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上周差餉物業估價署公布《中國香港物業報告2015》，對樓市信息有興趣的人士可到該署的網頁下載。報告內容相當豐富，涵蓋全港私人樓宇，包含住宅、辦公樓、商業樓宇及工業樓宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售價及租金等最新數據資料，而這期本欄就報告內的住宅部份進行深入了解。

在私人住宅落成量方面，包含今明兩年的預測資料，預測部份更細分全港18區，連同不同面積預測。據報告所示，今年將有1萬3286個單位落成，當中九龍城區占最多，錄2481個單位，其次為沙田區的2086個單位，而離島及灣仔區則分別估計有1669個單位及1662個單位。

至於明年落成的，該署估計可達2萬零144個單位，是自2004年後的12年新高，估計明年以元朗區最多，達5247個單位，而西貢區（包括將軍澳）則以4761個單位緊隨其後，另離島區及九龍城區亦分別有2402個單位及1991個單位。值得留意的是，不是每壹區均有新落成單位，其中黃大仙、葵青區及北區於今明兩年預計未有新單位落成。

此外，若以單位面積計算，按近期市場熱捧的細單位分布統計，A類單位（實用面積約430平方英尺或以下）今年將以灣仔區最多，錄632個單位，而明年則以元朗區最多，達1154個單位。至於E類大面積單位（實用面積約1722平方英尺或以上）今年以九龍城最多，有364個單位，而明年則以西貢最多，為329個單位。

另壹方面，該報告亦提供私樓空置率數據，去年底空置量錄4萬3263個單位，而空置率只有3.8%，屬1997年後17年來的新低。當中港島及九龍區則分別進壹步下跌至3.2%及3.3%；不過，連續兩年空置率比起市區更低的新界卻不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，為四年新高。

但有趣的是，空置率最高與最低均屬新界區，葵青區空置率為全港18區最低，只有1.2%；至於總存量不少的沙田區，其空置率亦只有1.9%，反映該區住屋需求強勁；空置率最高的是7.9%的大埔區，其次分別為7.2%的元朗區及6.9%的西貢區。空置量較高的地區，相信有部份落成單位因未獲發滿意書或轉讓同意書（即未能正式入住）而作空置計算。隨著該批項目將於今年陸續正式收樓後，空置情況將會有所改善。

泰國芭提雅近年來以海灘度假、房產投資、養老聖地著稱，享有“東方夏威夷”的美譽。不過在主要客源俄羅斯遊客驟降的影響下，當地房市恐怕即將進入蕭瑟寒冬。

《曼谷郵報》報道，芭提雅公寓市場自2007年以來持續增長，至今已開發181個房產項目，竣工公寓單位多達6萬3000個。當地房市銷售額去年出現小幅上升，今年的展望則相對暗淡，因為來自俄羅斯的遊客顯著減少了，而俄羅斯買家是芭提雅房市的壹大支撐力量。

房地產代理和顧問服務公司萊坊泰國（Knight Frank Thailand）的研究與咨詢部主管薩裏卡普特拉指出，經歷了政局動蕩的2014年，泰國旅遊業如今開始顯現復蘇，不過油價暴跌和盧布大幅貶值導致來自俄羅斯的遊客顯著減少。有業內人士預測赴泰旅遊的俄羅斯人將滑落多達30%，而最受俄遊客喜愛的目的地芭提雅將首當其沖。

薩裏卡普特拉說，受影響的不僅是芭提雅的潛在房市，還包括已經售出的公寓單位。因烏克蘭問題而受到西方制裁的俄羅斯經濟如今陷入冷戰以來最嚴重的危機，當地富豪的財富大縮水，可能再也無法負擔已認購的公寓。

芭提雅按照地理位置共分為七個不同的區域，對於房產投資者和買家而言，每個地區均有其獨特的優勢。芭提雅南部的中天區（Jomtien）由於擁有相對漫長的海岸線，而且又靠近市中心，最受開發商青睞。芭提雅市因濱海地段越來越少以及地價上漲，而發展空間受限，新推出的公寓項目多集中在北芭提雅和南芭提雅。

芭提雅各地區所吸引的買家也有所不同。芭提雅市公寓的主要買家為購置度假屋和投資房產的歐洲和俄羅斯人；旺阿瑪（Wong Amat）與帕答納山（Pratumnak Hill）提供較為寧靜和隱秘的住宅區，許多公寓位於濱海地段，可欣賞芭提雅海港的迷人海岸線。帕答納山的公寓買家多來自歐洲大陸、英美、北歐斯堪的納維亞，他們通常是要購置第二個家或退休後的長期居所。聚集了眾多頂級開發項目的旺阿瑪為芭提雅最昂貴的住宅區，是泰國有錢人以及歐洲和俄羅斯富豪的置產熱門地點。