曼徹斯特（Manchester）、布拉德福德 （Bradford）、黑斯廷斯（Hastings）、彭布羅克郡（Pembrokeshire）、多佛（Dover）和普利茅斯（Plymouth）。

英國房産市場是否需要房産監護來”拯救“？

據英國《衛報》報道，英國正處于住房危機之中。倫敦私人住房的平均租金最低已飈升至收入的40%，開發商受利益驅使不斷對社區進行再開發，公益住房的住戶因此被迫搬離住宅，目前倫敦有2.2萬套住宅無人居住。

房産監護産業因住房危機加劇而蓬勃發展。監護人爲住宅的某一部分繳納監護費以確保房産免受損害。許多建築幷非住房，這些建築的監護人也幷非住戶，這意味著這些監護人缺乏合法權益。

2014年，房地産市場的領頭羊Camelot公司的物業管理增加了39%。研究業主權益組織Generation Rent方案的Rex Duis預測，Camelot是倫敦28家雇用了房産監護人的公司之一。此外監護人在英國其他城市也有出現，但數量較少。去年，Orbis安全公司曾預測全英約有4000名房産監護人。

在該行業擴張的同時，業主權益組織呼籲對此進行更多的監管，幷設立專業化的房産監護人公司。在某些情况下，這也涉及到企業重組，强調該公司對住房的負擔能力和監護能力，否則只會是空談。

倫敦房産監護公司（Guardians of London）運營主管Gavin Handman說：“房産監護可能，且應該成爲英國發展健康房地産體系長遠計劃的一部分。”

幷不是所有人都積極看待充滿潜力的房地産監護行業。利茲大學（Leeds University）的Gloria Dawson經過數年的行業調查，在針對房産監護計劃的碩士論文中寫道：“房産監護行業的發展趨勢有可能導致住房合同的不穩定性。”她强調了監護人可在2周內被更換，而實際上時間可能還會更短，相當于監護公司明確告知監護人他們沒有任何權益。

Camelot于二十世紀90年代初期在荷蘭成立時，就宣稱自己提供的服務旨在幫助消費者以更低廉的價格購房，産生的是積極的作用，但其主要目的是爲財産保值。直到今天Camelot也表示他們依然“以財産保值爲主”，幾乎所有的其他監護公司也是如此。

因此，自稱有負擔能力的住房供應商帶有機會主義色彩：只要消費者需要購房，他們就能在市場中獲利。

事實上，目前安全公司可以越過住房供應商來爲消費者提供住房，此舉引發了擔憂。Dawson對房産監護的有效性表示懷疑，她認爲這種方式具有局限性，監護人在法律上幷不是住戶，因此他們無法享有住戶應有的權益。

Dawson認爲，目前許多監護人幷沒有受到財産安全的威脅，同時受益于該計劃的靈活性。但荷蘭活動團體Union of Precarious Tenants提出一項爭議，此類公司通過提供負擔能力和靈活性來換取住戶的權益，房産監護使這些權益價值化，幷造成了損害。若房産監護計劃進一步參與到住房體系中，這一重要問題就會突顯出來，消費者會意識到他們只有一個選擇：一些人將很快會因沒有住戶權益而無法購房。

有證據表明，一些房産監護公司試圖進一步模糊安全公司和住房供應商之間的界限。倫敦房産監護公司的Handman表示，他曾與住房部長討論過爲政府住房提供監護的可能性。他說：“倫敦房産監護公司希望政府能意識到幷證明房産監護是幫助消費者購房的可靠方式，同時還能幫助政府和其他住房協會减輕負擔。”

此舉對Dawson敲響了警鐘，他認爲該建議不可靠， 同時還會埋下隱患。他說：“土地使用權、物理安全以及房屋性能的局限性，意味著房産監護幷不適用于大多數消費者。如果你關注目前的倫敦住房改革就會發現，在安全性、地段和房屋性能方面都主要面向家庭，而房産監護幷不能滿足這些需求。”

Dawson還指出，地方政府有責任提供適當的公益住房。根據倫敦房産監護公司的計劃，大批公益住房住戶或將因房産監護而被剝奪真正的住房權益。

儘管如此，但Duis和Dawson都認爲應該還有其他更好的方式來解决閑置住房和消費者負擔能力不足等問題，同時不會損害住戶的合法權益。Dawson說短期合作住房是解决方案之一，歷史上曾使用這種方式解决閑置住房。

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